竞拍买房小知识 - Tips for buying at auction

BuilderDax

在澳大利亚，竞拍是一种很受欢迎的卖房途径，尤其是在主要城市如墨尔本及悉尼。

竞拍带来很多不同的情绪 – 焦虑、兴奋、愉快(如果你成功投标)或失望(如果你错失了机会)。

了解竞拍的过程及术语可让情绪稳定。

竞拍如何运作?

竞拍设有不少规则；在这些规则中，拍卖师的竞拍手法因人而异。

拍卖师的目的是让更多投标人加入竞争，为卖方争取最高的价格。

当出价提高，拍卖师可以设定金额，称为涨价或投标上涨。

拍卖师的目的是让更多投标人加入竞争，为卖方争取最高的价格。

你可以不依照拍卖师设定的金额出价，但他们可以选择不接受低于设定金额的投标。

成功投标的技巧

如果想成功投标，你应该：

●　自信地投标
●　向拍卖师查询相关的问题，包括谁参与出价或房产在什么时候推出市场
●　了解自己的投标上限

如果投标反应冷淡，拍卖师可能会叫停竞拍，然后说「内进」或向卖方「寻求建议或指示」。

什么是卖方投标?

竞拍期间，拍卖师可能会提出卖方投标。卖方投标一定需要由拍卖师提出，表示卖方对现时为止的出价不满意。

如果出价已达到或接近底价 – 卖方已经同意的出售价格 – 拍卖师将跟卖方确定，并以最高的投标出售。

如果获得同意，拍卖师将宣布房产推出市场。投标继续，房产将售予出价最高的投标人。

遇上流拍别太紧张

拍卖师一直寻求投标，直到出价达到卖方的底价。如果出价未能达标，房产将可能流拍。出价最高的投标人可率先跟卖方商讨，以达成交易。

竞拍买房跟私人销售完全不同。

从竞拍的途径买房不会提供冷静期，代表你不可以改变心意 – 而且不能附带任何条件。

竞拍买房跟私人销售完全不同。

如果你打算仔细检查房子的状况及结构 – 我们建议你这样做 – 在竞拍前就应该完成。

从私人销售的途径买房可以加上附带条件。

而且在签订合同后提供3个工作天的冷静期，除非是公开竞拍前后三天。






Claire Noone

Meili69

ayuan

长姿势了

zgz128

andyqyli

wxin7318

其实最重要的还是钱，有钱其他注意事项可以不用管了

sueqiang

学习贴

bobll_999

学习

消逝的骄傲

mark

君君妈

拍卖其实没啥技巧可言 谁愿意出最高的价 就是谁赢 技巧都是浮云

chengpipi

ageha1016

nmanz

sugar_v

提一个小白的问题，请问拍卖冷静期文中说是三天左右，那是交多少的订金呢？0.25%吗？

吃草莓

sugar_v 发表于 2015-6-16 15:24
提一个小白的问题，请问拍卖冷静期文中说是三天左右，那是交多少的订金呢？0.25%吗？ ...

一般是先交房价的10%当押金，如果三天内你不要了押金会退给你，但是要扣掉房子总价的千分之2当违约金

sugar_v

吃草莓 发表于 2015-6-16 16:37
一般是先交房价的10%当押金，如果三天内你不要了押金会退给你，但是要扣掉房子总价的千分之2当违约金 ...

感谢啊！！我一直害怕去拍卖，因为就怕万一拍卖的金额贷款不下来，结果就骑虎难下只能损失10%了。。。

winsome

拍卖就是用钱砸

cheapers2003

sugar_v 发表于 2015-6-17 15:28
感谢啊！！我一直害怕去拍卖，因为就怕万一拍卖的金额贷款不下来，结果就骑虎难下只能损失10%了。。。 ...

不要怕，但是通过拍卖竞得的房产没有cooling－off period的

小木兰

州之间不一样

sugar_v

cheapers2003 发表于 2015-6-17 16:12
不要怕，但是通过拍卖竞得的房产没有cooling－off period的

谢谢安慰啊~~～　但是时不时你刚才说的拍卖后３天时间其实就是cooling off period吧？因为三天后只会扣掉千分之三的费用呀。我以为普通的冷静期过后，如果不要房子，也是会扣除0.25%的订金的吧？

cheapers2003

sugar_v 发表于 2015-6-17 16:41
谢谢安慰啊~~～　但是时不时你刚才说的拍卖后３天时间其实就是cooling off period吧？因为三天后只会扣掉 ...

VIC

拍卖如果签了合同，没有冷静期

出offer那种签了合同，有3天的冷静期

吃草莓

sugar_v 发表于 2015-6-17 15:28
感谢啊！！我一直害怕去拍卖，因为就怕万一拍卖的金额贷款不下来，结果就骑虎难下只能损失10%了。。。 ...

你是拍卖啊？那要小心，有cooling off的一般是private sale签的合同才有的

大江东去

sugar_v 发表于 2015-6-17 15:28
感谢啊！！我一直害怕去拍卖，因为就怕万一拍卖的金额贷款不下来，结果就骑虎难下只能损失10%了。。。 ...

在足迹

没鞋的人发帖看看就算了

拍卖是没有冷静期的。拍了不要不但赔10%，下次拍卖如果没有到这个价格，差价也要你出

sugar_v

大江东去 发表于 2015-6-17 20:03
在足迹

没鞋的人发帖看看就算了

啊啊啊。。。谢谢各位的回复啊。。。那像我这种资金紧张的情况还是不要去参加拍卖了

dlhdl

这位未曾谋面的Dax同志，真的是活雷锋。之前想找他做prepurchase inspection,但阴差阳错的房子和律师看过合同之后有些硬伤都没做成。最近看一房子，正好卖家自己准备了building 和pest report,自己看了一下有些问题，于是站内短了Dax同志，他马上说把报告直接发给他，然后给了些中肯的专业建议。我向他索要银行账号，给他点consultation fee,被回绝了。搞得我们很不好意思，毕竟人家花了时间看报告，给了建议，所以我只好好在足迹宣传一下Dax同志。