Tony 建房贴 Mel Point Cook（最新情报：房子已经完成,3月29日 Inspection 见368楼）

tony2006

地点： Featherbrook,Point Cook,VIC
地的面积：14*32＝448平方米
Builder: Metricon
房子模型：Tribeca 40 KM2 (double floor)

一段废话：

2009年我在东边看了一整年的房子，预算从年初的45万随着房价的一路飙升，预算也升到了60万，地区也从年初的box hill，一路看到blackburn,nuwading,mitcham,ringwood,croydon，还是看不到心仪的房子，总有种种原因而最终没拿下来，心里着急，但又无可奈何。我一直都对西边的感觉很不好，从来也没有想过要在西边买房子。今年年初偶然的机会听朋友说在Point Cook（其实算是西南面了）买了房子，于是2月初的某个周末，抱着过去看看的态度，到了Point Cook，先是看了alamada的一些display house，感觉还是蛮好的，心想既然二手房老是看不到合适的，还不如在这里建一套我喜欢的房子。有了这个想法之后，我就开始着手了解Point Cook这个区，在论坛上也看了不少关于介绍这个区的贴子及筒子们的评论，几天后锁定两个estate，Alamada和Featherbrook。Alamada这个区需要990刀一年的管理费，也不知道以后会涨到多少？而Featherbrook是免管理费的（小区全部为自然景观，没有象公用游泳池等需要花钱的基础设施）。大概一周后，从网上找到一块地是Featherbrook 10期 512平方米，在中介A那里经过几轮出价后，价格大概定位在23.2万左右，另外一块地是12期 448平方米，价格直接敲定是22万，考虑到经济压力，最后选了448这块地。2月20日下定金并签了买地合同，2月24日给了10%的deposit，同时申请银行贷款，3月9日拿到银行贷款的unconditional信。预计这块地应该会在3月底或4月初完成transfer for land and settled. 所以这段时间主要是跟builder 周旋和签builder合同，并准备建房子的银行贷款。

关于builder的挑选

最初选的是Burbank Stoneleigh 3800，后来经过几番挑选和比较，选定Henley的Kube KM202。话说回来，其实Burbank是蛮不错的，价格便宜（大概32万左右）。后来我比较了一下Henley的房型，觉得KM202的二楼房间要比Stoneleigh 3800要宽敞一些，起码可以摆下一张双人床和一张写字桌。今天去确认了一下，Henley Kube 有90%以上是Standard，不用加钱，在point cook Alamanda Display house 看到的效果，要加钱的只有Alfresco(确认13K),Flooring(预算10K),lighting(预算8K)，还有就是site cost(预算11K)。但唯一让我忧心的就是价格，目前全包算出来的价格是38万左右，比burbank的全包要贵6万，但总面积是比Burbank大35平方米左右，选的材料感觉Henley要比Burbank好一些。在网上看到对各builder的评价，各个builder都是臭名远扬，引用thomas128网友经典的话“选builder，就是一堆烂西红柿里边挑一个最好的。”，我觉得再恰当不过了。

感谢各位在Floor Plan及选择Builder方面给了我很多建议！

[ 本帖最后由 tony2006 于 2011-3-25 00:16 编辑 ]

tony2006

不好意思，我要移情别恋了！有可能会转投Henley了。最近看了Henley的Kube户型，挺喜欢KM202的Floor Plan。我先上图，各位评价一下？
1，从户型来看，我是比较喜欢KM202的First Floor Plan，它的各个房间，要比Burbank Stoneleigh 3800大一些，起码可以放得下一张双人床，还可以再放一张写字台和椅子。
2，如果说我对KM202和3800 Display house现在所展现出来的一切都满意，那么KM202 90%是Standard，不需要加钱。而3800 60%是Standard，其他要加钱。不过整个Display House KM202算上总价格要比3800要贵3－4万。但KM202总建筑面积要比3800要大34平方米。
3，对Burbank感觉不爽的地方就是Color center不对外开放，然后我Booking了一个月，也没有人通知我可以去看Color center。因为我想看看他们各种材料质地如何才能决定是否签Burbank。而Burbank是要求我要先签好合同才能去Color center.对于Henley，他们的Color center是每天都开放，你随时可以去看材料质地，只要你不需要他们派人陪同你，那你就不需要Booking，直接去即可。
4，Henley值得赞扬的一个地方就是，他们会针对现有的户型（KM202）提出很多改动方案，把你想得到的各种改动都提前就帮你想好，画好，并且报好价，让你挑选，你基本上不需要跟他们沟通什么，只需要报一下改动方案的编号即可。而Burbank，你要改个什么东西，需要费很多口舌跟他们交流，然后他们还要报总部审批和画图，来来回回，会花很多时间。
5，我现在考虑比较多的是价格，要贵3－4万。如果价格差不多，我肯定会毫不犹豫选择KM202。

