昨天早上我电话西太银行，定期4年，1.99，本息同还，缴纳违约金111澳元，12万澳元还有9个月到期，分了2段固定。

tom1

说是现在固定4年，2个账户，都是32000澳元，2个定期，需要到12月6日才开始生效。

银行太黑了。另外2个新开账户得等，这2个开通后，才可以再开另外2个账户。

都是3万澳元一个账户内，基本等同OFFSET。

4个账户每个可以多还3万澳元。

2020年6月BREAK, BREAK COST是缴纳3200澳元，昨天再次缴纳111澳元，总计3311澳元的买的经验教训，知道可以定期多个账户，可以开设几个定期账户。

hohoisme

请问一下等同offset是什么意思？就是每个固定的都可以有对冲吗？

tom1

hohoisme 发表于 2020-11-10 09:24
请问一下等同offset是什么意思？就是每个固定的都可以有对冲吗？

第一个32000澳元一个定期4年的账户，西太银行允许多还3万。

第二个32000澳元的定期4年的账户，可以多还3万。

第三个30000澳元的定期4年的账户，可以还3万。

第四个28000澳元的定期4年的账户，可以还3万。

填4个REDRAW的表格，存取自由出入。

就是OFFSET啊。

否则4个定期，需要开设4个关联的OFFSET ON LINE账户。

baron33

是N个 fix 账户对应同一个property嘛？

是不是比如，我本来打算400k 一个 fix loan

现在就说 你给我弄4个 100k的 fix loan?

lazysnail

你总共才有12万贷款吗？搞那么复杂干嘛。还不够费劲的哈哈

fffighter

12万贷款，折腾啥。。。

tom1

baron33 发表于 2020-11-10 09:32
是N个 fix 账户对应同一个property嘛？

是不是比如，我本来打算400k 一个 fix loan

是的。

Ryan.lin3

这个应该在精买板块

tom1

baron33 发表于 2020-11-10 09:32
是N个 fix 账户对应同一个property嘛？

是不是比如，我本来打算400k 一个 fix loan

3311澳元的违约金买来的认识。

以前贷款的银行没有告诉我。

baron33

tom1 发表于 2020-11-10 09:50
3311澳元的违约金买来的认识。

以前贷款的银行没有告诉我。

不过你何必干嘛着急 的 break嘛！ 等几个月也可以啊

dl27xh

楼主不如直接给个数，这样折腾下来可以省多少？看得眼晕

nariko

才欠12万，基本就是玩玩了

fengliu1234

关注

短毛

如果这种思路 是不是可以比如说贷款60万，30万 2年 fix拿2.05%利率 另外30万走4年1.99利率，这样的话2年后要是利率低于1.99，的话头个30万可以再换利率如果还可以配合offset...不懂 瞎说 求科普

ctsnzakl12@gmai

才12万，看的头晕，随时可还，对吧？

raspberry10

也是一种新思路，以前一说fix要么就是全额fix或者部分fix，重来没听说过有N个fix，按照这样的话其实可以把所有额度全都变成N多个小的fix account，这样不是和浮动的offset账户一样？但享受了超低利息，不知道我理解的对不对？

happyheros

tom1

raspberry10 发表于 2020-11-11 07:15
也是一种新思路，以前一说fix要么就是全额fix或者部分fix，重来没听说过有N个fix，按照这样的话其实可以把 ...

是的。这个是我花费3200澳元买来的教训。

但银行一次只给2个固定账户，你需要等一个月后2个固定完，才能申请另外2个固定，还得再等一个月另外2个固定才生效。

西太银行。

tom1

短毛 发表于 2020-11-10 22:53
如果这种思路 是不是可以比如说贷款60万，30万 2年 fix拿2.05%利率 另外30万走4年1.99利率，这样的话2年后 ...

固定的账户，西太银行只能多还3万。NAB银行只能多还1万。

所以你需要固定好几个账户。比如6个，10个。看你还款能力。

shaojie47

房子自住还是投资？

jadebook

可能是是我没看太明白。正常offset的好处不就是100%的流动性吗？没有流动性还不如直接还了算了。

wil430

想想为什么大部分银行都是鼓励4年FIX，是不是一锁了以后，4年内卖房子的人就少了？

rightring

tom1 发表于 2020-11-11 09:11
固定的账户，西太银行只能多还3万。NAB银行只能多还1万。

所以你需要固定好几个账户。比如6个，10个。看 ...

固定的账户，还能多还？你的意思是可以往账户里多打点钱而没有罚款？

raspberry10

tom1 发表于 2020-11-11 09:09
是的。这个是我花费3200澳元买来的教训。

但银行一次只给2个固定账户，你需要等一个月后2个固定完，才能 ...

厉害了～ 下次我也试试这样操作，没权限不能加分，只能手动感谢了～

potter.leon

楼主贷款是不是少个0啊？这么少还折腾个啥

belinda0717

大概看懂了 楼主是想尽快多还款 多几个账户就会更快没有罚款还清
但是现在利率这么低 我不太着急还清 就按部就班慢慢还

禾禾禾

楼主这么操作是因为 现在没闲钱但是将来1-2年内就能还进去的意思？不然省的利息真看不出来有多少 而且4年绑定了直接， 1-2年后refinance 一次拿cash back不香吗

raspberry10

jadebook 发表于 2020-11-11 09:42
可能是是我没看太明白。正常offset的好处不就是100%的流动性吗？没有流动性还不如直接还了算了。 ...

如果lz这个说法行得通的话其实你可以把offset里面的钱拿去做别的事，同时享受超低利率，比如你浮动2.5% 固定1.9%，利率差就是0.6%

按照通常比如100w贷款，50w fix，50w浮动（offset满的），fix的部分享受现在超低利率，但如果你把浮动里面的钱拿出去就要付高利率，如果按照lz的做法，就可以把50w拿出去，比如买股票或其他投资，这样你的成本就变成fix的利率，机会成本降低不少

禾禾禾

raspberry10 发表于 2020-11-11 10:48
如果lz这个说法行得通的话其实你可以把offset里面的钱拿去做别的事，同时享受超低利率，比如你浮动2.5%  ...

额度大并且有其他投资渠道可以理解，总共12w。。。

raspberry10

这帖子应该放精买版 同时让我有一种前几年折腾BT的感觉，用银行政策变相省钱，毕竟省下来的就是赚到的

但我到期之后可能不会再fix，每几个月找个banker refinance，吃cash rebate也挺香