新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 首次置业，恳请各位朋友走过路过帮帮忙~谢谢！ ...

精华好帖回顾
· 重回 Brighton beach..................(17# 加两张) (2011-1-5) 星星星星	· ***快来看！这就是白如雪、薄如纸，即将失传的肠粉工艺—— 布拉肠***（海量图演示制作全过程） (2012-1-10) 猪小妹
· 几回笑口能开少年不肯重来—孩子兴趣爱好—完结 (2019-11-19) 小小白虎	· 猎梦人谈关于外汇公司的讨论 (2010-6-11) 猎梦人

12 / 2 页下一页

查看: 2612|回复: 53

[贷款相关] 首次置业，恳请各位朋友走过路过帮帮忙~谢谢！ [复制链接]

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-26 13:16 |显示全部楼层

此文章由 sunrose 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrose 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 sunrose 于 2013-6-26 12:18 编辑

本人之前一直租房，宝宝刚出生，但家庭收入只是3万8，税后一个月是2400刀，看的都只是40w以内的房子，之前看中一家38w5的townhouse，首付可以给12w，之前政府好像对首次置业的有1w5的补助，如果这样贷款25w，每个月大概还1400，租房子一个月也要1200，自己也有存款，哪怕不够都可以过渡没问题的~购房是希望宝宝能有自己的地方活动，一切都是为了孩子

想请问一下我这样的情况能贷得到款吗？townhouse没土地所有权会有什么大问题可能遇到的吗？我现在第一步是否应该先找到银行拿pre proval？有offset 是不是好点？如果有朋友知道布村有好的broker或律师不防告知一下，谢谢

passpass712

皮靴族

发表于 2013-6-26 14:38 |显示全部楼层

此文章由 passpass712 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 passpass712 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

帮顶

lele51ss

布鞋族

发表于 2013-6-26 15:42 |显示全部楼层

此文章由 lele51ss 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lele51ss 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

给你pm了

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-26 16:02 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活
- 要预算多些，比如利率增长后，月供增加
- townhouse：邻居遇到不好的就倒霉了。离的比较近。
- townhouse ：不可自己改建。
- townhouse：物业费 + council 费都要交
- 准备足够的钱，印花税，律师费等，估计也要几万

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
lantaozi66	+ 1	我很赞同

查看全部评分

房奴孩奴猫奴

dogdogkun

皮靴族

发表于 2013-6-26 16:07 |显示全部楼层

此文章由 dogdogkun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dogdogkun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也在布村，如果有好的broker麻烦介绍一下。感激不尽！

aussie

皮靴族

发表于 2013-6-26 16:51 |显示全部楼层

此文章由 aussie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aussie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以操作！楼主如有需要，可随时PM我：）

many

皮靴族

发表于 2013-6-26 23:01 |显示全部楼层

此文章由 many 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 many 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先谈好贷款再买房

宁静而致远

铜靴族

发表于 2013-6-26 23:09 |显示全部楼层

此文章由宁静而致远原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者宁静而致远所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

many 发表于 2013-6-26 22:01
先谈好贷款再买房

一定要，资金蛮紧的

yuxing

铜靴族

发表于 2013-6-26 23:15 |显示全部楼层

此文章由 yuxing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuxing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2013-6-26 15:02
房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活

T H有物业费吗？

leeds

布鞋族

发表于 2013-6-26 23:23 |显示全部楼层

此文章由 leeds 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leeds 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

首次置业补助没了，悲阿

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-26 23:24 |显示全部楼层

yuxing 发表于 2013-6-26 22:15
T H有物业费吗？

有的2栋的没有。具体有无物业，需要问卖方

房奴孩奴猫奴

wlx9

布鞋族

发表于 2013-6-26 23:27 |显示全部楼层

此文章由 wlx9 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wlx9 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yuxing 发表于 2013-6-26 22:15
T H有物业费吗？

TH 一定有物业费的只有duplex没有物业费

yuxing

铜靴族

发表于 2013-6-26 23:39 |显示全部楼层

此文章由 yuxing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuxing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2013-6-26 22:24
有的2栋的没有。具体有无物业，需要问卖方

