墨尔本－玛丽宝买房记

maribel

随着上周五COOLING-OFF最后一天的结束，我们历时3个多月的辛苦看房历程终于画上了句号．今天还特意摸了摸脸，本来就瘦削的面庞似乎又少了点肉肉　：（

maribel

当身边很多认识的朋友纷纷买好了房子时，我们还是不紧不慢的租着自己的小房子，计划着07年岁末再开始着手看起来．在一次和唐长老(Tangsun)的聊天中，我提了一下，长老指点说不妨先看起来．想想周末多是在懒觉买菜腐败中渡过，挑几个房子看起来也未尝不可，先给点感觉．于是4月中旬我们开始不经意的看起了房子．我称之为WARM-UP STAGE.

起初看房纯属打一枪换个地方．第一个房子看的房子是MT WAVERLEY的一幢TOWNHOUSE，然后陆续看了MURRUMBEENA, MENTONE, OAKLEIGH, WHEELERS HILL，BOX HILL等．　在此看房初期，我们两人能看入眼的房子无非都是内部装修很漂亮的．其他的因素并没有特别去考虑．

进入5-6月份，看起了BURWOOD EAST / FOREST HILL / VERMONT几个区．因为我不开车，所以这些区可以说是我们当时BUDGET情况下距CITY较近的地点了．当时BURWOOD EAST我们看的3-1-1(2)房型已经在HIGH 4水平了．而VERMONT价格尚在可控制范围内． 因为5月下旬要回国看姥爷，所以我们就这样与第一个比较心仪的房子，位于VERMONT TOOMEY ST上的一个3-2-2擦身而过．在国内时候看到MYLITTLELOVER说这个房子卖了不到460K，当时心里好生后悔没有临走前出价（不过话说回来，当时对市场还没有感觉，看完那房子当晚我对ZZ说我最多出400K）．

pisces

恭喜恭喜，沙发～～

maribel

6月中旬从国内回来继续看，重点放在了BLACKBURN NORTH/SOUTH，FOREST HILL和VERMONT．　回来后明显感觉走前和走后市场火热程度上了一个档次．有好几次看房因为看房当天事先没有和中介电话确认开放时间，导致扑了个空（REAL ESTATE网站更新十分不及时，所以建议看房前周五或周六早上给中介个电话很快确认一下．) 6月份看的BLACKBURN SOUTH/NORTH装修一般的3-1-1(2)平均已经卖到了500K出头．装修过的已经将近HIGH 5．VERMONT此时3-1-1房型已涨至MID 4了．

[ 本帖最后由 maribel 于 2007-8-13 19:38 编辑 ]

maribel

晕死！楼上两位，咔嚓了！　我手够快的了

分辨率

GX

maribel

7月份，开始增加几个区，如NUNAWADING，其中QHTONY31家附近的31 JUBILEE ST(3-2-1)卖出了530K不可思议的价格. 这时，在WHEELERS HILL出现了我们心仪的第二幢房子，位于WHEELERS HILL的一幢3-2-2．位于拐角处的一个适合家庭居住的舒服房子，修理得漂亮整齐的前院，内部装潢中上，除三卧外，还有个大RUMPUS，后院还有SPA．虽无特别明显的优缺点，但整体水平很好．且背后就是一个大RESERVE，对面小学．于是我们第一次正式和中介有了亲密接触．因为该房子是继VERMONT TOOMEY ST后又一次的心动，所以我们表现的很积极．在第一次开放看房后，我就PUSH中介给了SECTION 32并给了中介一个她认为值得PUT IN WRITING的VERBAL OFFER（如果你的VERBAL OFFER与房主的心里价位相去甚远，中介也不会让你跑去签书面OFFER，耽误彼此时间）．第二天上午两人就冲过去，（这里给个提醒－当中介说SECTION 32有了以后，在你出VERBAL OFFER前，记得问一下是否VENDOR(S)已经签字了．）我们当时就是因为没经验，冲过去后，等了迟到的中介半个小时，结果被告知，VENDORS还没签字．让我们下午5点再去．下午我们正式出了书面OFFER，中介张大了嘴巴，认为我们的价格CRAZY．因为我们是第一个出OFFER的，所以根据该中介PRIVATE SALE的游戏规则，我们将有第二次PRICE NEGOTIATION的机会．（关于一些中介PRIVATE SALE的不同游戏规则，我会在最后补充说明一下）

当天晚上，中介给我们打电话，本以为她会象众多销售一样奉劝我们加价，但却意外的劝我们GIVE UP．她说这个房子过了490K就不值得了．听中介的口气，我们猜测有买家出了490K以上．因为该房子由这个中介的两个OFFICE同时接收OFFER，所以负责我们的中介女士并不清楚来自另个办公室的OFFER是什么情况，全凭猜测．但因为我们真的太喜欢那个一见钟情的房子了，于是豁了出去，约她第二天上午再去修改书面OFFER．她听后还有点不太高兴呢．

