地产投资今日: 65|主题: 30102

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房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）最后跟贴：我在墨尔本，现在fix利率到期后，broker给的利率太高了，有靠谱的broker推荐一下吗最后发表：sorrymyheart ...2 3 4 5 6..12	黑山老妖 2007-7-8 12:13	339261273	sorrymyheart 2024-1-15 19:48

国内外管局移民购汇难度讨论最后跟贴：我今年初就是向外管局申请购汇批准的，钱已经汇过来了，不过我在澳洲没有回去，委托我姐替我办的，我的户籍20多年前就已经取消了。最后发表：chenzn ...2 New	Calamari 2024-4-21 11:22	312018	chenzn 2024-4-27 22:33
141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看最后跟贴：房子也不错不过 245 600平都要256 牛逼最后发表：maxinfang New	Welder1554 2024-4-27 20:40	8495	maxinfang 2024-4-27 22:12
求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？最后跟贴：房有硬伤还是地有硬伤?房有硬伤比地有硬伤好点，大不了重造。最后发表：zyuadl New	coolangatta 2024-4-26 16:20	23944	zyuadl 2024-4-27 19:12
阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？最后跟贴： nariko 发表于 2024-4-25 23:58 遍地老外开着raptor皮卡到处溜达,感觉澳洲人底气十足他们不想换车，一边开着一边生气油价，这就是这些王八蛋路怒的由来。最后发表：mandyyogurt ...2 New	ub_mike 2024-4-25 22:38	561608	mandyyogurt 2024-4-27 18:44
大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息最后跟贴：五月一天发表于 2024-4-27 09:27 现在市场已经100% price in 今年不降息，50%几率8月加息形势发展会很快的，现在已经开始造势了，等下两次数据出来，口风就变了，到时各种铺垫好了，加息也就理所当然了最后发表：ub_mike ...2 3 4 5	ub_mike 2024-4-12 16:47	1379701	ub_mike 2024-4-27 18:32
日元疯狂贬值，是好事还是坏事？最后跟贴：几家欢乐几家愁。据说香港排队换日元去旅游。最后发表：he275 New	ub_mike 2024-4-27 06:47	151070	he275 2024-4-27 18:24
悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m 最后跟贴：700的土地面积，能造650的室内面积，这块土地的zoning是R几？最后发表：little_koala ...2 3 4	asschemer007 2024-2-25 08:05	1178436	little_koala 2024-4-27 14:43
墨尔本政府是不是觉得自己是钱做的?要拆全新的房子盖suburban rail loop 最后跟贴：你别说，老外中产有爱心的还是真多。而且不只是对人，对动物也一样之前我老婆公司有个老外大妈，自住房被银行赶出来了，要搬回乡下老家，一问，是家里猫得了病，看病花了几万刀，加上家里没啥存款，直接房贷就嗝了。。。。带着娃要回乡下祖宅。。绝了最后发表：nariko New	GoJetter 2024-4-26 22:35	17721	nariko 2024-4-27 12:41
澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响最后跟贴：大多数移民都要经历从租到买的过程最后发表：abcd12345 New	Forbne 2024-4-27 09:49	6340	abcd12345 2024-4-27 11:54
Macquarie Park老公寓开发商收购最后跟贴： nmanz 发表于 2024-4-26 23:53 你的话说明你是一个对开发流程很熟悉的内行人。我前面对一个不明白的人解释了半天证明也是白费口舌。内行 ... 只能说明你一知半解，非说资金占用是原因。其实外行也都能猜到的。最后发表：Forbne ...2 3 4 5	RodTemperton 2024-4-3 23:52	1409568	Forbne 2024-4-27 10:57
悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）最后跟贴：Normanhurst的中位价竟然都到1.9了，疯狂。最后发表：little_koala New	Forbne 2024-4-27 09:32	3370	little_koala 2024-4-27 10:36
今年是投资房东最最难过的一年了最后跟贴： Mason879 发表于 2024-4-25 18:14 通胀是因，加息是果，明白了吗？澳洲已经是最大限度拖到最后实在拖不下去了，才开始加息的。 ... 我觉得加息是手段，澳洲在2024年底前不会加息，言犹在耳。多少人充满信心的冲进去贷款，没想到是个圈套。最后发表：Edennsw ...2 New	honester 2024-4-25 07:10	453294	Edennsw 2024-4-26 22:18
咨询一下1.3到1.9的预算在悉尼买哪里好？最后跟贴：麦香鱼发表于 2024-4-26 18:19 哇要这么细如果只是大概分200-250，250-300，或者甚至就是200-300 之间你会怎么推荐？ ... 200多万的话，那可以看看Epping eastwood 和周边了。就搜price 放个filter 2.5m 及以下。epping eastwood 和surrounding 区域勾上，按价格sort下。最后发表：tina-go ...2 3 4 5	忽然一周 2024-4-14 12:30	1257545	tina-go 2024-4-26 22:02
Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？最后跟贴：不接受占用楼层却不回答问题，还故意嘲讽，恶意加分！最后发表：csl不高兴 New	csl不高兴 2024-4-26 19:57	3287	csl不高兴 2024-4-26 21:52
新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了最后跟贴：换个党上来估计一样也会推地产税最后发表：jkliop ...2 New	Forbne 2024-4-23 11:27	523211	jkliop 2024-4-26 20:28
