投资理财

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	公告: 史上最强Entertainment Book 买一送275刀好礼	astina 2023-9-20

地产投资	你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house，买了北京的小unit 最后跟贴：沐浴在伟大领袖殷切关怀之下最后发表：gordonye2000 ...2 3 4 5 6..24	lvr 2013-2-8 12:55	70175471	gordonye2000 2023-10-1 02:10
交易之路	【交易台的笔】记事本（2023年）你就别八卦了 - [阅读权限 50] ...2 3	李闲闲 2023-1-7 07:42	897688	caicai2626 2023-10-1 00:26
个人理财	请教关于投资理财顾问（尽量加分）最后跟贴：本帖最后由管閒事的路人于 2023-10-1 00:18 编辑基本没有“免费”的。羊毛出在羊身上，多年前有佣金提成，现在应该只有寿险才有，这种模式有利益冲突会影响建议质量，最好找个独立的。收费模式有固定收费（第一年~2-5k，之后你找他的话每年再收2-4k左右吧。资产多或比较复杂的可能会多一点。可以先谈好价钱。也有根据理财金额收某个百分比的，这种一般理论上帮你“管理”投资。小心这种收费模式也是有利益冲突的，理财顾问会有让你把投资房卖了让后让他管理、多收费的动机。个人看法是 - 找个独立固定收费的，主要解释各种安排税务、super、政策等的一些细节、坑。具体投资的话让顾问提个大致方向然后投例如ETF类基金，不要信他们管理得比平均回报会好，。就算有人可以懂得怎么赚得比市场平均高也是一小撮人（巴菲特、私募基金)轮不到这些理财顾问。选好资产分布之后思路就是压低投资费用。最后发表：管閒事的路人 New	All_Black 2023-9-30 20:26	6294	管閒事的路人 2023-10-1 00:11
生意种种	哪些小生意是一个人就能做的？最后跟贴：网店最后发表：jacent5588 New	woods 2023-9-29 18:40	13982	jacent5588 2023-9-30 23:49
地产投资	奇怪黄金海岸房价三年间升了一倍最后跟贴：哇塞，涨了4.8%，这太夸张了，快赶上存款利息了。最后发表：swoondd New	hpehpe 2023-9-24 23:02	171558	swoondd 2023-9-30 23:49
生意种种	开邮局弱爆了，如何开银行？最后跟贴：In1Bank是谁开的，有人了解吗？最后发表：shadowfiend New	leoyin2014 2023-9-29 21:36	261021	shadowfiend 2023-9-30 23:45
地产投资	悉尼上北Townhouse增值怎样？最后跟贴：TOWNHOUSE想升值快的话，还是老老实实买东区最后发表：八月晨天 New	狼宝 2023-9-30 14:40	8593	八月晨天 2023-9-30 23:04
税务相关	请教打工避税的问题最后跟贴：一朋友卖投资房赚40万,但是找中介给做的房子转投资房当时的估价做的很高,所以基本没交 CGT 最后发表：zfwn New	ijia 2023-9-30 12:22	13488	zfwn 2023-9-30 22:58
生意种种	为啥现在没人咨询连锁咖啡店的生意呢？最后跟贴：都是一帮外行看热闹。什么是好的连锁：1.加盟运营成本不高；2.总体业绩不错；3.总部提供足够的支持。上个月，R开关的Suburb一间连锁卖了1.2M，买家是中国人。这家店的周营业额在5W左右。这位买家同时还买了西北山区的同一家连锁，40W左右，当然这一家的营业额只有上一家的一半，而且是老店，装修较为陈旧。我不卖生意，我也不会说到底是哪家连锁，但是好的生意不可能便宜卖给你。这里很多人的误区就在说拿着几万块说要买一个挣钱的生意，这基本就是做接盘侠。而且我的经验是你买的生意越小，倒闭的可能性越大。因为生意太小自己没有回旋的余地，也没有客人花钱的余地。不可否认的是买生意的风险也很高，不建议新手买生意。好的机会即需要运气，也需要大量的细致工作。那么我问楼主，你知道有几家连锁能把加盟运营成本控制在5%之内的？如果我告诉你我提到的这家连锁的加盟运营成本只1-3%之间，你信吗？最后发表：letsfly	ldp101 2023-9-15 11:41	201637	letsfly 2023-9-30 22:19
生意种种	请问有没有朋友知道现在安装2m左右商业排风系统跟1000L隔油池是什么价格？最后跟贴：你先跟council确定一下能不能装吧。。。。然后再说价格。。最后发表：出国吃考拉 New	Jackhuang 2023-9-30 16:05	1155	出国吃考拉 2023-9-30 21:40
