购房正式开始 － 先去弄pre-approval

bulaohu

I don't think there is anything severely wrong with blacktown - it's more historical than anything else. Western Sydney's property price has grown even slower than that of Wollongong and Gosford in the past 10 years, which from a purely economical perspective, makes no sense whatsoever.

toughgamer

足迹最速买房记录应该是我们了...

我们还是去mt druitt 看了房子,3房2层顶楼东向的apartment, 3年新, 23万, 我们都没有压价,因为实在太漂亮了,结构比较奇特,直接骑在一个2br的unit上面,这样就变成楼下是厨房和饭厅,加上一个大概4.5x4的小客厅,一个客人用卫生间,然后上面是个超大客厅,加上3间卧室,看来是澳洲难找的那种3房两厅的房子,呵呵.

然后离车站很近,我们走了6分钟就到了.

房子照片在这里:http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1186803627

黑山老妖

原帖由 toughgamer 于 2007-8-11 13:48 发表
足迹最速买房记录应该是我们了...

我们还是去mt druitt 看了房子,3房2层顶楼东向的apartment, 3年新, 23万, 我们都没有压价,因为实在太漂亮了,结构比较奇特,直接骑在一个2br的unit上面,这样就变成楼下是厨房和 ...

漂亮啊。
恭喜恭喜。

toughgamer

多谢老妖.

其实这个区看来还好,我们从来没有和白人或者黑人发生过冲突,但经常碰到中东人闹事,而这个区就没有中东人~~~不过中国人也很少,但是看起来很祥和,因为离sydney 47km,基本上就是乡下嘛.

不过不知道地方如何,倒是有人说前面的rooty hill 不错.

[ 本帖最后由 toughgamer 于 2007-8-11 15:44 编辑 ]

唐小鸭

原帖由 toughgamer 于 2007-8-11 13:48 发表
足迹最速买房记录应该是我们了...

我们还是去mt druitt 看了房子,3房2层顶楼东向的apartment, 3年新, 23万, 我们都没有压价,因为实在太漂亮了,结构比较奇特,直接骑在一个2br的unit上面,这样就变成楼下是厨房和 ...

恭喜恭喜啊!23万有那么漂亮的房子.

toughamer能介绍一下这个区的交通情况吗?

西门吹哨

恭喜lz，做事有效率，是个可造之才

toughgamer

到central 50分钟,是个中型车站, 所以交通不错.24小时都没有问题.

但治安可能是少为差点,不过很多人都说没有遇到过问题,主要是那里年轻人失业的多一点,但我们住的地方离车站500米,然后又是在一个大的complex里面,应该问题不大.

今天晚上8点过去看看,是不是乱.

jewar

恭喜,的确神速

北方的狼

这么快就买了，还想等精彩的看房帖呢．gx,gx.

wyatt

牛人,3天搞定,比我们租房子都快!!!

freshpoint

榜样！

toughgamer

昨晚8点去探探情况，结果碰到一群醉鬼袭击，也就是teenager的样子，虽然躲开了，老婆心里已经有了阴影，现在尽力劝她中，准备下周再看一下，不过也是奇怪，我们在auburn这里有那么多中东人，也经常有酒鬼出现，但不会觉得危险，不知道大家怎么看呢？

最速买房看来有点失败，我自己是很想take掉算了，大不了过几年再卖出，但因为考虑想要小宝宝，在这么乱的区还是不好，所以只好暂时观望了。。。

jewar

是应该多考虑 一下

美讶

不过可真的是漂亮啊。。。。。。

toughgamer

好久没有上来了，因为看房看得累啊！

先是决定在auburn 买算了，但转了一圈，看到的房子又小又贵，而且那么多中东人，实在很讨厌。。。所以还是算了。

重新在blacktown 看，总共看了有10几间，这里说说自己的看法：

一是不要找小中介，因为我们开始找小中介，房子不是一楼就是很破，或者both, 而且房价都很变态。

二是如果两个人看房子，注意唱红白脸，比如一个房子就算很好，你说不错，那同伴最好找些缺点来（实在没有，就说不喜欢~~~），这样方便压价。一般一个房子都可以压得下来1，2万的。

看了一段时间，决定还是买unit,因为townhouse实在太远，我们最后看好了4大街的两个超大2房，都是一百多平房，而且是gas cooking,dryer, air con什么都有，所以决定了，然后把价格压了下来，银行的pre-approval 也作了，但是，中介突然说我们看好的一个要加价，于是我们就要另外一个，是一摸一样的房子，但是稍微内部脏了点，估计清理一下也用不了多少钱，现在已经签了我们这边的合同，就看owner什么时候有时间再签了。

顺便再说下中介的伎俩：都是答应的好好的，然后在你签合同的时候要求加价，通常是“我们有新的客人看过而且给了更高的价”，或者是“房主的底线比这个高”，这个时候如果特别喜欢那个房子，头脑一热就上当了，一定要坚持，告诉自己，就算不买这个，还有很多更好的，千万不要跟着加了。

