新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 这样的房产算正现金流吗？

精华好帖回顾
· 简单菜简单爱--潮味：(潮州菜里的乡愁)之荷兰薯(土豆)粿 (2013-10-20) xhioanog	· 在门楼的那些日子【第3页更新了DX的编曲】 (2012-1-22) james的猫
· The Way I was--我的照片，我走过的路（二） (2005-5-6) moth	· 人为刀殂,我为鱼肉? (房租涨价了) (2005-4-20) 小白兔

12 / 2 页下一页

查看: 2657|回复: 33

[其他讨论] 这样的房产算正现金流吗？ [复制链接]

危险

银靴族

发表于 2013-3-17 18:21 |显示全部楼层

此文章由危险原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者危险所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

每月贷款950，
一周租金330，

xialiaoliao

金靴族

发表于 2013-3-17 18:26 |显示全部楼层

此文章由 xialiaoliao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xialiaoliao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

算正了吧。

zhaoxiajun2006

草鞋族

发表于 2013-3-17 18:26 |显示全部楼层

此文章由 zhaoxiajun2006 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhaoxiajun2006 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我觉得算啊，请专家鉴定

Happytao

铜靴族

发表于 2013-3-17 18:40 |显示全部楼层

此文章由 Happytao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Happytao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

算

xiwu

白金靴族

发表于 2013-3-17 20:18 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

正现金流房产: 每年 ( (total 租金+資產折舊抵稅) - (100%贷款利息+total other expenses) ) > 0

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-4-30 00:34 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这么牛首付了多少啊

yanyangtian

银靴族

发表于 2013-4-30 00:37 |显示全部楼层

此文章由 yanyangtian 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanyangtian 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Show off

simond

木屐族

发表于 2013-4-30 15:59 |显示全部楼层

此文章由 simond 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 simond 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有BODY CORP 吗?
有VACANCY 吗?
有AGENT 管理吗?
有REPAIR/REPLACEMENT?
有LANDLORD INSURANCE?
有BUILDING INSURANCE?
COUNCIL RATE/WATER RATE?
能BREAK EVEN就不错!!!!

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-4-30 17:21 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主呢

czy0058

白金靴族

发表于 2013-4-30 17:28 |显示全部楼层

此文章由 czy0058 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 czy0058 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最好0首付，那就太好了。银行帮你打工了

观飞

布鞋族

发表于 2013-4-30 19:22 |显示全部楼层

此文章由观飞原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者观飞所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ就是来show off 的，放个简单的数字就不来了。估计现在在哪里偷着乐了。

sodium

钻石靴族

发表于 2013-4-30 19:24 |显示全部楼层

此文章由 sodium 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sodium 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

管理费council费和水费呢？

whiskeylullaby

皮靴族

发表于 2013-4-30 19:25 |显示全部楼层

此文章由 whiskeylullaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 whiskeylullaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那多出來的租金就算收入要交稅的？

PShshuo

草鞋族

发表于 2013-4-30 19:29 |显示全部楼层

此文章由 PShshuo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PShshuo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等到要还本金时还是得哭

sydney2

布鞋族

发表于 2013-4-30 19:31 |显示全部楼层

此文章由 sydney2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-4-30 19:31 |显示全部楼层

此文章由伊达政宗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者伊达政宗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

PShshuo 发表于 2013-4-30 18:29
等到要还本金时还是得哭

投资方不会还本金的，还本金干嘛呢？

专业维修核潜艇、核弹头翻新,抛光,打蜡.回收二手航母,清洗航母、航天飞机保养.高空作业擦洗卫星表面除尘.批

PShshuo

草鞋族

发表于 2013-4-30 19:41 |显示全部楼层

此文章由 PShshuo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PShshuo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

伊达政宗发表于 2013-4-30 18:31
投资方不会还本金的，还本金干嘛呢？

超过5年以上就要还了。。长期持有还是会要还本金的阿。。。

realfenglin

银靴族

发表于 2013-4-30 19:47 |显示全部楼层

此文章由 realfenglin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 realfenglin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

PShshuo 发表于 2013-4-30 18:41
超过5年以上就要还了。。长期持有还是会要还本金的阿。。。

晕。。。。。。投资房，还毛本金。5年之后，再延长5年。10年之后，还个银行继续INTERESTING ONLY。退税最大化。

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

mxgong

银靴族

发表于 2013-4-30 19:48 |显示全部楼层

此文章由 mxgong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mxgong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

PShshuo 发表于 2013-4-30 18:41
超过5年以上就要还了。。长期持有还是会要还本金的阿。。。

可以重新5年IO申请。不给申请，换银行好了。

再说现在换银行的频率基本也是每3-5年

情何以堪

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-4-30 20:55 |显示全部楼层

此文章由伊达政宗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者伊达政宗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上三位说的对

还本金，就没利息抵税了

危险

银靴族

发表于 2013-5-1 15:16 |显示全部楼层

此文章由危险原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者危险所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我来了，

康搜费每季度315x4=1260
水费固定费用每季度210x4=840
电是太阳能，自发自用，正好够。
年保险，600
租房管理费大概是多少？不知道，求高手

布村乒乓球爱好者。

soloshark

布鞋族

发表于 2013-5-1 15:33 |显示全部楼层

此文章由 soloshark 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 soloshark 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

周租金$330*52/6%=楼主房子买了大概$286000
月贷才$950, 说明首付了20%
套用这位仁兄的公式：正现金流房产: 每年 ( (total 租金+資產折舊抵稅) - (100%贷款利息+total other expenses) ) > 0
租房管理费大概5.5%，这样算差不多，不正不负