房客租期到期依然不交钥匙搬走，还不付房租的正确解决方法

jianglei01

恭喜你，针对这种情况正确的解决方式就是买烧猪水果，点香供起来，走正常途径他最起码还可以住6-9个月

湛蓝的天

jianglei01 发表于 2021-5-31 13:12
恭喜你，针对这种情况正确的解决方式就是买烧猪水果，点香供起来，走正常途径他最起码还可以住6-9个月 ...

他有钱的很，还有公司，讨债公司手段怎么样

湛蓝的天

一个铜板变两个 发表于 2021-5-31 08:46
这位朋友，根据您补充的这个情况，我要补充一下。法律规定，租金是要付到搬出之日为止，不然视为租客没有 ...

谢谢解答，引申一下，“没有支付房租的房客对于房屋没有任何权利，房东可以对房子有权利作出任何合理的处理”。

这句话是说作为房东可以在房客合约到期后依然不搬空，且不交房租的情况下，可以自行清空房子的意思吗？

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-5-31 11:44
因为我做中介。。。
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/ending-a-tenanc ...

您帮我出出主意，

到这个星期天，他就已经第一次拖欠租金超过14天了，我之前已经当面交给租客合约到期中止通知了，这样我应该
再发一个rents arrear 的termination notice吗？

如果租客到期还没有搬走，不交还钥匙，也不付房租，我可以强行清空房子吗，因为上面有个朋友说租客在没有付房租但仍在房子里租住的情况下，租客对房子是没有任何权利的，除非是不可抗拒的因素，那么房主对房子有权利作出任何合理的处理。

法律规定，租金是要付到搬出之日为止，不然视为租客没有继续在房子里租住，除非有书面的协议说这个安排是可以的。

我们显然没有这个安排。
谢谢

Sweet-latte

一直说找好中介，但有些人表面看起来没什么，住进去有邻居投诉才知道，其实最好是租给有好工作的人，不是拿福利的，最好账户多点钱，有时候感觉有些白鬼比印度的还糟糕。

雾沉半垒

湛蓝的天 发表于 2021-6-2 17:55
您帮我出出主意，

到这个星期天，他就已经第一次拖欠租金超过14天了，我之前已经当面交给租客合约到期中 ...

在NSW,租客欠租至少14天后，你可以出一份termination notice，模板在fair trading的网站上有，termination notice上因为non payment of rent是需要再给租客不少于14天的时间hand over vacant possession。你可以同时申请tribunal要termination and possession order。即便租客不服租金不搬走，即便租约terminated，房子的使用权possession还是在租客手上，法律禁止房东通过暴力手段取回possession，只有在有法院/tribunal判决的情况下通过sheriff强行驱逐租客才是合法。如果租客不搬走，而你没有按照法定的程序一步步走，自己暴力驱逐，租客是可以反过来找你索赔。反正疫情开始后没有保险的房东碰上不交租的租客都倒八辈子血霉了，以前tribunal hearing等个几个星期就好了，现在第一次conciiliation等几周，第二次hearing等几个月

关于上面有人跟你说租客不服租金到期不搬走你可以随意处置房子的说法，100%在nsw是错的，其他州也应该大同小异。你关键词eviction加tenant去搜索下都可以看到

piddock

湛蓝的天 发表于 2021-6-2 17:44
谢谢解答，引申一下，“没有支付房租的房客对于房屋没有任何权利，房东可以对房子有权利作出任何合理的处 ...

这个说法是绝对错误的，租客可以在合理范围内拖欠租金，只要之后补上即可。

ozqq

mark

湛蓝的天

piddock 发表于 2021-6-2 21:45
这个说法是绝对错误的，租客可以在合理范围内拖欠租金，只要之后补上即可。 ...

什么是“合理范围”，有没有法律定义

拖欠房屋是严重的个人违约行为，必然对个人的信用产生严重的影响，如果有债务公司介入，会更加严重

只要是个正常的有身份的有收入的，都不会以身试法

我们要规避的是那些忽视个人信用成本的光脚且无耻的恶意租客

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-6-2 20:32
在NSW,租客欠租至少14天后，你可以出一份termination notice，模板在fair trading的网站上有，terminatio ...

有没有能对恶意租客处置最大化的办法

即让他们为自己的行为最大程度的支付成本

我们可以支付一定费用去为净化租赁社会环境贡献一份力量

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-6-2 20:32
在NSW,租客欠租至少14天后，你可以出一份termination notice，模板在fair trading的网站上有，terminatio ...

