我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！（仅限天朝）

huang003261

天涯浪客 发表于 2018-2-21 17:16
没看懂你算的，悉尼的为啥40%-50%就没有了?

strata, 房屋管理费，空置费，维修，property tax, 还有租金收入税（简单算起来， 不考虑负扣税这些）

这些费用加起来百分之四十吧？

只考虑同一笔钱，在悉尼和中国的投资。

fireplay8888

朝花夕拾杯中酒 发表于 2018-2-21 13:49
中国好多房子都是私下出租了，所以没得统计。不出租的都是有钱的，不在乎这点租金。
再说中国投资房的持 ...

澳洲其他的费用跟房租比还是不算什么的。中国租金还是太便宜，对现金流有影响。当然这是对于非土豪来说的。

天涯浪客

huang003261 发表于 2018-2-21 16:40
strata, 房屋管理费，空置费，维修，property tax, 还有租金收入税（简单算起来， 不考虑负扣税这些）

...

我算了一下我投资的公寓，所有费用只占租金的15%,难道我捡到宝了?

rongaikun

huang003261 发表于 2018-2-21 17:40
strata, 房屋管理费，空置费，维修，property tax, 还有租金收入税（简单算起来， 不考虑负扣税这些）

...

就算你把中国的房子全部费用都忽略，澳洲的费用全增加，还是澳洲租售 比高

hustaa

什么时候租售比这么重要了？

szren

这不是逼着资金出走吗？

huang003261

rongaikun 发表于 2018-2-22 14:16
就算你把中国的房子全部费用都忽略，澳洲的费用全增加，还是澳洲租售 比高  ...

只讨论租售比，澳洲毫无疑问占优。

我只是从汇率，增值空间这些角度来评价。 毕竟澳洲人口少，且没有实体经济支撑，在一个工资相对低，只有旅游，移民，矿产的地方，仅仅凭杠杆炒房是不能持续发展的。完全把鸡蛋放在澳洲，是不合适的。

如果要比租售比，澳洲完全没办法和美国比。

天歌

如果道指真实价值指数在8000-10000之间会发生什么？
道指从2009年的7400点左右飙升到26000左右点说明什么？
道指从未在任何高点出现疯狂抛盘，而在26000点出现疯狂抛盘，也是有原因的。

rongaikun

就风险来说，鸡蛋全放国内也不妥。引用一段话：“英、美、法三国有一个相同点，他们的治国理念，以财富为第一原则，民主自由必须为财富服务。凡是对财富有害的，就被排除在政治权力之外。对财富有利的，就有立法保护。” 再看看天朝媒体第一版都在宣传什么，精英或权贵都不保证自己的财富是安全的，更别说是中产。

天歌

中国的房地产最大的投资者无疑是历代君王，他们没有一个投资成功的，中国的房地产价值飙升是补涨新中国建国后的价值，补涨结束，可利用的价值已经没有利用价值，房地产价值需要回归到中性价值阶段。澳洲和中国没有可比性。澳洲可运筹的筹码太少，抗风险能力也不大。但也恰恰抵消了过度风险。澳洲的过度风险在高杠杆群体。

elena2000121

中国房租啥的都不交税啊，澳洲税是一大块。

Rocher1895

huang003261 发表于 2018-2-21 17:40
strata, 房屋管理费，空置费，维修，property tax, 还有租金收入税（简单算起来， 不考虑负扣税这些）

...

扯淡啊，澳洲有property tax？ 你来过澳洲吗？

所有费用算在一起等于租金的50%没了，合着租金1000一周拿到手只有500，那还有个毛的租金收入税，连利息都不够。

澳洲也没有租金收入税这一说法，这里的收入就是income tax，看你的号注册时间才几个月，完全在这胡说，你连澳洲啥样都不知道。

huang003261

Rocher1895 发表于 2018-2-22 15:10
扯淡啊，澳洲有property tax？ 你来过澳洲吗？

所有费用算在一起等于租金的50%没了，合着租金1000一周拿 ...

哈哈，不好意思，在这里随便讲了些实话， 好像踩到了你的尾巴。说话也别这么冲，也别在网上做喷子。

澳洲租房这个数字可能是不对，理论上是对的吧？ 中国大城市租金回报1.2%-1.5%， 小城市租金回报2.5%左右。但是发展前景和空间是不一样的吧？ 也别总是唱衰天朝，还是实际一点。 毕竟天朝现在还是在发展实体经济，提高收入， 人口基数在那里，发展前景是不一样。

算上只有百分之25%的rental expense, 现在悉尼租房回报能到3.5%吗？  我承认13年房价没涨之前是不错的投资。

关键是好多人现在还在吹嘘澳洲投资回报多高多好， 时候不一样，分散资金，合理配置资产总是对的吧？ 以前玩的那套负扣税，高杠杆的把戏，还是不是能持久玩下去也是个问题吧。

不要以为就你见识广，牛逼哄哄， 没这个必要。

Rocher1895

huang003261 发表于 2018-2-22 15:30
哈哈，不好意思，在这里随便讲了些实话， 好像踩到了你的尾巴。说话也别这么冲，也别在网上做喷子。

澳 ...

