我这个算自住还是投资房？

neoweng

2012年8月买的房，在墨尔本。住了11个月搬家去了悉尼，住老婆父母家的房子。墨尔本的房子就出租了。现在想卖房。这房子算自住房还是出租房？听说自住房住满6个月然后的6年都算自住。而且我澳洲也就一套房。是这样吗？

大江东去

算自住。不用交增值税。

适用于六年法则

大江东去

算自住。不用交增值税。

适用于六年法则

mr_founder

帮顶。

neoweng

大江东去 发表于 2014-5-15 23:07
算自住。不用交增值税。

适用于六年法则

我会计说属于投资房啊

大江东去

neoweng 发表于 2014-5-15 23:23
我会计说属于投资房啊

你没问问你会计说的原因？

大江东去

一年内住满半年。

唯一住房。

出租的理由也很充裕（搬家到其它城市）

大江东去

你的会计说的理由呢？

neoweng

大江东去 发表于 2014-5-15 23:28
你的会计说的理由呢？

他说出租了。。。还让我做一个评估。什么我出租房子的时候房子的估价。我问了中介，他都听不懂。。。

Happytao

自住的
CGT EXEMPT

neoweng

谁有靠谱会计介绍啊

mantou

neoweng 发表于 2014-5-15 23:32
他说出租了。。。还让我做一个评估。什么我出租房子的时候房子的估价。我问了中介，他都听不懂。。。 ...

会计是对的。平时要按出租房报税的，只是最后卖时不交增值税。

大江东去

neoweng 发表于 2014-5-15 23:32
他说出租了。。。还让我做一个评估。什么我出租房子的时候房子的估价。我问了中介，他都听不懂。。。 ...

你问问你的会计师。让他解释一下六年法则给你听听。

我不敢说他不懂，只是很奇怪。

neoweng

mantou 发表于 2014-5-15 23:40
会计是对的。平时要按出租房报税的，只是最后卖时不交增值税。

不是。他说我卖掉必须交增值税。

peterorz90

neoweng 发表于 2014-5-15 23:32
他说出租了。。。还让我做一个评估。什么我出租房子的时候房子的估价。我问了中介，他都听不懂。。。 ...

换中介，这个明显不懂这边政策，你唯一住房就有足够证据是自住房了何况你住了11个月。

neoweng

大江东去 发表于 2014-5-15 23:40
你问问你的会计师。让他解释一下六年法则给你听听。

我不敢说他不懂，只是很奇怪。 ...

问过。他说要我搬回去住一个月。问题现在不能赶租客走。。。

大江东去

mantou 发表于 2014-5-15 23:40
会计是对的。平时要按出租房报税的，只是最后卖时不交增值税。

汗。

会计问出租时候房价的评估，明摆着就是按普通自住房转投资房处理的。

你居然认为这是对的？

neoweng

peterorz90 发表于 2014-5-15 23:42
换中介，这个明显不懂这边政策，你唯一住房就有足够证据是自住房了何况你住了11个月。 ...

求介绍！

大江东去

neoweng 发表于 2014-5-15 23:43
问过。他说要我搬回去住一个月。问题现在不能赶租客走。。。

这个简单。你一个月不出租，当你自住不就结了。

出国吃考拉

即便是投资房要算增值税，也是按照租房和自住的时间来算比例的，人家根本不看你估价。这是啥会计啊啊？

neoweng

出国吃考拉 发表于 2014-5-15 23:49
即便是投资房要算增值税，也是按照租房和自住的时间来算比例的，人家根本不看你估价。这是啥会计啊啊？:ind ...

求介绍真会计

neoweng

大江东去 发表于 2014-5-15 23:47
这个简单。你一个月不出租，当你自住不就结了。

已经再卖了。。。来不急

大江东去

neoweng 发表于 2014-5-15 23:57
已经再卖了。。。来不急

建议你还是暂停卖房。

为了这个交增值税是不划算的。

neoweng

大江东去 发表于 2014-5-16 00:04
建议你还是暂停卖房。

为了这个交增值税是不划算的。

你不是说不用交的吗

大江东去

neoweng 发表于 2014-5-16 00:28
你不是说不用交的吗

你最后一步的过程没走完。

fangjinghua

大江东去 发表于 2014-5-16 00:04
建议你还是暂停卖房。

为了这个交增值税是不划算的。

如果租客已搬走， 就不用暂停。 卖也有一段时间的settlement

cerinahe

这个是first home吗？如果是，你现在还有另一个问题是要不要退还first home grant.
The First Home Owner Grant (FHOG) is not intended to be used for the purchase of an investment property. Accordingly, the SRO gathers information via the public, data-matching and other sources to ensure recipients of the grant comply with the 12 month residence requirement. In 2013-14, the SRO will continue conducting a voluntary disclosure program with respect to non-compliance with the 12 month residency requirement.

cerinahe

税务的角度而言，如果你搬出后没有其他自住房，这个是CGT exempt的。

大江东去

fangjinghua 发表于 2014-5-16 08:04
如果租客已搬走， 就不用暂停。 卖也有一段时间的settlement

看16楼。

所以没办法。

raoliang0082

六年法则