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地产投资	低利率2.29%到期后准备转贷实际金额最后跟贴：LZ好勇敢，fix 4年最后发表：fishlegs ...2 New	jas123 2023-4-2 10:40	36441	fishlegs 2023-4-2 12:01
个人理财	出租别墅的小伙伴们。现在的租金回报率真的是不如房子卖了钱存银行的利息高。是赌房价以后飙升，还是卖了？最后跟贴： hpe2364 发表于 2023-4-2 11:47 这要看你什么时候买的房子另外是大地破房还是你自己住进去也觉得舒服那种大地破房实力不够的炒家应该 ... 所以你选3.只要拿的住，就一直拿着最后发表：pmp6 ...2 New	pmp6 2023-4-2 07:39	591228	pmp6 2023-4-2 11:57
地产投资	今天清空率和中位价看，悉尼墨尔本又涨了最后跟贴： fa19 发表于 2023-4-2 11:45 我随便一看就是2.2M，而且只有2房，好小哦???? https://www.realestate.com.au/sold/property-unit-nsw-c ... 我理解错了，我看的是正在卖的。1.5m以上有3套，没有一个超过2m. https://www.realestate.com.au/bu ... p;source=refinement 最后发表：Grange ...2 New	Enervate 2023-4-1 17:29	402237	Grange 2023-4-2 11:54
地产投资	澳洲cpi6.8%,通胀率还是很高，央行加息根本停不下来在未来的一两年最后跟贴：央行利率不高于通胀率，通膨是下不来的，由于央行暴力加息导致银行破产，所以央行只能降低加息速度拉长加息周期才能让最终利率高于通胀率，苦日子根本才刚刚开始，任何资产的投资其实都只适合有钱人，靠杠杆投资的真的很痛苦，未来一到两年根本看不到加息放缓的迹象最后发表：hellovic New	hellovic 2023-4-2 11:52	029	hellovic 2023-4-2 11:52
地产投资	开个盘，澳联储4月4号是加息还是降息？最后跟贴：选2 最后发表：xuemeipi ...2 3 4 5 6..8	库克风飞扬 2023-3-18 20:01	2218131	xuemeipi 2023-4-2 11:51
地产投资	一年亏40万+ 最后跟贴：木木山高发表于 2023-4-2 11:43 交易的房产中介还是同一个，中介什么心态？中介很开心呀，1年不到赚两笔最后发表：香菇 ...2 New	Jokeeatcandies 2023-4-2 09:10	301043	香菇 2023-4-2 11:50
地产投资	同一個市場，兩個世界最后跟贴： DaftPunk 发表于 2023-4-2 11:39 假设新房的价格预期和加息前一样，首先要问你对这个假设有多少信心在贷款利率长期至少5%的前提下，我对这个假设还是有些信心的，你不会认为现在新房的价格是高于加息前的吧最后发表：Jokeeatcandies ...2	Jokeeatcandies 2023-3-19 08:39	453171	Jokeeatcandies 2023-4-2 11:50
地产投资	【终极房产买卖探讨】最后跟贴： pmp6 发表于 2023-4-2 09:27 如果房B你先自住了一年再卖的，算法就是 2018自住不算进去。2019-2023按投资，2024-2025算自住。自住的 ... 其实B从一开始就是自住，只不过为了认定出租房A是“自住”，所以把B认定了“投资”2018-2023，我的理解是如果将来2025卖房子B的话，那B在2018-2023年增值的部分是要交capital gain的，对吗？那就需要在一份房子B在2023年A卖的时候的估值报告了。最后发表：waman ...2 3 4 5 6	pmp6 2023-3-24 11:53	1724951	waman 2023-4-2 11:46
交易之路	【交易台的笔】记事本（2023年）最后跟贴：【无法逃过的起伏命运】周期起伏是大自然的规律，我做交易一直有有段时间很顺利，有段时间很坎坷的情况。大多数交易系统也有这种情况，有时很会赚钱，有时很会输钱，我至今没找到能在所有时段都能赢利的交易系统。好时好，坏时坏，这是个无法逃过的起伏命运，我一直很注意这点。所以当我意识到不顺的时期来临时，要么什么也不做，要么尽量减少损失。通过观察自己账户市值的曲线，当一段时期账户市值下跌某个百分点时，就该去检查原来的交易体系是否已不合当前的市场变化。现在想到了以前没做的一个事，就是应该多研究几个在市场不同时期表现好的交易系统，然后时常观察这些交易系统的表现，哪个系统的表现开始好了很可能反映了市场的风格的转变，比如同时观察趋势交易系统和振荡交易系统的表现。今年第一季度，几乎是被流放了三个月，还好后来调整了交易策略在季末挽回了一月份账户市值的损失（1月跌了13%以上），下面是本月YTD 收益截图： [attach]2436981[/attach] 现在增值正是是处于很敏感的分界线上，是浮出水面一下后继续下沉，还是脱离水面开始向上飞起。