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[其他讨论] 合资买房子 [复制链接]

kingking0002

光脚族

发表于 2011-8-16 18:43 |显示全部楼层

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我准备和我同学合资买房子，房价60万，准备首付20%，我出资2万，现在有两种方案，按我的出资额，我占整个房产的比例为2/60,不参与还贷，另一个方案是我占整个房产的比例为2/12，但参与还贷，这套房子以后每周要还贷款600多，房子预期租金每周700，请问那种方案比较合适？

大成若缺

金靴族

发表于 2011-8-16 18:46 |显示全部楼层

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不就是你借2万给你同学买房，这算啥合资啊？

kingking0002

光脚族

发表于 2011-8-16 18:51 |显示全部楼层

方案一风险小，但是收益有限，方案二有风险，但是相当于利用了杠杆，收益，风险均被放大

kingking0002

光脚族

发表于 2011-8-16 18:56 |显示全部楼层

呵呵算下来就是这么个意思，我其实是在国内的，我同学保证我5年35%的收益，5年内不能撤资，算下来也没什么吸引力

audi

银靴族

发表于 2011-8-16 18:58 |显示全部楼层

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你能说说房子写谁名字吗？

你想把你的名字加上去吗？

nineyes

铜靴族

发表于 2011-8-16 19:08 |显示全部楼层

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5年35%的收益如果是每年35%有点扯要是5年35%你何苦担这个险

太阳高高挂

木屐族

发表于 2011-8-16 19:11 |显示全部楼层

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“我爱我家”里那段，“抄橘子”。入1股？ 2元钱的？

kingking0002

光脚族

发表于 2011-8-16 19:15 |显示全部楼层

原帖由 nineyes 于 2011-8-16 18:08 发表
5年35%的收益如果是每年35%有点扯要是5年35%你何苦担这个险

就是啊，可是之前答应了人家说投资的，现在我同学已经把定金付了，贷款也批下来了，骑虎难下啊！

aeolus23

皮靴族

发表于 2011-8-16 19:19 |显示全部楼层

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我感觉方案二好些，要求加上你名字吧，产权可以按出资比例分配吗？具体问问律师吧

kingking0002

光脚族

发表于 2011-8-16 19:20 |显示全部楼层

原帖由 audi 于 2011-8-16 17:58 发表
你能说说房子写谁名字吗？

你想把你的名字加上去吗？

房产证写我同学的名字，我们私下里再签一个协议，但是我担心的是万一以后发生纠纷，我在国内，我的利益怎么样才能得到保护，总不可能我到澳洲去打官司，对吧？

kingking0002

光脚族

发表于 2011-8-16 19:24 |显示全部楼层

原帖由 aeolus23 于 2011-8-16 18:19 发表
我感觉方案二好些，要求加上你名字吧，产权可以按出资比例分配吗？具体问问律师吧

问题是去哪里咨询律师呢？

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-8-16 19:30 |显示全部楼层

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2万块？

话说的难听一些，不要和穷人做生意，不针对任何人，包括你同学。

jibu

皮靴族

发表于 2011-8-16 19:30 |显示全部楼层

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你们要找的买房律师就是干这个的。合资买房对他们来说不新鲜。
但是写一人名字，再私下签协议的话就不知道了。这协议应该相当于借贷协议了吧。算不上入伙。

audi

银靴族

发表于 2011-8-16 19:36 |显示全部楼层

回复 kingking0002 10# 帖子

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房子还有维护成本，租金，各种税，律师费

这个中间成本不好具体算清的，假设10年房价翻倍，你2万变4万，但是上面的费用要算到里面，你能拿到3万不错了，但问题是，通货膨胀啊，10年后的3万还不如现在的2万值钱啊。

这个合伙买房行不通。

FJ8

布鞋族

发表于 2011-8-16 19:39 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2011-8-16 18:30 发表
2万块？

