2008年左右投资房产到现在能赚多少钱

chinahare

pan123au 发表于 2019-6-3 21:48
你们这样可不好，把楼主给吓跑了。本来楼主是要证明从2008年到现在买房产的收益率不高，不如租房。 ...

你想多了，不管投资房回报率多高或者多低都有一部分人群适合买投资房，比如投资房收益率6.1%，我投资股票收益率5.1%，巴菲特买股票收益率可以达到21%，对于我来说买投资房就是个好项目，对巴菲特来说6.1%收益率的投资房是一个比较糟糕的投资
希望大家看问题理性客观些，不要非黑即白，非空既多，凡有人发帖子说投资房事情都想去判断一下楼主到底是空军还是多军

yolix2111

chinahare 发表于 2019-6-3 21:56
你想多了，不管投资房回报率多高或者多低都有一部分人群适合买投资房，比如投资房收益率6.1%，我投资股票 ...

  何苦呢，这里的都是些穷人，人家巴菲特的股票只能买1股两股的。十年前13万澳币一股  今天42万7澳币一股。

飞儿

chinahare 发表于 2019-6-3 21:56
你想多了，不管投资房回报率多高或者多低都有一部分人群适合买投资房，比如投资房收益率6.1%，我投资股票 ...

各人适合的投资理财方式不一样，没有必要算来比去的。我本来另外分享了一个capital gain 的例子，又删了，免得被批高调。反正我数学不好，从来不算也不知道年化收益率是多少，也记不清利率多少还款额多少。我有一个excel 表，把各个资产价值，大概利率和每月租金还款额都填上去。时不时更新一下，看总数，每年毛收入减去还款额，足够支持家里的消费就行了。

天涯浪客

飞儿 发表于 2019-6-3 22:11
各人适合的投资理财方式不一样，没有必要算来比去的。我本来另外分享了一个capital gain 的例子，又删了 ...

你那例子还是别分享的好，太可怕了。。。

大佬

伊士活70万的豪斯，18年初银行做了评估大概1.9m，现在可能1.8M，租金950一周

天涯浪客

chinahare 发表于 2019-6-3 21:49
08年30万投资房印花税约1.3万，律师费及其他零零碎碎按0.3万算，这样算的话就是08年投资成本7.6万，其他 ...

你算我的例子的时候漏洞很多:

第一，水费算错，这个没问题。不是故意的。

第二，数字故意算错。我说了09年首次置业，没有印花税，政府送1万刀。非要加上不可。

第三，杠杆不让用。

第四，我的房子买入时高于当时的平均中位价，我记得是25万，你算得是现在的中位价，直接减去我的房价。

第五，持有一年以上，大概一半入税，你按100%.

第六，利率也说错，硬说这十年平均是6%,2013年开始降利息，09年到12年是6.5%,13年以后很快降到4.5%左右了。

综合以上，如果人为的更改一些尽量自己喜欢的数据，其实可以不算，因为误差太大了。

desktop

记得零八年那会儿奥币跌倒1比4

tzzx89

看了下各位大神的分析，都是用house 和unit做比较，请问如果用apt呢？那种有电梯的，每年的strata现在会不会已经高到不行

mqyan

虽然不是08年开始买房，10年来留学，13年毕业买偏远区house and land 38万，自住2.5年，18年58万卖出。14年56万买的华人区townhouse，银行估值79万，增值那两年多也是自住了，不打算卖。最失败是17年买了华人区附近的house 93万，增值短期内应该没有了，只能安慰自己自住房最重要舒服。。。。

chinahare

天涯浪客 发表于 2019-6-4 00:12
你算我的例子的时候漏洞很多:

第一，水费算错，这个没问题。不是故意的。

第一，这个确实是我的错，在89楼重新计算里面我改了过来

第二，15楼说明一我有解释，首次置业免税和补助是政府给自住房的福利，每个人只有一次。没有投资房的人会把这个福利用在自住房上，并非失去这个福利，你所有投资房都免印花税，拿政府补助吗？

第三，杠杠问题在15楼说明二和26楼已经解释过了。

第四，当时你只提供了你买入的价格28万丝毫没有提到25万这个数字也没有提供目前的价格，所以我用了28万这个数字然后查找了目前中位价并且明确告知，不存在故意一说

第五，一开始确实也是我算错了，在89楼重新算的时候也改过来了

第六，08--19年的利率简单拿来算平均数的话已经很接近6%了，利率总体上前高后低，08年贴的每一块钱负现金流的价值大于19年赚的一块钱价值

最后，做事难挑错却容易，你觉得我算的6.1%误差很大，能不能以同一个案例你算一下更准确的收益率应该是多少呢

自游自在

除非买在矿区，否则08年买的房子持有到现在应该至少有百分之七十左右的利润。

chinahare

假设2019年悉尼公寓中位价100万，到2069年悉尼公寓中位价1000万，那我现在买一个新公寓到2069年会翻10倍吗？
答案是大概率不会，因为我现在买的公寓很新，价格不只100万，50年后我买的公寓已经很旧了，价格达不到1000万。
这就是为什么我发帖时候希望有人提供真实案例而不是拿统计数字来算的主要原因

chinahare

自游自在 发表于 2019-6-4 08:26
除非买在矿区，否则08年买的房子持有到现在应该至少有百分之七十左右的利润。 ...

