回答mlink3同学为什么选ringwood不选clayton

BIGBHP

声明：本人非房产中介，也无房产在以下两区持有或待售。

论点：45万预算买投资房选Ringwood不选Clayton。

背景：我在Clayton住过，Ringwood经常去。

前言：不论是自住房还是投资房买的就是位置；买投资房讲究的是有升值空间和高租金回报。基于以上两点我就发表一点浅显的见            
          解，欢迎各位同学拍砖。

论据：
                 Ringwood：墨尔本东区重镇、火车大战；
                                    正在不断扩建的大型商业中心（ Eastland扩建和新Costco）；这一条是我衡量一个区有没有潜力的巨大标      
                                    准。例如：Glen Waverley、Doncaster、Malvern、Beaumaris、Preston、Dandenong等等；
                                    政府有发展规划，具备成为地区龙头所需要的政策支持、空间和基础设施；
                                    有勉强说得过去的中学；
                                    45万预算买个全新小连排只要翘一下脚就够了；
                                    家庭定居地，人口流动小。
                 Clayton:      墨尔本东南区小镇、有时候火车都不停；
                                    没有大购物中心，聚拢不了人气，中心商业街长度不超过300米；
                                    政府没有给 Clayton的发展规划，居民购物的热情都被Chadstone和Springvale两大购物中心吸引走了；
                                    没有勉强说得过去的中学；
                                    45万预算在Clayton只能买非常旧的单元房，根本没什么折旧价值。全新连排已经照着六十万去了；   
                                    一个纯粹的提供临时住所的区，看不见生气和欣欣向荣的感觉；

mlink3

墨尔本东南区小镇for clayton...yun
有时候火车都不停 never
没有大购物中心，聚拢不了人气，中心商业街长度不超过300米 yun....you have never been there
没有勉强说得过去的中学..true and it is only weakness but a new selective government school has been run for a few yrs now and the results is way better than Bawlyn high...do you know?
一个纯粹的提供临时住所的区，看不见生气和欣欣向荣的感觉 sounds like a newly migrated person in AU..lol

By the way, my background...lived in both suburbs for long time and own properties in Ringwood, clayton, burwood, And also lived in Oakleigh for quite a while

BIGBHP

无所谓啦，每个人看问题角度不一样。

mlink3

只要是靠广东那边来的， 都会说东区有多么好。。早期华人大都喜欢买东区， 都是因为香港人的迷信。后来东南区多了很多国内来的， 然后就听朋友或agent说东边好啊， 自己知都不知道，就对不是东边的地方产生了坏感。 我不知道好在那里， 路陡树多，房子难打理，走路累死。低素质的白人多。

我住了clayton后， 又住了ringwood, 去了ringwood后才知道clayton有多好。。。now i am back to clayton, feel much more comfortable

我一个朋友原来在nunuwarding, 后来买了个大house在ringwood, 想造3个townhouse, 他和我差不多的时候到ringwood去， 一开始他一直到， 这个地方好， 有前途， 过了几个月， 他就说， 这个地方太烂， 快点造好把房子卖了， 走人了。。

cangaru

CLAYTON离MONASH大学近，不知道RINGWOOD那边有大学么

mlink3

成也大学，败也大学

mlink3

全凭agent一张嘴

kui3000

东和东南的要开仗了，罕见

mlink3

kui3000 发表于 2013-10-18 15:41
东和东南的要开仗了，罕见

哈哈

cdfei

Clayton要近很多啊，相当于box hill的位置，ringwood好远啊，好远好远啊

richiz

没有比较可言，自己喜欢的就是好的。

北风

ringwood肯定是比Clayton有潜力的

tas

kui3000 发表于 2013-10-18 15:41
东和东南的要开仗了，罕见

在来个PC的，就化解矛盾了。

applemozart

mlink3 发表于 2013-10-18 15:06
只要是靠广东那边来的， 都会说东区有多么好。。早期华人大都喜欢买东区， 都是因为香港人的迷信。后来东南 ...