市场上一些人热衷把现在股市表现和历史上某段时期表现相比，他们只是从图表上比较却忽略了历史背景。历史上还真没出现过一边是经济滞胀预期，一边是投资者手握天量的现金。在美国由于地区银行危机投资者为了保护自己的资金纷纷把钱投入了货币基金，以保护银行倒闭只能取回25万美金的风险。6万多亿美金躺在货币基金里，市场情况转好将有多少资金洪流流入风险资产，这在历史上没有一段时期是这样的。美联储无法想出什么办法来消灭这些过量的流动性。以前曾听说过最健康的经济是三分之一总财富价值在风险资产里，三分之一在各种积蓄里，还有三分之一在流通促进更多的财富创造出来。现在澳洲是60%的总价值在风险资产里，而房产占了60%的风险资产。很多时候并不是风险资产泡沫不泡沫问题，而是有多少资金能托住泡沫问题。最后发表：李闲闲 ...2 3	李闲闲 2023-1-7 07:42	623744	李闲闲 2023-4-2 11:39
地产投资	墨尔本今天流拍的很多最后跟贴： ilovefamily 发表于 2023-4-2 08:37 你还在等房市崩溃？怕你动摇，给你加油鼓劲啊，排除一切杂音，多等等，总会崩溃的。。 ... 哦，为啥叫等呀。我一直说了呀，时机合适才买呀。而且房价天天阴跌看的也挺带劲的呀最后发表：香菇 ...2 New	dmxgaji 2023-4-1 12:08	312080	香菇 2023-4-2 11:31
地产投资	大考啊！4月1日周六，那么多房子拍卖，看看是跌了还是涨了最后跟贴： momo1627 发表于 2023-4-2 09:34 只有一个数据最真实就是新增房贷。。你去看一眼就知道了。现在最清楚房价走势的应该是银行和broker 除非 ... 应该是的，我认识的一个银行broker最近刚买了房，应该她也比较清楚行情最后发表：sanhbin ...2 New	SoftSome 2023-3-28 19:44	574742	sanhbin 2023-4-2 11:26
个人理财	Ubank 3月利息大家有收到吗最后跟贴： spring723 发表于 2023-4-2 10:20 3月27日转到新的app时，已经付了一笔利息（01/03-26/03）谢谢，我搞明白了，是转APP当天给了一笔，然后1号又给了一笔。最后发表：Winniedeng New	Winniedeng 2023-4-2 10:39	5170	Winniedeng 2023-4-2 11:21
个人理财	请问现在哪家银行存款利息最高最后跟贴： gandlf 发表于 2023-3-15 20:26 rf出来就是放offset账户里，随时抄底房子，当然你开offset，broker拿不到佣金所以这哥们真的狠 ... 那我先还进去可以redraw的那种还会影响broker哥们吗？最后发表：老婆是CPA	brucelong8 2023-3-2 17:16	283170	老婆是CPA 2023-4-2 11:07
个人理财	还在用lattitude信用卡？有可能你的卡信息已经被泄露最后跟贴： merry43 发表于 2023-4-2 01:40 需要关注，也是有点担心啊，幸好我前段时间刚把credit limit 调小了。我网购一直用这张卡，就是因为limit低，而且不跟其他银行信息相关。但是千防万防，防不住自己ID信息泄漏啊按照email，泄露的是下面信息 The licence number on the driver licence you provided us as part of your application. The personal information you provided us as part of your application which, where applicable, included your full name, address, date of birth and phone number. 所以主要是个人Identity方面泄漏的太全了，这个很糟最后发表：sunstone New	刮胡刀 2023-3-31 19:10	11514	sunstone 2023-4-2 11:06
地产投资	为什么这么破的房子卖到540万，说好的价格回调在哪里？最后跟贴：卖便宜了，在去年至少6M 最后发表：哎呀芒果 ...2	wooweb 2023-3-26 01:40	553909	哎呀芒果 2023-4-2 10:51
地产投资	关于杠杆的思考最后跟贴：美国股票开户有保证金账户, 上了10w美金. 25%的抵押率, 相当于你有40w美金可以买股票, 当然如果你的股票跌了10w美金, 美国券商就会强行平仓, 拿回借你的30w美金. 而这个规定,澳洲政府的是200w澳币以上才可以这么玩. 股市用杠杆爆仓的人天天都有, 只是分散在每一天,房市要集中在每10年那一波, 08年金融危机, 美国有100万以上的房屋被银行回收. 分散到10年之内, 平均每年也是10w套. 最后发表：Lomo New	香菇 2023-4-1 16:28	13515	Lomo 2023-4-2 10:49
