请问：楼花面积缩水超过5%，如何处理

高素质人才

请教大家

我2018年买的楼花draft strata plan是108平米，marketing plan均显示108平米中internal是89平external是19平。但是2天前中介通知我我的面积变小了新的markering plan显示99平米中internal还是89平external缩小到10平米。少了9个平米，已经多于5%的总面积。

已经与我的律师联系过，但是他认为开发商的律师没有正式的以文字形式通知他，这个他认识是不知情的，同时也提到，阳台的面积在合同中显示是可以变化的，所以他认为这个案子无法跟进。

但是我认为我的strata plan的总面积是108平米，不应该变，就算变也要控制在5%的范围内，现在我的房子整体变小超过5%不合理。加上的我的律师好像也不想管这些事情，给我的感觉是让我接受这个变化。

请问园子里的前辈，是否有过类似的情况，都是如何解决的，是否可以提供一下经验作为维权的参考，谢谢大家了。

悠悠

还是要看你的合同细节，一般超过5%的情况都是可以退出的。

aboutus

哪个楼盘？

zc1125

外部面积没太大用。面积少了相对应的物业费也会少，好事。内部面积不变就好。

阿默默

看合同
让律师把special condition相关的部分发给你

515769865

之前campsie那个盘  我朋友买了 之后settle发现面积小了，好像也是个位数的面积差，然后开发商主动说你想退可以退。

owlsome

房主先想清楚两个事：
1，房子现在market price跌到多少了， 还想settle么？
2，settle前的inspection做了么，房子喜欢么，实地量面积了么？你能live with少的那些平米么？
我经历了一样的事情， 找开发商私下谈compensation，没谈拢，直接让我律师发notice去rescind合同。
买房市场，又是楼花，建议积极维权，印花税，10%+interest 统一全都退回来了。

全楼主思量清楚，能退就不要怕事，他们过了5%的线就他么理亏了，正常楼花合同上都会有的，还有，找个好律师，贵点也好。希望你还没有missed你给他们发notice的deadline （没记错的话好像是10个工作日after notice of settlement 或者是after settlement inspection？具体细节你要找律师看合同了）

高素质人才

owlsome 发表于 2019-6-10 18:26
房主先想清楚两个事：
1，房子现在market price跌到多少了， 还想settle么？
2，settle前的inspection做了 ...

非常感谢您的回复。

我的楼花还没有settle，就是上周收到中介的通知，通过跟律师的沟通发现，在签合同前，其中有一条就是关于阳台面积缩水不影响settle。但是我一直坚信就算缩水也要有个限度。

我买房子的中介无法帮我与开发商联系，也不知道是不是不愿意帮忙跟进这个case。请问我如何才能私下找开发商谈呢？总开始就没接触开发商的人，现在律师这个样子，中介扯皮，身心具备啊。维权的路走的很辛苦啊。

owlsome

高素质人才 发表于 2019-6-12 20:47
非常感谢您的回复。

我的楼花还没有settle，就是上周收到中介的通知，通过跟律师的沟通发现，在签合同前 ...

hey，你中介已经拿了一半的commission了，还等着你忍气吞声settle后的另一半....具体不知道你合同上怎么写了，我当时是按strata registration后的官方面积和楼花合同上strata 面积做的比较，误差可以理解，过了线了就是他们错。缩水4.9%我们这只能认，少了5.1%就有option》， 澳洲是个讲规矩的地方，找个律师审审合同再做打算吧。有别的问题可以私信我。