投资房的贷款必须是offset帐户并interest only吗？如果没有offset帐户，但是interest only还款头三年可以吗？

chinese

如题。
银行说只要是interest only的贷款品种就可以，不需要offset帐户。可是看大家很多都是带offset功能的，不知道银行说的是不是对的呀？

另外，只还利息的贷款品种，只有三年时间允许interest only，以后就得本息一起还，是这样吗？ 可是，头三年的还款额也并不是只是利息呀，比纯利息要高呢！

cba利息5.09，是属于正常，还是太高了？

小白问题一堆，请有经验的tx指点指点，加分感谢！

usydkevin

如果有另外一套房子是自住房，也有房贷，那么如果还完贷款（通产是只还利息）还有剩余的钱则可以把剩余钱放到自住房offset帐户里，或者直接用来还自住房贷款。这样的话投资房完全不需要offset account。否则，有个offset帐户比较好。
不知贷款额和贷款比例是多高；听起来5.09%不是很好。

chinese

usydkevin 发表于 2013-10-30 22:26
如果有另外一套房子是自住房，也有房贷，那么如果还完贷款（通产是只还利息）还有剩余的钱则可以把剩余钱放 ...

多谢指点！

再请教这个利息问题，为啥interest only的头三年，还款额高于实际的利息呢？例如贷款10万，年利率5.09，那么应该一年还款是5090吧？

liangpi1234

这是利滚利，你算的是单利。

usydkevin

chinese 发表于 2013-10-30 21:42
多谢指点！

再请教这个利息问题，为啥interest only的头三年，还款额高于实际的利息呢？例如贷款10万， ...

Interest only期间，每月还款额就是利息开支；不会高于利息开支。你说的对，如果贷款10万，那么每年利息开支，也就是每年的还款额就是5090。假如还完款还有闲钱，则尽量抵冲自住房贷款，而非投资房。另外，投资房Interest only在同一个银行最多可以做15年，分成3个5年。我的联系方式发给你了，未尽之处，欢迎电话联系，可以再详细解释一下。

李十三

僅還利息的話，還款額應該就是利息。如果還多，應該是銀行收管理費、手續費、年費等。反正銀行就是要想一些名堂來收錢。

guigua

liangpi1234 发表于 2013-10-30 21:46
这是利滚利，你算的是单利。

请问，interest only时，每月所还的利息，到底按“利滚利”方式计算，还是按单利计算利息？

liangpi1234

利滚利

李十三

guigua 发表于 2013-10-30 23:03
请问，interest only时，每月所还的利息，到底按“利滚利”方式计算，还是按单利计算利息？ ...

單利

usydkevin

guigua 发表于 2013-10-30 22:03
请问，interest only时，每月所还的利息，到底按“利滚利”方式计算，还是按单利计算利息？ ...

当月产生的利息已经还掉了，就不会是利滚利了。

guigua

usydkevin 发表于 2013-10-31 16:18
当月产生的利息已经还掉了，就不会是利滚利了。

若按时还了利息，就是单利
否则就是利滚利？

李十三

guigua 发表于 2013-10-31 18:30
若按时还了利息，就是单利
否则就是利滚利？

按時還息是單利。不按時還息，是複利，而且有罰款。

BinBinGo

mark

澳洲行

学习

Borax

学习

scorpionzn

chenyunsun 发表于 2013-10-31 20:57
按時還息是單利。不按時還息，是複利，而且有罰款。

正解。不按时还利息，会有什么dishonour fee什么的，而且通常不会允许你连续好几个月不还利息吧，银行应该会找你的。

没这么干过，只有一两次忘记还利息，马上还了，再打给银行，会把dishonour fee啥的免掉的。