哦，是那种联排的才有吧。

Laura12345

银靴族

发表于 2013-6-27 08:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Laura12345 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Laura12345 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

税后家庭生活费后算出来不够贷30万喔

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-27 10:09 |显示全部楼层

yuxing 发表于 2013-6-26 22:39
哦，是那种联排的才有吧。

不一定。要问。
最好么有物业，都是收钱不干事，专找事的。。

房奴孩奴猫奴

smiledog

银靴族

发表于 2013-6-27 10:25 |显示全部楼层

此文章由 smiledog 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 smiledog 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

house吧，即使是小点的，那也是你自己的。T毕竟不仅仅是属于您自己的，还要交物业费。房子房型不满意自己还没有改动的权利

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-27 13:44 |显示全部楼层

此文章由 sunrose 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrose 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

passpass712 发表于 2013-6-26 13:38
帮顶

谢谢~

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-6-27 13:46 |显示全部楼层

此文章由白雲山民原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白雲山民所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

恭喜

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-27 13:47 |显示全部楼层

此文章由 sunrose 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrose 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2013-6-26 15:02
房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活

谢谢你的意见，很有用~想问问如果只买个unit呢？压力会不会小点？总觉得交了房租的钱还不如直接供房来得划算，钱放着也是贬值~

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-27 13:51 |显示全部楼层

此文章由 sunrose 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrose 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

smiledog 发表于 2013-6-27 09:25
house吧，即使是小点的，那也是你自己的。T毕竟不仅仅是属于您自己的，还要交物业费。房子房型不满意自己还 ...

townhouse相对来说价格便宜点，house很难找到这个价的，有恐怕比较旧，呵呵，蛮头疼的~

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-27 13:52 |显示全部楼层

此文章由 sunrose 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrose 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

leeds 发表于 2013-6-26 22:23
首次置业补助没了，悲阿

啊？现在首次置业的补助没了吗？

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-27 13:54 |显示全部楼层

此文章由 sunrose 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrose 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Laura12345 发表于 2013-6-27 07:56
税后家庭生活费后算出来不够贷30万喔

那我这种情况，预留多少资金会合适点？

mj3g3g

铜靴族

发表于 2013-6-27 14:22 |显示全部楼层

此文章由 mj3g3g 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mj3g3g 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2013-6-26 15:02
房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活

首次置业，LZ这房价，印花税是免的。

家有BB猪

mj3g3g

铜靴族

发表于 2013-6-27 14:24 |显示全部楼层

此文章由 mj3g3g 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mj3g3g 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

smiledog 发表于 2013-6-27 09:25
house吧，即使是小点的，那也是你自己的。T毕竟不仅仅是属于您自己的，还要交物业费。房子房型不满意自己还 ...

以LZ目前的收入状况及市场行情，40W以下的HOUSE不好找吧？

家有BB猪

mely

铜靴族

发表于 2013-6-27 14:41 |显示全部楼层

此文章由 mely 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mely 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 mely 于 2013-6-27 13:43 编辑

南区三房TH三十万左右就可以了。你这38万多可以买离CITY稍近些的。不要光比较房价，物业费高低也会差很多。恭喜你的新生宝宝

The book of love has music in it.

billcats

木屐族

发表于 2013-6-27 14:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 billcats 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 billcats 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

首次置业的新移民不容易，希望能帮到LZ。下列建议供参考:

除了在网上咨询，银行的贷款人员，卖房中介等都能解释很多相关问题。
如果希望银行房贷人员说中文，找HSBC或大行在华人区的营业网点。
对于有孩子的家庭，Town house 比单元楼房Unit好很多。挑选重点是建筑质量，地区安全，静街，公交方便，总户数少。
仔细查看strata report。了解维修基金的储备以及有无大的支出。
TH和楼房不是无地权，是共享地权和共享地上物。公共设施越少，越简单越好。
虽然交物业费，只要正常水平就好。也已经包括了独立屋需要额外交的建筑保险费。