请问如果法院对租客开出了欠款的order，他们是一般如何通知到租客了，如果租客后来搬走了，我们如何拿回这个欠款，或者
权利机构有什么方法可以确保执法有效。

semaine3

湛蓝的天 发表于 2021-6-3 14:10
请问如果法院对租客开出了欠款的order，他们是一般如何通知到租客了，如果租客后来搬走了，我们如何拿回 ...

tribunal 判了 会规定租客几周内要搬走。如果不搬走，再去申请warrant，到了时间警察会上门驱逐。每个步骤都要花时间。欠的钱找landlord insuranc去claim。如果没买就只能自认倒霉。

LGM

lz租客地域是？  

一个铜板变两个

湛蓝的天 发表于 2021-6-2 17:14
谢谢解答，引申一下，“没有支付房租的房客对于房屋没有任何权利，房东可以对房子有权利作出任何合理的处 ...

这位朋友，我对日期和数目没说，只是告诉您residential tenancy act中有这个规定。我简单说一下吧，因为这个和澳洲的法律系统有关，详细说，那要打很多字。不过先说说可能会有哪些办法来处理，并且成本不高。第一，找到租客，当面协商，并写下来。这个看您的叙述很难，但是目前这个办法是成本最低的，您还是尽量这样办。第二，tribunal，这里您要提交申请（申请费不退），提交证据，要求tribunal issue eviction order，然后还要等待一段时间才能得到回复。这个成本次之，况且还有机会成本在里面。第三，litigation，不建议，申请费高，也有等待时间。好处是您的律师费可以由被空方付，如果您胜诉的话。

再者，如果您想要得到legal advice，请去找律师或者legal aid，中介在这个时候是帮不上忙的，因为根据您的叙述，您这个case已经是legal范畴了。

其实说到这里，我还要说一个重要的事实，那就是法律规定的条文是白纸黑字，但是具体怎么解释，那是法官和律师的职责，而且还要看房主和房客当时的状况（这里不只是financial situation）。继续往下说，realestate是一个很依赖case law的行业，很多东西是模棱两可的并且无法精准定义的，所以您明白我的意思吗。好了，前提说完了，再来说您的case。法律中规定2周是一个时间节点，如果超出时限，房东可以采取必要措施，但是还是那句话，flexibility still apply duo to current circumstances。您如果问这个circumstances是什么样的，那么您要去看看以前的判例，这个您google一下各州的判例法网站，搜索与您case相关的关键词，就能找到。不过您要花一点时间去阅读。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

一个铜板变两个

semaine3 发表于 2021-6-3 13:48
tribunal 判了 会规定租客几周内要搬走。如果不搬走，再去申请warrant，到了时间警察会上门驱逐。每个步 ...

给您补充一下，租客如果有确凿的证据证明自己很困难或者其他很么特别的原因，可以申请reverse the order。如果成立，那么浪费的时间会更多。

一个铜板变两个

piddock 发表于 2021-6-2 21:15
这个说法是绝对错误的，租客可以在合理范围内拖欠租金，只要之后补上即可。 ...

绝对错误四个字用的太绝对。

您说的“一定范围”是要有定义的，不能笼统的概括所有的情况：比如2-3天，是可以的；8-9天，租客要出示证据说困难。您还可以去查查case law的网站，看看以前的案子是如何判的。谢谢。

湛蓝的天

一个铜板变两个 发表于 2021-6-3 14:53
这位朋友，我对日期和数目没说，只是告诉您residential tenancy act中有这个规定。我简单说一下吧，因为 ...

太感谢您花宝贵的时间为我解答，您是在悉尼吗，可以站内短信给我联系方式吗，我将来确实有一些租赁房产有中介的需求，多谢

piddock

一个铜板变两个 发表于 2021-6-3 15:00
绝对错误四个字用的太绝对。

您说的“一定范围”是要有定义的，不能笼统的概括所有的情况：比如2-3天， ...

"绝对"可能是太“绝对”了，您说的有道理。

至于“一定范围”，通常是reasonable period of time，这个要看具体情况。对于租用普通公寓，一两周应该都算是合理的，超过两周基本是不合理的，除非有特殊情况。

湛蓝的天

LGM 发表于 2021-6-3 14:23
lz租客地域是？

黎巴嫩人，信奉天主教，并不是穆斯林，有自己的专业和生意，蛮正常的一个人，就是容易觉得自己被冒犯又不顾忌别人的感受

一个铜板变两个

piddock 发表于 2021-6-3 14:35
"绝对"可能是太“绝对”了，您说的有道理。

至于“一定范围”，通常是reasonable period of t ...

