教你如何挑选乡村生意

kayleen

近几年来,经常收到一些TAX的信息,询问我关于选购乡村生意的事情，今天来做个总结，关于选购乡村生意的注意事项。
1、投资小
乡村生意相比城市的生意而言，投资要小很多，适合一些刚起步，想要赚取人生第一桶金的朋友。一般一年可以回本，售价在10万的一年下来也就只能存10万，售价达到15万的，一年下来可以赚到18到20万。

2、历史
找店之前一定要了解此店的历史，店的历史越长越好，最好是超过15年以上的，因为乡下人不太喜欢变动，哪天买什么，吃什么，在哪里买，很多年都这样，就象上班一样。

3、地点
这点很重要，小镇的位置最好在主要交通枢纽附近，可以有更多的流动客人，这样的小镇不会因为交通不便而人口萎缩，有些镇因为偏离大的交通枢纽，人口日渐减少，政府不得不用租金1元一周或免费生意的方式来吸引更多的人居住。这样的小镇生意是有一定风险因素的。其次是看此店在小镇的具体位置，如果是在小镇的主要街道，和其他生意形成购物街道，就会给你带来更多的稳定局势， 当地居民绝对不会让此店生意清淡而倒闭，如果这样也就意味着小镇也快完了。

4、人际关系
在看店时要了解现任店主和当地居民的关系，如果他们亲如一家人，你就要考虑，如果你接店后是否能搞好这种关系？如果现任店主对客人的态度并不怎么好，那么你接店以后可以凭着自己友好的态度而能提高营业额，如果你是有个性的人，也没关系，最起码可以象现任店主一样维持现状。

5、劳动强度
如果是夫妻带孩子的，我建议最好不要买纯TAKEAWAY的店，劳动强度太大，乡下很多店都是奶吧带TAKEAWAY的，这样上午和下午的时间有一人看店就可以了，其余时间你可以干自己喜欢的事情，利润也比纯奶吧的高。

6、重要的利润率
经常有人要我帮忙参考他们看中的店，告诉我一周TAKING有多少？我会反问店里都卖些什么，利润率在多少？有的店光每周报纸就占了2000--3000元，还有其他利润低的电话卡、邮票等，光看TAKING是不错，但细算下来到口袋的并不多，2000一周的报纸远比2000的薯条或饮料利润要低，劳动强度要大。看生意时看看商品的卖价就知道此店的利润率如何，比如有的店饮料比别家的便宜4、5毛钱一瓶，一箱就少了9.6元,100箱就是960。如果你接店以后想调高价格就会损失部分客人，降价容易涨价难，对于新手，接个利润率高的店会轻松很多。很简单的道理，一个店周TAKING 1万，纯利润只有20%，而另一个店周TAKING只有8000，而纯利润有30%，你要哪个店？而商品售价很低的店，即使你接手以后也很难再提高营业额。

kayleen

7、你想下乡几年
买店之前考虑清楚你打算在乡下呆几年？乡下的生意一般在1年左右回本，8万的生意年收入很难超过10万，不可能10万的生意你想年赚20万，收入和卖价都是有一定比例的，如果你想赚100万再卖店，那么你买个售价10万的店，要干满10年，买个售价15万以上的店，干满5、6年就能回城了。

8、营业额的真实性
乡下生意不比城里，看生意的人多，因此乡下的生意所报营业额都是真实性的，163除外，也很难找到人来做假的营业额，如果请人做假，会受到当地居民严重的鄙视，当地居民也不会配合。

9、现任店主计划卖店的时间
现任店主计划卖店的时间长短，关系到店里设备的维护，如果有的店卖了好几年，那么你要准备一些钱来维修设备，因为他们计划卖店，不会花钱在设备维修上，能将就使用就行了。如果现任店主是近期刚计划卖店的，那么你接手后设备都还能正常使用。

Crust

感谢楼主分享经验！！

yonglyn

楼主说得有理！

joelucie

信息很中肯

“售价达到15万的，一年下来可以赚到18到20万”
这个恐怕不是如今的乡下生意大部分所能达到的了。

joelucie

信息很中肯

“售价达到15万的，一年下来可以赚到18到20万”
这个恐怕不是如今的乡下生意大部分所能达到的了。

hyue68

学习

wewoo

不亏本就好事了。

dundas2117

aulaoda

多谢分享

大洋困兽

乡下还得看是多乡下。离城2小时和离城5小时还是有区别

selfraisin

现在乡村年赚18-20万的奶吧，少说也是30万朝上。看过一家带酒牌18000的，要价35呢。离城2小时。就连乡下的IGA现在也是价格向墨尔本靠拢。

Crust

生意的价格都是被炒起来的

oed

Crust 发表于 2013-9-21 19:58
生意的价格都是被炒起来的

房子也一样。

chase3

很有道理。正在计划下乡捏。  猫本乡下不好找啊 - -

kayleen

joelucie 发表于 2013-9-21 18:04
信息很中肯

“售价达到15万的，一年下来可以赚到18到20万”

看你愿意花多少钱来买生意了,如果只愿意付10万,那肯定是买不到18万利润的店,好店还是有的,只是很多人不愿意离城太远

kayleen

selfraisin 发表于 2013-9-21 19:11
现在乡村年赚18-20万的奶吧，少说也是30万朝上。看过一家带酒牌18000的，要价35呢。离城2小时。就连乡下的I ...

哈,离城两小时,是澳洲的二线城市吧,真正的乡下是人口才几千的小镇,这里的生意还是以前的市场价,只是利润18万以上的店很少有出售的

selfraisin

kayleen 发表于 2013-9-22 10:31
哈,离城两小时,是澳洲的二线城市吧,真正的乡下是人口才几千的小镇,这里的生意还是以前的市场价,只是利润1 ...

现在乡下很多店都已经在华人手里了。不管2小时还是4小时，年净利18万的奶吧很少见到。

Crust

主要就是很多人不愿意去乡村。实际上想白了，澳洲就是大农村，哪里赚钱不是赚钱。买的时候便宜点，但区别就在于卖的时候同样也是不好卖高价。

nhliuy

去哪里（什么网站或报纸）找乡下生意

kayleen

selfraisin 发表于 2013-9-22 19:29
现在乡下很多店都已经在华人手里了。不管2小时还是4小时，年净利18万的奶吧很少见到。 ...

我有个朋友的店就是净利18万了

kayleen

nhliuy 发表于 2013-9-23 08:50
去哪里（什么网站或报纸）找乡下生意

各个卖生意的网站和报纸慢慢找吧,论坛也有呀

Crust

nhliuy 发表于 2013-9-23 08:50
去哪里（什么网站或报纸）找乡下生意

去一个网站： realcommercial.com.au     或者是realbusinesses.com.au
去鬼佬/非华人中介也能找到不少乡村生意。

查看该地区的人口和相关信息，可以去 http://profile.id.com.au/

limtai

楼主写的很好

kayleen

路过的帮忙撒点分分给我买种子吧,早知道没分赚,我就不折腾了

Crust

kayleen 发表于 2013-9-23 16:12
路过的帮忙撒点分分给我买种子吧,早知道没分赚,我就不折腾了

楼主加油加油！

MAYROSA

chase3 发表于 2013-9-21 21:16
很有道理。正在计划下乡捏。  猫本乡下不好找啊 - -

不用去鄉下，不怕油灬，魚著店十二三萬就可十三四萬回報

nhliuy

Crust 发表于 2013-9-23 15:18
去一个网站： realcommercial.com.au     或者是realbusinesses.com.au
去鬼佬/非华人中介也能找到不少乡 ...

谢谢

surface97

好贴

iamabird2

路过帮顶