如果再也回不去低息时代，房地产怎么办？

Double1881

有涨有跌才是正常。

benzchen

只要价格低，利息再高都不怕

香菇

3% RBA利率变成高利息了？？？我怎么感觉这是历史低点呀？一直按新冠期间的利率，银行怕不是都要给RBA玩没了。 话说前面两年银行算是割韭菜割爽了

Udum

只看到利息，没人抱怨房价太高，是rba的软柿子好捏吗。

usydkevin

leoyin2014 发表于 2022-12-18 09:57
70-80年代的事还拿来说事？

1.没有中国崛起，中国廉价商品和劳动力拉低商品价格

既然说到生产力，那就按现在的情况说一下。
可持续的财富创造，包括房产及金融资产的增值，一定是生产力提升的结果。没有生产力的提升，财富的创造一定是泡沫，最后都会被戳破。就像现在的全球地产和股市。放水只会产生泡沫，都是虚的。央行已经被打脸。
过去三年，全球的生产力遭到极大的伤害，那么资产价格缩水应该也是合理的。如果疫情以前的资产价格合理的话，那么生产力必须回到疫情前的水平才能看到资产价格缓慢上升。而且生产力受影响的话， 最直接的结果就是供应不足， 造成通胀。
疫情实际并没有结束，特别是中国；所以生产力的恢复尚需时日。至于多久，我不知道。可以想象，病毒不会很快消失，特别是中国。 所以期望资产价格很快回升不实际。

个人愚见，还望轻拍

laikai000

等等看吧，

mea

2023年，万物涨价而房价跌。
房价跌后，是更加多的人买不起房。
今天的新闻里说，悉尼均价房屋的准入门槛是年收入202K。

wjoptical

mea 发表于 2022-12-18 16:29
2023年，万物涨价而房价跌。
房价跌后，是更加多的人买不起房。
今天的新闻里说，悉尼均价房屋的准入门槛是 ...

税前家庭收入？ bar很低啊

後方之水

Synecology 发表于 2022-12-18 17:38
低？

The average household gross income is $116,584,

足迹平均在前20%里

mea

足迹的收入真这么高的话，也不会有人在房坛里争论了

xuz2022

涨息房租也涨。降息房价涨，房租还是涨。

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-12-18 09:57
70-80年代的事还拿来说事？

1.没有中国崛起，中国廉价商品和劳动力拉低商品价格

总结：leo哥完胜，利息要暴跌 房价要暴涨

aumelpc

悉尼麦迪 发表于 2022-12-18 17:28
总结：leo哥完胜，利息要暴跌 房价要暴涨

我以前基本不上房版，最近一阵子看这边热闹，才多关注了一些。可是我始终还是get不到，这个leo小哥儿到底是个什么梗？

房产机会主义者

有啥好争的，买了的看涨，没买的看跌，大家各安天命

katieqian

Central Bankers are dead serious about inflation: why?

Because it's about credibility.信用是所有银行的根本，特别是印钱的银行。

And credibility is the only true weapon a Central Bank has.
Causing a recession won't make a Central Banker unemployed.
But failing to tame inflation will irreparably damage credibility. 历史上很多国家改朝换代都是这样的，看懂了就知道，通胀是唯一的敌人，矫正过头没事，矫正不够那就麻烦了

wjoptical

Synecology 发表于 2022-12-18 17:38
低？

The average household gross income is $116,584,

你不如对比上海的平均收入和上海房价，这里的bar看起来还不够高

cornmarry

leo哥，就直接说要赢几次吧

mea

不能用上海和悉尼比较。
上海的年轻人不需要靠自己买房。

wjoptical

mea 发表于 2022-12-18 19:20
不能用上海和悉尼比较。
上海的年轻人不需要靠自己买房。

长期看悉尼的上海化也是大趋势，悉尼的bar还是house，上海是apm。中短期看，高点高杠杆入大地破房，资金实力又不够的，明年估计会洗掉一波

aumelpc

房产机会主义者 发表于 2022-12-18 17:41
有啥好争的，买了的看涨，没买的看跌，大家各安天命

啧啧啧，你这注册了一个礼拜的小号回帖很起劲啊
还”有啥好争的”，你要是真这么豁达，19年又入了3套房，最近还出了一套厂房，就应该听长者的话，闷声发大财，别在房板上叭叭的拿小号回帖了。
你这路成功人士，还是把起哄架秧子的机会留给我这种看热闹的吧

晨露吉赛尔

aumelpc 发表于 2022-12-18 18:32
我以前基本不上房版，最近一阵子看这边热闹，才多关注了一些。可是我始终还是get不到，这个leo小哥儿到底 ...

如果你年入80k 然后贷了200万，利息到了8% 你天天看leo发帖你就会非常安心，一点都不慌

wjoptical

晨露吉赛尔 发表于 2022-12-18 19:42
如果你年入80k 然后贷了200万，利息到了8% 你天天看leo发帖你就会非常安心，一点都不慌 ...

80k是怎么贷2m的，lol

Zexi1935

新闻版没人理老朽了，回地产版瞅瞅。啧啧，数年不见，物是人非，让老朽不由得感慨万千。小江，小伟，小5，小麦，小腿等都不见踪迹；吾家小雅也换了数个马甲。怎么连发所谓“清空率”的都没有了？这还了得？

pipiai9889

大不了鱿鱼游戏嘛  强者生存 弱者消失  大自然已经设计好最佳应对方法了

aumelpc

房产机会主义者 发表于 2022-12-18 19:11
傻冒吧，那只是一小部分，你除了纠结这个号不号不如多打份工给你老婆买个apt。 ...

大兄弟啊，这就是你看人低了。
我有房啊，还不用还贷款啊。我这是大号，说的话信不信由你
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另外我真的不是不相信你。
我只是觉得，你19年买了三套房，最近又出了一套厂房，这还只是一小部分，这么有实力的一个人，拿注册了一个礼拜的小号在房版上到处回帖，万一别人当你是中介马甲，这不合适啊。
你也不用太低调，直接拿大号出来说话就是了。

晨露吉赛尔

wjoptical 发表于 2022-12-18 19:52
80k是怎么贷2m的，lol

材料到位了0k你都贷的到

乔治的Mr恐龙

经济学告诉我地产要凉，政府种种举动告诉我地产不会那么容易凉

砍不死

edoowrub 发表于 2022-12-18 12:12
90年, 利率14%+
so what

以澳洲为例子90年代工资3-5刀一个小时（90年代出 末的话有8-10刀）房价那house 类似于chastwood 10万。没有公寓或者很少 unit的话3-5万！ 都是90初！！现在工资22 chastwood 房子300万起 （同90初10万）！房子30倍 工资5-8倍！这个so what在清楚不过了吧！当然pay off 自住 土神豪不算！就单说投资客（一般都贷款80%）！如果持续这个利率你觉得那可怜的negative gearing 和 中介们一管的话术涨利息就涨房租 （但凡有点大脑稍微算算就是毫无可能 第一合同一般签一年 第二 房租和利率的增长比早已经不是一个层次的了！）那么这帮人最后怎么选择！！明年固定年中到期之时就是证明之日！

培培

砍不死 发表于 2022-12-18 22:42
以澳洲为例子90年代工资3-5刀一个小时（90年代出 末的话有8-10刀）房价那house 类似于chastwood 10万。没 ...

90年代初怎么会3-5刀？