华信地产(HT)这个中介怎么样？

xiaofan88

maomoa 发表于 2014-11-24 14:49
本人在房市上基本是赚的，战绩有2002 入手Brinton- le -sand 两房水景红砖房$210，000. 一年后放了 $310,00 ...

你唯一赚的多的就是HOUSE  如果你当时都入手HOUSE  估计已经爽歪歪了

编辑部前台小桃

maomoa 发表于 2014-11-24 14:49
本人在房市上基本是赚的，战绩有2002 入手Brinton- le -sand 两房水景红砖房$210，000. 一年后放了 $310,00 ...

全家都是中介和BROKER啊，推介一下最近哪个银行转贷有现金反还么？

240005858

moscato 发表于 2014-11-24 13:40
你自己没看明白，人家是十买九亏，你看错了

我靠   十买十亏和九亏有什么区别   无语了   目前来看大多是赚啊   不看事实   瞎讨论什么

moscato

240005858 发表于 2014-11-24 22:46
我靠   十买十亏和九亏有什么区别   无语了   目前来看大多是赚啊   不看事实   瞎讨论什么 ...

靠什么靠，连十买十亏和九亏的区别都不知道，跟这儿瞎搅合什么
跟你们说八百遍了，一两年前的楼花是赚了，是因为大形势好，搭上顺风车了，你现在花8，90万再买个二房楼花试试，包你十年翻不了身

combot

早上看新闻CROWN在CITY那个楼花又是4小时内抢光了...1房百万起
http://smh.domain.com.au/real-es ... 0141124-11ssoo.html

Zoe7

挺大的一个中介，房展会上看到摊位很大

小安琪

我怎么觉得身边最近几年买楼花的朋友都赚了不少。zetland12年买的，Hurstville 13年买的，时代广场也好，EQ也好，settle就出手赚差价的不少啊。

兼听则明偏信则暗，楼主不能一下把某个中介全盘否定。当然我个人觉得如果现金流没有太大问题，买看得到的现房心里更踏实。不羡慕人家买楼花大发的，人家敢于take risk，赚钱我也心服口服。

240005858

moscato 发表于 2014-11-25 09:47
靠什么靠，连十买十亏和九亏的区别都不知道，跟这儿瞎搅合什么
跟你们说八百遍了，一两年前的楼花是赚了 ...

别傻了   有点拎不清啊   十年前和你一样想法的人   现在还不是被挖坟   十年前和你想法不一样的   现在你都承认赚爆了。人要用发展的眼光，房价涨就是大趋势，不是什么顺风车，只是看哪年涨而已。

240005858

moscato 发表于 2014-11-25 09:47
靠什么靠，连十买十亏和九亏的区别都不知道，跟这儿瞎搅合什么
跟你们说八百遍了，一两年前的楼花是赚了 ...

无论名声如何，短期楼花十买九亏，长期negative gearing十买十亏

这事那位大侠的原话，有没有十买十亏？？？？？  不和你计较，非要哥哥给你洗洗脑，分分清，擦亮眼睛看看清楚啊，谁分不清啊，谁没看清原话啊！

moscato

240005858 发表于 2014-11-25 13:33
无论名声如何，短期楼花十买九亏，长期negative gearing十买十亏

这事那位大侠的原话，有没有十买十亏？ ...

这位大哥是不是卖楼花的呀，是不是我在这挡你路了。
跟我急了呀，这里肯定不少卖楼花的，不怕得罪人，十买九亏是乐观的说，十买十亏还真差不多，天天喊着赚了的，其实你们损失机会成本不知有多少，只是和你买价比是赚了。

moscato

240005858 发表于 2014-11-25 13:30
别傻了   有点拎不清啊   十年前和你一样想法的人   现在还不是被挖坟   十年前和你想法不一样的   现在 ...

我就奇怪了，这么多被洗脑的呀，你要不是卖楼花的，并且真心认为楼花好的话，我只能说你还在梦中。

Mddd

moscato 发表于 2014-11-22 09:39
三年算幸运，十年算正常，我tm03年被忽悠在zetland买的楼花近60万，但是租420每周，苦不堪言呀！05-08年 ...

