real estate investment

nathan0000

最近金融市场暗流汹涌，UBS，美林证券，花旗银行的CEO相继辞职，直接原因是次级贷款拖累公司业绩。

坛子里买房的兔子好多，我自己也想买房，不过个人觉得现在不是好时机，悉尼好一点，墨尔本有点虚，当然都比上海好得多。

没有只涨不跌的市场，出来混，迟早要还的。房价上涨的原因是什么？

1 流动性泛滥，热钱到处都是。美国经过连续10多次加息，虽然最近又减，不过可看作次贷风波的影响。澳洲还会加息，中国也不例外。欧元区经济疲弱，空间不大，日本已经在检讨其利率政策，结束零利率可期。考虑到滞后效应，未来两年银根会比较紧。

2 强劲的经济表现。过去十年世界经济相当强劲。美洲，亚洲，澳洲，处处笙歌。除了美国领头的网络经济以外，发展中国家改善本国居民生活条件带来的强劲需求也是重要原因，而澳洲和加拿大是直接受益者。这种需求还会持续下去，包括印度，巴西，墨西哥，俄罗斯，当然中国是龙头。然而，中国的经济泡沫化相当严重，明年三月份下届政府能否出现强有力的副总理，部长，将关系到中国未来十年的经济表现。考虑到中国还没有遭受过泡沫破裂的痛苦（90年代初老朱挤破房产泡沫影响有限，不过大概他也想不到时隔十年。。。），弄得不好会把世界经济带入衰退。

3 房产市场已经成为一个重要的洗钱渠道。在政府的监管下，银行打击洗黑钱的力度非常大，房产交易的监管远远谈不上正式。大家可以想像一下，为什么华人在澳洲的房产购买力这么强？当然，大多数兔子都是拿自己的辛苦钱，就像我一样。不过，如果首付比例超过50%，就要打个问号了。一次性付款，嫌疑相当大。

啰嗦了一大堆，有个建议，如果要买房子的话，还是找西人中介，他们感受到的负面消息比较多。做房产中介的兔子不要扔砖头，尽量发掘国内豪客，有60万一次付清的，建议他们买120万首付50%，60万的房子就留给我等工薪阶层吧。

:si24

[ 本帖最后由 nathan0000 于 2007-11-11 12:09 编辑 ]

吃喝拉撒睡

其实，我忽然想借用一下大话西游里的经典（大概）：我的白马王子是一个大英雄,他会驾着七彩祥云来娶我!可惜我只猜对前一半... ...

同样，对于次代，周期，利率等等，我们大多数人也只有“猜对前一半”的能耐。我跟很多人一样，猜对了周期的前一半，但没猜到会涨得这么疯。

villa

原帖由 nathan0000 于 2007-11-11 12:04 发表

坛子里买房的兔子好多，我自己也想买房，不过个人觉得现在不是好时机，悉尼好一点，墨尔本有点虚， ...

据11月11日《The Sunday Age》报道，澳洲储备银行最新的加息行动并未阻止墨尔本房地产市场的畅旺，至少从本周六的拍卖情况来看，加息的影响并不明显。

nathan0000

原帖由 villa 于 2007-11-11 15:14 发表


据11月11日《The Sunday Age》报道，澳洲储备银行最新的加息行动并未阻止墨尔本房地产市场的畅旺，至少从本周六的拍卖情况来看，加息的影响并不明显。

尊敬的v版，你是叫我shut up吗？不如你把帖子删掉好了。

freetoau

原帖由 nathan0000 于 2007-11-11 18:06 发表



尊敬的v版，你是叫我shut up吗？不如你把帖子删掉好了。

你太敏感了吧,他只不过是引用了一篇新闻。论坛,论坛就是你来我往的辩论嘛.

johnluo721

每个人意见不一样而已, 呵呵

villa

原帖由 nathan0000 于 2007-11-11 18:06 发表



尊敬的v版，你是叫我shut up吗？不如你把帖子删掉好了。

你太敏感啦！

休

估计是这个引起了误会

休

我给楼主加分了,谢谢分享.

patrickzhu

楼主说得很好，只是有点敏感。
顺便问一下，楼主要买自住房还是投资房？

villa

原帖由 休 于 2007-11-11 18:59 发表
估计是这个引起了误会

嗯，当时我刚好在“新闻汇总”版块翻译完那则新闻，觉得和楼主论述的房产市场里“墨尔本有点虚”这一观点有些关联，就跟了这个贴，没有别的意思啊。

至于这个 表情符完全是用来说我自己跟了一个和楼主的观点不尽相同的的帖子，让自己shut up的意思，怎么会敢让楼主shut up呢。:si31

楼主请不要误会，我也给你加分了。:si36

黑山老妖

原帖由 nathan0000 于 2007-11-11 12:04 发表
啰嗦了一大堆，有个建议，如果要买房子的话，还是找西人中介，他们感受到的负面消息比较多。做房产中介的兔子不要扔砖头，尽量发掘国内豪客，有60万一次付清的，建议他们买120万首付50%，60万的房子就留给我等工薪阶层吧。

支持！

hrdkyscp

lz 说得好