第一次参加拍卖，求指导

pingfanxin

悉尼西区看中了一套房子，3房小house。翻新过的，但房间客厅院子都很小。这周末拍卖，之前问中介说price guide $649K。owner希望$650k以上。昨天去看最后一次inspection，感觉看得人挺多。我看了一下这2月周边的成交价3房house差不多在600K-680K。广告上说，owner因为买了别处，急着卖这套。从来没参加拍卖，觉得拍卖都会把价格抬高很多。但比较中意这套房，挺想拿下的。我就想问问有经验的人，拍卖一般是怎么个情况。我们要是出价的话，有没有什么技巧？或者说要注意什么吗？另外就是要带什么东西吗？谢谢~

BuilderDax

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=1#pid19044950

游得好小鱼

带上驾照和支票本就行了，最好提前半小时到达，最后再次好好看一下要买的房子；拿出你的驾照登记参加拍卖，同时观察有多少人去中介那里登记参加拍卖，白人不用怕他们，主要是注意亚裔；还可以再询问一下在场的中介，合同上是否有不寻常的条款,如果你事先没有给律师看过的话。叫价本身技巧有限，也未必有效，主要是注意不要一时冲动，超过了自己的预算，纪律很重要

pingfanxin

BuilderDax 发表于 2014-7-31 13:36
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=918661&page=1#pid19044950

谢谢。我好好看一看，学习一下！：）

pingfanxin

游得好小鱼 发表于 2014-7-31 13:38
带上驾照和支票本就行了，最好提前半小时到达，最后再次好好看一下要买的房子；拿出你的驾照登记参加拍卖， ...

没有支票本啊。拍好，就要交支票吗？
另外合同我是不是现在问中介要，然后发去给我的律师？

游得好小鱼

pingfanxin 发表于 2014-7-31 13:39
没有支票本啊。拍好，就要交支票吗？
另外合同我是不是现在问中介要，然后发去给我的律师？ ...

是的，打电话、发邮件给中介要合同，中介会很高兴给你的。你也可以询问一下中介有没有指导价格给你，如果你是女士，你还可以套一下中介的话，呵呵

游得好小鱼

pingfanxin 发表于 2014-7-31 13:39
没有支票本啊。拍好，就要交支票吗？
另外合同我是不是现在问中介要，然后发去给我的律师？ ...

问一下中介，没有支票怎么办

pingfanxin

游得好小鱼 发表于 2014-7-31 13:44
问一下中介，没有支票怎么办

谢谢哦。刚才打电话给中介了。中介让我开一张6万的支票，因为如果我们拿下了，钱一定要交，但他会和owner说，缺的钱，我周一再给他补上。我的预算是65不超过66万。也就是最多补6千，我可以bank transfer给中介。
原来拍卖那么多讲究。我有点慌，汗~

amyinaust

topslei

办个支票本还不费劲，可能楼主没有经验，没有提前准备就是了

就按中介说的办，先去办个几万块的CHEQUE，然后周一补上就好了。

别着急出价，看看形势。势在必得的人都是最后才出价，一万一万的往上加，气势，关键是气势。

好运。

tutututu

拍卖只能碰运气了。不是我给lz泼冷水，你如果坚持不超66万的预算，还是算了吧，不要去折腾了，guide就是649000, 66万成交的几率感觉很小很小。也有可能我说的不对，轻拍。

winsome

拍卖那天提高预算3万，就能拍下

pingfanxin

tutututu 发表于 2014-7-31 14:44
拍卖只能碰运气了。不是我给lz泼冷水，你如果坚持不超66万的预算，还是算了吧，不要去折腾了，guide就是649 ...

不是坚持不超过66万。是我看周围的房子差不多都在64左右成交。我就怕这个中介给的价格是抬高的。说是owner想要那个价格。但实际可能不值这个价格。

dedge

看到打扮朴素的中国大妈或者背名牌包的中国年轻小两口就基本不要抱希望了。

kkxxing

关键要淡定。

benny2002

最近房价又开始看张了。手要快，心要细。

chere

tutututu 发表于 2014-7-31 14:44
拍卖只能碰运气了。不是我给lz泼冷水，你如果坚持不超66万的预算，还是算了吧，不要去折腾了，guide就是649 ...

同感, 运气最重要, 碰上抢的就烦了, 资金+底线

chere

benny2002 发表于 2014-7-31 15:01
最近房价又开始看张了。手要快，心要细。

好像涨的节奏

pingfanxin

dedge 发表于 2014-7-31 14:52
看到打扮朴素的中国大妈或者背名牌包的中国年轻小两口就基本不要抱希望了。 ...

哈哈哈哈。昨天没看到。倒是不少鬼佬。我以为会有很多印度人。房子好像是中东人的。中国人没看到，可能到时候拍卖的时候会来很多。

hyue68

可以叫5%的

hyue68

dedge 发表于 2014-7-31 14:52
看到打扮朴素的中国大妈或者背名牌包的中国年轻小两口就基本不要抱希望了。 ...

大妈都看1M以上的

pingfanxin

hyue68 发表于 2014-7-31 15:06
大妈都看1M以上的

是的。中国大妈都有钱。我看得小地方，交通不便，购物不便。就途个学校还可以，价格便宜。

游得好小鱼

pingfanxin 发表于 2014-7-31 14:15
谢谢哦。刚才打电话给中介了。中介让我开一张6万的支票，因为如果我们拿下了，钱一定要交，但他会和owner ...

拍卖就这点东西，没什么讲究，别紧张。明天去银行顺便要一本支票吧，下次就方便了。如果是下午拍卖，上午可以去附近参加一下其他拍卖打酱油，参加两次你就成老手了

Christyfred

zhi piao ben

yolanda2014

上次去拍卖的时候，一开始都没有人竞拍，马上就要流拍的时候，我举手了，以为能够捡到一个超大的便宜，结果一个澳洲白人跟我杠上了，一路拍超过了竞拍价的最高那阶。气死我了，结果我就又加了三次2000，然后说不干了，让他多付了7000刀。 拍卖神马的也是没有便宜赚的，。。。哎。。。

Happycc

只能祈祷拍卖那天下刀子，只有你一个人去。哈哈

大江东去

用钱砸

YugaYuga

Happycc 发表于 2014-7-31 17:58
只能祈祷拍卖那天下刀子，只有你一个人去。哈哈

一个人到场没用。
别忘了顶着锅盖，背上拍卖师一起去

Cindywang111

上次看到一个拍卖，一个builder一下子加了45k，直接就结束了。

monsterhaha