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楼主:leoyin2014

[其他讨论] 如果再也回不去低息时代,房地产怎么办? [复制链接]

发表于 2022-12-18 13:05 |显示全部楼层
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有涨有跌才是正常。
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发表于 2022-12-18 13:09 |显示全部楼层
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只要价格低,利息再高都不怕

发表于 2022-12-18 13:17 |显示全部楼层
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3% RBA利率变成高利息了???我怎么感觉这是历史低点呀?一直按新冠期间的利率,银行怕不是都要给RBA玩没了。 话说前面两年银行算是割韭菜割爽了
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发表于 2022-12-18 13:24 |显示全部楼层
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只看到利息,没人抱怨房价太高,是rba的软柿子好捏吗。

发表于 2022-12-18 13:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 usydkevin 于 2022-12-18 21:14 编辑
leoyin2014 发表于 2022-12-18 09:57
70-80年代的事还拿来说事?

1.没有中国崛起,中国廉价商品和劳动力拉低商品价格


既然说到生产力,那就按现在的情况说一下。
可持续的财富创造,包括房产及金融资产的增值,一定是生产力提升的结果。没有生产力的提升,财富的创造一定是泡沫,最后都会被戳破。就像现在的全球地产和股市。放水只会产生泡沫,都是虚的。央行已经被打脸。
过去三年,全球的生产力遭到极大的伤害,那么资产价格缩水应该也是合理的。如果疫情以前的资产价格合理的话,那么生产力必须回到疫情前的水平才能看到资产价格缓慢上升。而且生产力受影响的话, 最直接的结果就是供应不足, 造成通胀。
疫情实际并没有结束,特别是中国;所以生产力的恢复尚需时日。至于多久,我不知道。可以想象,病毒不会很快消失,特别是中国。 所以期望资产价格很快回升不实际。

个人愚见,还望轻拍
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发表于 2022-12-18 14:46 |显示全部楼层
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等等看吧,
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发表于 2022-12-18 16:29 来自手机 |显示全部楼层
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2023年,万物涨价而房价跌。
房价跌后,是更加多的人买不起房。
今天的新闻里说,悉尼均价房屋的准入门槛是年收入202K。

发表于 2022-12-18 17:10 来自手机 |显示全部楼层
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mea 发表于 2022-12-18 16:29
2023年,万物涨价而房价跌。
房价跌后,是更加多的人买不起房。
今天的新闻里说,悉尼均价房屋的准入门槛是 ...

税前家庭收入? bar很低啊
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发表于 2022-12-18 17:43 来自手机 |显示全部楼层
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Synecology 发表于 2022-12-18 17:38
低?

The average household gross income is $116,584,

足迹平均在前20%里

发表于 2022-12-18 18:08 来自手机 |显示全部楼层
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足迹的收入真这么高的话,也不会有人在房坛里争论了
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发表于 2022-12-18 18:08 来自手机 |显示全部楼层
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涨息房租也涨。降息房价涨,房租还是涨。
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发表于 2022-12-18 18:28 来自手机 |显示全部楼层
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leoyin2014 发表于 2022-12-18 09:57
70-80年代的事还拿来说事?

1.没有中国崛起,中国廉价商品和劳动力拉低商品价格

总结:leo哥完胜,利息要暴跌 房价要暴涨

发表于 2022-12-18 18:32 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2022-12-18 17:28
总结:leo哥完胜,利息要暴跌 房价要暴涨

我以前基本不上房版,最近一阵子看这边热闹,才多关注了一些。可是我始终还是get不到,这个leo小哥儿到底是个什么梗?
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发表于 2022-12-18 18:41 |显示全部楼层
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有啥好争的,买了的看涨,没买的看跌,大家各安天命

发表于 2022-12-18 18:54 来自手机 |显示全部楼层
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Central Bankers are dead serious about inflation: why?

Because it's about credibility.信用是所有银行的根本,特别是印钱的银行。

And credibility is the only true weapon a Central Bank has.
Causing a recession won't make a Central Banker unemployed.
But failing to tame inflation will irreparably damage credibility. 历史上很多国家改朝换代都是这样的,看懂了就知道,通胀是唯一的敌人,矫正过头没事,矫正不够那就麻烦了

发表于 2022-12-18 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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Synecology 发表于 2022-12-18 17:38
低?