[ 本帖最后由 tony2006 于 2010-4-8 12:10 编辑 ]

tony2006

占

tony2006

占

tony2006

占

tony2006

占

tony2006

占

tony2006

占

tony2006

占

kimi

LZ占好坑了吗?
我来欢迎并恭喜一下.

Ausiewolf

恭喜先！

budgie

恭喜LZ， 你的FLOOR PLAN看上去很不错

starchu

现在这个户型的设计改了，比以前好了，原来楼上没有leisure的，是一片开阔区域，这个facade好像不便宜，1万多吧。恭喜先。。

可乐妈

整个房型很好，恭喜!

sunyk

豪。

cygrace

楼主的楼上有阳台吗？看到BED4外面好大一片空间啊

羡慕啊

kimi

原帖由 cygrace 于 2010-3-19 11:00 发表
楼主的楼上有阳台吗？看到BED4外面好大一片空间啊

羡慕啊

BED4外面应该是车库顶

点滴

占着

点滴

好房子，设计非常好，就是我的Dream house

点滴

尤其是没把Master br放在entry口上，这个是华人最忌讳的。...

[ 本帖最后由 点滴 于 2010-3-19 11:56 编辑 ]

m-shine

这个房型，我最不喜欢的是，每次进主卧的卫生间，都需要过WIR。所以，当初就没选这个房型。

MaxJay

Mark. To read later.

PS. I like the floor plan too.

cygrace

车库顶应该可以让他们做成平顶的，然后围一圈成为平台。

kentwang

房型很好啊！

Burbank的样板房里面有很多中国元素，蛮有意思的，呵呵。

tony2006

原帖由 budgie 于 2010-3-19 10:42 发表
恭喜LZ， 你的FLOOR PLAN看上去很不错

呵呵，谢谢！Floor Plan可能要做一些小改动。等会上修改过的Floor Plan。

tony2006

原帖由 starchu 于 2010-3-19 10:45 发表
现在这个户型的设计改了，比以前好了，原来楼上没有leisure的，是一片开阔区域，这个facade好像不便宜，1万多吧。恭喜先。。

嗯，这个户型的二楼leisure是标准配置，如果开阔区域是要额外收钱的，不过看起来就更漂亮一些。这个facade是17400刀。

tony2006

原帖由 kimi 于 2010-3-19 11:31 发表

BED4外面应该是车库顶

呵呵，是的，外面是车库顶，我之前跟sale商量过，我想把它变成一个露天的阳台，周围用栏杆拦起来即可，在Bed4开个门出去阳台。但Sale不同意，说那个车库顶不能做阳台，有这种说法吗？车库顶不能做露天阳天？我还跟sale小争了一下，他说这个地方要用于排水什么的。

tony2006

原帖由 kimi 于 2010-3-19 10:10 发表
LZ占好坑了吗?
我来欢迎并恭喜一下.

请Kimi多多指点，我一直在拜读你的贴子。

tony2006

原帖由 点滴 于 2010-3-19 11:50 发表
尤其是没把Master br放在entry口上，这个是华人最忌讳的。...

老大，我正想把二楼的 Bed 1(Master Br)做extension到entry口上呢，这样Bed 1会大一些。难道犯了大忌？ 看来只能保留那个位置作为阳台了？ 稍候会上个我想改的Floor Plan给你们看看是否合理？谢谢！

tony2006

原帖由 m-shine 于 2010-3-19 11:56 发表
这个房型，我最不喜欢的是，每次进主卧的卫生间，都需要过WIR。所以，当初就没选这个房型。

嗯，也是，这个地方设计不太好，不过不然能怎么摆WIR呢？我也没想好这个地方的修改方案。