当晚我俩辗转反侧，一直在商量再加多少钱．后来决定加个8K，该出手时就出手．第二天上午修改完书面合同后，说下午两个OFFICE负责此房子的销售会聚集一起，然后当VENDOR面打开所有OFFER．中介说下午3点左右就会有结果了．那个下午我们简直无心工作，我还有点小激动，想着中介和我们约了周一做BUILDING INSPECTION的事情，希望应该比较大了．

当时针划过4点时，我心里有了不祥预感，觉得要泡汤．4.30，ZZ在MSN上告知：我们是第二名，第一名比我们多了1万4．当时我心里真像打翻了五味瓶，我不能相信我们这么高的价格竟然还是以如此悬殊的差距排在了第二名，且第一名是我们的同胞．真想大哭一场．因为看房仍将继续，不知道下一个好房子要等多久才能出现呢？！

[ 本帖最后由 maribel 于 2007-9-16 18:56 编辑 ]

goldenapple

忘记挖坑了吧？

maribel

伤心过后，继续看房．这次我们将RINGWOOD也加入了搜索范围．且一搜就看到了一个外表看去大气漂亮的房子，于是周末赶紧奔过去看．一进去大厅，和所见的所有房子都不同，豁大的客厅和饭厅，还有EXTEND出来的FAMILY ROOM都让人觉得眼前豁然明朗，一点也不小家子气．看来RINGWOOD这里还是地大房大啊．可惜当我们看这个房子的时候，已经是拍卖前一周，中介说VENDOR不一定愿意再提前接收OFFERS，且我们问了中介大概会卖在450-470K左右，所以也不想贸贸然出个高价．查了一下RINGWOOD均价和最近售楼结果，觉得还是有机会博一下的．于是我们决定去拍卖现场碰一下运气．并提前找人做了房屋检查（在做PRE-AUCTION INSPECTION时候，我特意问了中介是否有其他KEEN BUYER也请人来做了检查，他说有一对白人夫妇，还有一对中国夫妇）．检查结果不是很POSITIVE，因为是RINGWOOD 38年前建的老房子，且建在了坡上，门窗开关有严重堵塞，因此判断地基已开始下陷且有一块很潮湿，疑似有漏水，需PLUMBER做进步诊断；水压过低，估计水管有堵塞；房顶需要加固；后院PAVEMENT需要重新铺垫以让排水沟全部露出在地面上等．林林总总的问题不少，使得我们降低了对这个房子的预算．

拍卖当日，围观群众皆为附近澳洲居民．近50人左右．AUCTIONEER在开拍前特过来嘱咐我们．拍卖正式开始．BIDDERS为我们和另外一对年轻中国夫妇．再没第三人．晕！有人叫350K KICK OFF，被认为不SERIOUS，于是我们叫了400K，AUCTIONEER：FIRST CALL, SECOND CALL时竟然无人响应．我痴想，难道要PASS IN了么？哈哈！这时候那对中国夫妇现身了．和我们就这样10K BY 10K的一路彪到了470K．接下来，我们底气明显不足了，问中介是否TAKE 5（就是5K BY 5K的加），中介接受．到了490K, 开始让中介TAKE 1 (1K BY 1K的加)　到497K的时候，我们受不了了，觉得这样子哄抬下去，很容易导致明天我俩就去喝西北风．于是我们决定悬崖勒马，对方以498K拿下．事后一周，我们有些懊恼，觉得应该再冲一把．但在我们买了现在这套同样在RINGWOOD的房子后，我们非常庆幸当时没有买下那幢房子．

[ 本帖最后由 maribel 于 2007-9-16 19:10 编辑 ]

maribel

接下去继续在VERMONT, VERMONT SOUTH, MITHCHAM/NUNAWADING一带看房．VERMONT SOUTH看了一间就不再看了，觉得普通3-2-2已经涨到MID 5了，没有任何希望．BLACKBURN NORTH/SOUTH一带只要装修过的3-1-1(2)，都在LOW 5了．没必要去买个装修．觉得在MITCHAM买个3-1-1(2)虽然距离上比其他区较CITY近些，但是过个几年有了小孩，房间势必太小，且我们也的确认为，在自己BUDGET范围内要尽可能买到最好的房子．7月下旬，VERMONT出现了一幢理想房子．正对一所小学的4-2-2．房子的用料不错，虽然已经30多岁了，但从屋内看不到一处CRACK．地大概530M2．当时广告上放的已经是ON THE MARKET PRICE了．但看房者络绎不绝．当我们去中介出书面OFFER时，得知这个房子在2个周末开放时间里，共计有85组人来看．其中82组是中国人，2组澳洲人，一组印度人．我狂晕！老头说，现在市场上就你们中国人有米，赫赫．这个房子最终归于上周卖掉，成交价525K．我们因为已经买了现在这个房子，所以当时也没有孤注一掷的出价．中介和印度房东都乐死了．要提一句的是，这个房子曾于去年卖过，当时开价370K左右，但因为当时是按照投资房来卖（因为正开始出租），所以没有卖出去．今年出租接近尾声，价格上却差了这许多，让人不能不担心害怕．

