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qi6688

草鞋族

发表于 2014-8-1 17:43 |显示全部楼层

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投资房收回自住，发现以下问题：
1.房间地毯上明显红酒印-租客不愿赔偿，还说我反正有房东保险，保险covered.还说大不了割块小地毯把那印给盖了
2. 墙上电源开关中间按钮不见了，变成一个洞-租客说开关按钮掉墙里了，是正常 wear and tear
3. 房间墙上多了17个nail holes - 我要罚钱，租客说本来就有。问题是租房conditional report上完全没那17个洞
4. 浴室有块瓷砖有明显裂痕 - 租客也强调是正常 wear and tear

反正租客要求全额bond refund,还威胁否则要去告我。请教大家，以上问题都是哪方责任，房东还是房客？谢谢万能的足迹和小伙伴们

linacheng

白金靴族

发表于 2014-8-1 17:47 |显示全部楼层

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房東的煩惱。

ronin_0

皮靴族

发表于 2014-8-1 17:47 |显示全部楼层

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这租客怎么这么牛...

newhh

皮靴族

发表于 2014-8-1 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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租了多久？

Serenity

白金靴族

发表于 2014-8-1 18:02 |显示全部楼层

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安慰一下！如果中介租的，可以要求BOND里扣（ Take photos as proof ). 否则要申请VCAT 从BOND 里扣。

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baili

铜靴族

发表于 2014-8-1 18:15 |显示全部楼层

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同问, 我也是房东啊.

踏遍青山

木屐族

发表于 2014-8-1 18:19 |显示全部楼层

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中介在哪

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-1 18:30 |显示全部楼层

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1.房间地毯上明显红酒印-租客不愿赔偿，还说我反正有房东保险，保险covered.还说大不了割块小地毯把那印给盖了

你房客真牛！

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-1 18:31 |显示全部楼层

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自己出租还是中介出租的？

qi6688

草鞋族

发表于 2014-8-1 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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不知道大家有什么建议，以上损坏是正常wear and tear, 还是租客问题？中介不是很负责任，所以寻求大家意见

Serenity

白金靴族

发表于 2014-8-1 19:34 |显示全部楼层

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qi6688 发表于 2014-8-1 19:24
不知道大家有什么建议，以上损坏是正常wear and tear, 还是租客问题？中介不是很负责任，所以寻求大家意见 ...

你的中介太不负责，要钉要问过房东的，你可以PUSH一下中介，因为若要从BOND扣，需要房客同意，不然上VCAT也要中介帮忙。VCAT通常SIDE房客的。

快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。

bkhills

皮靴族

发表于 2014-8-1 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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像开关他说的没错，他当时就可以要求你修的
如果他们住了几年了，你想扣都扣不到的。总的来说，法律保护房客的。投资总是有风险的。

topslei

银靴族

发表于 2014-8-1 20:00 |显示全部楼层

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就算闹上法庭，也不可能全额退款。

多少扣点意思意思也是很正常的。

qi6688

草鞋族

发表于 2014-8-1 21:52 |显示全部楼层

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房客住了一年，那瓷砖，开关坏了算谁的问题

zxie8

金靴族

发表于 2014-8-1 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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你的中介太不给力了

fitr

金靴族

发表于 2014-8-1 23:03 |显示全部楼层

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上庭吧多少能拿回来一些的不过开关摁进去了。。。。这个。。。。。

nihaowohao

铜靴族

发表于 2014-8-1 23:12 |显示全部楼层

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浴室的瓷砖如果不是机械性（非正常使用）损伤，房客可以不赔。可能是瓷砖质量或施工质量（下面的砂浆不饱满）所致。

Lonepine

布鞋族

发表于 2014-8-2 00:21 |显示全部楼层

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你说的这些责任很难划定，上庭也不一定赢，其中一部分本来就是房东义务

澳洲行

金靴族

发表于 2014-8-2 21:39 |显示全部楼层

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学习

kkxxing

皮靴族

发表于 2014-8-2 22:00 |显示全部楼层

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房东不容易

Duckweed

银靴族

发表于 2014-8-2 22:29 |显示全部楼层

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这种房客希望不要遇到

ranranbi

布鞋族

发表于 2014-8-3 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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这房客真霸气。。。
你的中介把房子租出去前应该把房子里里外外都照了好多照片吧这都是证据啊去找中介查

sushier

白金靴族

发表于 2014-8-3 07:40 |显示全部楼层

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都是小事，你出租都是正常的磨损，不然就别租了，你能期望人住在里面跟崭新的一样?

CDCD

银靴族

发表于 2014-8-3 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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这都纠结。。。
你当房东这些东西都是折旧扣税和正常磨损。
既然房子租出去，肯定有磨损的。
我以前也租房住了几年。已经很小心，但房子住几年下来地毯也有磨损的。窗帘也出问题了。但是邦金也是全退给我的。

长,长不过日复一日,周而复始.

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