[修房建房] 建房的那点事——So Easy, 人人都能会! ——上图喽！80件事全公开！ [复制链接]

发表于 2015-3-9 18:22 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-3-9 17:05
Townplanning Permit 要找设计公司，顺利的话从concept 到permit下来8个月左右，根据房子的数量和面积， ...

回复真快！谢谢！如果仅仅是推倒重建一个HOUSE，是不是审批会快些？

说说看

发表于 2015-3-9 18:30 |显示全部楼层

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一直不明白，那些木结构在雨天就这么淋湿了，等天好了继续做，这不影响木材的质量吗？不影响建筑质量吗？

feox

发表于 2015-3-9 18:36 |显示全部楼层

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说说看发表于 2015-3-9 18:22
回复真快！谢谢！如果仅仅是推倒重建一个HOUSE，是不是审批会快些？

一个house不需要council 审批，但是Building permit还是要的。换句话说，Townplanning permit 不需要了。

中间人

发表于 2015-3-9 18:38 |显示全部楼层

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大侠啊。古道热肠

feox

发表于 2015-3-9 18:39 |显示全部楼层

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说说看发表于 2015-3-9 18:30
一直不明白，那些木结构在雨天就这么淋湿了，等天好了继续做，这不影响木材的质量吗？不影响建筑质量吗？ ...

能不影响吗？所以天气是项目周期一个很关键的因素，木架在雨中一两个礼拜还行，如果一直有水不干，会发霉。

郁闷双鱼座

发表于 2015-3-9 18:48 |显示全部楼层

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谢谢分享，收藏了

不行怎么练

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发表于 2015-3-9 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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Even money can do

TDI

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发表于 2015-3-9 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-3-9 10:15
三，结构 Framing
这里有一些pre-order, 包括：

你说大的steel beam需要steel column是不对的,首先你把column打成volume其次house根本用不到大的beam.如果一个人一辈子只接触house那么他一生中见到360UB的机会都不太有。钢梁可放于core filled block上brick pier上concrete column上甚至木框架上只要保证连接即可

TDI

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发表于 2015-3-9 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 TDI 于 2015-3-9 19:43 编辑

feox 发表于 2015-3-9 10:13
一，准备阶段

1，Demolish

你其实从一开始就漏了一个很大的package, 就是passive fire protection. 作为townhouse那分户墙应该是fire rated wall 吧,看窗户的布置有可能部分spandrel wall也有相应FRL要求

yann

银靴族

发表于 2015-3-9 19:45 |显示全部楼层

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Mark, 必须滴

IRISCC

发表于 2015-3-9 19:47 |显示全部楼层

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GWHM

发表于 2015-3-9 19:55 |显示全部楼层

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灬灬灬

发表于 2015-3-9 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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这个要留名

zhangzhuolin01

发表于 2015-3-9 19:59 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-3-9 18:07
前期投入在3万以内，小房子的话2万之内。

customer 建造的话，你保守点按一sq一万三计算，多大的建筑面 ...

谢谢，如果custom design画图找drafter就够了呢，还是要找设计公司来作？画够用到申请council permit的图纸

othergirl

发表于 2015-3-9 20:19 |显示全部楼层

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TDI 发表于 2015-3-9 17:01
我才是half,您连half都算不上

感觉TDI要火!

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
游得好小鱼	+ 3	你太有才了

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feox

发表于 2015-3-9 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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zhangzhuolin01 发表于 2015-3-9 19:59
谢谢，如果custom design画图找drafter就够了呢，还是要找设计公司来作？画够用到申请council permit的图 ...

就是customer design，才更要找Design company来做，如果是样板房，也就不需要design了。

现在建筑公司说的designer，其实也就是drafter，design 的成分不是很多。你自己手绘的图，只要符合council标准，看的清楚，council也会批。

cgz

发表于 2015-3-9 20:31 |显示全部楼层

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学习

zhangzhuolin01

发表于 2015-3-9 20:33 |显示全部楼层

feox 发表于 2015-3-9 20:29
就是customer design，才更要找Design company来做，如果是样板房，也就不需要design了。

现在建筑公司 ...

如果一个730的地，建筑面积400到450，设计费需要多少啊？

timsmith

发表于 2015-3-9 20:44 |显示全部楼层

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专业啊。专业啊

yang5637

水晶靴族

发表于 2015-3-9 20:51 |显示全部楼层

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牛啊！:si21

waterfish

发表于 2015-3-9 20:57 |显示全部楼层

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LZ 好样的

feox

发表于 2015-3-9 21:15 |显示全部楼层

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TDI 发表于 2015-3-9 19:41
你其实从一开始就漏了一个很大的package, 就是passive fire protection. 作为townhouse那分户墙应该是fir ...

好吧，两个房子之间需要party wall 60/60/60 以作防火之用。

feox

发表于 2015-3-9 21:19 |显示全部楼层

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zhangzhuolin01 发表于 2015-3-9 20:33
如果一个730的地，建筑面积400到450，设计费需要多少啊？

730的地，只建一座房子，需是豪宅，价钱稍高。具体我得去问问design team, 不过你要是找一个建筑公司带design的，把房子给他们建，设计费可能会打很多折扣。

建一个房子，不需要Town Planning Permit, Concept 之后，直接出施工图。

评分

参与人数 2	积分 +8	收起理由
临水蔷薇	+ 3	你太有才了
小鱼的理想	+ 5	感谢分享

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TDI

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发表于 2015-3-9 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-3-9 21:15
好吧，两个房子之间需要party wall 60/60/60 以作防火之用。

还有任何和此墙发生联系的结构构件都要做防火处理,还有wall peno亦然。。。价格不菲,我不知道你是否需要fire engineer做certificate。

老五

发表于 2015-3-9 21:22 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-3-9 18:36
一个house不需要council 审批，但是Building permit还是要的。换句话说，Townplanning permit 不需要了。 ...

取决于你地的大小啦

feox

发表于 2015-3-9 21:27 |显示全部楼层

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老五发表于 2015-3-9 21:22
取决于你地的大小啦

怎么讲？design方面的，知道的有限，愿闻其详。

zhangzhuolin01

发表于 2015-3-9 21:38 |显示全部楼层

feox 发表于 2015-3-9 21:19
730的地，只建一座房子，需是豪宅，价钱稍高。具体我得去问问design team, 不过你要是找一个建筑公司带de ...

谢谢lz阿，town planning不需要了，但是building permit 还是要申请的吧？需要建筑图画好后再去council申请building permit吗？lz是在建筑公司上班的马？方便透露是哪家马？

老五