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[财务贷款] depreciation 问题请教 [复制链接]

发表于 2016-10-13 22:48 |显示全部楼层

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citizen, 去年八月份买的自住房，但是由于房子带有租约，settle时，房客当时不愿意搬走一直等到今年3月租约才到期，到期后房客搬走，然后搬进去自住了，目前没有转为投资房的计划，请问高手象这样的情况，7个半月的被迫出租要不要找公司做depreciation报告？谢谢。

发表于 2016-10-14 00:37 来自手机 |显示全部楼层

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做了有什麼好？

发表于 2016-10-21 17:18 |显示全部楼层

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如果是新房，就算一年这就10K ,你这7个月折旧7k 来算的话，假设按照37%税率，可退2000 AUD 左右。一个折旧报告300多，而且做了可以一直用，一次性投资。不过折旧了以后，你要是卖的时候，你的CGT 也是要交，看你自己，缺不缺现金流。通常是退比较好。

发表于 2016-10-21 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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不是为了长期做投资用的话。没有做的必要

发表于 2016-10-22 12:44 |显示全部楼层

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不知道楼主在哪个州，QLD的话，小心被政府查，需要补交STAMP DUTY

发表于 2016-10-22 18:59 |显示全部楼层

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没有必要。

头像被屏蔽

发表于 2016-10-22 21:16 |显示全部楼层

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折翅的飞鱼发表于 2016-10-21 17:18
如果是新房，就算一年这就10K ,你这7个月折旧7k 来算的话，假设按照37%税率，可退2000 AUD 左右。一个折旧 ...

关于这个问题研究过。报折旧是个坑。还不如直接收现金，不上报收入

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