房子&情感问题：澳籍+非pr 夫妻购房

holuholu

大家好，又是我。
我前几天和我老公提了下，说可不可以把我的名字加上去？（他两周前已经差不多交了他自己的文件，但是贷款还没有下来）
他反应很大，说为什么不早说，他已经把贷款申请好了，现在要重新再弄。
另外他说，他不想加我的名字，是因为想以后（至少10年后）用我的首房名额，给我们再购一套度假屋。（我觉得太遥远）
我解释说，因为即将是我们正式的第一套房，我们在这里生活，养育孩子（我四个月孕期），而且我也会尽我所能的付房贷。（首付我付20%，月供我付30%这样）
所以我很理性的说，加我的名字是应该的。

总之他有两天没理我，然后又是吵架，现在终于联系了银行，商议了重新加我名字的事情。
但是感觉很不是滋味。
我原本以为加我名字是一件很理所当然的事情，不应该有那么多情绪，但没想到他反应这么大。

我想知道大家的家庭是什么样的？

———————————以下是原帖———


大家好，请教：

我是TR，等候PR中，我配偶是澳籍，我们已婚，坐标墨尔本，目前正在考虑买房。
配偶薪水是我的两倍。

1）如果房产证写双方姓名，会因为我TR身份产生额外费用吗？比如：印花税等
2）如果不写姓名，贷款有两人姓名，那么法律上我会占房子的份额吗？
3）如果房主姓名 和 贷款 都只有我配偶的姓名，但是我的薪水也会补贴家用和部分房贷，那么这个房子法律上和我有关系吗？


感谢????

xxxxyhf

已婚，都住在房子里，房子就是有你的一份，不论有没有你的名字和你的贷款。

SOSHELPPLZ

房产证上没有名字的话，你没有房子的产权。

你付的贷款是属于债权.
单纯的债权的话，房子的增值部分与你无关，你可以拿回自己支付的部分。

但是由于你们是婚姻关系，不属于单纯的债权。
如果以后你需要主张自己对房子要有产权，要么需要在产权证上写上名字，要么就是在主张产权进行房产分割的时候，需要上法庭举证自己的贡献、由family court裁决给你.

gus80

1，有 很多
2，不一定能用你的名字贷款 具体问银行。 会
3、有

yzy01

贷款产生的印花税是根据比例来的，只要是你占的比例就要交税，具体怎么计算应该能查到的。房子和你有关系的，实在不放心拿到pr后再加名字也是可以的。

石头爸爸

1）配偶关系一起买是不用的

为什么楼上都说用？配偶，一方oz一方非oz，不需要海外税。印花税按照oz的交。刚买完房。
请楼主去问一下自己的conveyancer。

一天世界晴~

配偶买自住房 1个本地+1个海外 可以不交额外印花税

贷款上 如果本地的那个收入是主要收入 很多银行做 如果非PR的是主要收入 少部分银行一样能做 简单

raybao

配偶澳籍或者pr，买自住房（注意是自住才行）不需要交额外的印花税
至于房子份额，照道理澳洲结婚了，除非有财产协议，就是混在一起按共同财产算的，想的这么仔细的话建议直接仔细过户师或者婚姻相关律师

SOSHELPPLZ

raybao 发表于 2021-3-4 10:41
配偶澳籍或者pr，买自住房（注意是自住才行）不需要交额外的印花税
至于房子份额，照道理澳洲结婚了，除非 ...

澳洲的房屋产权是按照注册制度来的，

谁注册、谁有产权。
房屋的产权归属于房产证上名字的一方。

只有一个人的名字，就是sole ownership, 个人单独所有。
是否有付贷款和是否拥有房屋产权没有联系。

房产证上有名字，即使不付贷款，也有产权。
房产证上没有名字，即使付了贷款，也没有产权。

所谓的夫妻共同财产，澳洲的有专门的共有形式，两个人的名字都需要在房产证上。 如果只有一方名字，那是在对于产权发生了争议，乙方觉得自己有贡献，但是另外一方不愿意分享产权的情况下，通过诉讼在法律上来进行确权。

这个确权有很多限制，首先有时间限制，只有一年时间。其次有资格限制，主张的夫妻中一方需要证明自己对房屋的贡献。

如果认为是夫妻共同财产但房产证上只有夫妻中一个人的名字，另一方需要在分开的一年内提交法律诉讼并且提交支持证据，否则就失去对对方名下财产的确权主张权利。

中间人

vic原来是这样的规定，学习了

行运一条龙

一天世界晴~ 发表于 2021-3-4 09:47
配偶买自住房 1个本地+1个海外 可以不交额外印花税

贷款上 如果本地的那个收入是主要收入 很多银行做 如果 ...

据我所知，只要其中一方是Non PR(即使另一方是PR/Citizen），那么non PR一方还是需要按照房产比例来付stamp duty surcharge

一天世界晴~

行运一条龙 发表于 2021-3-4 10:56
据我所知，只要其中一方是Non PR(即使另一方是PR/Citizen），那么non PR一方还是需要按照房产比例来付sta ...

不上title

emmieyang

yzy01 发表于 2021-3-4 05:44
贷款产生的印花税是根据比例来的，只要是你占的比例就要交税，具体怎么计算应该能查到的。房子和你有关系的 ...

