布里斯班买房 - 学区

yuanlin_2004

打算明年移民澳洲，关于买房问题想咨询一下
1. 想买学区房，哪些学校值得考虑
2. 哪个地区是学校所涵盖范围，这个信息要去哪里了解
3. 预算封顶65万，若要买独栋别墅，哪个学区的房比较划算

zhwer

小学还是中学？

shurman

65万基本买不到好学区得house。

iamddm

不知楼主的好学校是怎么定位的？小学还是中学？公校还是私校？基本上好学校尤其是中学几乎都在西边，而且应该价位超过预算。建议楼主先从目标学校看起，然后在学校网站上找到CATCHMENT学区地图，再上realesate或者domain 看相应区的房子大概价位及状况。

iamddm

楼主的目标价位也许在wishart附近可以留意？那里有wishar state school以及mansfield state high

wanshibugong

回复的都很权威呀！

找回PIN

iamddm 发表于 2016-12-1 00:06
不知楼主的好学校是怎么定位的？小学还是中学？公校还是私校？基本上好学校尤其是中学几乎都在西边，而且应 ...

楼主说的是学区。
好的公立中学都在西区？搞笑吗？南区Mansfield  State High 横扫西区所有公立中学。

TimeSpace

找回PIN 发表于 2016-12-3 07:57
楼主说的是学区。
好的公立中学都在西区？搞笑吗？南区Mansfield  State High 横扫西区所有公立中学。 ...

也不用过于神话Mansfield SHS。

在Better Education 2015年的OP/IBD Public School Ranking上，The Gap SHS是超过了Mansfield的。
同样的，在Top Public High Schools in Brisbane 2016排名中，Indooroopilly SHS排在第二名，Mansfield是第三。

其实Mansfield和西边几所SHS都只是第二梯队的，相互之间差距并不大，但都比Brisbane SHS差了很大一截。

另外几所QA才是真厉害，只不过不按学区而已。

adlaty

iamddm 发表于 2016-12-1 00:07
楼主的目标价位也许在wishart附近可以留意？那里有wishar state school以及mansfield state high ...

小学中学双学区的房子很抢手。

LittleKing

adlaty 发表于 2016-12-3 09:43
小学中学双学区的房子很抢手。

那个位置是双学区？

找回PIN

TimeSpace 发表于 2016-12-3 09:36
也不用过于神话Mansfield SHS。

在Better Education 2015年的OP/IBD Public School Ranking上，The Gap  ...

Better Education排得是OP5的成绩，这个没意义.
OP5对于华裔来说很简单，但凡用点心，都能考个OP5以上。
好专业都要OP1,最差也要OP2。考个OP5，基本上好专业都考不上。

Mansfield中学去年14个OP1,西区的公立中学，全部加起来，恐怕也没有14个OP1.西区中学，缺乏高分段考生。
Mansfield High是有可能在3-5年内，超过BSHS。
BSHS学区内现在疯狂盖楼，学区内的学生挤爆名额，现在学区内学生增加800个配额，择校生砍掉650个名额，可想BSHS的总体成绩若不大幅下跌，都是奇迹。
与此同时，Mansfield却在华人区大肆的招募择校生。学区内的华裔也迅速集结，每卖出去10个房子，9个华人。Mansfiled原先是赶不上西区那些老牌公立中学，但是这些年却突飞猛进，正是在华人集结和在华人区招募择校生的结果，而且这个速度比任何时候都快。这个才是西区学校不具备的优势。