证券外汇	请教澳股，美股交易平台最后跟贴： ringsun 发表于 2023-4-2 09:55 COMMSEC挺好的。非高频交易手续费可以忽略。 0.12% 实在是太高了最后发表：oxy New	oxy 2023-4-1 16:37	5296	oxy 2023-4-2 10:21
地产投资	大家觉得最牛的NSW Local Government Area是哪？貌似是city of sydney。大家有不同意见吗？回复必加分！最后跟贴： pmp6 发表于 2023-4-2 10:11 厉害了。跟我的研究成果差不多。Green square是最好的图书馆之一。同感。論藏書，當然是 State Library ；論環境，我喜歡 Green Square. 最后发表：hktaree ...2 New	pmp6 2023-4-1 17:30	551107	hktaree 2023-4-2 10:19
地产投资	如何避免说“投资房就是陷阱”？最后跟贴：那就是不需要保存相关的收据？大家都反问我,咋没人正面回答问题。最后发表：wwwdot ...2 3 4 5 New	leoyin2014 2023-4-1 06:59	1372611	wwwdot 2023-4-2 09:59
个人理财	怎么用养老金贷款买房？最后跟贴： Zengmeiqing 发表于 2023-4-2 09:20 在下雨，真应景需要找个懂行的会计信息咨询一下，每年还有两千多的审计费用，最后发表：在下雨 New	Zengmeiqing 2023-4-2 07:01	6300	在下雨 2023-4-2 09:50
地产投资	请问box hill这个Townhouse有什么隐藏的坑吗? 最后跟贴：指导价确实美丽，不过实际上要溢出一些，估计九十几万成交最后发表：SoftSome New	WilsonsProm 2023-4-1 18:38	10494	SoftSome 2023-4-2 09:20
地产投资	lidcombe house，买入1年3个月，就要脱手，为什么？最后跟贴：晨露吉赛尔发表于 2023-3-12 15:08 1，扫墓方便，有喜欢傍晚在墓地里散步，遛狗等等，我们华人理解不了。 2，挂了直接进去，等于也离家不远 ... 这个好处真没想到，死去了就葬在家旁边，自己熟悉的地方。最后发表：zzz ...2	wooweb 2023-3-12 11:53	483786	zzz 2023-4-2 08:55
生意种种	每天故意找茬跟管理吵架希望被赶走最后跟贴：有区别，一个是坐牢加赔钱，另一个是赔钱。最后发表：Goodsup New	magicxue 2023-3-31 18:13	251273	Goodsup 2023-4-2 08:36
个人理财	一算吓一跳，养老金账户五年来居然是亏钱！！最后跟贴： floodp 发表于 2023-3-31 21:05 感谢分享，线性摊一下是两倍，这么看，其实还是不错的。论数学的重要性最后发表：博大 ...2 New	tigerz 2023-3-31 10:07	492316	博大 2023-4-2 08:35
地产投资	大型建筑商Port Davis Homes in liquidation 最后跟贴：PD 在民宅排名实际应该不止十二前5都有可能我看一个排名前十有Hutchies和meriton apartment这种商业的builder 最后发表：DaftPunk New	谙旎 2023-3-31 11:29	191320	DaftPunk 2023-4-2 07:45
地产投资	VIC Balwyn 行情讨论附送让人不李姐的惊天大漏！！！最后跟贴：香菇发表于 2023-4-2 01:06 涨知识了，第一次看到有人说Balwyn north好过Balwyn。当然拿Balwyn最差的地方比Balwyn north最好的地方确实 ... 阅读障碍啊这年头，总有人真傻或装傻最后发表：weekends New	MK2 2023-4-1 15:05	14991	weekends 2023-4-2 07:42
地产投资	刚看了下地税涨幅，真是很大最后跟贴： flyinfree 发表于 2023-4-2 04:48 噢。。。没事，都是有钱人的地界，咱穷人，不敢跨州过去。。实在是估计这辈子买不起悉尼的房。 ... 不管哪个州，投资房都要交地税最后发表：无题 New	hiddentrails 2023-3-31 17:05	9898	无题 2023-4-2 05:12
地产投资	今天参加Bankstown house 拍卖， 190万预算都没有拿下最后跟贴：买到就是赚到最后发表：wooweb New	pan123au 2023-4-1 15:15	6959	wooweb 2023-4-2 03:11
生意种种	UBER UBER EATS挣钱吗？最后跟贴： ginginyingying 发表于 2020-6-30 10:09 做过一阵7-10pm的，如果形势好又ft一周2k没问题，但是后面没有做了一是汽车停车太麻烦二是后来单子越来越少 ... 电动汽车还是电动自行车最后发表：UCaT ...2	Paopao07 2020-6-6 17:10	3712507	UCaT 2023-4-2 01:51
