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[财务贷款] 请问自住房转投资房时，剩余贷款如何认定？ [复制链接]

aloha21

布鞋族

发表于 2021-5-25 13:04 |显示全部楼层

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比如说现有的自住房是redraw多还款账户，最少时只有10w的贷款，现在重新做转贷到另一家银行，改成offset账户，同时转贷时把多还的钱都取出来，这样假如以后改成投资房的话，贷款余额的认定是按照曾经的10w算，还是按照最新的offset账户余额算？

要

LifesoCool

皮靴族

发表于 2021-5-25 13:15 |显示全部楼层

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按照10万算，一般人都是卖了再重新贷款

冰与火之歌

银靴族

发表于 2021-5-25 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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这套房A只能按10万，多取出来的钱产生的利息能不能扣税，看用途，比如用来买另一套投资房B，那生产的利息作为了B的支出而抵扣你的收入。如果用来买自住房，那就不能抵，两种情况无论哪种，多取出来的钱能不能抵税都和A没有关系了

aloha21

布鞋族

发表于 2021-5-25 13:37 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2021-5-25 12:23
这套房A只能按10万，多取出来的钱产生的利息能不能扣税，看用途，比如用来买另一套投资房B，那生产的利息作 ...

明白既然这样就没必要转贷时选择offset账户咯每年还要收年费但是对于未来转成投资房的税务认定没有任何帮助。。。甚至完全没必要转投资房了。。。

我这套房转贷时除了之前多还的钱可以拿出来$A 由于房屋升值还可以多top up出来不少钱$B 按您的说法如果想获取最大的税务方面的利益我实际上不需要卖掉这套房而是用$A+$B这些可用资金再去买一套投资房此时剩余的offset贷款利息都是可以抵税的；和把这套房子卖掉再买一套的区别是，省了印花税，但是贷款总额要看自己能不能吃的消 (haha 好像没这么简单似的）

要

maxinfang

金靴族

发表于 2021-5-25 15:36 |显示全部楼层

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aloha21 发表于 2021-5-25 12:37
明白既然这样就没必要转贷时选择offset账户咯每年还要收年费但是对于未来转成投资房的税务认定没有任 ...

嗯是的

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