下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。最后跟贴： AEZL 发表于 2024-4-26 15:30 东区现在也有华超了，就在Bondi Eastgate shopping centre楼上，虽然不大但反正东西满满当当，日常需求可以 ... 东区进出城经常堵，10来分钟不现实。而且要停车，再走路过去。全是时间。最后发表：anklos ...2 3 4 5 6	c4pe 2024-4-8 17:01	1546969	anklos 2024-4-26 17:00
买房能写孩子名字吗最后跟贴：贷款肯定不行。全款的话，只要得到开发商的consent就没问题。最后发表：herojan	Qiaoki5 2024-4-11 23:12	91374	herojan 2024-4-26 12:43
全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅最后跟贴：最惨就是墨尔本，10年租金涨幅平均水平，房价却每年负增长最后发表：Forbne New	Forbne 2024-4-26 10:56	2244	Forbne 2024-4-26 11:39
想请教关于offset满了以后的事最后跟贴：加菲猫1234 发表于 2024-4-25 18:19 我是ANZ,以前跟楼主一样的想法看看如今的房价，我offset那点远远不够再买1套，打算哪天去把所有的账户取消 ... 就是还清是不是我还不想还清万一哪天需要钱咋整最后发表：看世界 ...2	看世界 2024-4-19 10:56	402782	看世界 2024-4-26 09:23
把房租给 aboriginal, 靠谱吗最后跟贴： merryau 发表于 2024-4-26 08:44 怎么都这么偏见呢，因人而异吧。看租客什么情况了，再有打电话给以前的房东问一下，落实再说了。如果是在大 ... 不是偏见，而是血泪教训来的，土著+单亲妈妈+17岁男孩，这是地狱组合啊，有一个都不行，别说3个都齐全了最后发表：ub_mike ...2 New	netroy 2024-4-24 07:36	361660	ub_mike 2024-4-26 09:04
有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房最后跟贴：中介推荐什么，就用什么，因为他们都有关系，要想长久做生意，就不难太难为用户，否则一锤子买卖对他们没有好处最后发表：jas1980 New	fiona 2024-4-25 22:34	1222	jas1980 2024-4-26 08:20
出租房中介来信要求做electrical + gas safety 最后跟贴： man122357 发表于 2021-6-12 13:24 我家用Profix 0474 456 666, 包括两年的所有检查（电，煤气，烟雾报警两次）$660+ GST ... 请问Profix他家怎么样？谢谢最后发表：fiona	cg8180 2021-6-9 19:22	192847	fiona 2024-4-26 00:17
收到land tax, 暴涨了最后跟贴： kk1oo 发表于 2024-4-25 18:43 说实在也没什么的。第一是不知道疫情期间的landtax这么多，第二是自己住的房子不想租。疫情回国也是国内 ... 这个空置政府如何知道的例如回国总有朋友来照料一下可以说朋友临时住？最后发表：Poweregg ...2 New	honester 2024-4-24 20:19	372563	Poweregg 2024-4-25 22:20
悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入最后跟贴：澳洲很多建筑质量确实不行最后发表：木木山高 New	pan123au 2024-4-24 18:19	8813	木木山高 2024-4-25 17:38
现在买公寓房，时机对吗？最后跟贴：只要价格合适就行。时机没那么重要，价格才是最重要的。最后发表：木木山高 New	cataus 2024-4-24 14:14	6711	木木山高 2024-4-25 17:37
还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living 最后跟贴：斗破苍穹发表于 2024-4-25 16:35 高楼大厦哪里都是了重点是build-to-rent和co-living，很多网友是不懂什么意思吗？最后发表：Forbne New	Forbne 2024-4-25 10:25	6530	Forbne 2024-4-25 16:48
黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。最后跟贴：哎，现在都高攀不起了最后发表：斗破苍穹 ...2 New	cotaillyc 2024-4-23 16:44	372730	斗破苍穹 2024-4-25 16:36
请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？最后跟贴：交给你的卖房律师和中介办，如果成交时还有租客，租金和其他房屋相关费用在成交时会一起结算清楚再过户。最后发表：antinous New	wattlexp 2024-4-24 20:29	17436	antinous 2024-4-25 09:24
双拼2000万打包卖掉了最后跟贴：3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026，双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了 https://www.domain.com.au/proper ... e-tamarama-nsw-2026 https://www.domain.com.au/proper ... e-tamarama-nsw-2026 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-4-25 08:54	0384	Forbne 2024-4-25 08:54
独立屋3000万卖掉了最后跟贴：7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。 https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029 [yt]QgdPybQfiP0[/yt] 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-4-25 08:38	0322	Forbne 2024-4-25 08:38
CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊最后跟贴：墨尔本cbd的公寓算是著名的小, 如果密度大. 最后发表：yelleft New	Forbne 2024-4-24 10:32	4934	yelleft 2024-4-24 22:16
