新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › refinance 投资房

精华好帖回顾
· Tony 建房贴 Mel Point Cook（最新情报：房子已经完成,3月29日 Inspection 见368楼） (2010-3-19) tony2006	· 就昨天的话题聊一聊幼儿园的“好坏”与选择 (2018-3-28) imzoe
· 参加活动（抛砖引玉）--熊猫家的圣诞家宴 (2014-12-24) 小白的熊猫	· 酸奶机买回来了，以后可以吃自制新鲜酸奶了！#106新增第三次试验结果，空前成功！ (2009-6-26) dorin

查看: 1252|回复: 7

[财务贷款] refinance 投资房 [复制链接]

xiao-wu

皮靴族

发表于 2013-7-16 01:05 |显示全部楼层

此文章由 xiao-wu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiao-wu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问如果投资房升值了，从银行refinance，升值的那部分钱可以用来换还投资房的利息吗？

likeham

臭鞋族

发表于 2013-7-16 13:19 |显示全部楼层

此文章由 likeham 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 likeham 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以，现在大多数银行产品都带对冲账户，refinance多借出来的钱如果不用就会在那自动对冲同等数额的贷款，其实就是以房养房的意思。当然啦，如果有其他好的投资机会，也可以考虑，毕竟home loan 是最划算的融资方式。

肥羊

圣靴族

发表于 2013-7-16 13:26 |显示全部楼层

此文章由肥羊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者肥羊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

momohan

银靴族

发表于 2013-7-16 13:45 |显示全部楼层

此文章由 momohan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以的，但是一般银行CASH OUT你需要一个理由，你就说用于投资房renovation就好了。

xiao-wu

皮靴族

发表于 2013-7-16 16:24 |显示全部楼层

此文章由 xiao-wu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiao-wu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

likeham 发表于 2013-7-16 12:19
可以，现在大多数银行产品都带对冲账户，refinance多借出来的钱如果不用就会在那自动对冲同等数额的贷款， ...

是不是这样？举个例子，投资房30万买的，一直只还利息，几年后涨了10万，refinance后，10万块钱放在对冲账户。30万产生的利息按每月一千来算，就从这10万元对冲账户付。这样实际上投资欠款就变成了30万1千。以此为参照，每个月的利息都从对冲账户出，欠款也实际上是越来越大。这样产生的利息用来报税，是这样吗？

腾飞

圣靴族

发表于 2013-7-16 16:41 |显示全部楼层

此文章由腾飞原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者腾飞所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiao-wu 发表于 2013-7-16 15:24
是不是这样？举个例子，投资房30万买的，一直只还利息，几年后涨了10万，refinance后，10万块钱放在对冲 ...

投资房30万买的, 不管你能多贷出多少前, 你就只能按30万退税!! 一分都不能多.

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
捷捷	+ 4	我很赞同

查看全部评分

tgnaxin

皮靴族

发表于 2013-7-17 00:03 |显示全部楼层

此文章由 tgnaxin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tgnaxin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

听隔壁帖子说的,增值的10w从银行拿出是要付利息的,你用这钱还投资房的贷款,等于没有任何变化,你还是要付同样的利息.

likeham

臭鞋族

发表于 2013-7-17 01:19 |显示全部楼层

此文章由 likeham 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 likeham 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 likeham 于 2013-7-17 00:20 编辑

xiao-wu 发表于 2013-7-16 15:24
是不是这样？举个例子，投资房30万买的，一直只还利息，几年后涨了10万，refinance后，10万块钱放在对冲 ...

首先，“30万买的”，我理解为银行贷款30万，正常比例为80％。那么增值的10万，同样的借贷比例，就是多借出8万。总借贷为38万。如果这8万就放在对冲帐户里，那么实际生成利息的数额仍为30万。如果还款利息从这8万里扣，例如扣掉5000，那么实际生成利息的贷款数额就变成了30万5000。相应的利息就会增加，自然会应用到负扣税中。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] refinance 投资房 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块