新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 想投资一套小的unit, 但是不确认现在的贷款和换款是否可 ...

精华好帖回顾
· 秋天的英伦---半自驾游伦敦，温莎，剑桥，牛津，爱丁堡 (2011-10-22) hr6970	· 工程类专业找工+跳槽心得 (2008-7-24) hello-taotao
· 送孩子去幼儿园（一） (2009-10-22) chatchat	· The Grampians National Park三日游（攀岩+爬山真人兽+6楼视频）（填坑完毕） (2009-12-29) edith921

查看: 1879|回复: 24

[贷款相关] 想投资一套小的unit, 但是不确认现在的贷款和换款是否可行，谢谢帮助 [复制链接]

kissymissy

布鞋族

发表于 2014-5-26 17:07 |显示全部楼层

此文章由 kissymissy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kissymissy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现有自住房一套，贷款35万，每两周还1200。
我税前58k，老公税前72k。
想买套35万左右的投资房，请问怎么样做才是最划算的？
谢谢了

最后的接盘侠

皮靴族

发表于 2014-5-26 17:29 |显示全部楼层

此文章由最后的接盘侠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者最后的接盘侠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

以现在的房子做抵押，打包贷款。

iwillbeback

布鞋族

发表于 2014-5-26 17:39 |显示全部楼层

此文章由 iwillbeback 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iwillbeback 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Refinance-->Line of Credit

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-26 17:59 |显示全部楼层

此文章由 peterorz90 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 peterorz90 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最好的方式就是现有的贷款和新房房贷一起做，你和你老公的收入加在一起绰绰有余，转贷还有1250的补贴，两个一起做还能免年费，利率又好。

Lostcat

皮靴族

发表于 2014-5-27 12:12 |显示全部楼层

此文章由 Lostcat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Lostcat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两个房子绑一起做

cindymelw

铜靴族

发表于 2014-5-27 13:09 |显示全部楼层

此文章由 cindymelw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cindymelw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

peterorz90 发表于 2014-5-26 16:59
最好的方式就是现有的贷款和新房房贷一起做，你和你老公的收入加在一起绰绰有余，转贷还有1250的补贴，两个 ...

不好意思，没明白。
“转贷还有1250的补贴。。。”
能解释解释吗？

superzxg111

皮靴族

发表于 2014-5-27 13:11 |显示全部楼层

此文章由 superzxg111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 superzxg111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cindymelw 发表于 2014-5-27 12:09
不好意思，没明白。
“转贷还有1250的补贴。。。”
能解释解释吗？

应该是Refinance rebate，部分银行有

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-27 17:03 |显示全部楼层

此文章由 peterorz90 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 peterorz90 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cindymelw 发表于 2014-5-27 12:09
不好意思，没明白。
“转贷还有1250的补贴。。。”
能解释解释吗？

转贷补贴这个是银行的一些promotion，为了拉存款，吸引客户的一种手段。

比如CBA目前有首次置业1000的cash for first home buyer

百晓生

wliang90

皮靴族

发表于 2014-5-27 17:17 |显示全部楼层

此文章由 wliang90 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wliang90 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

绑到一起贷总值70W的80%暨56W，看你之前自住还剩多少没还，假设还有25W没还的话，银行还可以再借给你31W，换句话说，你首付只需要4W就可以了。

freewalker

金靴族

发表于 2014-5-27 17:23 |显示全部楼层

此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两个房子绑在一起贷，一是贷款额大，可以拿到好的利率，二是可以把投资房做成100％贷款，负扣税最大化。你们的收入不错，银行批贷款肯定没问题，挑个利率好的银行就是了。

狗头军师

NDF_Scott

草鞋族

发表于 2014-5-27 17:38 |显示全部楼层

此文章由 NDF_Scott 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NDF_Scott 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一起贷~！！！

kissymissy

布鞋族

发表于 2014-5-29 11:14 |显示全部楼层

此文章由 kissymissy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kissymissy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢大家啊，非常感谢。

superbeibei

皮靴族

发表于 2014-5-29 11:53 |显示全部楼层

此文章由 superbeibei 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 superbeibei 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

freewalker 发表于 2014-5-27 16:23
两个房子绑在一起贷，一是贷款额大，可以拿到好的利率，二是可以把投资房做成100％贷款，负扣税最大化。你 ...

