12月买的房子，4月份加价10%卖掉，能赚多少？

唐宋

liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

如果是投资房，还要交地税的。

leave0empty

postcode 发表于 2016-4-25 06:48
毕竟人家带着老婆小孩一直在租房寄人篱下嘛，白天上班天天帮房东还贷款，晚上发帖等着房价暴跌这么多年了 ...

这几个ID又来了……
虽然这是论坛，没人知道你们现实的身份，但也拜托你们能收敛一下。总让我提这个素质问题，我也真的挺烦的。

laoyouyu

房地产需要长线持有，考虑到交易的成本，短线一进一出不亏就算不错了。

owner

天涯浪客 发表于 2016-4-25 06:34
是刘翻译的价格，不是悉尼的行价。当然也能看出刘翻译不熟悉行情。

老刘必须要把房东算亏本了，他自己才能高兴呢。不带你这样说实话的。

我接了一条可以带租约接盘，租金每周420-450，地税可以签成adjustable，而存款利息要缴税。老刘连话头都不敢接。

liu263

owner 发表于 2016-4-25 09:17
老刘必须要把房东算亏本了，他自己才能高兴呢。不带你这样说实话的。

我接了一条可以带租约接盘，租金每 ...

所有东西都按所得税前算的，苹果不能和橘子比。你看我把资本利得税算了么？

mountainnew

现在的市场，4个月涨了10%，墨尔本行情不错

owner

liu263 发表于 2016-4-25 09:23
所有东西都按所得税前算的，苹果不能和橘子比。你看我把资本利得税算了么？ ...

你不算资本利得税的原因是你认为他亏钱了。
再说了，你应该算资本利得税啊，你不是在算账吗？
算账不应该有一说一？
这么重要的出项怎么能不算呢？

owner

liu263 发表于 2016-4-25 09:23
所有东西都按所得税前算的，苹果不能和橘子比。你看我把资本利得税算了么？ ...

你知道你隔壁的新闻贴正在被打脸吗？

我手机上图有问题。等会慢慢打哈。

Cash1800

wcsydney2000 发表于 2016-4-24 23:19
谢谢啊，我赶紧去那找找两房的

对啊，跟三房面积一样，如果想做个三房，买个几千块的屏风隔开就搞定，价格比真三房便宜30W，这么好的两房上哪找。那些多军觉得性价比跟120W三房是他们的事儿。

TuTuTu

owner 发表于 2016-4-25 00:02
我告诉你我14年买房时候的算法哈。简单明了。
当时我准备买200万的房子，当时我判断年增幅大概是15%。所 ...

哈哈哈，买卖有很多种，这个咱们不用争。我讲的是随机性，而且一个4个月就倒手的特例能拿出来以偏概全吗，如果市场真的像去年那么红火的话，房主有什么理由不多持有一段时间起码等到大选结果出来呢？

fademark

坦白的讲刘翻译列出的条目是正确的，个别条目存在夸大亏损的数字，总体来说这个房子是短炒的个例基本打平没赚钱，房价显然涨了下家要多掏钱。双方都满意，happy ending

fademark

Cash1800 发表于 2016-4-25 09:43
对啊，跟三房面积一样，如果想做个三房，买个几千块的屏风隔开就搞定，价格比真三房便宜30W，这么好的两 ...

不是不可以，租客一般可以接受因为房租便宜了，但不久就会有多几个静静886出来诅咒房东多隔房间了哈哈。

真遇到用3房价格买2房的买家，就卖了吧，毕竟现在社会智商这么低的人不多了

Cash1800

fademark 发表于 2016-4-25 10:25
不是不可以，租客一般可以接受因为房租便宜了，但不久就会有多几个静静886出来诅咒房东多隔房间了哈哈。
...