话说的难听一些，不要和穷人做生意，不针对任何人，包括你同学。

有道理，不要和穷人做生意。

kingking0002

光脚族

发表于 2011-8-16 19:46 |显示全部楼层

原帖由 jibu 于 2011-8-16 18:30 发表
你们要找的买房律师就是干这个的。合资买房对他们来说不新鲜。
但是写一人名字，再私下签协议的话就不知道了。这协议应该相当于借贷协议了吧。算不上入伙。

恩，刚才和我同学确认了一下，贷款已经申请了，房产证只写了他一个人的名字，所以只能按方案一来，感觉没啥大的意思，投资期限太长，收益有限

笨猫

皮靴族

发表于 2011-8-17 11:30 |显示全部楼层

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就是借了2万块钱给他买房，你的利益没保障，别指望收益。能拿回老本就不错了。

pony8485

铜靴族

发表于 2011-8-17 11:47 |显示全部楼层

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估计这2万有去无回了，三思。。。

qinyi

金靴族

发表于 2011-8-17 11:52 |显示全部楼层

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都不靠谱

niuren

银靴族

发表于 2011-8-17 12:00 |显示全部楼层

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你朋友能拿10万，还差这两万。。。是不是从n个人手里凑钱，空手套白房

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kingking0002

光脚族

发表于 2011-8-17 12:17 |显示全部楼层

原帖由 niuren 于 2011-8-17 11:00 发表
你朋友能拿10万，还差这两万。。。是不是从n个人手里凑钱，空手套白房

呵呵，他自己就3万，然后家里给里一点，再外面借了一点，所以我也很犹豫到底要不要参与这次购房，感觉风险挺大的

[ 本帖最后由 kingking0002 于 2011-8-17 11:18 编辑 ]

mantou

皮靴族

发表于 2011-8-17 14:11 |显示全部楼层

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不靠谱. 要是房子跌了呢 .

bt123123

银靴族

发表于 2011-8-17 14:29 |显示全部楼层

回复大成若缺 2# 帖子

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agree...

ljfscarboy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-8-17 17:19 |显示全部楼层

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别干这种合资的事情.有了合资房,贷款负债算百分百,可是收益只算你占的比例.
这个对个人极其不合适,尤其是比例小的一方,越小越不划算.

felix100

铜靴族

发表于 2011-8-17 17:24 |显示全部楼层

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原帖由 kingking0002 于 2011-8-16 17:43 发表
我准备和我同学合资买房子，房价60万，准备首付20%，我出资2万，现在有两种方案，按我的出资额，我占整个房产的比例为2/60,不参与还贷，另一个方案是我占整个房产的比例为2/12，但参与还贷，这套房子以后每周要还贷款600多，房子预期租金每周700，请问那种方案比较合适？

麻烦你告诉我一声，如果有这种好事。

kingking0002

光脚族

发表于 2011-8-17 18:08 |显示全部楼层

原帖由 felix100 于 2011-8-17 16:24 发表

麻烦你告诉我一声，如果有这种好事。

这个具体的还贷数额是我同学告诉我的，难道这个不靠谱？他选择的是只还利息，不还本金

kingking0002

光脚族

发表于 2011-8-17 18:11 |显示全部楼层

我同学初拟的合同
甲方向乙方融资二十万人民币。并做出以下承诺：
该资金将用于澳大利亚房地产投资
乙方作为投资方将持有相应比例另加乙方投资额的10%股份
五年之后根据乙方所占股份进行分红，若收益小于其投资额度的35%，甲方仍按乙方投资额度的35%分红。若收益大于或等于乙方投资额度的35%，则按股份分红
甲方有义务向乙方提供资金流向，投资进度以及涨(跌)幅
甲方在物业合同上100%持有，但乙方根据此合同分红
乙方同意并将执行以下条件：
1. 资金于此合同签订的2周内到位
2. 全权交予甲方运作资金
3. 五年内不得随意撤资，否则将被扣除本金加收益的30%
4. 五年后可以申请撤资，但基于澳大利亚的条例以及业务进度，须给与甲方至少三个月时间。分红额度在申请撤资，并且甲方同意的当天截止
5. 乙方不在物业合同上出现，但将根据此合同分红