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楼主:岁岁

[修房建房] 自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗 [复制链接]

发表于 2025-11-24 09:59 |显示全部楼层
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本帖最后由 NNX 于 2025-11-24 10:14 编辑

20万,这个太狠了
建议赶紧割肉离手,因为即便这个20万出了,也不会有人给你保证能彻底修好
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发表于 2025-11-24 09:59 来自手机 |显示全部楼层
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Susanz 发表于 2025-11-23 22:53
Chatswood 有幢楼要大修,均摊约20万special levy分期付,几个月前已开始收了。有一套在市场上卖写的strata ...

哪栋楼? Special levy广告上不用写,碰上负责的律师会问。strata report不买碰上事了买家只能认倒霉。

发表于 2025-11-24 10:01 |显示全部楼层
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刮胡刀 发表于 2025-11-24 09:59
哪栋楼? Special levy广告上不用写,碰上负责的律师会问。strata report不买碰上事了买家只能认倒霉。

...

这个很难瞒得住,strata report上会写的很清楚

发表于 2025-11-24 10:05 |显示全部楼层
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20万吓死人了,真不知道怎么弄

发表于 2025-11-24 10:20 来自手机 |显示全部楼层
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NNX 发表于 2025-11-24 10:01
这个很难瞒得住,strata report上会写的很清楚

可是不是人人都买strata report,过户律师草台班子多,合同都看不仔细,能混一个是一个

发表于 2025-11-24 10:53 |显示全部楼层
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20W 绝对骗不了下一任买家, 这是重大缺陷.  估计都是几年新的中东人建的公寓.  2010年往后的建的公寓暴雷几率特别高.
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发表于 2025-11-24 11:22 |显示全部楼层
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prajna 发表于 2025-11-23 23:08
我就不理解,为什么,7  年内的defect,法律规定在开发商保修期内,或者保险cover,为什么还要有那么多的 ...

开发商一破产 人都找不到

发表于 2025-11-24 11:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 bbc007 于 2025-11-24 15:29 编辑

有多少人能一下子拿出二十万?还不如买旧的UNIT,顶多是一些小的修补。

发表于 2025-11-24 11:32 |显示全部楼层
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cwb1000 发表于 2025-11-24 11:22
开发商一破产 人都找不到

很多无良建筑商都是为一个新楼建一个公司,楼盖好公司解散。找不到的

发表于 2025-11-24 11:44 来自手机 |显示全部楼层
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prajna 发表于 2025-11-23 23:08
我就不理解,为什么,7  年内的defect,法律规定在开发商保修期内,或者保险cover,为什么还要有那么多的 ...

即使是under warranty, Defect 得有专业机构鉴定出expert reports才能确定为defects, 才能被法律认可,哪怕是秃子头上的虱子。业主起诉的,业主要举证。就算是做了expert reports, 另一方认为证据不充分。业主还得继续找专家做expert reports. 每一份报告都是成千上万的。

发表于 2025-11-24 11:54 |显示全部楼层
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这就是宁可不买,也不能买公寓,你跟一群烂人绑定了,了无生趣

就算买个小unit,有地,自己能组织人修,都可以
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发表于 2025-11-24 12:24 来自手机 |显示全部楼层
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现在这种怎么卖?没人会接手啊

发表于 2025-11-24 12:38 |显示全部楼层
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岁岁 发表于 2025-11-24 11:24
现在这种怎么卖?没人会接手啊

你想找人接手只能比市场便宜20万或者更多,  或者自己掏钱给这个levy.  再次找中介auction.
总之这20万你是跑不掉的. 多找几家报价只能这样.  不要寄托strata给业主省钱,  业主自己组织大会,商讨对策.

发表于 2025-11-24 12:39 来自手机 |显示全部楼层
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s970022 发表于 2025-11-23 23:30
重大维修,不走保险吗?

不是意外保险不管,可能是维护问题

发表于 2025-11-24 12:40 来自手机 |显示全部楼层
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卖给谁啊!没人会买,除非我打对折。

当务之急是我该立即把房子变投资房,还是依然住着呢?