地产投资	买入悉尼好位置的house就一定能赚钱吗？最后跟贴：现在的利息，毕竟是十几年的新高，还贷压力大需要急出售的，也不少。最后发表：limaaa ...2 New	asschemer007 2023-3-31 08:59	462091	limaaa 2023-4-1 23:57
地产投资	决定卖房了，墨尔本的房子投资就是个陷进最后跟贴：悉尼的地价再乱搞，一年涨70%到100%，公寓雷多，实在不知道图什么去买房来投资，回报实在太差，基本就是亏最后发表：toshibalin ...2 New	hellovic 2023-3-31 22:25	482968	toshibalin 2023-4-1 22:38
生意种种	请问大家有没有搞IT的自己干，自己做生意的？最后跟贴：IT硬件没有前途的。企业的硬件都去公共云了比如aws。个人电脑基本都是有质保的租戴尔或苹果笔记本电脑，没有修电脑的人的活路。家庭用的电脑也是死路，现在家庭电脑越来越被手机代替了。少数用台式机玩游戏的，自己会维护，也不用花钱请别人搞。 IT的出路是咨询和软件。最后发表：jin-1234 New	危险 2023-3-31 21:27	9760	jin-1234 2023-4-1 21:33
地产投资	投资房Capital Gain的算法，是否适用六年法则？最后跟贴：14年多才增值35万，效果不佳啊最后发表：忙碌的华侨城 New	hd3690 2023-4-1 11:29	24605	忙碌的华侨城 2023-4-1 21:15
个人理财	请教下汇丰银行开户最后跟贴： lmel 发表于 2023-4-1 21:30 我去年申请的，就网上交了驾照什么的，也没去过银行。全部网上搞定的对了，你之前有没有他家的信用卡？是完全什么卡都没有的新客户申请吗？最后发表：bulbul New	llu84816 2023-3-29 16:10	28846	bulbul 2023-4-1 20:57
税务相关	一直不懂，澳洲投资房的房东是雷锋吗？最后跟贴： bamboos 发表于 2023-4-1 21:32 查了一下，你是对的，全职不算加班奖金，只算正常工资，平均一年9万澳币，这么高家里两个人要是都是全职 ... 你真的是刚来吗？两个9万，也就18万，x6来算吧，贷款power也就108万。。。在悉尼，能买啥？？？ 50公里外的大西北250平小地house都要120万了。。。最后发表：yl002 ...2 3 4 5 6 New	yl002 2023-3-30 13:04	1604521	yl002 2023-4-1 20:53
个人理财	最近有从国内转钱到澳洲账户的网友吗？成功了吗，我刚没转成功。最后跟贴：今年初试过2次一共差不多3w澳国内中行手机银行转中行澳洲第二个工作日就到汇款理由选的境外旅游-食宿费国内坐标0574 最后发表：SteveZhang888 ...2 3 4	luckycato 2023-2-27 13:21	977282	SteveZhang888 2023-4-1 20:38
地产投资	开始了! 银行降低固定房贷利率!!! 最后跟贴：n 最后发表：jkliop New	Blackburnian 2023-3-30 10:16	242743	jkliop 2023-4-1 20:28
区块链和数字货币	预测一下，10年内BTC将会逐步归零…… 最后跟贴： cisco 发表于 2023-4-1 19:44 黄金为什么价值不会归零？黄金除了工业价值外，以后外加给黄金的货币价值肯定会归零 ... 金是宇宙中都稀有的元素，人类千年来认可的价值实物，目前地球中没有其他实物能够替代黄金作为储值的标的。比特币只是虚拟币的一种，如果说比特币有价值，那么为什么以太币不能替代比特币，还有其他形形色色不停在新发行的虚拟币，他们的价值从何而来？如果每发一种新币都有价值的话，虚拟币整体的估值又是怎么计算的。如今虚拟币值钱，完全是因为信仰，特别是比特币，成为了信仰的代表。这种信仰是不稳定的，假如未来出现一个全球央行和绝大多数人都信仰的新币，所有人信仰发生转移，那么比特币或者其他旧币就将大幅贬值。我认为有生之年，我们不可能看到央行放弃自己的铸币权，放弃对货币发行的管控，将自己的本币价值基础建立在一个依靠信仰的虚拟程序上。最后发表：davidtsao15 ...2	gsbsyh 2022-3-29 22:05	345658	davidtsao15 2023-4-1 20:17
地产投资	Glen Waverley 新成交一套580W 最后跟贴：应该是508 w 不是 580 最后发表：babyjean ...2 New	SLLY2000 2023-3-31 11:23	391685	babyjean 2023-4-1 20:15
地产投资	人工智能的冲击会对澳洲房市有影响吗？最后跟贴：可能会的，这种工作就会被取代，然后自住房还没还完，投资房还赔钱，可谓人间悲剧啊最后发表：lengmo New	leoyin2014 2023-3-31 07:06	11526	lengmo 2023-4-1 20:12

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