找回PIN

LittleKing 发表于 2016-12-3 10:28
那个位置是双学区？

Mansfield辖区内的几个小学都是很好的。
Wishart 小学，Mansfield小学， 一部分Upper Mt Gravatt小学和Belmont小学。

一般说双学区，指的是Wishart。
但其实Mansfield小学也是很好的。去年成绩比Wishart小学好，但是今年是Wishart成绩更好。

adlaty

LittleKing 发表于 2016-12-3 10:28
那个位置是双学区？

wishart小学和mansfield重合的部分。查school chechment

aabb1234

中学校区的话，南区只有Mansfield算是好的公立中学(第一是brisbane state high)，事实上，真正好的公立中学大部分在city的西北区（前6只有一个是mansfield），Kenmore, Indooroopilly, kelvin grove还有the gap. 可惜这几个校区的house基本都在70-80万，其中Indooroopilly,toowong好一点的房子都上百万了。以楼主的预算，唯一靠谱的是买west end, south bank 2房的公寓50-60万（注意要买2房，否则学校认为1房是单身人士，不是家庭，不符合入学资格）。

如果考虑小学校区，最牛的也都在西北区，主要是st lucia, bardon, Indooroopilly, chapel hill之类，南区只有sunnbank hills, wishart。可是前几个区的house都是80万起跳的，sunnybank hills算是比较便宜，60-70万。

个人认为，中学学区不太重要，因为一般中产以上家庭中学都会送私校，中学孩子也大了，可以自己上学，不需要接送，不受区域限制，反而是小学在校区内的房子比较热门，因为大部分家长都不愿意从小学就开始送私校了，小学接送太麻烦，尤其是2个孩子以上的家庭负担太重，宁愿花钱购买或者租校区房。楼主的预算有点低，至少提高到60-70万，自住建议wishart或者sunnybank hills，投资建议south bank或west end的公寓。

TimeSpace

找回PIN 发表于 2016-12-3 14:01
Better Education排得是OP5的成绩，这个没意义.
OP5对于华裔来说很简单，但凡用点心，都能考个OP5以上。
...

Brisbane SHS 2015年OP1是46人。

其它多数学校都没有公布自己的OP1数量，但我认为贴主想象的Mansfield 14个OP1就可以单挑西区所有公校总和，似乎太主观了一些。

Indooroopilly SHS公布了2015年有6个OP1，但该校也有一部分学生选学IB课程，没有公布详细的结果。

昆州教育部近两年在评选Queensland’s top Year 12 academic achievers，其中的Distinguished Academic Achievers奖项要求的最基本条件之一是OP1。在2015年毕业生评奖结果中，Mansfield有一人获奖(不是华人)， Indooroopilly SHS有一人，Kenmore SHS有两人。 2014年评奖结果中，Mansfield无人获奖，Fern Grove SHS有一人，Kenmore SHS有一人。

虽然没有准确数字，但由上面的资料来看，要说这些西区公校的OP1加起来还不到14个，实在是无法让人相信。

carriecucu

找回PIN 发表于 2016-12-3 14:01
Better Education排得是OP5的成绩，这个没意义.
OP5对于华裔来说很简单，但凡用点心，都能考个OP5以上。
...

歪楼问一下，想投资3房house在mansfield或者wishart，出租容易吗

aabb1234

carriecucu 发表于 2016-12-3 17:37
歪楼问一下，想投资3房house在mansfield或者wishart，出租容易吗

其实之前在我那个楼已经说过了，一般中产以上家庭中学肯定是送私校，但是大部分人不愿意出小学私校这笔钱，因此个人认为如果从出租的角度看，挑一个小学校区房比较好出租，南区首选wishart和sunnybank hills

carriecucu

但是我听说sunnybank hills华人都买了房自己住，出租可能没有wishart那边容易了

aabb1234

carriecucu 发表于 2016-12-3 17:37
歪楼问一下，想投资3房house在mansfield或者wishart，出租容易吗

选wishart和sunnybank hills还有一个好处是如果不想通过中介整租的话，可以分租给留学生，比较灵活。两个区都是华人多的区，有华人在的地方房价就只会升不会跌，这两个区保值（个人觉得比mansfield要好）。

LittleKing

aabb1234 发表于 2016-12-3 17:44
其实之前在我那个楼已经说过了，一般中产以上家庭中学肯定是送私校，但是大部分人不愿意出小学私校这笔钱 ...

