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[行情讨论] 看看你是哪一种借款人？ [复制链接]

liu263

银靴族

发表于 2014-10-27 10:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu263 于 2014-10-27 10:51 编辑

海曼·闵斯基简介 - http://en.wikipedia.org/wiki/Hyman_Minsky

海曼·闵斯基认为，经济危机的一个重要原因就是在非政府领域大量聚集的债务。他定义了3中借款人。理智借款人, 投机借款人和庞氏借款人.

理智借款人可以用现有投资中获取足够的现金流来偿还利息和本金。投机借款人只有能力从现有投资中付利息，但借款人必须在债务到期以前再融资。庞氏认为资产价格的上涨将能够使得再融资有持续性，但是没有能力用投资产生的现金流付利息，或者偿还本金。只有不断上涨的资产价格可以使庞氏游戏继续。

如果金融市场中庞氏借贷者站到一定比例，最终他们的破产将导致整个金融产业进入危机。例如，资产价格停止上升，或者投机借款人不能再融资。

在多米諾骨牌效應下，甚至理智借款人也会被邮箱-尽管他们的投资模式有利可图，市场上将没有足够的借款。

理智借款人 - 你投资的房地产租金除去各种税费以后，可以还贷款的本金和利息。
投机借款人- 你投资的房地产租金除去各种税费以后，可以完全归还银行利息。（没有negtive gearing）
庞氏借款人 - 你投资的房地产租金除去各种税费以后，不够还银行利息，更不要说本金。

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liu263

银靴族

发表于 2014-10-27 11:00 |显示全部楼层

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大胆申明，估计在澳洲的地产投资者，有贷款的，理智投资者比例低于5%。

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-27 11:41 |显示全部楼层

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项目equity必须达到项目总开支的40% or more.否则宁可不做

That is my bottomline

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liu263

银靴族

发表于 2014-10-28 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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赤裸裸的挑战，本站有投资者么？这么简单（jian rui)的问题，你有没有在夜深人静的时候考虑过？

还有理智投资这么？

ellepopo

铜靴族

发表于 2014-10-28 13:02 |显示全部楼层

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大家都赌房价会涨吧

liu263

银靴族

发表于 2014-10-28 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2014-10-28 13:02
大家都赌房价会涨吧

那就是说大家都是旁氏投资者。

ellepopo

铜靴族

发表于 2014-10-28 13:08 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2014-10-28 13:04
那就是说大家都是旁氏投资者。

至少买楼花的应该都是这个心理吧

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-10-28 13:22 |显示全部楼层

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很理智

pan123au

金靴族

发表于 2014-10-28 22:54 |显示全部楼层

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我是第1.5类借款人. 当利息下降, 第2,3 类变 1类, 当利息上升, 第1类变 2,3类.时间是个变量. 理论设定不变环境，可是生活总是变

wowmygame

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发表于 2014-10-28 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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纯食古不化的玩意..
上午买个房，下午就能挣钱还本金？不然就旁氏？我只能呵呵。
美股涨得高的，都是亏钱的新贵？都旁氏？
商业门面都能挣钱，银行放贷却更谨慎？银行不懂投资？
这么条理清楚，思路明晰的分类，也就是教授们挣囗粮有用...
现实很复杂呀。

liu263

银靴族

发表于 2014-10-29 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2014-10-28 23:05
纯食古不化的玩意..
上午买个房，下午就能挣钱还本金？不然就旁氏？我只能呵呵。
美股涨得高的，都是亏钱的 ...

万事都有道理可循，没有看到道理是个人的问题。

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wowmygame

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禁止发言

发表于 2014-10-29 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2014-10-29 00:16
万事都有道理可循，没有看到道理是个人的问题。

呵呵，房价要跌，你能做空吗？

Magicjia

皮靴族

发表于 2014-10-29 00:32 |显示全部楼层

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投机借款人

liu263

银靴族

发表于 2014-10-29 00:47 来自手机 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2014-10-29 00:23
呵呵，房价要跌，你能做空吗？

为什麽不能做空？

pan123au

金靴族

发表于 2014-10-29 06:24 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2014-10-28 23:47
为什麽不能做空？

愿听详文

click

金靴族

发表于 2014-10-29 06:44 来自手机 |显示全部楼层

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在澳洲，租金能偿还本金加利息太少了。
现在利率这么低，都很难找到。如果利率回到正常水准…

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-29 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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昨天美股大涨。因为资本家们担心通胀太低。呵呵？纸币淹脚目的年代，靠书上教条投资？

liu263

银靴族

发表于 2014-10-29 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2014-10-29 08:48
昨天美股大涨。因为资本家们担心通胀太低。呵呵？纸币淹脚目的年代，靠书上教条投资？ ...

这不是教条。是投资者总结的规律，啥叫规律知道不？

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-10-29 11:57 |显示全部楼层

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我觉得我还算理智。

xyouc

银靴族

发表于 2014-10-29 11:58 |显示全部楼层

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学习一下，这三类人应该随利率变化

liu263

银靴族

发表于 2014-10-29 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2014-10-29 06:24
愿听详文

空地产股就是空房地产。现在的澳大利亚股市，空银行谷就是空地产。

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liu263

银靴族

发表于 2014-10-29 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2014-10-28 22:54
我是第1.5类借款人. 当利息下降, 第2,3 类变 1类, 当利息上升, 第1类变 2,3类.时间是个变量. 理论设定不变 ...

投资者应该以长期利息的均值作为投资指导，而不应该用眼下的利息作为投资指导-澳大利亚官方利率每年要变3-4次

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Halsey

铜靴族

发表于 2014-10-29 12:11 |显示全部楼层

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學習一下

不老之客

木屐族

发表于 2014-10-29 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

caixinbaobao

银靴族

发表于 2014-10-29 12:24 |显示全部楼层

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介于1-2中间。坚决不做第三种

李十三

水晶靴族

发表于 2014-10-29 12:32 |显示全部楼层

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本金還多少，與貸款年限有關。

pan123au

金靴族

发表于 2014-10-30 04:18 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2014-10-29 11:01
空地产股就是空房地产。现在的澳大利亚股市，空银行谷就是空地产。

不吹牛会死人，就这水平。多读读书理解再来摆龙门阵。

liu263

银靴族

发表于 2014-10-30 08:24 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2014-10-30 04:18
不吹牛会死人，就这水平。多读读书理解再来摆龙门阵。

有本事就列出来我哪里错了，大妈骂大街的水平我是比不过你。

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nabguy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-20 22:07 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2014-10-30 07:24
有本事就列出来我哪里错了，大妈骂大街的水平我是比不过你。

现在回头看看

很有意思

Selina00

草鞋族

发表于 2016-5-20 22:15 |显示全部楼层

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穷人学习了

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