今天看到一篇关于楼花的文章，和大家分享下！

天涯浪客

今天看到一篇关于楼花的文章，写的真好，道出了很多楼花的真谛。真心佩服！引用如下：

“楼花热卖，皆大欢喜，却给我们埋下了很多成交隐患。在这个当口又有多少人认真想过，两年，三年之后项目成交的时候，我们将会面临多少风险？当每个人拼命挤进市场想要分一块蛋糕的时候，谁来保证那些缺乏经验的发展商能够按时交房？谁来保证那些遍地开花的新中介能后严谨负责？谁来保证买下您隔壁物业的邻居不会成为您物业增值的杀手？”

“成交风险中的一部分是开发商造成的。有些开发商刚刚起步，或者刚由海外进入澳洲市场发展，他们缺乏足够的经验，或者不熟悉政府批准建房的条件，或者不懂得与铁路，供水，银行等部门该如何交涉，或者在预算方面出现纰漏，往往导致长期无法开工。几年之后，合同失效。即便买家此时拿回10%的定金，他们失去的机会成本，时间，精力还是让买家蒙受重大损失."

"但是更多的成交风险应该由中介直接负责的。在整个房产交易的链条上，中介是最不承担风险的一环，也是最容易造成风险的一方。房产中介的名声往往不好听，因为确实有一些人拉拢客人不择手段，最后造成了很大的灾难，也给整个行业的声誉蒙灰。绝大多数中介的工作都终止于房产预售。他们不必等到房产成交，只需交换合同就可以从开发商那里拿的佣金，所以他们不必为一切问题负责。不必担心开发商的进度以及几年后买家能否成交，有些中介甚至不在乎自己在行业里的声誉。在市场火热的时候，很多新中介涌进市场，想尽一切办法引诱客人签下协议，拿到佣金；几年后市场人潮退下，客人也成交在即，当大家发现当年买的预售房因为种种原因无法成交的时候已经为时已晚，而那些当年口若悬河的中介早已消失的无影无踪，带着“忽悠”来的佣金永远离开这个行业。“

“中介在销售的时候鼓动客人通过短期投机快速赚钱，他们随意许诺未来房子会有多少升值，误导客人的置业能力，教客人利用Option来炒楼花，等等。最终的结果自然惨不忍睹：到了成交的时候，很多买家因为无法通过贷款审核，急于把房子出手。但是因为在同一个楼盘里有太多这样的买家，大家只好互相忍痛压价，哪怕亏本也要甩掉这个”包袱“。还有些后买房的客人，他们买下物业的时候房价已经上涨，发现左邻右舍都在低价抛售，于是估价的结果天差地别，成交也成了噩梦。但是噩梦还没结束，勉强成交后，客户们发现左邻右舍都在寻找租客，于是为了减少损失，大家争相压低租金，无论什么样的租客都来者不拒。同时，一连串的损失还会波及到开发商身上，整个楼盘的成交危机导致了发展商的资金无法回收，银行的贷款无法偿还，最后只好强迫拍卖项目，公司也以破产告终。”

写的真是太好了！！！作者是“华人地产同盟”

天涯浪客

华人地产同盟真厉害，关于楼花的认识深刻具体，佩服！(paopaobing(79))

jenny06

有意思

天涯浪客

主题帖楼主反复精读文章，并且一字一字打上来，受益匪浅。

West

里面的案例不都是华人同盟过去5年祸害华人的种种事实吗

难道是华人同盟在写回忆录？ 或者在写 楼花血泪史？

大江东去

写的很不错。

大江东去

远离楼花，远离风险。

大江东去

首先楼花的价格已经把未来几年的升值空间挤占了。

大江东去

其次能否按时按质量交楼

West

华人同盟代理的楼盘中，那个不是成交后竞相削价竞争？

15 YOUNG ROAD, CARLINGFORD，多少华人业主被华人同盟忽悠，现在房子已经成交3个多月了，
结果出租掉的比例还不到30%，70%的空置率。

当然不可否认，华人同盟很努力，一周7天在这个楼盘前天天开放，努力找到另外70%租客

大江东去

最后出租空置租金回报的风险

微胖儿

天涯浪客 发表于 2014-1-25 13:17
主题帖楼主反复精读文章，并且一字一字打上来，受益匪浅。

天涯浪客 发表于 2014-1-25 13:17
主题帖楼主反复精读文章，并且一字一字打上来，受益匪浅。


有闲

deen

天涯浪客 发表于 2014-1-25 13:14
华人地产同盟真厉害，关于楼花的认识深刻具体，佩服！

关键一点华人地产同盟没说，就是几年后交房时的风险，1 房地产市场的风险，2 业主自身的金融条件风险。

楼花合同都是单向的向着房产商的，他们在房地产市场好的时候可以违约获利等，坏的时候套住业主。

整一片打压同行的广告文，不过也有好的一面，多少也选择的说了些楼花的风险和认知。

deen

West 发表于 2014-1-25 13:18
里面的案例不都是华人同盟过去5年祸害华人的种种事实吗

难道是华人同盟在写回忆录？ 或者在写 楼花血泪史 ...