好的中学 私校在什么位置上？

大牛哥

这么在乎学区的话，还是去悉尼好了

QLD是以教育水平低下著称的

tangxiaomi

大牛哥 发表于 2016-12-3 18:28
这么在乎学区的话，还是去悉尼好了

QLD是以教育水平低下著称的

的确啊

大牛哥

tangxiaomi 发表于 2016-12-3 18:36
的确啊

不过我们有全澳最好的体校

rugby、游泳、高尔夫。。。无敌

找回PIN

TimeSpace 发表于 2016-12-3 17:26
Brisbane SHS 2015年OP1是46人。

其它多数学校都没有公布自己的OP1数量，但我认为贴主想象的Mansfield 1 ...

对呀，这个我知道。
BSHS去年 42个OP1,Brisbane Girl Grammar21个左右，Mansfield 14个，这是昆州前三名。
其他顶尖私立能有6-7个，就已经相当牛了。西部的公立没有公布OP1的数量，因为他们大多数都没有，所以没办法公布。总不能公布数量为零吧。
Better Education之所以统计OP5，因为绝大多学校都考不出OP1,甚至是OP2.
在昆州，如果想考上医科，至少要考到OP1。如果有其他特长，个别OP2也有可能考上医科。法律专业，基本是OP1,或者OP2. 西部的那些优秀公立中学，如果考不出OP1，考医科基本无望。

找回PIN

Bisbane Grammar OP1 都不如 Mansfield High。
考高分，私校使不上劲儿。也就能拿个OP5忽悠忽悠，精减点成绩差的，按照百分比看起来好点。
公立学校无法精减学区内成绩差的，必然在百分比上吃亏。

找回PIN

大牛哥 发表于 2016-12-3 18:28
这么在乎学区的话，还是去悉尼好了

QLD是以教育水平低下著称的

昆州低分一样考上医科，悉尼高分照样考不上。
人多就是竞争激烈，北京跟河南的差别。

大牛哥

找回PIN 发表于 2016-12-3 18:53
昆州低分一样考上医科，悉尼高分照样考不上。
人多就是竞争激烈，北京跟河南的差别。 ...

你竟然把布村比作北京？我们不答应！










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找回PIN

TimeSpace 发表于 2016-12-3 17:26
Brisbane SHS 2015年OP1是46人。

其它多数学校都没有公布自己的OP1数量，但我认为贴主想象的Mansfield 1 ...

我说的一点不夸张，14个OP1, 你说的那些个西部优秀公立中学全加起来，恐怕也没这么多。
因为西部OP1最多的是Ipwish Grammer是7-8个OP1,同时也是昆州第四，可想其他西部学校，比这少得多。
差距就是这么大。那些个学校能考个4-5个,就烧高香了

找回PIN

大牛哥 发表于 2016-12-3 18:57
你竟然把布村比作北京？我们不答应！  

真事儿，在悉尼考不上医科的，来布村可能就考上了。
教育质量再高，考不上也是白费。

TimeSpace

找回PIN 发表于 2016-12-3 18:46
对呀，这个我知道。
BSHS去年 42个OP1,Brisbane Girl Grammar21个左右，Mansfield 14个，这是昆州前三名 ...

Indooroopilly SHS公布了2015年有6个OP1，但该校也有一部分学生选学IB课程，没有公布详细的结果。

昆州教育部近两年在评选Queensland’s top Year 12 academic achievers，其中的Distinguished Academic Achievers奖项要求的最基本条件之一是OP1。在2015年毕业生评奖结果中，Mansfield有一人获奖(不是华人)， Indooroopilly SHS有一人，Kenmore SHS有两人。 2014年评奖结果中，Mansfield无人获奖，Fern Grove SHS有一人，Kenmore SHS有一人。

虽然没有准确数字，但由上面的资料来看，要说这些西区公校的OP1加起来还不到14个，实在是无法让人相信。

还是那句话，过于神话Mansfield SHS没有必要。