我只想买个投资房，结果会计给我一堆建议。大家也看看。

fabulous

cycwong21 发表于 2016-11-19 18:42
那请你告诉我，如果 trust 拥有property，有negative gearing，但是没有其他盈利offset，如何把negative  ...

hybrid discretionary trust

cycwong21

fabulous 发表于 2016-11-19 18:47
hybrid discretionary trust

请你深入解释清楚，而不是随意给一种 trust 名，就可以挡过去而误导大家。

根据目前税法，任何 discretionary trust 都不可以 distribute trust losses 给个人; 因此你必须告诉大家，那条税法说可以特别容许hybird discretionary trust可以把 trust lossess distribute 出去，以达到降低个人的税款。

cannabis

不能给建议或者说明

sifeifanren

只能说对于正常收入范围（人均100k），投资房数量不多的情况下，做trust，SMSF一类的都没什么必要。

zhangtingban

lynn123

好复杂啊 我的会计直接告诉我  你现在还不用家庭基金什么的  等你资本累积到一定程度 会建议我做的

ekong

soga....

sunguaiguai

如果没有贷款， 听起来还算可行。 要是有贷款， 难度会比较大。

xinhang

xiwu 发表于 2016-11-19 16:35
请问如果用trust买物业，贷款如何办理？

商业贷款

cannabis

不能给建议或者说明

kjking

一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 16:00
如果你打算在退休前丢个10套20套进去  第一套就开始走family trust挺好， 这种主要适合正现金收益的房产持 ...

请教为啥不能NG，利息不能抵税？

bhyfire

现在TRUST是保护个人财产的最好方法，如果你破产，但是没有人可以用在TRUST下面的房子来抵债，你要享受这种好处，就会有相应的弊端，比如说COST

一天世界晴~

kjking 发表于 2016-11-22 12:07
请教为啥不能NG，利息不能抵税？

法律说了不可以NG。。。。利息可以抵rent

kjking

一天世界晴~ 发表于 2016-11-22 12:18
法律说了不可以NG。。。。利息可以抵rent

简单说，这个trust的费用包括利息高于收入，这个loss怎么好

sinokai

adxadx 发表于 2016-11-18 16:57
会计说每年转一点股份给孩子，慢慢就把公司股份都给孩子了，不用交税。 ...

你可以把你的会计开除了。
要不迟早被她害死

sinokai

cannabis 发表于 2016-11-22 11:58
不需要商业贷款。如trustee是个人，可以用trustee贷款。如是corp trustee，可以用trustee的director贷款 ...

错。 依旧是商业贷款，利率按商业贷款走，director，trustee是贷款担保人而已

Poweregg

给考拉的树 发表于 2016-11-18 16:29
请问怎么省？
这个TRUST 的TRUSTEE 是公司.. 转PROPERTY 给孩子的时候， TITLE 变了， 为啥没有印花税？ ...

换trustee就是

Poweregg

给考拉的树 发表于 2016-11-18 19:09
这个肯定是不行的....依然有STAMP DUTY

空壳公司没资产 拿来stamp duty

sinokai

一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 21:38
是，比如你是trust的实际掌控人，但是你的上下三代所有的父母孩子都可以使用 居住，甚至分享基金里产生的 ...

你真的懂trust吗？不要误导人家啊！

cannabis

不能给建议或者说明

一天世界晴~

sinokai 发表于 2016-11-22 12:53
你真的懂trust吗？不要误导人家啊！

不对的你说 我的会计是这么告诉我 我也是这么设立的 我本来就不是会计

sinokai

Poweregg 发表于 2016-11-22 12:51
换trustee就是

换trustee， 没明白， 换了。这孩子不就什么都没有了吗？

一天世界晴~

sinokai 发表于 2016-11-22 12:50
错。 依旧是商业贷款，利率按商业贷款走，director，trustee是贷款担保人而已 ...

你这个才叫扯淡 我是Broker我做过多少trust里面买的房子是正常民宅利率 4以下 谁告诉你trust一定走商业贷款

lan2012

直接给他个不雅 ,拿你当2B

乱三天

这个问题多找几个会计问问就好了，适合自己的最重要，楼上的没有一个说的清楚的！

sinokai

cannabis 发表于 2016-11-22 12:57
。。。利率是个人投资房利率。。。。

如果你是个人trust有可能为个人贷款， 但是corp trust绝对是商业贷款， 因为这本身就是一公司， 这个trust会有相应的ABN， 你从银行贷款，贷款人是这个公司， 但这个公司没有符合的收入，银行 需要Director或（和）trustee以他们的个人收入为担保（guarantor)。

sinokai

一天世界晴~ 发表于 2016-11-22 12:57
不对的你说 我的会计是这么告诉我 我也是这么设立的 我本来就不是会计

对于trust， Family Court是不能强迫Trustee做出任何动作的。
Family Law Act 1975 在2004 年添加Section 90AE,也只是在特定情况下法庭可以让Trustee执行裁决

sinokai

一天世界晴~ 发表于 2016-11-22 12:59
你这个才叫扯淡 我是Broker我做过多少trust里面买的房子是正常民宅利率 4以下 谁告诉你trust一定走商业贷 ...

你既然是Broker， 那我问你公司贷款可以做私人贷款吗？

sinokai

一天世界晴~ 发表于 2016-11-22 12:59
你这个才叫扯淡 我是Broker我做过多少trust里面买的房子是正常民宅利率 4以下 谁告诉你trust一定走商业贷 ...

就算你的利率是4一下， 请问他是个人贷款还是公司贷款？
个人贷款和公司贷款是按利息高低区分的吗？
还broker？ 不知道谁在扯淡！

佳音妈

只能说TRUST LAW是最最最复杂的