九不搭八，说话要言之有物。

我没和你分析中国和澳洲哪里的房产投资回报更好，你别扯开话题了。

你说的property tax澳洲没有，"租金收入税"澳洲根本没这个词汇，你举例的租金收入支出比也是错的离谱

正常在澳洲生活的人不会犯上面三个错误，你还在这狡辩要扯到中国和澳洲房产投资回报对比？？？

你怎么不说比特币投资，买特斯拉，腾讯股票比炒房更赚钱？  


你扯其他的也证明不了你犯的常识性错误，何必固执装傻充愣呢？  脸皮薄吗？ 脸皮薄你还张嘴就来？

aclv

学习

oceandeepshell

炒房的，自住的，无房的都是民众，人报本意是，一部分民众因政策变化受伤害而哭泣，另一部分（多数）虽不获益，却幸灾乐祸，甚合朕意。
有无房者愤恨说，让房价掉下来，普天受惠，你安什么心？
房价从300万调到100万，穷苦人就买到房子了吗？十年高房价，发展商赚跑腿钱，政府金融大鳄才是主谋和真正获益者，民众应要他们把钱吐出来，归还国家主人—民众，而不是阿q精神，别人先惨而我后惨，就兴奋无比。

yzh1999

Rocher1895 发表于 2018-2-22 15:10
扯淡啊，澳洲有property tax？ 你来过澳洲吗？

所有费用算在一起等于租金的50%没了，合着租金1000一周拿 ...

我看明白了，这人土豪，说的都是全款的玩法。那是自然租金不能负扣而且要交税了

huang003261

Rocher1895 发表于 2018-2-22 16:56
九不搭八，说话要言之有物。

我没和你分析中国和澳洲哪里的房产投资回报更好，你别扯开话题了。

哈哈， 是你自己又扯到别的地方去吧，compare apple to apple, 我谈的是澳洲和国内甚至美国的房产投资比较，同时我也承认之前算的是有误，因为我拿的是我美国房产的投资做一个比较。但是不妨碍我说的澳洲现在房产估值有泡沫，从回报和增值考虑，不一定是好的投资。 你要扯什么腾讯，比特币之类。 资产投资讲究的是分散风险，港股，美股指数这些，有钱当然要投， 总体保证回报8-10%，加上复利，已经是很好的稳定资产投资。

而且我本身也说了， 每个人情况不一样， 有的人是现金买， 有的人是高杠杆买房。 我讨论的是同时有一笔钱，讨论在澳洲和国内买房的发展前景。

最后回复你一次，以后后续你的回复我也不会搭理， 没时间和你这种愤怒的小鸟玩。

你的签名已经说明了你的职业，也已经说明了一切， 我脸皮再厚没你厚。

哎呀芒果

我不懂 为啥不算 负扣税 这是澳洲比中国的一大优势？？

mliu1188

plainbbs 发表于 2018-2-21 08:14
政府过量发行的货币造就了房地产的火爆，政府通过大量的税费获得了最大的收益
各路权贵通过房地产开发和炒 ...

xiwu

哎呀芒果 发表于 2018-2-22 17:57
我不懂 为啥不算 负扣税 这是澳洲比中国的一大优势？？

说不算负扣税的可能没有来过澳洲！

desktop

天涯浪客 发表于 2018-2-21 17:16
没看懂你算的，悉尼的为啥40%-50%就没有了?

悉尼物业费高，而且海外投资有百分之三十的税，所以澳洲没中国房地产投资回报高

天涯浪客

desktop 发表于 2018-2-22 20:34
悉尼物业费高，而且海外投资有百分之三十的税，所以澳洲没中国房地产投资回报高 ...

他瞎掰的，我在中国买的房子五年没涨。想买中国房快去接盘好了。中国从来都不是一个公平的市场，同一小区同一时间买入价格千差万别，各种门路买入的房子。如果有门路随便买，普通老百姓，还是别折腾了。澳洲毕竟公平，什么都是明面上的。说悉尼物业费高的，是因为你挑的房子不对，我09年买的两房公寓，当时物业费460一个季度，现在买了快十年了，现在560一个季度，你说高不高?

jeffxia

iamyi 发表于 2018-2-21 14:11
刚刚看了下链家，自己小区同户型的房子，今天最低挂牌价比去年11月的最低挂牌价高了70万。
中国的房子别谈 ...

只看真实数据就对了

网民的分析一文不值

jeffxia

天涯浪客 发表于 2018-2-22 23:57
他瞎掰的，我在中国买的房子五年没涨。想买中国房快去接盘好了。中国从来都不是一个公平的市场，同一小区 ...

五年前就是2013年喽，至今天哪个城市的房子没涨？齐齐哈尔？

165HAO

国内买房首付高 贷款必须本息还

jeffxia

绝大多数中国人不应考虑卖中国房来买澳洲房，因为一来中国政府不允许大笔资金投资外国房地产，二来澳洲政府视所有（几乎）来自中国的钱属于未纳税的钱


其他方面综合考虑，至少在两年内，在哪儿投资房地产都赚不到什么大财

shengbao

哭就哭吧，你还有赚钱的时候呢，天下哪有那么多好事都让你占了，还有那些参与集资的，都是抱着发财梦最后吃亏的，由贪字变成贫字。

天涯浪客

jeffxia 发表于 2018-2-23 06:25
五年前就是2013年喽，至今天哪个城市的房子没涨？齐齐哈尔？

洛阳，2010年买入6000一平米，市政府旁边楼盘，2016年原价卖出。同一时间朋友6000一平买入郑州郊区，目前价格已翻倍。

wenmushan

没觉得天塌下来了