生意种种	为什么维州有大量邮局在出售，其他州都特别少？最后跟贴： nariko 发表于 2023-9-29 11:19 邮局可以帮老头老太付bpay，一次好像commision是1块钱。老头老太站那哆哆嗦嗦得弄个10-15分钟，赚一块钱， ... 最多一分钟，10分钟太夸张了，你当罚站啊，老头老太太站十分钟估计要叫救护车了最后发表：andrewmama New	jon850223 2023-9-28 12:52	141219	andrewmama 2023-9-30 20:34
地产投资	198-200 Australia St, Newtown 最后跟贴：有钱随意跟足迹网友不在一个平行宇宙拿出来发有啥意义最后发表：merlot14 New	selina79 2023-9-30 18:35	2320	merlot14 2023-9-30 20:19
税务相关	墨尔本求推荐Vermont south附近报税会计最后跟贴：谢谢楼上最后发表：dilys New	dilys 2023-9-29 21:44	3209	dilys 2023-9-30 18:29
证券外汇	澳洲锂矿股讨论最后跟贴： season168 发表于 2023-9-30 03:52 我在朋友推荐下在珠峰买了1mc，还好当时股票什么都不懂，就买了2000块，现在还剩300...这也算是万幸吧 ... 还好买的不多。最后发表：自由飞翔3000 ...2 3 4 5 6..41	ournames 2023-6-20 09:18	122192110	自由飞翔3000 2023-9-30 18:12
地产投资	房东保险大家都选哪家啊最后跟贴：本帖最后由 zfwn 于 2023-9-30 16:58 编辑一个二室的小unit投资房在阿德,今年中介帮交的房东保险410多,感觉贵了呢,看条例好像也没 cover啥,没看到有包租客受伤死亡等。大家的保险是哪家、一般多少钱啊最后发表：zfwn New	zfwn 2023-9-30 16:57	0146	zfwn 2023-9-30 16:57
地产投资	刚买没多久的二手公寓要被开发商收购，急最后跟贴：本帖最后由 rainy118 于 2023-9-30 16:26 编辑 goldenpoint 发表于 2023-9-29 19:29 那对卖家来说有什么不利的因素呢?看似是个fair的过程啊估价公司是开房商找的，而且估价公司估价很多都是基于没有rezone的价格，完全按照rezone后GFA估价的公司我还没有见过。最后发表：rainy118 ...2 3 4 5 6..11	angelahy888 2017-8-16 23:48	31362355	rainy118 2023-9-30 16:25
交易之路	【后院一壶茶】 HISTORY PRESENT MYSTERY（2023年）你就别八卦了 - [阅读权限 50] ...2 3 4 5 6..10	李闲闲 2023-1-1 15:24	27915012	李闲闲 2023-9-30 16:22
税务相关	如何取消 icare workers insurance 最后跟贴：icare可以在线Cancel 最后发表：IMELBOURNE	wayne_fan 2023-9-3 20:09	10802	IMELBOURNE 2023-9-30 15:59
地产投资	现在在国内买房是不是一个很好的投资最后跟贴：恒大这一记重拳啊，救市又救了个寂寞。最后发表：lusiya999 ...2 3 New	outdance 2023-9-24 16:32	674118	lusiya999 2023-9-30 15:53
个人理财	请解惑，Melbourne 150万自住房vs投资房最后跟贴：从 Domain 网站试算结果，Melbourne 150万自住/投资都是- estimated upfront costs-$87,245.（含 Stamp duty $82500）如果头一年自住满 7 个月 vs 无法去住，买房时就登记为投资房，但空屋一年后才去住，而后改为自住房。两者差别在哪里？因为可能不能马上去住，想知道差异，可能是有房屋税差别是吗？是多少？感谢解惑。最后发表：kimi168 New	kimi168 2023-9-30 15:18	0216	kimi168 2023-9-30 15:18
地产投资	租客付掉定金后不愿意租中介说一周租金对半分？最后跟贴：本帖最后由 lusiya999 于 2023-9-30 15:10 编辑 · 最后发表：lusiya999	cecilia04 2023-9-16 18:57	211409	lusiya999 2023-9-30 15:09
