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[日常管理] 请教出租房如何更换中介。持分等候 [复制链接]

shiujulie

皮靴族

发表于 2014-12-9 12:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 shiujulie 于 2014-12-9 13:36 编辑

如题，出租房子一年，期间联系中介几次，都联系不上。其他服务也一般。这是个大中介，很多连锁的那种，就感觉有什么事得自己去找他们，然后在背后追着他们办事。

后来华人的一家小中介联系我，因为我买这套投资房是通过他们做的贷款。服务费用相对优惠不少。
我很想换一家试一试。请有经验的童鞋指点。

这家公司要我拿和大中介签的合同给他们，之后就由他们出面转合同。这是传统做法吗？有没有什么问题。

分分等候。

P。S。顺便请教经验：应该找什么样的中介才比较靠谱？

白金靴族

发表于 2014-12-9 12:21 |显示全部楼层

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你之前大中介簽了多久的合同？如果過了可以讓新的中介去通知他們就行了。

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庄周

皮靴族

发表于 2014-12-9 12:45 |显示全部楼层

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通常来说，房东和中介签的出租合约没有具体的期限，当然保险起见还是查看一下合同。和旧中介解约需要提前一个月的通知。

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Richeee

铜靴族

发表于 2014-12-9 12:49 |显示全部楼层

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没有问题

维省的话我多说两句，REIV给的标准合同上只规定了leasing authority, 并没有managing authority period, 所以理论上讲，只要房子已经找到租客了，那么你随时可以给agent书面通知并且转走。如果用的是agency自己起草的authority, 那么最好多个心眼仔细看一看terms

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shiujulie

皮靴族

发表于 2014-12-9 13:35 |显示全部楼层

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谢谢LS。我签的应该是标准合同，合约上本来写给AGENT3个月的notice, 后来AGENT划掉改成了60天。

那本来已经入住的租客是不是跟着合约到新的中介？

Richeee

铜靴族

发表于 2014-12-9 13:45 |显示全部楼层

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shiujulie 发表于 2014-12-9 13:35
谢谢LS。我签的应该是标准合同，合约上本来写给AGENT3个月的notice, 后来AGENT划掉改成了60天。

那本来已 ...

租房合同是between landlord 和 tenant, 跟中介是谁没有关系

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zz_sg

银靴族

发表于 2014-12-9 21:50 |显示全部楼层

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你的新中介会告诉你怎样做的。

shiujulie

皮靴族

发表于 2014-12-10 09:02 |显示全部楼层

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Richeee 发表于 2014-12-9 12:49
没有问题

维省的话我多说两句，REIV给的标准合同上只规定了leasing authority, 并没有managing authority ...

想问一下，新中介离我的投资房比较远，有12公里，是不是很大问题？

Richeee

铜靴族

发表于 2014-12-10 09:44 |显示全部楼层

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shiujulie 发表于 2014-12-10 09:02
想问一下，新中介离我的投资房比较远，有12公里，是不是很大问题？

距离还好啊，不算什么问题，本来一年也去不了几次，平常有什么事情也多是 local handyman 搞定

appletree888

布鞋族

发表于 2014-12-10 12:42 |显示全部楼层

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jasonjason

布鞋族

发表于 2014-12-10 17:48 |显示全部楼层

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