其实这个reasonable挺不好把握的，您看看以前的判例，什么花样的时限都有。没办法，中介这个行业很依赖case law，而且判决时候也要考虑双方的情况，很复杂。

湛蓝的天

semaine3 发表于 2021-6-3 14:18
tribunal 判了 会规定租客几周内要搬走。如果不搬走，再去申请warrant，到了时间警察会上门驱逐。每个步 ...

租客没有归还欠租的钱吗，这不是一种债务关系吗。为什么说房东倒霉

一个铜板变两个

湛蓝的天 发表于 2021-6-3 14:34
太感谢您花宝贵的时间为我解答，您是在悉尼吗，可以站内短信给我联系方式吗，我将来确实有一些租赁房产有 ...

这位朋友，我就不给自己做广告了。我来论坛，主要就是给坛友解答一些我能力所能及回答的问题，或者帮助有问题的坛友分析分析问题，找出症结所在。

您以后还有问题，发帖就是了。我会经常在。

湛蓝的天

一个铜板变两个 发表于 2021-6-3 15:14
这位朋友，我就不给自己做广告了。我来论坛，主要就是给坛友解答一些我能力所能及回答的问题，或者帮助有 ...

佩服

cantonese

一个铜板变两个 发表于 2021-6-3 14:53
这位朋友，我对日期和数目没说，只是告诉您residential tenancy act中有这个规定。我简单说一下吧，因为 ...

谢谢您又塞了两个金币进我口袋

不走寻常路

tedz 发表于 2021-5-27 11:15
正常方式：涨租，不愿意就搬走。一般到期还是会搬走的。
老赖：换锁，断水断电断气断网。 ...

水电气网都是租客的名字房东断不掉
换锁遇上懂法的直接去住酒店 然后上tribunal告 酒店房费大概率房东付

雾沉半垒

湛蓝的天 发表于 2021-6-3 14:09
有没有能对恶意租客处置最大化的办法

即让他们为自己的行为最大程度的支付成本

很可惜答案是没有的，你走完所有的程序最多也只能让租客付钱到伴奏的那一天再加上清洁和如果租客造成损坏的钱，而这些是租客本来就应该付的。如果租客付清了，你还无法把他列入租客黑名单。即便列入黑名单，也只有好像三年的有效期间就会移除黑名单

雾沉半垒

湛蓝的天 发表于 2021-6-3 14:10
请问如果法院对租客开出了欠款的order，他们是一般如何通知到租客了，如果租客后来搬走了，我们如何拿回 ...

你在申请tribunal驱逐租客的时候一般租客还是继续住在那的，所以对方邮寄地址可以写出租房的地址，邮箱写申请表上的邮箱，判决会邮寄，也有email。但是tribunal的money order你得拿去local court申请强制执行，还会有其他的步骤和花费需要你出。执行肯定是可以执行的，但对方真无赖的话又或者自己破产，前期你会要投入大量时间精力

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-6-3 15:58
你在申请tribunal驱逐租客的时候一般租客还是继续住在那的，所以对方邮寄地址可以写出租房的地址，邮箱写 ...

非常感谢，您说对方破产或者无赖是前提，

也就是说如果对方有运营的公司或者收入方式，他们就会被这个制约，对吧，也就是说，我们租房一定要租给能有违约
成本的人，这样他们才不能无所顾忌的赖房租

如果对方的邮寄地址变化，而且法院和我们都无从得知，执法机构有没有能力通过租客的个人id或者公司信息，找到对方
并且强力执行，保障房东作为公民的合法权益呢

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-6-3 15:54
很可惜答案是没有的，你走完所有的程序最多也只能让租客付钱到伴奏的那一天再加上清洁和如果租客造成损坏 ...

我想这种债务关系对任何在澳洲有工作或者生意的人都是一种制约，也必然有相应的成本

如果他付清欠款当然也没有制裁他的必要

比如说象您我这样的有正当生意和收入来源的人就必然忌惮自己的履历和信誉成本，而99%的澳洲人，都有这种成本意识

我寻求的是一种在现行框架下能够达到对恶意欠租而且逾期继续占用别人房产的犯罪分子，能够给予最大可能的惩戒

从操作层面上找出1，2，3，4 明确的方法，通道，和步骤，完成这个对公平社会有现实意义的事情

别人的做法我们不知道，但是作为一个对社会有责任感的房东来说，对于恶意的租客进行最大能力的 惩戒，清束租赁环境，就是房东对于这个社会除了提供租房资源之外，最有意义的事情。

kokolo

BesteverCPA 发表于 2021-5-27 12:54
这就是没有用中介出租的问题。。

有中介会好一点吗？

你没法赶估计中介也没办法吧？