The average household gross income is $116,584,

你不如对比上海的平均收入和上海房价,这里的bar看起来还不够高
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发表于 2022-12-18 19:05 |显示全部楼层
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leo哥,就直接说要赢几次吧

发表于 2022-12-18 19:20 来自手机 |显示全部楼层
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不能用上海和悉尼比较。
上海的年轻人不需要靠自己买房。

发表于 2022-12-18 19:27 来自手机 |显示全部楼层
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mea 发表于 2022-12-18 19:20
不能用上海和悉尼比较。
上海的年轻人不需要靠自己买房。

长期看悉尼的上海化也是大趋势,悉尼的bar还是house,上海是apm。中短期看,高点高杠杆入大地破房,资金实力又不够的,明年估计会洗掉一波

发表于 2022-12-18 19:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 aumelpc 于 2022-12-18 18:41 编辑
房产机会主义者 发表于 2022-12-18 17:41
有啥好争的,买了的看涨,没买的看跌,大家各安天命


啧啧啧,你这注册了一个礼拜的小号回帖很起劲啊
还”有啥好争的”,你要是真这么豁达,19年又入了3套房,最近还出了一套厂房,就应该听长者的话,闷声发大财,别在房板上叭叭的拿小号回帖了。
你这路成功人士,还是把起哄架秧子的机会留给我这种看热闹的吧

发表于 2022-12-18 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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aumelpc 发表于 2022-12-18 18:32
我以前基本不上房版,最近一阵子看这边热闹,才多关注了一些。可是我始终还是get不到,这个leo小哥儿到底 ...

如果你年入80k 然后贷了200万,利息到了8% 你天天看leo发帖你就会非常安心,一点都不慌

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发表于 2022-12-18 19:52 来自手机 |显示全部楼层
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晨露吉赛尔 发表于 2022-12-18 19:42
如果你年入80k 然后贷了200万,利息到了8% 你天天看leo发帖你就会非常安心,一点都不慌 ...

80k是怎么贷2m的,lol
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发表于 2022-12-18 20:11 |显示全部楼层
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发表于 2022-12-18 20:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Zexi1935 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Zexi1935 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Zexi1935 于 2022-12-18 16:53 编辑

新闻版没人理老朽了,回地产版瞅瞅。啧啧,数年不见,物是人非,让老朽不由得感慨万千。小江,小伟,小5,小麦,小腿等都不见踪迹;吾家小雅也换了数个马甲。怎么连发所谓“清空率”的都没有了?这还了得?

发表于 2022-12-18 20:56 |显示全部楼层
此文章由 pipiai9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pipiai9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大不了鱿鱼游戏嘛  强者生存 弱者消失  大自然已经设计好最佳应对方法了

发表于 2022-12-18 21:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 aumelpc 于 2022-12-18 21:01 编辑
房产机会主义者 发表于 2022-12-18 19:11
傻冒吧,那只是一小部分,你除了纠结这个号不号不如多打份工给你老婆买个apt。 ...


大兄弟啊,这就是你看人低了。
我有房啊,还不用还贷款啊。我这是大号,说的话信不信由你
--------------------------------------------------------------------------------------------
另外我真的不是不相信你。
我只是觉得,你19年买了三套房,最近又出了一套厂房,这还只是一小部分,这么有实力的一个人,拿注册了一个礼拜的小号在房版上到处回帖,万一别人当你是中介马甲,这不合适啊。
你也不用太低调,直接拿大号出来说话就是了。
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发表于 2022-12-18 21:47 来自手机 |显示全部楼层
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wjoptical 发表于 2022-12-18 19:52
80k是怎么贷2m的,lol

材料到位了0k你都贷的到

发表于 2022-12-18 21:59 |显示全部楼层
此文章由 乔治的Mr恐龙 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 乔治的Mr恐龙 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
经济学告诉我地产要凉,政府种种举动告诉我地产不会那么容易凉

发表于 2022-12-18 22:42 来自手机 |显示全部楼层
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edoowrub 发表于 2022-12-18 12:12
90年, 利率14%+
so what

以澳洲为例子90年代工资3-5刀一个小时(90年代出 末的话有8-10刀)房价那house 类似于chastwood 10万。没有公寓或者很少 unit的话3-5万! 都是90初!!现在工资22 chastwood 房子300万起 (同90初10万)!房子30倍 工资5-8倍!这个so what在清楚不过了吧!当然pay off 自住 土神豪不算!就单说投资客(一般都贷款80%)!如果持续这个利率你觉得那可怜的negative gearing 和 中介们一管的话术涨利息就涨房租 (但凡有点大脑稍微算算就是毫无可能 第一合同一般签一年 第二 房租和利率的增长比早已经不是一个层次的了!)那么这帮人最后怎么选择!!明年固定年中到期之时就是证明之日!

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2011年度奖章获得者

发表于 2022-12-18 22:43 |显示全部楼层
此文章由 培培 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 培培 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
砍不死 发表于 2022-12-18 22:42
以澳洲为例子90年代工资3-5刀一个小时(90年代出 末的话有8-10刀)房价那house 类似于chastwood 10万。没 ...

90年代初怎么会3-5刀?

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