个人理财	国内亲戚咨询，澳大利亚哪里可以买黄金？最后跟贴：city martin place ABC 那家里面有金条和金币最后发表：smart_qpet ...2 New	gong2 2023-9-24 11:53	402423	smart_qpet 2023-9-30 14:43
个人理财	如何在澳洲体面地退休？最后跟贴：本帖最后由 vickyvicky 于 2023-9-30 14:31 编辑也在考虑这个问题，平时吃吃喝喝随性，已经躺平等退休。其实面临最大的开销将会是医疗，这种情况还是没有投资的好。公费的医疗最大化最后发表：vickyvicky ...2 3 4 5 6..9	铁板烧 2023-8-30 19:30	24515376	vickyvicky 2023-9-30 14:29
税务相关	Salary packaging看不懂 Capped threshold和Actual value区别？最后跟贴：Capped threshold 是benefit概念，Actual 是income概念。简单说就是你可以从税前收入中扣除9千，而这部分扣除产生的benefit 相当于无法享受这种福利的人税前收入1万7才能得到的。计算时用最高收入税加2% Medicare，即4楼公式。这金额应该是公立医院员工的权益。至于你可以省多少税，用9千乘以你的个人边际税率。最后发表：zhengdpb New	iguanatower 2023-9-30 10:15	5230	zhengdpb 2023-9-30 13:05
生意种种	作为老板，是喜欢用ABN的号给员工发工资呢？还是喜欢用TFN的号给员工发工资呢？最后跟贴：别幼稚啦，以payroll tax 和super 角度分析 contract VS employee ，很复杂的，就给个 ABN是不够的，风险在公司不在个人最后发表：1212qwe New	woods 2023-9-29 16:39	8542	1212qwe 2023-9-30 11:00
生意种种	红酒出口？中国最不需要的就是澳大利亚红酒最后跟贴：Leo的论据虽然有时很奇葩，但是结论未必错误最后发表：companymj ...2	leoyin2014 2023-9-22 06:50	462381	companymj 2023-9-30 07:53
生意种种	剃头生意真是越来越火了最后跟贴：感谢分享最后发表：子午 ...2 New	leoyin2014 2023-9-29 06:51	462070	子午 2023-9-30 05:15
地产投资	手上有55~60W的预算,想请教一下买布里斯班投资房(正现金流)可能吗?有没有推荐的区?谢谢最后跟贴：logan 60w 能上车的 Marsden 大地破房多 Crestmead房新一些但是远工厂多 Brown plain 近city但是有个垃圾场 regents park/Hill Crest 这个价只能3房居多 Yarrabilba logan里面都属于偏远 Bethenia/Eagbleby/waterford 很多地方有洪水 Woodridge/logan central/slack creek 这三个就是犯罪率top 3 Rochedale south/daisy hill/Shailor park 60w应该是买不到一分钱一分货布里斯本房价低有时候多20w就可以买到好几个档的房最后发表：DaftPunk New	HowardHamlin 2023-9-26 09:52	261588	DaftPunk 2023-9-29 23:17
地产投资	墨尔本让租客搬走，中介的要求正常吗？最后跟贴：被维州这些要求惊呆了！+1 最后发表：ljr668 New	猫本小妇人 2023-9-27 22:02	271321	ljr668 2023-9-29 21:56
个人理财	anz倒闭了吗？快看看你的钱还在不在！最后跟贴：anz plus和anz是不是不一样的应用？我的anz plus是可以登录的最后发表：dpblue New	yxfc2003 2023-9-29 14:43	211364	dpblue 2023-9-29 18:03
地产投资	不出价的后果，3m的房子，1.8m 卖了？18 Burton St, Glebe 最后跟贴：每周3000多，我能租更好的，最后发表：笑和尚 ...2	tina-go 2023-9-16 17:51	333792	笑和尚 2023-9-29 17:48
地产投资	大家国内的房子还留着吗？最后跟贴： Mason879 发表于 2023-9-28 21:29 这个话不是完全没道理。中国大城市的高层住宅，土地价值几乎为0，一旦楼房坍塌，那就是全部归零了。跟澳 ... 嗯嗯最后发表：goggle76 ...2 3 4	BOSS888 2023-9-18 23:33	1088447	goggle76 2023-9-29 16:49
