买房的时间点，看运气了

hxsh2000

RBA如期升息五十个点，从五月开始，四次总共升息了一百七十五个点，已经算飞快的了

haomaomaojj

hxsh2000 发表于 2022-8-3 08:08
RBA如期升息五十个点，从五月开始，四次总共升息了一百七十五个点，已经算飞快的了 ...

现在已经回到19年降息前的利率了吗？

alfredbird

haomaomaojj 发表于 2022-8-3 08:17
现在已经回到19年降息前的利率了吗？

https://www.rba.gov.au/statistics/cash-rate/

已经回到16年的利率了。

hxsh2000

八月的涨息后，CBA相同的residential p+i offset浮动利率，已经涨到了4.38%，比2019年6月的上次开启降息前的4.25%还高了。

hxsh2000

刮胡刀 发表于 2022-8-2 09:38
快刀斩乱麻有两种结果，一种像美国那样短痛之后快速发展，还有一种是像日本一样停摆30年。
澳洲有足够的 ...

RBA也难啊，去年保证的基础也是建立在美联储保证的“通胀暂时论”，谁知道美联储猜错了，那么RBA也跟着也就错了

givemefive

五年后回来再看

hxsh2000

givemefive 发表于 2022-8-22 21:28
五年后回来再看

五年后是回来看看是不是已经趁着这段时间，买成房子了吗？！

tina-go

回到哪年的价格，可以入市啊？

回到19年的价格，可以入市了吗

回到16年的价格，可以入市了吗

hxsh2000

tina-go 发表于 2022-8-24 21:35
回到哪年的价格，可以入市啊？

回到19年的价格，可以入市了吗

通胀涨到最高以后下落，我会考虑在回到百分之四左右的时候下手。而先行指标呢，就是悉尼和墨尔本最贵的几个区开始触底反弹，外加通胀到百分之四，那么我会迅速出手。

暂时觉得明年中之前比较难达到。可谁又能完全确定呢！就如开贴的四月底五月初，预计到年底前，澳联储升个三四次息不到一个百分点，那么房价慢慢调整，总体下调个百分之三到百分之五。结果升息那么快，房价加速下跌。这些都是未知数，没觉得有什么提早那么多就能到哪个价格就买入的准则，至少我不是这么考虑事情或者做决定的

hxsh2000

在澳洲，忠诚或者不找事的客户，往往得多付不少钱，比如银行贷款。

Estimated existing customer vs new customer variable rates
(Assumes customer took out loan in September 2019 and has not negotiated)

                    Existing customer rate        New customer rate             Difference (% points)
CBA                              4.72%                                 3.79%                                -0.93%
Westpac                      4.88%               3.49% for 2 years then 3.89%            -1.39% for 2 yrs
NAB                              4.70%                                 3.74%                                -0.96%
ANZ                              4.59%                                 3.69%                                -0.90%

*** Source from: https://www.ratecity.com.au/home ... rates-new-customers

培培

要卖房子的几种人

1: 换房子的 离婚的 老人去世的（这些估计变化不大）
2:失业的（现在失业率低，数量会减少）
3: 刚买房子不久，贷款贷的压力特别大的
4: 投资房数套，现金流撑不住的（也许卖一套即可）
5:有投资房但是对未来悲观的

那些买了10年以上的贷款还的还不错的，估计也没那么容易买房，所以市面上房子未必会增加很多

但是贷款紧缩，后市看跌，买房的人肯定会减少.

这一赠一减，跌势就出来了

我这四年2009

周期真的好重要啊，会买的不算厉害，会卖的才是师傅。

人生短短几十载，买在低点容易，要如何卖在高点，除了运气外，还需要认知啊。

看完了楼主的帖子，理性分析真的很重要，对投资很有帮助。

我这四年2009

hxsh2000 发表于 2022-5-1 15:16
我最近有不少印度同事，在继续看和想买投资房的，原因是什么呢，是因为尝到了甜头。这些人都是IT高收入人群 ...

16-19年进来的这一波人真的是运气好，很多时候是水到渠成，PR下来了，需要买房了，然后碰上了低点。

hxsh2000

澳联储继续加息，猜测这次继续加五十个点。

和上个月一样，没有任何区别。第三季度的CPI应该会比第二季度高，所以这次不会加到75个点让之后失去任何政策的空间；而第二季度的CPI足够高让RBA也没有任何余地只加25个点。

hxsh2000

澳联储如期在九月份的会议加息五十个点，而四大应该也会全额跟进

最近四大的操作手法是，加息全额跟进给老客户，然后腾出空间让利来吸引新客户。弄得新老客户的息差都超过0.5%了