新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 賣出投資房報稅問題（Div 40 vs. Div 43）

精华好帖回顾
· 夕阳西下的晚唐余韵 —— 我读唐诗 (2008-9-26) 着我青衣永飘零	· 秀秀爸爸妈妈辛勤的劳动成果----前后院改头换面(48楼更新) (2010-4-9) fzha8447
· 《参加活动》我的模型收藏-----男人的想像空间。 (2013-2-12) 老树子	· 蝈蝈厨房之--Less is more(无肉不喜勿进) (2010-10-8) t_guoguo

查看: 1753|回复: 3

[个人所得税] 賣出投資房報稅問題（Div 40 vs. Div 43） [复制链接]

KNL2016

布鞋族

发表于 2021-7-26 14:31 |显示全部楼层

此文章由 KNL2016 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KNL2016 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

請問各位稅務大神，關於賣出投資房報稅問題。

房子一開始為自住房樓花買入價格525k，settle完住了不到一年搬到新的自住房，舊自住房開始出租，出租前請人做的估價報告房子值622k。出租接近5年，根據depreciation report折舊報稅一共報了大概60k（包括34k Div 40還有26k Div 43）。最後賣出價格575k。請問這個capital gain應該是多少（ignore其他購房賣房開銷）？我主要對於這個折舊要從cost base那裡扣多少比較confused，有的人說Div 40那一部分不用從成本扣只需要扣Div 43，有的人說折舊報了多少就得扣多少，不知道聽誰的，希望有經驗的朋友分享一下，謝謝！

另外non Australian tax resident（去年底離開澳洲）還能享有50% CGT discount嗎（假設算出來有capital gain的話）？

KNL2016

布鞋族

发表于 2021-8-2 15:41 |显示全部楼层

此文章由 KNL2016 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KNL2016 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 KNL2016 于 2021-8-2 20:39 编辑

沒有大神能出來解惑嗎？主要就是想知道Div 40用不用從cost base裏面扣除，謝謝

KNL2016

布鞋族

发表于 2021-8-3 16:05 |显示全部楼层

此文章由 KNL2016 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KNL2016 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MrPotato 发表于 2021-8-2 22:26
Non tax resident 那一条很容易解答，算一算是否待满183天就好了。

多謝回覆，non tax resident是肯定的了，我都永久性離開澳洲了。我比較關心的是Div 40的問題。

大地飞歌

皮靴族

发表于 2021-8-3 17:07 |显示全部楼层

此文章由大地飞歌原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大地飞歌所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

KNL2016 发表于 2021-8-3 15:05
多謝回覆，non tax resident是肯定的了，我都永久性離開澳洲了。我比較關心的是Div 40的問題。 ...

折旧claim了多少就扣多少

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 賣出投資房報稅問題（Div 40 vs. Div 43） [复制链接]

发表回复