可否问一下，为什么建完房子就走呢？Ringwood有这么差吗？那里可是也有几所不错的学校啊。Ringwood SC, 还有私立的Yarra Valley Grammar.   

heihai

我更喜欢RINGWOOD NORTH 安静 地大而且不是很靠近火车站但又不远

CLAYTON十年前啥样现在还是啥样 永远的脏乱差 适合出租 自住就算了吧

红烧鸡翅

都不错我觉得

mlink3

heihai 发表于 2013-10-18 17:05
我更喜欢RINGWOOD NORTH 安静 地大而且不是很靠近火车站但又不远

CLAYTON十年前啥样现在还是啥样 永远的脏 ...

”安静 地大而且不是很靠近火车站“这样的地方在墨尔本太多了
十年前啥样现在还是啥样 = 老区保值并增值，一点变化就会引人注意，被人抄的机会就大了

如果要找安静舒服的地方， 去看看berwick

mlink3

cdfei 发表于 2013-10-18 15:52
Clayton要近很多啊，相当于box hill的位置，ringwood好远啊，好远好远啊

what a shame...

10 yrs ago, blackburn = clayton = bentleigh east

at that time, when ppl talking about mitcham or nunawarding, we will all feel "OMG, so far away in the woods"..Ringwood? huh? where exactly it is?

now ppl talking about clayton together with Ringwood...OMG..that is all i can say

mlink3

applemozart 发表于 2013-10-18 17:04
可否问一下，为什么建完房子就走呢？Ringwood有这么差吗？那里可是也有几所不错的学校啊。Ringwood SC,  ...

find someone local aussie that lives near blackburn or Mitcham and tell him that you gonna live in RIngwood..see what he would say to you...

mlink3

applemozart 发表于 2013-10-18 17:04
可否问一下，为什么建完房子就走呢？Ringwood有这么差吗？那里可是也有几所不错的学校啊。Ringwood SC,  ...

Werribe also have a very good school...

do you know?

applemozart

mlink3 发表于 2013-10-18 17:32
find someone local aussie that lives near blackburn or Mitcham and tell him that you gonna live in ...

还真是问过呢，有孩子的人说，Mitcham最大的不好，就是没有一个好学校。所以很多人送孩子去私校，或者是去Box Hill High.你觉得Mitcham哪里比较好呢？

培培

45w选dandenong必须的

mlink3

applemozart 发表于 2013-10-18 17:36
还真是问过呢，有孩子的人说，Mitcham最大的不好，就是没有一个好学校。所以很多人送孩子去私校，或者是 ...

High school kids got no problem and enough time to take public transport

mlink3

培培 发表于 2013-10-18 17:36
45w选dandenong必须的

and become an African chinese

培培

mlink3 发表于 2013-10-18 17:47
and become an African chinese

兄台，现在有45万绝对投资dandenong，为啥我就不多讲了，讲多了做的人多了也就没意思了

maribel

mlink3 发表于 2013-10-18 16:32
find someone local aussie that lives near blackburn or Mitcham and tell him that you gonna live in ...

find someone local aussie that lives near blackburn or Mitcham and tell him that you gonna live in RIngwood..see what he would say to you...

== I wont be surprised to hear some negative comment about Ringwood from those locals living a few train stations away, but i am so curious what they would say about Clayton??

BIGBHP

maribel 发表于 2013-10-18 17:53
find someone local aussie that lives near blackburn or Mitcham and tell him that you gonna live in ...

They say Clayton is a hole.

XiaoxianZ

我在ringwood住了4年，都没有发现一块比Clayton更脏，更乱的地方，到处的斐济人，越南人，建筑又老又破，地上都是垃圾，大多数路人在穿着上一看就是没钱，没文化的。你说ringwood现在有多好更定没有，但绝对比Clayton好个档次

XiaoxianZ

欢迎LZ来Ringwood买房，做我的邻居，光是购物，就有Eastland，Ringwood Square，Aldi，Costco，新建的大型麦当劳24小时营业，基础设施绝对完善

mlink3

BIGBHP 发表于 2013-10-18 18:30
They say Clayton is a hole.

they know nothing about Clayton as it is not their area..some of them never been there..

So they better ask about Ringwood..cause they can tell u more