全面解释monash city council新的政策，大家准备买monash council的或者已经持有的可以进来看看

zuyidi

  前几日看到论坛的victor发文，询问关于monash city council四月份可能会公告的心得propose zoning的问题，在帖子下面大家都讨论得很火热。
  而且正好这次和大伟兄一起找urbis的时候碰了个面，聊了聊这个问题。
下面我来尽量详细全面说说这次monash city council对于new zone的一些准备推行的规定以及对大家的影响。
  其实14年七月各个council propose new zone的时候，monash city council一开始是拒绝的。
后来duang的一声，他看到大家都改得不亦乐乎，他也想改（笑话啦）

  原来的grz zone，scheme 1和2其实在council规定的文字上是没有区别的，大家只能去揣摩。而这次，council详细分了grz1 grz 2， grz3，以及grz4.

  其中，只有市政重新rezone的旧学校卖出来之后是grz1，这个grz1和rescode standard一样，其他的2 3 4都有自己的一些小的规定，而且基本上都比standard要严格一点。

Street Setback：指你的房子的前脸要离开街多少距离。
grz1是9米，除非你旁边的邻居都少于9米，那么你就可以setback地少一点，和你的邻居一样。
Grz2：房子前脸setback 7.6米，车库，carports还要另外比你的房子的前脸多一米，如果你是corner，那么另外一边临街并且不开正门的那一边，得离开街三米。
GRZ3: 同GRZ2
GRZ4：略有不同，需要根据地址不同查阅structure plans.

Site coverage：
GRZ1:60%没变化
GRZ2:40%!!!!!就是说一块1000平方的地，只有400平方能用来盖房子了。现在在monash一般的townhouse开发，基本上site coverage都是去到55%左右，这个影响还是很大的！
Grz3：50%

Permeability 透水率
Grz1:20%就行了。。这个要求真的很少。像是apt的permeability的要求，说白了，基本上就是不要求了。
Grz2：40% 如果是这样的话，没啥影响，因为site coverage只有40%，所以这个基本没啥事
Grz3：30%，同理grz2，也没啥影响。

讨论得最热烈的在private open space种树的问题：
GRZ1：不要求~
GRZ2: 要求两棵树，最少能长到8米
GRZ3: 要求三棵树，最少能涨到10米
乍一看这个种树貌似和用地开发没啥关系，其实关系也很大的：他们的aborist有一套自己的算法，多高的树有多长的树根保护区，所以为了三棵10米的树能够被放下，你后院的形状得好好设计，这无疑增加了pos的大小以及摆放的难度。


两边和后面的setback：其实就是房子两边离你的fence的距离还有你房子的后面离fence的距离。

GRZ1：两边和后面的setbacks都是根据你房子的高度来设定的。如果房子的高度不超过3.6米，那setback一米就够了。超过3.6米但是不超过6.9米的部分，setback要多0.3米乘以超出的部分。如果房子超过6.9米的话，每超过1米会另setback增加一米。
打个比方：
你现在的房子是8米，那么setback就是1+（6.9-3.6）*0.3+（8-6.9）*1=（这个问题留给大家去计算~可以回复给我~）

GRZ2：side setback其中一边离fence的距离跟grz1一样，另外一边呢，在grz1的基础上多一米。
后面离fence的距离（rear setbacks）：如果房子不超过3.6m，就只要求5米的距离，超过3.6米但是又未够6.9的高度，每增加一米需要增加0.3的setbacks，超过6.9的部分每增加一米就要多1米的setback。

其实这个规定挺变态的，怎么说呢，一般我们开发现在最不爽的政策就是很多zone新要求的后院要5*5，这样一来，那种扁长的地形就很不好弄，但是现在，根据这个规定，两层的townhouse基本上需要setback6米了，就更难弄了。扁长的地形基本上不能竖着排一溜了。

Grz3：跟grz2基本一样，就是两边的side setback和grz1一样，后面的setback跟grz2一样。

Walls on boundaries：就是指你能的房子能贴着fence建多少，以米作单位。
GRZ1：10米加上和（旁边share fence的总长度-10m）*0.25，比如你和邻居的fence长20米，那么你就可以建10+（20-10）*0.25=12.5米

Grz2：两边不超过6米，后面不能贴。
GRZ3：同grz2

Private open space：（可以理解为后院要求多大）
GRZ1：40平米，其中25平米必须得有3米宽。
GRZ2：75平方米（超大的。。。）其中的60平方米必须超过5米（唉。。）
GRZ3: 同grz2

其实如果有留意政策的朋友可以发现，monash city council的grz还哪里像grz啊！简直就是别人的NRZ啊！甚至有些规定还有过之而无不为。

下面来看看monash city council关于nrz的规定：
street setback：
nrz1
nrz2
nrz3 nrz4都是7.6米，车库要再比前脸多退1米。

Site coverage：都是40%
Permeability 都是40%

Landscaping：
Nrz1（heritage precincts）要求前院至少一棵大树，总共至少两棵大树，不低于8米。
NRZ2：总共三棵大树，前院必须有一棵大树，并且不小于12米。。
NRZ3：跟nrz2一样，高度不小于10米
NRZ4：两棵大树，前院必须有一棵，不少于10米。

其中2 3 4 对于其他的植被还有一些要求，简单地来说就是越多越好。

后院大小：
NRZ1：至少75平米，其中35平米最少宽5米
Nrz2：至少80平米，其中的60平米最少宽5米
Nrz3：跟nrz2一样
Nrz4：75平米，其中60平米最少宽5米。

