Called ATO 分租房如果是domestic arrangement不用报税

karenalam

自己的房租出去一间房。
打了2次电话。ato很确定的说

“如果是来补贴日常生活 out of pocket expense 不用declare tax当然也不能deduct”
我问： 会不会以后audit
答：  你不claim deduction 我们为什么要audit？“关键是你的motive是什么”

我问：房客申请centrelink 你们系统都是统一的。 我如果不告诉你们这是我的收入 any problem？
答 not necessary

我问: no need to declare if rental income < Interest?
答： 没有， 主要3 factors,
is that commercial purpose ie is the rent lower than market?
domestic arrangement?
what is the motive? if it only for cover utility food. thats fine.

虽然我还是半信半疑。各位同学也可以打打试试。或者补充 。call132 861, 如果不想输入税号 按#， 然后4 然后2. 就是我打的那个area了。


18. What will be decisive in cases of this nature will be the characterization of the arrangements, i.e., do they produce assessable income. Situations arise where the owner of a residence permits persons to share the residence on the basis that all the occupants, including the owner, bear an appropriate proportion of the costs actually incurred on food, electricity, etc. Arrangements of this nature are not considered to confer any benefit on the owner. There is no assessable income and the question of allowable deductions does not arise.


http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... T2167/NAT/ATO/00001

zxie8

thanks

karenalam

NP:)

samtheexpert

这不是问题。问题是分租的人要选好

Jar

samtheexpert 发表于 2014-6-21 12:09
这不是问题。问题是分租的人要选好

Yes. bring cockroaches, HIV, etc.

lennon

自住房分租从来都不用交税的

dream888

koala2008

MichelleBNE

楼主能把你粘贴的ATO原文给个链接吗？

我查了一下，说的是要按照比例报税。

https://www.ato.gov.au/General/P ... r-all-of-your-home/

If you rent out part or all of your home at normal commercial rates, the tax implications for income and expenses are the same as for any residential rental property: you must include the rental income in your income tax return, and you are entitled to claim income tax deductions for associated expenses, such as the interest on your home loan.

只有租给家庭成员才被视为domestic arrangement，不用申报，不能抵扣。

Payments from a family member for board or lodging are considered to be domestic arrangements and are not assessable income. In these situations you also can't claim income tax deductions.

欢迎不同意见，纯属rules讨论。

MichelleBNE

我找到楼主的ATO原文出处了。

http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... T2167/NAT/ATO/00001

不知道哪种理解是合理的。

cstar

谢谢分享

tinaking666999

karenalam

MichelleBNE 发表于 2014-6-21 16:19
楼主能把你粘贴的ATO原文给个链接吗？

我查了一下，说的是要按照比例报税。

我也看了 我问了ato怎么叫comercial rate 他说：你要自己评定下。如果放到个real estate网上肯定是commercial purpose.

我说了我之前不认识我的房客。他说:

domestic arrangement 也可以是朋友 或者 假如说朋友的邻居的同学。就是没有合同的租房 这样

不知道也没有之前有经验的同学来确定下

MichelleBNE

karenalam 发表于 2014-6-21 16:42
我也看了 我问了ato怎么叫comercial rate 他说：你要自己评定下。如果放到个real estate网上肯定是commer ...

如果两次电话，咨询结果都一样，我觉得应该ATO就是这样执行的。

我们怎么理解不重要，最重要就是ATO怎么执行的。

个人感觉，核心就是不要claim任何费用，那分租收入就不视为租房收入。

谢谢分享！

白雲山民

Mark克

blackberry028

那租客要是claim租房补贴呢？房东是否就需要报税了？

Pinkrose

好话题

豆汁小鼓

简单来说，如果你的rent>deduction( 水电，食物等），就是income.
如果你的房租和支出基本持平，那就不用报税了
ato不做亏本买卖
具体案例具体分析，电话上说的没用，不binding, 除非申请private ruling

9112001

及时雨，感谢！

大江东去

MichelleBNE 发表于 2014-6-21 16:19
楼主能把你粘贴的ATO原文给个链接吗？

我查了一下，说的是要按照比例报税。

确实是按比例的。

大江东去

做homestay才是免税的。

viviansyd

无论是house 还是Unit，最重要的是把自己的房子搞好一点，上档次一点，招中高端房客，麻烦事会少一点。低端客人除了要便宜，还斤斤计较。。。。

老杏

同意18楼。。收房租肯定要报税；如果只是分摊水电等费用，不额外收房租就不用报税

kevin_m

楼主可能没问清楚

自己的房子分租收入 是一定 需要报税的  而且是按比例的

租来的房子 分租 才符合ATO对你的解释

karenalam

豆汁小鼓 发表于 2014-6-21 18:01
简单来说，如果你的rent>deduction( 水电，食物等），就是income.
如果你的房租和支出基本持平，那就不用 ...

恩我也是这样认为 就是这句话网上没有。
其实报了还会多拿回钱 但是觉得麻烦 以后还要capital gain tax

karenalam

kevin_m 发表于 2014-6-21 19:52
楼主可能没问清楚

自己的房子分租收入 是一定 需要报税的  而且是按比例的

哦这样啊 我记得我说了是买来的房子。

karenalam

blackberry028 发表于 2014-6-21 17:25
那租客要是claim租房补贴呢？房东是否就需要报税了？

他们说不是。我一直以为是

karenalam

clur 发表于 2014-6-21 19:44
同意18楼。。收房租肯定要报税；如果只是分摊水电等费用，不额外收房租就不用报税 ...

平摊 interest 呢呵呵

但是这个assessment 就自己心里算一算了。也没有什么白纸黑字的证据。
如果有就更心定了

blackberry028

karenalam 发表于 2014-6-22 08:44
他们说不是。我一直以为是

这样也行，太强大了

老杏

karenalam 发表于 2014-6-22 08:45
平摊 interest 呢呵呵

但是这个assessment 就自己心里算一算了。也没有什么白纸黑字的证据。

平摊利息的话那就是你认可他对房子的部分产权了。。