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[其他讨论] 【重磅】明年3月起新州租赁法大改！房东哭晕！ [复制链接]

amehouse

皮靴族

发表于 2019-12-25 20:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 amehouse 于 2019-12-25 20:58 编辑

挑重要的说，改革后，租户将被赋予更大的权力，而对房东实行的限制将会更严格。
（1）租金的上涨将被限制在每12个月才可上调一次。（不知道细则中对上调的幅度有没有规定。）
（2）家暴受害者可在不受到任何惩罚的情况下立刻终止租赁合约，并且不用承担因家暴所造成的财务上的损失。
      （个人感觉这像是一个漏洞啊，对白垃圾来说，只要一说家暴，就可以马上终止合约了。）
（3）对提前终止合同违约金的限制：
      - 如果租客的租期已超过1/4，但不到1/2，违约金为3周租金。
      - 如果超过1/2，但不到租期的3/4，则是2周租金。
      - 如果超过3/4，租客只需赔偿1周的租金。
（4）房东和物业经理推销其物业的方式将会受到限制。出于隐私保护，房东必须事先征得房客的书面同意，才能发布房屋照片或录像。如果房客拒绝，这让屋主如何为出售或者再出租做广告呢

（5）租客可以征得房东同意后，对房屋进行较小的改动及翻新。（要翻天了）这个需要看一下细则中有没有相关规定强制房东在某些情况下必须同意房客的改动要求，如果有的话就有些麻烦了。

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参与人数 1	积分 +6	收起理由
WACT	+ 6	冷暴力，也是家庭暴力。。。。。。。.

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lga

皮靴族

发表于 2019-12-25 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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太惨了，现在租房市场本来就不好。

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-12-25 20:46 |显示全部楼层

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澳洲一向都是弱者优先

michael128

金靴族

发表于 2019-12-25 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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4，用老的照片就好了
5，房东不同意就完了

amehouse

皮靴族

发表于 2019-12-25 20:54 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2019-12-25 20:49
4，用老的照片就好了
5，房东不同意就完了

4 - 不管你是老照片还是新照片，需要得到房客的同意才能发布

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-12-25 20:56 |显示全部楼层

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感觉影响不大

游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-12-25 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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影响不大

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katherman

银靴族

发表于 2019-12-25 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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可以，大部分情况还是合理的

katherman

银靴族

发表于 2019-12-25 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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可以，大部分情况还是合理的

googles

木屐族

发表于 2019-12-25 21:01 |显示全部楼层

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第三条太狠了...

vivianjek

银靴族

发表于 2019-12-25 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得违约2周租金可以了，一般都是提早3周开放而已，净赚2周算可以了。要是大家合作，卫生搞好，真没必要。

aqianer

铜靴族

发表于 2019-12-25 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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他人的家暴让房东出现损失，这在法理上说不过去呀

ken1huang

银靴族

发表于 2019-12-25 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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保护弱者的姿态

Handan

银靴族

发表于 2019-12-25 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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玩的有点新颖啊。

粤式油鸡

银靴族

发表于 2019-12-25 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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保护弱势群体

amehouse

皮靴族

发表于 2019-12-25 21:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 amehouse 于 2019-12-25 21:51 编辑

粤式油鸡发表于 2019-12-25 21:43
保护弱势群体

澳洲的弱势群体就是那些拼命工作、养着几个娃、供着几套投资房，交着高额 income tax 的所谓中产阶级。

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vcsg	+ 2	我很赞同
luliang2000	+ 3	我很赞同

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静好如初

圣靴族

发表于 2019-12-25 21:50 |显示全部楼层

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有意思了。。

甘草

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-12-25 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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amehouse 发表于 2019-12-25 21:49
澳洲的弱势群体就是那些拼命工作、养着几个娃、供着几套投资房，交着高额 income tax 的中产阶级。 ...

可以选择放弃工作和房产，成为领取福利救济的“强者”，澳洲提供了这个选择的机会天朝都不能实现。

粤式油鸡

银靴族

发表于 2019-12-25 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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amehouse 发表于 2019-12-25 21:49
澳洲的弱势群体就是那些拼命工作、养着几个娃、供着几套投资房，交着高额 income tax 的中产阶级。 ...

没人逼他们供房交税

如果真觉得自己弱势，不做中产就行了

智商二百五

redevil23

皮靴族

发表于 2019-12-25 21:56 |显示全部楼层

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aqianer 发表于 2019-12-25 21:36
他人的家暴让房东出现损失，这在法理上说不过去呀

我的理解是，作为租户的受害者不承担给租屋造成的损失，但是由作为租户的施暴者全部承担，不是房东承担。

linacheng

白金靴族

发表于 2019-12-25 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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維洲可能遲些也跟隨

AlexChin

头像被屏蔽

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发表于 2019-12-25 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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判断上，此新法案的实质是，因十多年来澳洲住房市的变化，来调整主要是政治上处弱势的移民所持有的出租房拥有人（主要是新老华人移民）和主要是经济上处弱势的本地人及移民所组成的出租房承租人（扣除华人移民，因华人移民基本都有房）之间的关系。
简单来说，即政府的新政，是让房东来补贴房客，从而减轻政府在这方面的救助压力，而受害房东这一群体，主要是新老华人移民。
至此，对新老华人移民而言，房屋持有的三座大山均已形成：
一，地税及地税附加税（surcharge)，可能还会再加。（受益人为康嫂及政府）
二，年年涨的物业费strata（受益人为strata公司及trademan）
三，不利的租赁条款，放心，还会再变的。(受益人为本地租房的经济弱势群体，非华人)
出租房房东，已放在火上慢火烤。而且，很显然，绝大多数为华人移民。