新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请问每年报税投资房negative gearing的部分最后卖房cgt ...

精华好帖回顾
· 笔记本电脑DIY换液晶显示屏灯管 (2010-4-8) 羽人	· [Karen 中式烘培] 核桃芝麻——椒盐老公饼 (2008-8-17) Tiger_Karen
· 长登之痛 (2006-1-16) daomeidan1234	· 感受悉尼恶劣的交通（火车） (2005-7-27) xiangjia

查看: 2470|回复: 5

[买卖手续] 请问每年报税投资房negative gearing的部分最后卖房cgt都要加回去吗 [复制链接]

cccaat

银靴族

发表于 2021-3-10 15:18 |显示全部楼层

此文章由 cccaat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cccaat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小白请问投资房每年报税当中用来计算negative gearing的支出，主要是
1）利息
2）房屋保险，房东保险
3）depreciation
4）一些平时维修的支出
5）council rate
6) land tax
7）水费

等等，

到了最后卖房的时候每年退的金额是全部都要加回capital gain里面吗？哪些是不用加回去的呢？

Nokia1600

皮靴族

发表于 2021-3-10 15:20 |显示全部楼层

此文章由 Nokia1600 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Nokia1600 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧要加回来

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
cccaat	+ 5	感谢分享

查看全部评分

cccaat

银靴族

发表于 2021-3-10 15:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cccaat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cccaat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Nokia1600 发表于 2021-3-10 15:20
折旧要加回来

谢谢回答！那么其他所有项都不用加回来？

equilibrium

皮靴族

发表于 2021-3-10 16:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 equilibrium 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 equilibrium 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧的building部分要加回去 content不用

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
cccaat	+ 5	感谢分享

查看全部评分

movludi

银靴族

发表于 2021-3-10 18:37 |显示全部楼层

此文章由 movludi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 movludi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 movludi 于 2021-3-10 22:46 编辑

参考下面ato的例子
https://www.ato.gov.au/general/c ... rcapitalworksdeduct

调整的原因是防止double dipping。Negative gearing已经deduct了一次building和depreciating assets的折旧，purchase price里也是包含有这些的，所以不能再在cost base里deduct一次。

注意例子里depreciating asset是整体（例子里6000）从cost base里排除，单独算balancing adjustment。