为什么一起贷，后面那套可以贷100％呢？是什么原理？

Swish41

rhkwd

布鞋族

发表于 2014-5-29 12:51 |显示全部楼层

此文章由 rhkwd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rhkwd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两套一起打包，投资房就是100%贷款了

freewalker

金靴族

发表于 2014-5-29 13:24 |显示全部楼层

此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

superbeibei 发表于 2014-5-29 10:53
为什么一起贷，后面那套可以贷100％呢？是什么原理？

银行总共贷给你两个房子价值的80％，你可以自己分配哪个房子贷多少，比如两个房子加起来100万，投资房价值55万，银行总共贷给你80万。你可以自住房放25万，投资房放55万，这样投资房就是100％贷款了。

狗头军师

superbeibei

皮靴族

发表于 2014-5-29 13:44 |显示全部楼层

freewalker 发表于 2014-5-29 12:24
银行总共贷给你两个房子价值的80％，你可以自己分配哪个房子贷多少，比如两个房子加起来100万，投资房价 ...

谢谢解释

Swish41

Raimy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-29 14:01 |显示全部楼层

此文章由 Raimy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Raimy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

freewalker 发表于 2014-5-29 12:24
银行总共贷给你两个房子价值的80％，你可以自己分配哪个房子贷多少，比如两个房子加起来100万，投资房价 ...

亲爱的军师，银行可以按客户的要求这样分配贷款，但是ATO不会这样认定的。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
jwchen	+ 2	我很赞同

查看全部评分

签名被屏蔽

tonyju626

银靴族

发表于 2014-5-29 14:28 |显示全部楼层

此文章由 tonyju626 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyju626 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

freewalker 发表于 2014-5-29 12:24
银行总共贷给你两个房子价值的80％，你可以自己分配哪个房子贷多少，比如两个房子加起来100万，投资房价 ...

ATO税务准则不认可的
必须以最初借贷规模减掉已经还的本金
所以offset account with interest only才有意义

gyzhen

木屐族

发表于 2014-5-29 14:33 |显示全部楼层

此文章由 gyzhen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gyzhen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

is loans.com.au's home loan good?

freewalker

金靴族

发表于 2014-5-29 16:13 |显示全部楼层

此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Raimy 发表于 2014-5-29 13:01
亲爱的军师，银行可以按客户的要求这样分配贷款，但是ATO不会这样认定的。 ...

如果投资房是新买的，一开始就100％贷款，那就没问题啊。

狗头军师

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-29 22:06 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tonyju626 发表于 2014-5-29 13:28
ATO税务准则不认可的
必须以最初借贷规模减掉已经还的本金
所以offset account with interest only才有意 ...

多还入投资房的钱，只要拿出来是再买投资房，这部分钱产生的利息就可以退税。

tonyju626

银靴族

发表于 2014-5-29 22:15 |显示全部楼层

此文章由 tonyju626 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyju626 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2014-5-29 21:06
多还入投资房的钱，只要拿出来是再买投资房，这部分钱产生的利息就可以退税。 ...

offset的钱没问题，还本金就不行

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-29 22:16 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tonyju626 发表于 2014-5-29 21:15
offset的钱没问题，还本金就不行

还本金也可以，前提是这钱是买新的投资房。

s4048987

金靴族

发表于 2014-5-29 22:23 |显示全部楼层

此文章由 s4048987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tonyju626 发表于 2014-5-29 21:15
offset的钱没问题，还本金就不行

大江东去说的不是已经“多还的本金”本身
他的意思是把这些“多还的本金”拿出来，再去投资，买房或者炒股，
因为少了这部分本金，原来的房贷利息又增加了
那个利息增加额是 tax deductible 的
大江东去，是不是这个意思？

tonyju626

银靴族

发表于 2014-5-29 22:29 |显示全部楼层

此文章由 tonyju626 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyju626 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 tonyju626 于 2014-5-29 21:30 编辑

https://www.ato.gov.au/Individua ... 13/?page=9#interest

大家可以一起讨论下

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[贷款相关] 想投资一套小的unit, 但是不确认现在的贷款和换款是否可行，谢谢帮助 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块