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第一个永远是最好的
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本帖最后由 漂泊の润 于 2012-8-24 22:07 编辑
对于什么都不懂的我们，先是在足迹上做足了功课。看看自己的口袋，再想想自己的需求，我们把地区选在了山区。虽然LD100个不愿意，但是家就是互相付出嘛。LD虽然很不喜欢交通方便的地区，但是碍于想住好些的房子，又没有足够的资金。所以也只能妥协。
自打开始逮耗子以后，那个相中第一套的房子的那时候的感觉至今还是记忆犹新。因为这套房子我憧憬过更美好的生活，也因为这套房子挑起了不少并且很严重的家庭内部矛盾。对于我认定并且想要认真对待的事情，我的事先做的功课一定是废寝忘食的。而正因为这样，我坚信我相中的房子必定有它的过人之处。
某天的下午，当在real estate发现这套房子的时候，我如获珍宝。还算靓丽的外形，绝佳的地理位置，非常完美的房型，最重要的是非常合理的价格让我怀疑这套房子是不是有什么问题。我在网上搜索了一遍发现这套房子曾经以85W的价格listing过，但是没有卖出去。于是脑子里的第一个疑问就是，这房子真该是有什么问题吧。虽然这么想，但是几乎完美的一切并没有阻止我去看房的决定。在看房的那一周的前几天，我和LD抽了空先去实地勘测的一番，觉得眼前一亮。因为一般来讲广告的照片总比实际的效果要好很多，所以我们已经做好实景会差一点的准备。也许有了这个想法，当看到实景跟照片上的相差无几的时候，我们居然小小惊喜了一把并且决定周六正式看房。因为外面看上去比较满意，而且价格貌似比市场价偏低，所以我们很想看让律师先看一下合同，如果有什么致命的弱点，我想我们可能就直接放弃也就没有必要大老远去看房了。很顺利，我们当天就拿到了合同。
房子有几个问题：
1. Flood area。律师说山区的房子都有这个条款。
2. Roof必须用Tiles，外墙必须是brick。这个不是问题，对我们而言反而是一种保障。
3. 有一个easement，就是前院的底下有大水管。
我想 这就是这套房子为什么85W没卖出去现在降价到High700K的原因了吧。老公本来就不是太满意这套房子，看到自家土地下面还有水管而且是那种10寸直径的，还2根（一根排雨水，一根排污水）就更加没兴趣了。但是在我的坚持下还是去看了房子。房子不错，就地理位置而言，值这个价。但缺点也不是没有。事后，我们总结了这套房子的优缺点。
优点：
1. 地理位置绝佳，离bus站已经未来的火车站650米，步行在10分钟以内。
2. 房型好. 该有的房间一个不少，而且每个房间都很大。
3. 价格适中，加上印花税可能也不超过80万。对我们手头预算优点紧的穷人来说，这很重要。
缺点：
1. Easement。地底下有2跟粗大的水管。虽说水管爆裂的可能性微乎其微，但是我们总是不乐于见到council保留了这个到我家挖地修水管的权利。
2. 用电，中国人都理解的。
3. 外墙不是裸砖，我们总觉得涂过涂料的外墙肯定是为了掩盖某个缺点。或是房子太老，或是裂痕太明显，或是。。。
4. 地696平米。不算小，但是在山区真的不算大。
5. 后院太小，这和前院有水管相关。因为水管的垂直上方不允许有建筑，所以房子的主体很靠后，在整块地的后半方。
6. 车库是后来搭建出来的，我们并不介意车库在前面，并且认为这是一个优点。但是因为这是后面搭建出来的，所以把主卧的窗户全挡了。
7. 房子是2层的，房型虽然不错，但是第二层明显是搭出来的。不像其他2层的房子，房间基本都在楼上，下面只是客厅和厨房等。相反，它有3间屋子是在楼下的。
8. 房子是brick-veneer。不过貌似山区的房子不太有double brick 的，所以对于这点我们无奈却只有接受。
回来的路上，我们一直在争论，虽然现在看来这些争论毫无意义，因为我们当时连资金都没有准备好，home loan只是去银行口头问了一下能贷多少，连pre-approval都没有。但我们争论的焦点不是要不要买这套房子而是我突然发现LD他眼高手低，就我们这点预算，能买到这样的house已经算不错了，而他却看不上眼。我当时的感觉就是，我们心里的看房标准相差甚远，这样我们什么时候才能看到满意的房子？虽说我家大多数事情我能说了算，但是买房到底是大事，而且我还没到不用他就能自己把house买下来，所以我当时就急了，这件事情在之后的2个星期，基本都是饭桌上以及入睡前的唯一的topic。房子当然是没有买，但是最终我们锁定了找房的大致目标，这一次争吵也算没白吵。
虽然当时auction没有卖掉，但是开出价格后的第一个星期就卖了。2个月后我查了成交价，$798,500。都精确到500了，开样子竞争是蛮激烈的。最后的成交价接近80万，对我们而言已经没有什么性价比了。其实我当时的心理价位就是76万买到算占个小便宜，看在地理位置顶多原意出到78万 。
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冷兵器杀到，晒晒我近年收藏的军刺！ (2013-5-4) Tacticool 
发表于 2012-8-24 22:35
发表于 2012-8-24 22:52
