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[贷款相关] 想投资一套小的unit, 但是不确认现在的贷款和换款是否可行，谢谢帮助 [复制链接]

kissymissy

布鞋族

发表于 2014-5-26 16:07 |显示全部楼层

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现有自住房一套，贷款35万，每两周还1200。
我税前58k，老公税前72k。
想买套35万左右的投资房，请问怎么样做才是最划算的？
谢谢了

最后的接盘侠

皮靴族

发表于 2014-5-26 16:29 |显示全部楼层

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以现在的房子做抵押，打包贷款。

iwillbeback

布鞋族

发表于 2014-5-26 16:39 |显示全部楼层

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Refinance-->Line of Credit

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-26 16:59 |显示全部楼层

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最好的方式就是现有的贷款和新房房贷一起做，你和你老公的收入加在一起绰绰有余，转贷还有1250的补贴，两个一起做还能免年费，利率又好。

Lostcat

皮靴族

发表于 2014-5-27 11:12 |显示全部楼层

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两个房子绑一起做

cindymelw

铜靴族

发表于 2014-5-27 12:09 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2014-5-26 16:59
最好的方式就是现有的贷款和新房房贷一起做，你和你老公的收入加在一起绰绰有余，转贷还有1250的补贴，两个 ...

不好意思，没明白。
“转贷还有1250的补贴。。。”
能解释解释吗？

superzxg111

皮靴族

发表于 2014-5-27 12:11 |显示全部楼层

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cindymelw 发表于 2014-5-27 12:09
不好意思，没明白。
“转贷还有1250的补贴。。。”
能解释解释吗？

应该是Refinance rebate，部分银行有

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-27 16:03 |显示全部楼层

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cindymelw 发表于 2014-5-27 12:09
不好意思，没明白。
“转贷还有1250的补贴。。。”
能解释解释吗？

转贷补贴这个是银行的一些promotion，为了拉存款，吸引客户的一种手段。

比如CBA目前有首次置业1000的cash for first home buyer

百晓生

wliang90

皮靴族

发表于 2014-5-27 16:17 |显示全部楼层

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绑到一起贷总值70W的80%暨56W，看你之前自住还剩多少没还，假设还有25W没还的话，银行还可以再借给你31W，换句话说，你首付只需要4W就可以了。

freewalker

金靴族

发表于 2014-5-27 16:23 |显示全部楼层

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两个房子绑在一起贷，一是贷款额大，可以拿到好的利率，二是可以把投资房做成100％贷款，负扣税最大化。你们的收入不错，银行批贷款肯定没问题，挑个利率好的银行就是了。

狗头军师

NDF_Scott

草鞋族

发表于 2014-5-27 16:38 |显示全部楼层

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一起贷~！！！

kissymissy

布鞋族

发表于 2014-5-29 10:14 |显示全部楼层

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谢谢大家啊，非常感谢。

superbeibei

皮靴族

发表于 2014-5-29 10:53 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2014-5-27 16:23
两个房子绑在一起贷，一是贷款额大，可以拿到好的利率，二是可以把投资房做成100％贷款，负扣税最大化。你 ...

为什么一起贷，后面那套可以贷100％呢？是什么原理？

Swish41

rhkwd

布鞋族

发表于 2014-5-29 11:51 |显示全部楼层

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两套一起打包，投资房就是100%贷款了

freewalker

金靴族

发表于 2014-5-29 12:24 |显示全部楼层

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superbeibei 发表于 2014-5-29 10:53
为什么一起贷，后面那套可以贷100％呢？是什么原理？

银行总共贷给你两个房子价值的80％，你可以自己分配哪个房子贷多少，比如两个房子加起来100万，投资房价值55万，银行总共贷给你80万。你可以自住房放25万，投资房放55万，这样投资房就是100％贷款了。

狗头军师

superbeibei

皮靴族

发表于 2014-5-29 12:44 |显示全部楼层

freewalker 发表于 2014-5-29 12:24
银行总共贷给你两个房子价值的80％，你可以自己分配哪个房子贷多少，比如两个房子加起来100万，投资房价 ...

谢谢解释

Swish41

Raimy

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发表于 2014-5-29 13:01 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2014-5-29 12:24
银行总共贷给你两个房子价值的80％，你可以自己分配哪个房子贷多少，比如两个房子加起来100万，投资房价 ...

亲爱的军师，银行可以按客户的要求这样分配贷款，但是ATO不会这样认定的。

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jwchen	+ 2	我很赞同

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tonyju626

银靴族

发表于 2014-5-29 13:28 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2014-5-29 12:24
银行总共贷给你两个房子价值的80％，你可以自己分配哪个房子贷多少，比如两个房子加起来100万，投资房价 ...

ATO税务准则不认可的
必须以最初借贷规模减掉已经还的本金
所以offset account with interest only才有意义

gyzhen

木屐族

发表于 2014-5-29 13:33 |显示全部楼层

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is loans.com.au's home loan good?

freewalker

金靴族

发表于 2014-5-29 15:13 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-5-29 13:01
亲爱的军师，银行可以按客户的要求这样分配贷款，但是ATO不会这样认定的。 ...

如果投资房是新买的，一开始就100％贷款，那就没问题啊。

狗头军师

大江东去

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发表于 2014-5-29 21:06 |显示全部楼层

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tonyju626 发表于 2014-5-29 13:28
ATO税务准则不认可的
必须以最初借贷规模减掉已经还的本金
所以offset account with interest only才有意 ...

多还入投资房的钱，只要拿出来是再买投资房，这部分钱产生的利息就可以退税。

tonyju626

银靴族

发表于 2014-5-29 21:15 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-29 21:06
多还入投资房的钱，只要拿出来是再买投资房，这部分钱产生的利息就可以退税。 ...

offset的钱没问题，还本金就不行

大江东去

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禁止发言

发表于 2014-5-29 21:16 |显示全部楼层

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tonyju626 发表于 2014-5-29 21:15
offset的钱没问题，还本金就不行

还本金也可以，前提是这钱是买新的投资房。

s4048987

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发表于 2014-5-29 21:23 |显示全部楼层

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tonyju626 发表于 2014-5-29 21:15
offset的钱没问题，还本金就不行

大江东去说的不是已经“多还的本金”本身
他的意思是把这些“多还的本金”拿出来，再去投资，买房或者炒股，
因为少了这部分本金，原来的房贷利息又增加了
那个利息增加额是 tax deductible 的
大江东去，是不是这个意思？

tonyju626

银靴族

发表于 2014-5-29 21:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 tonyju626 于 2014-5-29 21:30 编辑

https://www.ato.gov.au/Individua ... 13/?page=9#interest

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