加名字要交印花税吧？

yzy01

emmieyang 发表于 2021-3-4 21:32
加名字要交印花税吧？

有了pr以后加是不用的啊？等专业人士来解读

hyjmd

夫妻一个人非pr公民  但是以JOINT TENANT形式（大家通常说的联名）购买不需要海外人士额外stamp duty的   楼上的不要误导别人了可以么         楼主你这种问题应该去问你的过户师或者broker    论坛问这些 误导信息太多了  楼上有一半人说的是错的

holuholu

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-3 22:56
房产证上没有名字的话，你没有房子的产权。

你付的贷款是属于债权.

非常感谢你解答
我们现在目前感情很稳定
婚姻里面也是尽我所能的付出全部
多了解一点点，也是为了让自己多一分安心
谢谢

holuholu

石头爸爸 发表于 2021-3-4 09:36
1）配偶关系一起买是不用的

为什么楼上都说用？配偶，一方oz一方非oz，不需要海外税。印花税按照oz的交。 ...

谢谢你
请问另外一方非oz，也不是pr吗？
也是在维州吗？
我晚些找专业人士问问
谢谢

holuholu

raybao 发表于 2021-3-4 10:41
配偶澳籍或者pr，买自住房（注意是自住才行）不需要交额外的印花税
至于房子份额，照道理澳洲结婚了，除非 ...

感谢你帮忙，我晚些时候找房产方面专业人士问问

holuholu

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-4 10:48
澳洲的房屋产权是按照注册制度来的，

谁注册、谁有产权。

谢谢超专业的解答
看来最好还是双方名字都在比较合理 毕竟双方都付出
给自己一份安心
感谢

holuholu

hyjmd 发表于 2021-3-4 22:14
夫妻一个人非pr公民  但是以JOINT TENANT形式（大家通常说的联名）购买不需要海外人士额外stamp duty的    ...

谢谢你帮忙解答
确实有些说法不一
我晚些找专业人士再问问
谢谢你

石头爸爸

holuholu 发表于 2021-3-5 06:53
谢谢你
请问另外一方非oz，也不是pr吗？
也是在维州吗？

yes,
citizen + tr

holuholu

石头爸爸 发表于 2021-3-5 15:11
yes,
citizen + tr

太好了 谢谢你

a1169838

CBA可以做，2个月前做的，一个月前已经settle了，你也可以直接去CBA去咨询

holuholu

a1169838 发表于 2021-3-5 23:15
CBA可以做，2个月前做的，一个月前已经settle了，你也可以直接去CBA去咨询

谢谢，确实是可以

顶帖专用

据我所知，你的首贷名额，或者说首次置业名额已经用了，夫妻只要有一方用，就是用了

看起来这个物业的首付都是你老公付的，或者是他们家支援的，如果是这样，那也能想明白他为啥不愿意加。

不要觉得结婚了，你 的都是我的，我的还是我的，这种鸡汤文在婚姻里非常不利。

holuholu

顶帖专用 发表于 2021-3-12 15:18
据我所知，你的首贷名额，或者说首次置业名额已经用了，夫妻只要有一方用，就是用了

看起来这个物业的首付 ...

原来首贷名额是这样的，谢谢。

如果房子不需要我支付费用，那不加我的名字我完全能接受。
但首付我付20%，月供至少30%
那加我名字的要求还是不合理吗？

Chrisbabycare

嗯 楼上说的对，夫妻家庭买了这个房子，你们就用了 首次置业名额了。 其实 应该问律师，最保险。 我家也是这样，为了省stamp duty 没加我老公名字，但还贷款 是一起的。 律师说 房子我老公也是有权益的，我忘了有没有说一半一半。 但是我老公就不觉得是个事儿。 法律偏向女性，你还有孩子，你的付出肯定多的，不止看 还贷款啥的。 建议咨询下律师，心里有谱

holuholu

Chrisbabycare 发表于 2021-3-12 16:43
嗯 楼上说的对，夫妻家庭买了这个房子，你们就用了 首次置业名额了。 其实 应该问律师，最保险。 我家也是 ...

谢谢你

我和他之前以为 加我名字会有额外费用
我也认为没必要为了加名字多付额外费用，但房款我也一样有多少给多少。
中间一直他和律师（他朋友）沟通，他也没有特地问。

逛组里发现原来加名字不要多收费用的，让他问问律师，才说没费用。

所以才考虑加上的

yuxinsun225

我和我男朋友是这样，我是澳籍他是工作签。我们一起贷款，但房子是我的名字，因为加他的名字要多交很多印花税和地税之类的，我们律师说因为我俩银行一起贷款所以他是有保障的，如果实在不放心可以让律师写个什么。最好找个律师问一下。楼主和老公坐下来好好聊聊，买房子是大事，楼主心里不安心是可以理解的，但因为买房子吵架就不值得了

顶帖专用

holuholu 发表于 2021-3-12 15:38
原来首贷名额是这样的，谢谢。

如果房子不需要我支付费用，那不加我的名字我完全能接受。

如果是我，我会愿意的。

看你老公怎么想咯，，开诚布公的谈一谈。