社会智商低的还是很多人的，就以这套加价10%的房子为例，基本上从2012年开始，平均换主人时间不超过12个月，一个比一个短，这房子肯定是有内伤的，那些人倒是看不出内伤，然后买了后才知道，所以就赶紧脱手。虽然房价这几年在涨，但是这几位接盘侠都是接一年马上卖，基本没赚钱就是了。如果这次买的人不是推倒重建，估计过半年又脱手卖了。

leshore

算法基本是正常的

liu263

owner 发表于 2016-4-25 09:40
你知道你隔壁的新闻贴正在被打脸吗？

我手机上图有问题。等会慢慢打哈。 ...

不知打了谁的脸？

wcsydney2000

Cash1800 发表于 2016-4-25 09:43
对啊，跟三房面积一样，如果想做个三房，买个几千块的屏风隔开就搞定，价格比真三房便宜30W，这么好的两 ...

今早看了一下，2 房的价格都要90几万了，还不是新楼，价钱差不多hurstville 的新3房了，不知哪个划算？

Cash1800

wcsydney2000 发表于 2016-4-25 11:29
今早看了一下，2 房的价格都要90几万了，还不是新楼，价钱差不多hurstville 的新3房了，不知哪个划算？ ...

不是新楼才好，新楼质量坑一地，洗完澡就是游泳池········HV现在房价跌了，三房TH才90多W，确实比burwood便宜。不过你喜欢burwood还是HV，看你自己爱好把····

boloty

赔钱

owner

TuTuTu 发表于 2016-4-25 10:01
哈哈哈，买卖有很多种，这个咱们不用争。我讲的是随机性，而且一个4个月就倒手的特例能拿出来以偏概全吗 ...

房主有一万种可能性快速倒手。所以我说，这不是hold不住的人玩的游戏。他赚钱我为他开心，他赔钱我感觉活该。

xxxnnn

看来几个帖子，笑死人了，有些人号称都好多套房子，财务自由多年了，不去忙着旅游做大保健，忙着在这里码字？ 富人见过，装富的见得最多，尤其是论坛上。

TuTuTu

xxxnnn 发表于 2016-4-25 12:31
看来几个帖子，笑死人了，有些人号称都好多套房子，财务自由多年了，不去忙着旅游做大保健，忙着在这里码字 ...

如果不拿出来晾晾，引起众屌丝的惊呼和羡慕的眼神，那么虽然有钱却又和咸鱼有什么分别？

owner

xxxnnn 发表于 2016-4-25 12:31
看来几个帖子，笑死人了，有些人号称都好多套房子，财务自由多年了，不去忙着旅游做大保健，忙着在这里码字 ...

昨天楼上有个人也这么想。后来他就突然改口了。

xxxnnn

TuTuTu 发表于 2016-4-25 13:48
如果不拿出来晾晾，引起众屌丝的惊呼和羡慕的眼神，那么虽然有钱却又和咸鱼有什么分别？ ...

在论坛上晾？ 那我马上晾一下我在北上广深分别有10套房产，这还不容易。

小亮

请问买房交印花税，卖房也交印花税吗？

leave0empty

小亮 发表于 2016-4-25 14:56
请问买房交印花税，卖房也交印花税吗？

卖房不交

TuTuTu

xxxnnn 发表于 2016-4-25 13:55
在论坛上晾？ 那我马上晾一下我在北上广深分别有10套房产，这还不容易。 ...

呵呵呵 对呀 是这么个道理

小亮

leave0empty 发表于 2016-4-25 14:58
卖房不交

那3#95125，不是印花税吗？

leave0empty

我也没看具体算法，因为觉得没啥意义。非要算的话，captain gain就是一大块。

买家比卖家多出了钱了，卖家说赚到钱了那也是在骗自己。教训就是房产不要看短期，成本太高，短期不看好房事就不要买，钱没别处放，有拿打算10年8年的话，那也不要卖。顶着帖的应该不会是房产中介:)

Baodie

楼主不穷得瑟了？关进去别出来害人了