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[买卖手续] OFFPLAN 楼花如果过了交付期限该如何？ [复制链接]

nickymch

皮靴族

发表于 2012-8-13 20:04 |显示全部楼层

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2年半前买的楼花，到现在还没有造好。最近足迹有朋友刚刚也买了那里，然后打听到第一期可能明年3月，第二期可能更晚。

因为我买的是第二期。按照合同日期来算，最晚应该是今年11月交付，可是现在连楼顶也没造好，我觉得11月没可能可以造好。

刚刚咨询了律师，律师就跟我说可以到时候取消合同。。。。

想问下各位，一个楼花等了两年半，最后如果晚交付半年甚至1年，真的是什么办法都没有，只能取消合同或者是干等着嘛？
有没有朋友发生过这种事情？开发商有响应的赔偿吗？如果晚交付半年到1年，真是对我的计划有很大的影响。。。汗。。。

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aus_sylvia	+ 2	短消息告诉下是哪个项目？个人也要提防~ 嘿嘿，谢谢

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微胖儿

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发表于 2012-8-13 21:40 |显示全部楼层

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OFFPLAN都有SUNSET DATE，以那个为准退款等。‘

你律师这个都没和你说，可见相当不负责任。

nickymch

皮靴族

发表于 2012-8-14 07:21 |显示全部楼层

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律师说了合同上写明30个月内，就是今年11月

她说到时未完成可以取消合用，应该就是退款

可是等了两年半就白等了吗？。这种情况会有相应的赔偿吗

michael128

金靴族

发表于 2012-8-14 09:15 |显示全部楼层

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是homebush west 的楼花？

alalala

铜靴族

发表于 2012-8-14 09:25 |显示全部楼层

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有意思这个要看看大家怎么说

icac

头像被屏蔽

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发表于 2012-8-14 10:59 |显示全部楼层

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You can claim interest I think...

XIAOXIAO123

布鞋族

发表于 2012-8-14 14:31 |显示全部楼层

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那个您不用多犹豫，没造好是您的福气，直接退掉啊，2楼以上材料都...已经付的钱有利息的

天行健

银靴族

发表于 2012-8-14 16:04 |显示全部楼层

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必须给你利息的，没有别的赔偿

kr2000

白金靴族

发表于 2012-8-14 17:52 |显示全部楼层

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这就是楼花的风险

nickymch

皮靴族

发表于 2012-8-14 18:10 |显示全部楼层

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律师回信说只可以取消，或者等。没有任何赔偿。

汗，2年的楼花变3年了，这个实在心里有点不爽

CBD

皮靴族

发表于 2012-8-14 18:15 |显示全部楼层

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能说说大概的方位吗？

nickymch

皮靴族

发表于 2012-8-15 11:51 |显示全部楼层

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这个周末去仔细问问清楚。

在HOMEBUSH

pam

铜靴族

发表于 2012-8-15 21:56 |显示全部楼层

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好像合同是36个月内完工就可以？ LZ问完通知一下吧

lazysnail

铜靴族

发表于 2012-8-16 01:14 |显示全部楼层

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楼花都是越晚越好吧? 我也买了那边。说是2014年中左右交付。

nickymch

皮靴族

发表于 2012-8-16 02:18 |显示全部楼层

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我的合同是30个月内完成，就是到今年11月，看样子完全没戏。

律师说了，最多赔偿利息，其他的就是只能乖乖等了

flora_viva

皮靴族

发表于 2012-8-16 02:30 |显示全部楼层

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所以說買樓花的話，一定要買大開發商的~~~
相對來說大开发商比較有保障

aus_sylvia

木屐族

发表于 2012-8-17 15:04 |显示全部楼层

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你可以告诉我是哪个项目嘛？短消息吧，自己心里也要提防哈~

fitr

金靴族

发表于 2012-8-17 22:51 |显示全部楼层

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让我想起HV那个也不知道怎么样了最后

michael128

金靴族

发表于 2012-8-20 11:33 |显示全部楼层

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LZ周末去问得怎么样？等着看你的更新

bigapple2008

皮靴族

发表于 2012-8-20 11:37 |显示全部楼层

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或者试试转让，说不定有人要买呢，人家乐意等

liqu78

光脚族

发表于 2013-3-17 13:26 |显示全部楼层

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Hogben kogarah 那个楼花已经等两年还没开工呢

bluesknight

金靴族

发表于 2013-3-17 13:57 |显示全部楼层

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liqu78 发表于 2013-3-17 12:26
Hogben kogarah 那个楼花已经等两年还没开工呢

这不算啥。hurstville伟洋斜对面那个都4年了还没开工

xiaopangniuniu

皮靴族

发表于 2013-3-17 14:03 |显示全部楼层

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买楼花先给的10%的钱两年的利息本来就会给的，这个不算赔偿吧

小五

木屐族

发表于 2013-3-26 18:46 |显示全部楼层

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xiaopangniuniu 发表于 2013-3-17 13:03
买楼花先给的10%的钱两年的利息本来就会给的，这个不算赔偿吧

这个得看每个开发商的合同里是怎么写的。有些开发商10%的deposit是只给一半的，如果出现没有在sunset date之前完工的现象，purchaser可以要求开发商补偿全部的利息。一般这个是不会写进合同的，但是很多law firm都有成功追讨全部利息的案例。

只是怎么看都是买家吃亏，等了那么多年，房价都上去了，结果房子没拿到，损失的机会成本才是大大的。那点利息不算什么。

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xiaopangniuniu	+ 1	学习啦~~

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xlin8703

白金靴族

发表于 2013-3-26 18:57 |显示全部楼层

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nickymch 发表于 2012-8-16 02:18
我的合同是30个月内完成，就是到今年11月，看样子完全没戏。

律师说了，最多赔偿利息，其他的就是只能乖乖 ...

你的律师不咋地。只是能少说就少说，一天和尚撞一天的钟的样子。没有去争取你的最大利益。

appleaus

皮靴族

发表于 2013-3-26 19:07 |显示全部楼层

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nickymch 发表于 2012-8-14 18:10
律师回信说只可以取消，或者等。没有任何赔偿。

汗，2年的楼花变3年了，这个实在心里有点不爽 ...

楼主，给你安慰一下，我的楼花买了快3年了，还没造好呢

CAFE_C

木屐族

发表于 2013-3-26 19:18 |显示全部楼层

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退款，做你的梦吧

我知道自有楼花以来，成功取消合同退款的只有一例，打到高院，付出的代价已经远大于那退房款，你可以那这做案例去打，前提是你也有那么多钱

楼花就这样，还好没交房，交了房，才是你哭的时候，三年后就是流血的时候。

从不买楼花

mxgong

银靴族

发表于 2013-3-26 21:23 |显示全部楼层

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bluesknight 发表于 2013-3-17 13:57
这不算啥。hurstville伟洋斜对面那个都4年了还没开工

这个不会开工了。要开工要换开发商了

情何以堪

YG0402

银靴族

发表于 2013-3-26 21:31 |显示全部楼层

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这很正常吧.楼花还基本没听说过按时交的.晚个一年很正常.而且在VIC,合同一般都是60个月的,也就是5年.比如一般说是2年交房,但是只要5年以内交都OK的.

那个10%不是可以存自己的名下吗?银行监管,利息全是自己的,但是要交一点银行监管费.......很少人会存在对方名下吧?

明天晴天

铜靴族

发表于 2013-3-26 21:36 |显示全部楼层

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要看你的合同是怎么写的。一般来说过了交付时间，开发商就要退款的。这是很正常的手续。虽然我觉得只退定金很不合理

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