首次置业，恳请各位朋友走过路过帮帮忙~谢谢！

sunrose

本人之前一直租房，宝宝刚出生，但家庭收入只是3万8，税后一个月是2400刀，看的都只是40w以内的房子，之前看中一家38w5的townhouse，首付可以给12w，之前政府好像对首次置业的有1w5的补助，如果这样贷款25w，每个月大概还1400，租房子一个月也要1200，自己也有存款，哪怕不够都可以过渡没问题的~购房是希望宝宝能有自己的地方活动，一切都是为了孩子

想请问一下我这样的情况能贷得到款吗？townhouse没土地所有权会有什么大问题可能遇到的吗？我现在第一步是否应该先找到银行拿pre proval？有offset 是不是好点？如果有朋友知道布村有好的broker或律师不防告知一下，谢谢

passpass712

帮顶

lele51ss

给你pm了

lucyliu8472

房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活
- 要预算多些，比如利率增长后，月供增加
- townhouse： 邻居遇到不好的就倒霉了。离的比较近。
- townhouse ： 不可自己改建。
- townhouse： 物业费 + council 费 都要交
- 准备足够的钱，印花税，律师费等，估计也要几万

dogdogkun

我也在布村，如果有好的broker麻烦介绍一下。感激不尽！

aussie

可以操作！ 楼主如有需要，可随时PM我：）

many

先谈好贷款再买房

宁静而致远

many 发表于 2013-6-26 22:01
先谈好贷款再买房

一定要，资金蛮紧的

yuxing

lucyliu8472 发表于 2013-6-26 15:02
房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活

T H有物业费吗？

leeds

首次置业补助没了，悲阿

lucyliu8472

yuxing 发表于 2013-6-26 22:15
T H有物业费吗？

有的2栋的没有。具体有无物业，需要问卖方

wlx9

yuxing 发表于 2013-6-26 22:15
T H有物业费吗？

TH 一定有物业费的 只有duplex没有物业费

yuxing

lucyliu8472 发表于 2013-6-26 22:24
有的2栋的没有。具体有无物业，需要问卖方

哦，是那种联排的才有吧。

Laura12345

税后家庭生活费后算出来不够贷30万喔

lucyliu8472

yuxing 发表于 2013-6-26 22:39
哦，是那种联排的才有吧。

不一定。要问。
最好么有物业，都是收钱不干事，专找事的。。

smiledog

house吧，即使是小点的，那也是你自己的。T毕竟不仅仅是属于您自己的，还要交物业费。房子房型不满意自己还没有改动的权利

sunrose

passpass712 发表于 2013-6-26 13:38
帮顶

谢谢~

白雲山民

恭喜

sunrose

lucyliu8472 发表于 2013-6-26 15:02
房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活

谢谢你的意见，很有用~想问问如果只买个unit呢？压力会不会小点？总觉得交了房租的钱还不如直接供房来得划算，钱放着也是贬值~

sunrose

smiledog 发表于 2013-6-27 09:25
house吧，即使是小点的，那也是你自己的。T毕竟不仅仅是属于您自己的，还要交物业费。房子房型不满意自己还 ...

townhouse相对来说价格便宜点，house很难找到这个价的，有恐怕比较旧，呵呵，蛮头疼的~

sunrose

leeds 发表于 2013-6-26 22:23
首次置业补助没了，悲阿

啊？现在首次置业的补助没了吗？

sunrose

Laura12345 发表于 2013-6-27 07:56
税后家庭生活费后算出来不够贷30万喔

那我这种情况，预留多少资金会合适点？

mj3g3g

lucyliu8472 发表于 2013-6-26 15:02
房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活

首次置业，LZ这房价，印花税是免的。

mj3g3g

smiledog 发表于 2013-6-27 09:25
house吧，即使是小点的，那也是你自己的。T毕竟不仅仅是属于您自己的，还要交物业费。房子房型不满意自己还 ...

以LZ目前的收入状况及市场行情，40W以下的HOUSE不好找吧？

mely

南区三房TH三十万左右就可以了。你这38万多可以买离CITY稍近些的。不要光比较房价，物业费高低也会差很多。恭喜你的新生宝宝

billcats

首次置业的新移民不容易，希望能帮到LZ。下列建议供参考:

除了在网上咨询，银行的贷款人员，卖房中介等都能解释很多相关问题。
如果希望银行房贷人员说中文，找HSBC或大行在华人区的营业网点。
对于有孩子的家庭，Town house 比单元楼房Unit好很多。挑选重点是建筑质量，地区安全，静街，公交方便，总户数少。
仔细查看strata report。了解维修基金的储备以及有无大的支出。
TH和楼房不是无地权，是共享地权和共享地上物。公共设施越少，越简单越好。
虽然交物业费，只要正常水平就好。也已经包括了独立屋需要额外交的建筑保险费。

lucyliu8472

sunrose 发表于 2013-6-27 12:47
谢谢你的意见，很有用~想问问如果只买个unit呢？压力会不会小点？总觉得交了房租的钱还不如直接供房来得 ...

钱放着贬值是肯定的。
unit，tonwhouse增值能力没有house大。
地大的house未来开发潜力大，自己可装修，扩建等，孩子也有活动空间。unit，townhosue房间一般都比较小，院子也小。
而且物业很讨厌，各种收费。遇到讨厌的邻居，噪音，停车，也是困绕

至尊小熊猫

首次置业新房才有15000吧？

dingyipu

至尊小熊猫 发表于 2013-6-27 14:14
首次置业新房才有15000吧？

是的，而且不能超过65万，其他统统没有。

至尊小熊猫

dingyipu 发表于 2013-6-27 14:43
是的，而且不能超过65万，其他统统没有。

估计LZ是买的新的，Calamvale新开的那个吧？