证券外汇	原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20230610更新) 最后跟贴： marlene603 发表于 2023-9-29 16:26 悉尼墨尔本的房价在过去30年，每年以6%的速度上涨，是基于以下三大原因 1、冷战结束后经济全球化的快速增长 ... 过去 123 年，算上分红，标普指数相当于每年增长 9.8% If you invested $100 in the S& 500 at the beginning of 1900, you would have about $10,479,539.60 at the end of 2023, assuming you reinvested all dividends. This is a return on investment of 10,479,439.60%, or 9.81% per year. https://www.officialdata.org/us/stocks/s-p-500/1900 未来几十年（直到 2065年），随着 AI 的突飞猛进，经济更有可能继续向上。维持 10% 每年并非不可能中高端房价基于经济。不过，从长远看，我觉得房价的上涨难以长时间维持。但难以预测何时会缓和下来。最后发表：superdigua ...2 3 4 5 6..15	superdigua 2021-8-4 14:29	43145039	superdigua 2023-9-29 16:48
证券外汇	sgr star赌场这只股票如何？最后跟贴： to_au 发表于 2023-9-29 13:16 现在应该是最黑暗时刻了，只要licence 在就有未来这倒是值得抄底一把哈哈哈 Licence的确是稀有物品最后发表：Trial-and-Error	lenovo888 2023-9-8 11:11	81041	Trial-and-Error 2023-9-29 14:51
地产投资	买房签了合同可以换过户律师吗？最后跟贴： mydoudou456 发表于 2023-9-29 13:25 你在哪里？我有墨尔本比较靠谱的过户律师，可以推荐请短我过户律师的联系方式, 谢谢最后发表：sas66ct New	鼹鼠和蝉 2023-9-29 07:54	4432	sas66ct 2023-9-29 14:25
地产投资	10 月该加息了吧？最后跟贴： asschemer007 发表于 2023-9-29 13:13 澳洲应该还有一次加息；之前的几次会后声明，并没有明确的信号表示加息周期已结束；再加一次不是问题，小伙伴们可以放心的冲冲冲抢房子啦怕的是过阵子澳洲91号汽油油价破3，万物皆涨，统计局想压都压不住，那时再来一波涨息周期，现在冲进去的全成了烈士啊最后发表：ub_mike ...2 3 New	ub_mike 2023-9-26 19:13	714541	ub_mike 2023-9-29 13:28
地产投资	求问下大神在悉尼Boxhill买房子合适嘛最后跟贴： Lithiumfanboy 发表于 2023-9-29 10:52 所有的新开发区都是前几年涨的猛，一旦供应量上去了，价格就会滞涨，这样的例子太多了 ... 所以西人现在都在抛啊最后发表：天天开心 ...2 3 4	seeforlife 2020-8-7 11:09	11019657	天天开心 2023-9-29 12:44
税务相关	通过会计申报个人税务，周一递交，现在退款还没到账，是不是要等2周时间？最后跟贴： ken1huang 发表于 2023-9-26 19:35 10到期4天是working day吗？不是working days 最后发表：滚滚而来	gong2 2023-9-23 07:50	20981	滚滚而来 2023-9-29 09:41
个人理财	谁指教，哪个银行卡不收国际手续费？最后跟贴：28 degree还是不错哦这次出国玩都是刷的它，完全木有问题最后发表：CDCD New	leoyin2014 2023-9-28 13:51	23978	CDCD 2023-9-29 08:53
区块链和数字货币	真是刷了我对世界的认知了，炒币，一个月从十几万到过亿最后跟贴：感觉刚像是做孵化, 发行新品种货币的, 就是我这有新的虚拟货币, 肯定暴涨, 大家都来买啊 - 的概念最后发表：Trial-and-Error	对你爱不完 2023-6-19 11:28	82721	Trial-and-Error 2023-9-29 08:48