百分七十这个数字很中肯，按百分七十算的话年收益率大约5%，1.05的十一次方等于1.71

天涯浪客

chinahare 发表于 2019-6-4 08:17
第一，这个确实是我的错，在89楼重新计算里面我改了过来

第二，15楼说明一我有解释，首次置业免税和补助 ...

我发数据的时候也没想过有人会去算，其实很难算，尤其是加入我第二套107%贷款的投资房，数据我前面发过了。

所以我说，误差太大，可以不算。

天涯浪客

数据我可以发个完整的，有兴趣的同学可以算:

第一套房子:

2009年银行城两房公寓,入手价28万，当年首次置业，免印花税，政府奖励一万澳元。首付8万，20万贷款。五年前租金430一周，现在440一周。

康叟费1000一年，物业费520一个季度，水费170一个季度。八年不用换租客。。。

楼不大，三层12户，3户三房，9户两房。同楼相同户型去年也就是2018年卖出价54万，仅供参考。

第二套房:

2012年买入银行城四房townhouse，42万，贷款45万，康叟费1000一年，水费170,物业费570一个季度，租金620一个星期。市场不好，房价现在估计65万到70万。

游得好小鱼

甜芒果 发表于 2019-6-3 20:27
哪个区？悉尼还是墨尔本？

悉尼

大江东去

chinahare 发表于 2019-6-4 08:17
第一，这个确实是我的错，在89楼重新计算里面我改了过来

第二，15楼说明一我有解释，首次置业免税和补助 ...

15楼说明一我有解释，首次置业免税和补助是政府给自住房的福利，每个人只有一次。没有投资房的人会把这个福利用在自住房上，并非失去这个福利，你所有投资房都免印花税，拿政府补助吗？

城主已经说了，他当时购房的情况是免印花税还送钱。我们是在计算个例，不是计算普例。

如果你非要把普例套在个例里，那是不是还需要拿悉尼出租房的空置率算在城主这个个例里？

大江东去

天涯浪客 发表于 2019-6-4 08:42
数据我可以发个完整的，有兴趣的同学可以算:

第一套房子:

政府奖励一万澳元

1.4万吧，10年是减到7000

天涯浪客

大江东去 发表于 2019-6-4 08:55
政府奖励一万澳元

1.4万吧，10年是减到7000

9月后是1万零500.

大江东去

chinahare 发表于 2019-6-4 08:30
假设2019年悉尼公寓中位价100万，到2069年悉尼公寓中位价1000万，那我现在买一个新公寓到2069年会翻10倍吗 ...

87年宝琴山一个全新的三房house卖8.5万

30年后，这个旧house卖了105万

并不是说旧的房子不增值

xiwu

chinahare 发表于 2019-6-4 08:30
假设2019年悉尼公寓中位价100万，到2069年悉尼公寓中位价1000万，那我现在买一个新公寓到2069年会翻10倍吗 ...

如果大概率会，哪还有那么多人在这里泡坛子了。

xiwu

大江东去 发表于 2019-6-4 09:05
87年宝琴山一个全新的三房house卖8.5万

30年后，这个旧house卖了105万

赚钱是硬道理，不管新旧。

winwin

pan123au

chinahare 发表于 2019-6-4 08:30
假设2019年悉尼公寓中位价100万，到2069年悉尼公寓中位价1000万，那我现在买一个新公寓到2069年会翻10倍吗 ...

大概率应该有可能，因为澳币日元化，就像1990年人民币1万现在据说应该值300-400万了，再过20年变成1000万，可能性很大。

hustwater

天涯浪客 发表于 2019-6-4 08:42
数据我可以发个完整的，有兴趣的同学可以算:

第一套房子:

关键是楼主要算收益率的复利（10次方），我觉得对普通用户来说，投资房平均年化收益率已经足够了解市场了。

天涯浪客

hustwater 发表于 2019-6-4 13:08
关键是楼主要算收益率的复利（10次方），我觉得对普通用户来说，投资房平均年化收益率已经足够了解市场了 ...

啥玩意?