发表于 2025-11-24 12:53 来自手机 |显示全部楼层
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理论上 房子没修好不算available for rent所以就算转了也不能抵扣

但是可以放在cost base

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发表于 2025-11-24 12:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 liuji1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liuji1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人理解,不见得正确。defect修缮属于capital 范畴,在投资房上肯定是有税务上的benefits, 但也只是卖房后的capital loss 可以对冲你投资的capital gains. 如果没有其它投资收益(capital gains), 没有任何的实质帮助。

发表于 2025-11-24 13:44 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2025-11-24 13:50 编辑
岁岁 发表于 2025-11-24 12:40
卖给谁啊!没人会买,除非我打对折。

当务之急是我该立即把房子变投资房,还是依然住着呢? ...


变投资房也要租出去 才拿付扣税 我猜你是要special levy 这个思路是可以的
要想少付cgt 也是从你变投资房那天起才算 不过你这套房子应该要亏了吧 不觉得卖家会超果买价很多 那有啥好考虑cgt的

发表于 2025-11-24 13:46 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2025-11-24 13:50 编辑
liuji1 发表于 2025-11-24 12:56
个人理解,不见得正确。defect修缮属于capital 范畴,在投资房上肯定是有税务上的benefits, 但也只是卖房后 ...


嗯 是这个理 不过他说的可能是用资金对冲 special levy 如果你贷款比较少 还是可以的 如果可以住人出租

发表于 2025-11-24 13:58 |显示全部楼层
此文章由 jiuxing 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jiuxing 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为何不联系卖给开发商推倒重建

发表于 2025-11-24 14:54 |显示全部楼层
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楼主!我记得你啊!之前你发阳台漏水帖子来着!
你咋当时没赶紧卖了抽身呢?!
现在真的咂手里了!
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发表于 2025-11-24 15:21 |显示全部楼层
此文章由 黃國龍 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黃國龍 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lvjulia 发表于 2025-11-24 14:54
楼主!我记得你啊!之前你发阳台漏水帖子来着!
你咋当时没赶紧卖了抽身呢?!
现在真的咂手里了! ...

陽台又不是居住空間
漏水問題不大吧

发表于 2025-11-24 15:27 |显示全部楼层
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黃國龍 发表于 2025-11-24 15:21
陽台又不是居住空間
漏水問題不大吧

不是,楼主之前发过几个帖子,物业不是善茬,邻居也难搞。
我猜这个公寓位置大概不错,方便孩子上学估计,但这种物业暴雷很糟心的。

发表于 2025-11-24 15:36 |显示全部楼层
此文章由 gaogangkkk 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gaogangkkk 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
麻烦了

发表于 2025-11-24 20:01 来自手机 |显示全部楼层
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lvjulia 发表于 2025-11-24 14:54
楼主!我记得你啊!之前你发阳台漏水帖子来着!
你咋当时没赶紧卖了抽身呢?!
现在真的咂手里了! ...

那时候也是不行了

发表于 2025-11-24 20:01 来自手机 |显示全部楼层
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lvjulia 发表于 2025-11-24 15:27
不是,楼主之前发过几个帖子,物业不是善茬,邻居也难搞。
我猜这个公寓位置大概不错,方便孩子上学估计 ...

是的,歧视华人
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发表于 2025-11-24 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 岁岁 于 2025-11-24 20:04 编辑

我问了几个邻居,他们说用每个人用自己的贷款home loan,一次性交special levy。不做strata loan。
可能最后都不止20万。
一半住户自住一半住户投资。十来户人家。

发表于 2025-11-24 20:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 星辰大海 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 星辰大海 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-24 20:02
我问了几个邻居,他们说用每个人用自己的贷款home loan,一次性交special levy。不做strata loan。
可能最 ...

十来户defect dispute打官司已经花了100万?真有钱。。。
Let judgment run down as waters, and righteousness as a mighty stream.

发表于 2025-11-24 20:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jiaxi1112 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jiaxi1112 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
prajna 发表于 2025-11-23 23:08
我就不理解,为什么,7  年内的defect,法律规定在开发商保修期内,或者保险cover,为什么还要有那么多的 ...

谁有理法官就站谁那边,还要律师这个职业干什么呢

发表于 2025-11-24 21:00 来自手机 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2025-11-24 20:30
谁有理法官就站谁那边,还要律师这个职业干什么呢

法规是做什么的? 摆设吗?

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