03年60w你太牛了。

littlegoat

moscato 发表于 2014-11-24 08:28
你这种看法，那只能说你年轻呀，不了解03年的形式，我觉得和现在很像呀。
你知道03年什么样么，我57买两 ...

身边有朋友03年买zetland一房50万的。。。现在都不知道解套了么。。。

moscato

littlegoat 发表于 2014-11-25 19:15
身边有朋友03年买zetland一房50万的。。。现在都不知道解套了么。。。

应该和我是一批的，现在按楼价来看肯定是解套了，但算上这些年贴的，还早着呢。
估计你朋友刚settle时只租个350最多了，我当时是是420两房的。那是利息还高。

littlegoat

小安琪 发表于 2014-11-25 09:49
我怎么觉得身边最近几年买楼花的朋友都赚了不少。zetland12年买的，Hurstville 13年买的，时代广场也好，EQ ...

确实，不能一棒子把所有楼花打死。去年和前年是买楼花的好时机，当然也要好好挑。比如12年zetland两房60多万。去年初pymble三房67.5万。去年初homebush west两房42.5万。这些错过的现在想想是挺可惜的。当然，也抓住了另外一些。只怪没有足够的实力和胆量多拿下来几个。今年的楼花的价格真是疯了，感觉开发商定价都是闭着眼睛往上加个10万到15万，随随便便一个区两房都要七八十万，租也就租个五六百，所以感觉现在买楼花时机真是不太好。

240005858

moscato 发表于 2014-11-25 15:23
这位大哥是不是卖楼花的呀，是不是我在这挡你路了。
跟我急了呀，这里肯定不少卖楼花的，不怕得罪人，十 ...

无语了，冥顽不灵，事实在那，不管什么时候买的楼会，目前来看就是赚钱了，没亏，听不懂话啊。整天机会成本机会成本的，你懂什么机会成本啊，要谈机会成本，你当初怎么不把你自己房子卖了，开个阿里巴巴，你丫就是首富了。

moscato

240005858 发表于 2014-11-25 19:56
无语了，冥顽不灵，事实在那，不管什么时候买的楼会，目前来看就是赚钱了，没亏，听不懂话啊。整天机会成 ...

给你打个比方，你投资100万在项目A，赚了20万，但同时如果你拿100万去投资B，C，D，E，F..........可以赚50万，这样的情况下，如果你非说你赚了，那我也没办法，因为你确实赚了20万，脑子不好的确实转不过弯来。

240005858

moscato 发表于 2014-11-26 02:48
给你打个比方，你投资100万在项目A，赚了20万，但同时如果你拿100万去投资B，C，D，E，F..........可以赚 ...

你压根就没弄清楼花是什么！   你买二手房投资50万，买楼花要50万吗？你连这都没弄清，还学着给别人建议，爬都不会就跑起来了，你这是在搞笑呢

moscato

240005858 发表于 2014-11-26 08:03
你压根就没弄清楼花是什么！   你买二手房投资50万，买楼花要50万吗？你连这都没弄清，还学着给别人建议 ...

没说给谁建议，只是心得而已，也懒得在这跟你抬杠，楼花的好坏自己心里清楚就完了，也不在这挡着卖楼花的路了，这里肯定不少卖楼花的。呵呵，你说我没弄清什么是楼花，我是没弄明白，否则也不会在楼花上亏钱了，你明白你就继续买你的楼花吧。另外我举的例子你还真是没能理解。

ANDERXON007

moscato 发表于 2014-11-26 07:46
没说给谁建议，只是心得而已，也懒得在这跟你抬杠，楼花的好坏自己心里清楚就完了，也不在这挡着卖楼花的 ...