目前就等房主签字了，i'll keep you guys updated :)

jewar

更新了，恭喜
能说说最后房子的价钱，位置吗？
昨天和我亲戚打了一晚上电话，他现在在blacktown买的house
感觉挺不错
在看了最近一个帖子说townhouse热的问题后，我们也是准备买unit
谢谢搂主分享，希望以后能做邻居

zn7726

问问LZ, 100多平米的两室Unit, 说的是室内面积(加阳台面积)吗? 我也看了不少, 就没见过这么大的, 唯一超过100平米的, 是因为阳台超大. 如果室内100多平米, 那两个卧室一般多大, 客厅多大? 谢谢了.

jewar

原帖由 zn7726 于 2007-8-29 11:33 发表
问问LZ, 100多平米的两室Unit, 说的是室内面积(加阳台面积)吗? 我也看了不少, 就没见过这么大的, 唯一超过100平米的, 是因为阳台超大. 如果室内100多平米, 那两个卧室一般多大, 客厅多大? 谢谢了.

你也跑到blacktown去看房子了？:)

zn7726

你也跑到blacktown去看房子了？

没有没有,呵呵,我还是死守kogarah,哈哈.

在kogarah找个indoor 100平米以上的太难了(阳台超大的不算), 很多unit加上车库只有不到80平米. 搞的我都不相信能有那么大的两居unit了, 哈哈

jewar

原帖由 zn7726 于 2007-8-29 11:45 发表


没有没有,呵呵,我还是死守kogarah,哈哈.

在kogarah找个indoor 100平米以上的太难了(阳台超大的不算), 很多unit加上车库只有不到80平米. 搞的我都不相信能有那么大的两居unit了, 哈哈

新房子是大一点
你去看kogarah和Rockdale的新Apartment都比较大的。

zn7726

看过两三个新的, 好像都是大在客厅和第二个bath room上. 而且加上kitchen是open的, 客厅就更显得大了.

jewar

原帖由 toughgamer 于 2007-8-29 10:51 发表
好久没有上来了，因为看房看得累啊！

先是决定在auburn 买算了，但转了一圈，看到的房子又小又贵，而且那么多中东人，实在很讨厌。。。所以还是算了。

重新在blacktown 看，总共看了有10几间，这里说说自己 ...

搞定了吗？把报告写完:si111

U & Me

搬个板凳... LZ继续...

toughgamer

这些天一直忙,然后还睡不好,但是终于可以交作业了!

最后还是买了townhouse, 5年的, 两房, 房子很大,但是后院很小,只有40平方左右, 房子很新,不过因为有租户,大概需要重新粉刷一下,然后还有就是不是gas的,是烧电的,但我倒不是太在乎.

本来看好的两个unit,都被reject掉了,然后又看了3个,本来有两个都被接受了,在付定金前我们看到一个报价28万5的townhouse,离车站10分钟路(后来走了一下,发现要15分钟,不过还好),于是就去看了一下,其实已经大大超过预算了,我自己不过只能贷到24万. 但因为我们都有2个unit被接受offer了,看看也没有损失...

结果一看...就是我们现在买的这个了! 当时想,狠着压,就压到了25万5, 没想到中介没有意见,说给我们问问看,因为owner要买房子,需要钱, 可能可以拿到呢.上一个买家26万5被接受了,但他finance做失败了,没有买成,还损失了押金,我当时就想加价, 但是最后还是狠了心不加,因为反正这个不成,还有两个大unit呢.

最后讨价还价,25万8成交! 感觉还值, 不过清理后院和刷墙还得投进去大几千,但总算是有了自己的房子了!

昨天把银行的东西都签了,现在是cooling off中, 下周应该可以完成,然后4周后搬家.

因为住户还在里面,没有办法拍照,照片以后补上.

对了,关于这里的大unit问题,要是有人不在乎老房子,我看过才21万的超巨大unit,带私人车库, 朝向什么全部完美,厨房是分开的,客饭厅是分开的,内部估计110平方米以上,住房的built-in是4扇门,就是有一点,19年的房子了.不过区不错,这个是我们当时准备买的其中之一,offer也基本接受了, 在这里可以看看
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1191712229
strata好像是300块左右,很低

另一个是一年新的大unit,内部可能和这个差不多,但有电梯,有大阳台, strata就要600, 报价是27万5, 因为是新上来的,压价不是很容易, 估计26万5左右能接受, 但内部装修极其不错,地板都是很好的木质, 比一般的浮木好得多,踩上去不会下陷的. 在这里:
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1191712497

等一切弄好,就上来贴照片.

对了,谁知道刷墙怎么整?

西门吹哨

恭喜toughgamer同学，townhouse看着还挺划算的。
另外你贴出的那个19年老的unit看着不是很好啊，除了面积大一点点，厨房啊厕所啊都不是很值的样子。

刷墙的话，自己买桶水漆，去bunning买些滚筒啥的工具，叫上几个同学刷一下就行。地上先铺好床单啥的，不要弄到地毯上。要是不care花费的话，找些做室内装修的人搞一下，很快的，不过搞好了要吹个几周，不然有点毒。

villa

原帖由 toughgamer 于 2007-10-7 09:16 发表

这些天一直忙,然后还睡不好,但是终于可以交作业了!