要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租最后跟贴：学术民工发表于 2024-4-24 10:09 当然要交的，任何时候只能有一套自住房全款买，然后免费给老人住是最亏的，CGT照常交，还不算投资房， ... 这种方法只有一种可以避免交cgt，就是自己的自住房变父母住。不收父母房租的话，这种情况这套房永远都不需要交cgt https://www.ato.gov.au/individua ... e-as-main-residence Your main residence (your home) is generally exempt from CGT. Usually, a property stops being your main residence when you stop living in it. However, for CGT purposes you can continue treating a property as your main residence: for up to 6 years if you used it to produce income, such as rent (sometimes called the '6-year rule') indefinitely if you didn't use it to produce income 最后发表：forevermary ...2 New	fingerwater 2024-4-22 12:37	481950	forevermary 2024-4-24 21:00
MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋最后跟贴： yl001 发表于 2024-4-23 18:12 哪里的消息？MQ的楼花中介要来喷死你了砸饭碗啊政府网上早就有了，准确的是954 social housing units. https://www.dpie.nsw.gov.au/land ... town-Macquarie-Park 最后发表：wayne_fan New	wayne_fan 2024-4-23 16:19	10878	wayne_fan 2024-4-24 17:27
现在哪种公寓好卖最后跟贴：悉尼的话买Mosman council地界内，MANLY附近或者North Sydney Council地界内高速路以北的公寓，增值快租金高，房子没有硬伤，物业不离谱，有VIEW就最好了这些区域从1990年开始就停止高层开发，新公寓也最高不过6层，大部分三层，即使老的高层公寓拆除也只批准建设同样高度的公寓楼，改变成豪华公寓。所以资源有限不会像其它地区无限制供应最后发表：csk123 New	smilycat888 2024-4-22 14:42	151127	csk123 2024-4-24 16:45
新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布最后跟贴：关键是没人买新公寓了，质量差增值少几年后物业费还高最后发表：Forbne New	canyonh 2024-4-24 09:44	4509	Forbne 2024-4-24 14:55
悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）最后跟贴：本帖最后由 Forbne 于 2024-4-24 09:50 编辑来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下独立屋 SA4大区 Mar-24 东区Eastern Suburbs $3,600,000 上下北North Sydney and Hornsby $2,925,000 北海滩Northern Beaches $2,620,000 内西Inner West $2,407,500 西北Ryde $2,400,000 市区和内南City and Inner South $2,020,000 山区Baulkham Hills and Hawkesbury $1,894,000 南区Sutherland $1,625,000 内西南Inner South West $1,550,000 西区Parramatta $1,313,000 西南South West $1,054,500 黑镇Blacktown $1,040,556 外西Outer West and Blue Mountains $900,000 外西南Outer South West $900,000 中央海岸Central Coast $881,500 公寓 SA4大区 Mar-24 东区Eastern Suburbs $1,301,000 北海滩Northern Beaches $1,200,000 上下北North Sydney and Hornsby $984,500 市区和内南City and Inner South $925,000 山区Baulkham Hills and Hawkesbury $865,650 内西Inner West $840,000 南区Sutherland $806,000 西北Ryde $767,500 内西南Inner South West $660,000 黑镇Blacktown $620,000 西区Parramatta $610,400 中央海岸Central Coast $600,000 外西南Outer South West $562,500 外西Outer West and Blue Mountains $555,000 西南South West $480,000 [attach]2496537[/attach] 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-4-24 09:03	0272	Forbne 2024-4-24 09:03
房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety 最后跟贴：那么结论是什么？可以选择不做？或者楼主和其他层主最后用到了哪家还算可以的检查公司？最后发表：Amy_XY ...2	cloris6 2024-3-21 08:55	412343	Amy_XY 2024-4-24 07:10
水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？最后跟贴：我在淘宝上买了浴室专用扳子，拧六角的套筒，等等也就30人民币换水龙头跟玩似的，我还给他250？最后发表：leoyin2014 New	wattlexp 2024-4-23 17:21	16847	leoyin2014 2024-4-24 06:33
投资房出租是否需要购买home insurance 最后跟贴： lyltc520 发表于 2024-4-23 09:25 楼主是house 还是unit 理论上house ,duplex一类的没有strata的，你Buiilding insurance 和 landlord insur ... 多谢分享，比如opal tower这样出现问题的apartment，building insurance会管吗？买unit最怕的还是质量问题，谢谢啦最后发表：Oliver007 New	Joywang998 2024-4-22 16:40	10632	Oliver007 2024-4-23 23:56

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