Minimum subdivision：这个就是说，你如果想把你现有的地一块分两块，你分好之后，每一块地有最小的面积限制
Nrz1：没限制~
Nrz2，3，4 分好之后最少有300米
这就是说，低于600平方米的地，根本不能分，高于600平方米的地，由于monash只能开一个crossover，所以肯定有share driveway，所以呢，700平方米以下的地，基本上都是不能分的，因为除去了share driveway之后呢，基本上就分不了了。
其实还有一个办法可以破解，就是把share driveway化作成其中一家的土地，不过把车道变成一个easement（easement其实不是专门指下水管，是指在自己的土地上可以被别人征用的部分），可以让另外一家使用。很多人包括设计师都不知道这一个办法，希望能帮助到大家！

还有一个值得注意的就是，每块地，最多分成两块。哪怕你是10000平方的nrz，也只能分成两块。

总而言之，这个政策还在研究调研阶段，但是传闻四月份就会正式通过，7月份就是正式开始实行，如果大家是想开发自己的地，务必赶在正式通过之前把申请递交上去，之前递交上去的，还能按照旧的规定来执行。不过时间很赶很赶。

谢谢大家。希望我的一些经验和知识能帮助大家。
再次感谢大家的时间！

zuyidi

下一个文章可能想写新政之后对于monash各个区房价的影响。

大江东去

沙发

大江东去

悉尼的路过

pasta

乡下的路过

zhangzhuolin01

请问这个什么时候开始实施啊 ？另外如果700的GRZ2，造一个单层house，会有coverage的限制吗？

因未

Grz1234都是什么意思？

idlepoison

顶

sydney22

adline0109_cn

好文章啊！这年头能在足迹上说点有用东西的人不多了

zuyidi

因未 发表于 2015-3-20 12:37
Grz1234都是什么意思？

是地属性的名字，一个叫法而已。
grz=general residential zone
后面的数字是几个关于grz的小分类，每一个小分类有自己的不同的规定

因未

zuyidi 发表于 2015-3-20 12:54
是地属性的名字，一个叫法而已。
grz=general residential zone
后面的数字是几个关于grz的小分类，每一 ...

怎么知道我们家是哪一类的？

zuyidi

zhangzhuolin01 发表于 2015-3-20 12:31
请问这个什么时候开始实施啊 ？另外如果700的GRZ2，造一个单层house，会有coverage的限制吗？ ...

按照道理来说，700平方的地超过了500平方是不用经过planning部门的。
我一般都那种一块地开多快地的开发，所以你这个我还真不确定。
不过呢，我觉得是有这个限制的。

天行健

我去，那不能refer隔壁邻居的先例？

隔壁都分割3栋，占地面积都55%呢？

zuyidi

因未 发表于 2015-3-20 12:57
怎么知道我们家是哪一类的？

我想上传一个图片的，里面有新的规划地图，但是太大了传不上来，你把地址短信我我帮你看吧。

zuyidi

天行健 发表于 2015-3-20 13:00
我去，那不能refer隔壁邻居的先例？

隔壁都分割3栋，占地面积都55%呢？

不能的，新政出来之后就按照新的来。

zuyidi

天行健 发表于 2015-3-20 13:00
我去，那不能refer隔壁邻居的先例？

隔壁都分割3栋，占地面积都55%呢？

但是如果你这个月赶紧递交进去，那还能来及。因为新的政策还没有实施。
你只要赶在之前交进去，就是按照旧的来。

donent74

请教一下，如果是转角地，在设计share driveway时有什么优势吗？

davidon

这个council管的什么宝地啊这么多事？看别人家的房原来一直觉得自家的地怎么建都行

zuyidi

davidon 发表于 2015-3-20 13:06
这个council管的什么宝地啊这么多事？看别人家的房原来一直觉得自家的地怎么建都行 ...

恩，其实如果只建筑一栋的话，你的地超过500是不用过他们planning部门的。

zuyidi

donent74 发表于 2015-3-20 13:05
请教一下，如果是转角地，在设计share driveway时有什么优势吗？

得看，大路边的corner的话，council会有很大对traffic的concern，估计不会让你开第二条driveway。
如果是小路边的，很多个情况就是能开两个crossover，就不用share了。

sharony

好帖， MARK

juliez

悉尼的路过

cangaru

MONASH是澳洲华人比例最大的一个康嫂，所以新规定会影响很多华人

sapsky

好像大部分都是grz2, grz2 600 平米，按这规定基本都没法分了?

Ungoo

not many General Residential Zone 1....

Ungoo

donent74 发表于 2015-3-20 13:05
请教一下，如果是转角地，在设计share driveway时有什么优势吗？

not anymore


more setback requirement ....


i am not professional...

donent74

zuyidi 发表于 2015-3-20 13:10
得看，大路边的corner的话，council会有很大对traffic的concern，估计不会让你开第二条driveway。
如果是 ...

不好意思，再请教一下，因为帖子里说Monash只允许有一个crossover,那是不是转角的地也不能有两个driveway?

鳄梨

zuyidi

donent74 发表于 2015-3-20 14:00
不好意思，再请教一下，因为帖子里说Monash只允许有一个crossover,那是不是转角的地也不能有两个driveway ...

转角地得具体情况具体分析啊。