最后还是买了townhouse, 5年的, 两房, 房子很大,但是后院很小,只有40平方左右, 房子很新,不过因为有租户,大概需要重新粉刷一下,然后还有就是不是gas的,是烧电的,但我倒不是太在乎.

本来看好的两个unit,都被reject掉了,然后又看了3个,本来有两个都被接受了,在付定金前我们看到一个报价28万5的townhouse,离车站10分钟路(后来走了一下,发现要15分钟,不过还好),于是就去看了一下,其实已经大大超过预算了,我自己不过只能贷到24万. 但因为我们都有2个unit被接受offer了,看看也没有损失...

结果一看...就是我们现在买的这个了! 当时想,狠着压,就压到了25万5, 没想到中介没有意见,说给我们问问看,因为owner要买房子,需要钱, 可能可以拿到呢.上一个买家26万5被接受了,但他finance做失败了,没有买成,还损失了押金,我当时就想加价, 但是最后还是狠了心不加,因为反正这个不成,还有两个大unit呢.

最后讨价还价,25万8成交! 感觉还值, 不过清理后院和刷墙还得投进去大几千,但总算是有了自己的房子了!

昨天把银行的东西都签了,现在是cooling off中, 下周应该可以完成,然后4周后搬家.

因为住户还在里面,没有办法拍照,照片以后补上.

对了,关于这里的大unit问题,要是有人不在乎老房子,我看过才21万的超巨大unit,带私人车库, 朝向什么全部完美,厨房是分开的,客饭厅是分开的,内部估计110平方米以上,住房的built-in是4扇门,就是有一点,19年的房子了.不过区不错,这个是我们当时准备买的其中之一,offer也基本接受了, 在这里可以看看
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1191712229
strata好像是300块左右,很低

另一个是一年新的大unit,内部可能和这个差不多,但有电梯,有大阳台, strata就要600, 报价是27万5, 因为是新上来的,压价不是很容易, 估计26万5左右能接受, 但内部装修极其不错,地板都是很好的木质, 比一般的浮木好得多,踩上去不会下陷的. 在这里:
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1191712497

等一切弄好,就上来贴照片...

恭喜toughgamer同学，非常感谢分享，++ 期待照片中。。。。。。

:si27

jewar

原帖由 toughgamer 于 2007-10-7 09:16 发表
这些天一直忙,然后还睡不好,但是终于可以交作业了!

最后还是买了townhouse, 5年的, 两房, 房子很大,但是后院很小,只有40平方左右, 房子很新,不过因为有租户,大概需要重新粉刷一下,然后还有就是不是gas的,是烧电 ...

恭喜 +++

黑山老妖

原帖由 toughgamer 于 2007-10-7 09:16 发表
这些天一直忙,然后还睡不好,但是终于可以交作业了!

最后还是买了townhouse, 5年的, 两房, 房子很大,但是后院很小,只有40平方左右, 房子很新,不过因为有租户,大概需要重新粉刷一下,然后还有就是不是gas的,是烧电 ...

刷墙怎么搞上次我写过了一个。找找吧。也是在这个版的。

maribel

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-7 17:55 发表


刷墙怎么搞上次我写过了一个。找找吧。也是在这个版的。

^_^，我记得。老妖是PAINTING SMITH

toughgamer

前天房子的检查报告出来了，白蚁问题完全没有，房子结构就只是average,不过因为是5年的房子，有不少项目比如窗子，厨房，厕所，都是good,但有个窗帘掉下来了，需要修理，然后主厕所的玻璃拉门卡住了，其他就没有问题，感觉400块钱的检查费花的值，因为很仔细，他连‘楼梯上面和地板接缝处走路的时候有吱吱声，怀疑接缝需要修补’， 和‘入口处地板有一毫米宽裂缝’都写出来了，我们当时根本没有注意。

不过遗憾的就是，不能马上搬。。。中介隐瞒了租客的lease agreement 到明年2月才结束， 所以我们要等到2月份了，非常不爽，而且也担心租客弄坏房子，只有先弄保险了。

不管怎样，昨天cooling off 结束，我交了5％， 这个算成了，就等下月14号给钥匙，然后开始收租到2月份，算了一下，租金刚好cover我现在租房（我和朋友合租3房apartment,所以一个人负担就200块）和那边交的费用，也还不错。

不过好的是我刚找到新工作，终于到达了坛子上平均以下的水准，现在每月净增1000大元，还贷就轻松多了，新工作下月14号开始，正好是settlement 结束，这下不用担心刚上班就请假搬家了，可以混到2月份再说。

没有买房子的，手头跟我一样没有几个钱的，都来blacktown吧！！

PS就是太远了。。。到central35分钟，而我的新工作在north sydney,要一个小时。。。