说的没错。

清咖一杯

华人同盟良心发现？

XUGANG1996

有个同学就是这样

50万随便买2两房的区，75吃进楼花。交房了，一看周围全是60万不到的二手房源，你再猛吹全新，也没人以75万接盘。

天涯浪客

deen 发表于 2014-1-25 12:30
关键一点华人地产同盟没说，就是几年后交房时的风险，1 房地产市场的风险，2 业主自身的金融条件风险。

...

说了啊，在最后一段，写的很详细具体。

deen

天涯浪客 发表于 2014-1-25 13:55
说了啊，在最后一段，写的很详细具体。

说了一点，看来同盟要和水鱼大战了。

Grace1127

这意思是说拿着钱的华人那么容易被忽悠吗？
交钱之前自己不做调查研究，然后出了后果埋怨中介说了大话？
反正我自己是感谢中介提供信息，一旦决定出手购买，就要自己承担后果了。
不是所有楼花都是陷井，这文章并没有改变许多楼花依然热销的情形。

alexlj

Grace1127 发表于 2014-1-25 15:39
这意思是说拿着钱的华人那么容易被忽悠吗？
交钱之前自己不做调查研究，然后出了后果埋怨中介说了大话？
反 ...

很容易忽悠的, Eastwood 88肉店门口那边每周末都有华人地产公司摆摊, 看得人不少. 仔细看对他们的广告, 多是忽悠. 那几个sales对物业所在区域都胡说八道 充内行. 估计自己都没去过几次

这些地产公司现在主要手段都是直接到国内卖.


华人同盟写这个文章是想把自己和"中介"区分开来吗? 还是想说明自己不是那一伙的. 可是他们自己明明就是把那些招数玩烂的啊.

估计是找到新的忽悠渠道了, 打压竞争对手吧

花花和花花

他说百分百成交？求解

jerry79

草，最黑的就是华人同盟，每次他们的电话我都是直接挂掉，楼主你这是高级黑马

feelingwei

好文章。

baili

Grace1127 发表于 2014-1-25 14:39
这意思是说拿着钱的华人那么容易被忽悠吗？
交钱之前自己不做调查研究，然后出了后果埋怨中介说了大话？
反 ...

顶。

ruibo_yang

有个问题想不明白,如果没有这些开发商的话,谁来盖新楼?难不成要出台法律,房子没盖好的时候禁止销售?难不成所有地都用来盖house和不超过5层的小unit?产品的多样性才能给人们带来更多的选择,同样的,在自由的市场上一个又贵又烂一无是处的产品(比如很多人眼中的楼花),应该会遭到淘汰,如果一直都还存在,就说明它能迎合一部分消费者的需求。

新房最后都会变成二手房,将来我们的后代买房时去看的那些二手房,都是今天很多人所说的不能碰的新房。

说一千道一万,买自住房还是需要自己多做功课多研究,然后,一看自己喜好,二看自己钱包。

POU

我朋友也是做中介卖楼花的,当年介绍我说买Gordon的楼花,说房子升值和好租,到现在有没有升值不好说,但是房子到现在还没租出去是真的

ruibo_yang

POU 发表于 2014-1-25 18:46
我朋友也是做中介卖楼花的,当年介绍我说买Gordon的楼花,说房子升值和好租,到现在有没有升值不好说,但是房子 ...

有的人楼花是买来自住的,不一定要租出去。

Grace1127

我刚买一楼花，虽然中介说市场价租金450-470/周，但我并没有昏头，我算好只要410-430租掉就可以cover开销，而且我自己研究后坚信未来五年的升值空间比较可观，所以还是买了。同样一个朋友买来只是为了政府工能退税，新房折旧多而已，即使房租亏也无所谓，当然能升值更好。所以我们都买楼花了。碰上我们这样的客户，中介开心啊！不用废话多，不用背骂名

Evensong

华人同盟

POU

ruibo_yang 发表于 2014-1-25 18:55
有的人楼花是买来自住的,不一定要租出去。

有人是用来自住的，像很多新婚的朋友，新的房子，也挺好的。
有人是买来投资的，出租了很久租不出去，只能改成自己住了，好像“自己住”成为了投资失利的“补救”措施？