大家不要争，机会成本可以这样算。

A拿100万买个HOUSE，两年后幸运地翻番，攒百分百。

B拿100万，两年前可以买二十个两房楼花（每个40多万），两年后每个涨八九万，抛掉印花税和中介费攒5，6万每个，最后攒100-120万。

两者收益相当，很多分析表明，长期来看，两者的确收益相当。

问题的关键是，有些人手上没有100万，甚至连买50万现房的两成首付都困难。他们不买楼花，买啥？
当然，买楼花要慎重，货比三家，多听专业的意见。

所以，奉劝各位有钱人，去买HOUSE吧，不要把穷人赶尽杀绝，留条活路。见过有钱人几个几个地买楼花的。

别喷我。若  要喷？我就是卖楼花的

bigsheep81

moscato 发表于 2014-11-22 09:39
三年算幸运，十年算正常，我tm03年被忽悠在zetland买的楼花近60万，但是租420每周，苦不堪言呀！05-08年 ...

这位朋友03年的时候估计是被黑心中介忽悠疯了，这么高的价钱都推荐给你，TMD有良心一点好么！

240005858

moscato 发表于 2014-11-26 08:46
没说给谁建议，只是心得而已，也懒得在这跟你抬杠，楼花的好坏自己心里清楚就完了，也不在这挡着卖楼花的 ...

懒得和我抬杠  还回的这么积极  一次不落  真是体现你的人生   充满矛盾啊。你不用回复了   回复了我也不会理    无法和你讲理   我放弃了。

moscato

ANDERXON007 发表于 2014-11-26 09:35
大家不要争，机会成本可以这样算。

A拿100万买个HOUSE，两年后幸运地翻番，攒百分百。

首先感谢楼花sales站出来讲解了，咱们论一论吧，谁也别急，有理说理
第一你说的A买100万的房子，A并不需要拿100万出来，20万首期加上印花税和其他的5万最多了，所以A用25万就可以了，如果你非要给100万的话，那A至少可以投资4个100万的房子。
第二B也只能用25万投资楼花的话，最多投资到5个50万的楼花吧。
楼花的好处是卖没身份的海外人士
至于印花税等增值税什么的，投资房持有时间是否超过一年等在缴纳不同比例增值税等就不细算了。
有人觉得我肯定是个黑楼花的，其实不是，可以看我前面的贴子，我自己也有好几个楼花呢，只是看不惯有人把楼花夸得太过了，抬杠抬到这个分上了，楼花好不好，见仁见智吧

moscato

bigsheep81 发表于 2014-11-26 10:21
这位朋友03年的时候估计是被黑心中介忽悠疯了，这么高的价钱都推荐给你，TMD有良心一点好么！ ...

哈哈，是有点神经了 当时就那样，和现在八九十万的楼花其实一个情形，租金六七百块，支撑不了八九十万的房子，现在利息这么低，一旦涨息，一般被忽悠的投资人只能割肉，因为养不起了。

moscato

240005858 发表于 2014-11-26 10:29
懒得和我抬杠  还回的这么积极  一次不落  真是体现你的人生   充满矛盾啊。你不用回复了   回复了我也不 ...

，好的楼花sales可不要轻言放弃(paopaobing(88))

cnj8848

moscato 发表于 2014-11-26 10:41
首先感谢楼花sales站出来讲解了，咱们论一论吧，谁也别急，有理说理
第一你说的A买100万 ...

太认真了，何必现身说法。他们觉得楼花好，就让他们买，每周贴200，贴3-5年之后，房价回到购买价，就都明白了。何必在这苦口婆心劝他们，还被人骂。

Davidli

cataus

moscato 发表于 2014-11-22 09:39
三年算幸运，十年算正常，我tm03年被忽悠在zetland买的楼花近60万，但是租420每周，苦不堪言呀！05-08年 ...

绝对赞同，两房买70多W，租5百多

Alisonsyd

moscato 发表于 2014-11-26 10:49
哈哈，是有点神经了 当时就那样，和现在八九十万的楼花其实一个情形，租金六七百块，支撑不了八九十万 ...

涨知识了，感谢分享
我觉得你说的很中肯。买楼花不是不好，但不能头脑发热，拒绝分析会亏钱的那种情况
任何投资都要计算清楚

kobetyb

楼花肯定风险比二手房大！赚的少！赔的多！但是买新房花多点钱 享受不行吗。