[ 本帖最后由 maribel 于 2007-9-16 19:02 编辑 ]

maribel

下面来说重点．赫赫，就是我们最终买的房子．

就在上一个VERMONT房子接受OFFER的前一周，我们看到了RINGWOOD的这个外表看去简单朴素的4-2-2，占地650平米．当时因为广告上的标价，使得我们在排那周的看房表时几次想把它牺牲掉（狂汗！！），转而去看那些更贵点更好看的RINGWOOD的房子．我后来看看其他更漂亮的都是即将拍卖的，所以说还是插空去看看吧．当天去看这个房的人也不少．进去后看到房子里面MAINTAIN的不错．因为有房客住在里面，所以东西堆放的有点乱．但这丝毫不能遮掩房子背后狂大的DECK和分割标致的后院（后院被分割成了几块，种了不同土壤下的小型植物）．房子结构也很不错，LOUNGE, 两个BEDROOM都朝北，主卧朝东（带原始ENSUITE和很大的WALK-IN-ROBE），FAMILY ROOM朝西，和一间没有WARDROBE的卧室（打算用来做STUDY）．厨房浴室都没有装修过，是24年前的原始装修．却还没到看过的很多让我厌恶的程度．车库是UNDERCOVER CARPORT――整条街都是这样的CARPORT，但确是货真价实能并排停两辆车的．（现很多房子广告上说的2车库其实车子只能前后停放）．简单问了一下中介PRIVATE SALE的形式（上面有提到，每家中介PRIVATE SALE采取的形式可能不同），说出价者里，如果有人过了RESERVE PRICE就直接卖掉．如果都没过，那么第一个出价的人将有加价的机会，其他人就没有了．

次周一上午，屋主签好字的SECTION 32有了．下午给VERBAL OFFER．约好周二下午去签书面OFFER．下午去了，也没和中介过多磨嘴皮子．喜欢的房子我们宁可花点冤枉钱，在今天这个房地产紧俏的时刻能顺利买下也是种福气了．签好字，中介说会拿去跟卖主看．如果卖主欢喜，也许当晚就能敲定．都看卖主，因为周三上午还有4个半人要出价（之所以说＂半＂个人是因为有一个人50% 50% INDECISIVE　哈哈）．当晚我们还在犹豫到底在上面这个VERMONT的4-2-2和RINGWOOD 这个4-2-2之间如何取舍的时候，中介打来了电话．看到ZZ说THANK-YOU　我就知道成了．中介问-玛丽宝是不是高兴的要死啊？ZZ答：是，正在四处拨通朋友的电话（晕！我哪有！）．

让我们更加高兴的是在COOLING-OFF里请人做的BUILDING INSPECTION，结果出乎意料的好．WERNER给的评价是-ONE OF THE BETTER HOUSES I HAVE SEEN IN RECENT YEARS．虽然是24岁的房子，但是房屋用砖，和内部地板(全部都是HARD WOOD FLOOR包括厨房里)，瓷砖,　硬木框架都是当年较好的．地基没有任何下陷迹象（屋子在路的高侧一边）,　铜水管，包括后院的篱笆都不需要我们再换了．说实话，如果我们当时VERMONT那个＂不幸＂中标的话，我们是打算放弃RINGWOOD这个的（因为在COOLING-OFF期），而检查过后，我们很庆幸我们没有中标，真真是塞翁失马，焉知非福．

随着COOLING-OFF期的结束，我们的心也开始COOL-OFF了下来．转而开始考虑接下来要做的事情．比如开始转转装修市场，家具市场甚至喷泉（我梦想的后花园重点摆设），邮筒．还有就是当时答应VILLA斑斑的买房后要交一篇作业的许诺．所以今天终于偷闲在办公室写完了这流水账．（还算详细了赫赫）

[ 本帖最后由 maribel 于 2007-8-13 17:14 编辑 ]

maribel

想想看房前后3个多月，我们的想法也在不停改变着．从最初喜欢TOWNHOUSE到专心只看HOUSE，从最初被装修所迷惑到后来注重内部结构，朝向，LAND SIZE等．也学到了不少东西．

最后仍不免落俗套的要提一句，买房期间得到了Tangsun，G2000，无产淘淘, , Villa, David Ye等朋友的支持和指点．　现在开春了，我看的几个区的房子从上周起明显多了．所以衷心祝愿仍在看房痛苦期的筒子如MYLITTLELOVER能尽快结束周末的匆忙，GET FREE WEEKENDS BACK!

[ 本帖最后由 maribel 于 2007-8-13 19:45 编辑 ]

intel5858

整个Whitehorse，看来只有Nunawading便宜。

上周500平米的House，开价39.5W，不知最后成交多少。

maribel

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几点补充：:si115

1) 关于我们看房买房期间经历的PRIVATE SALE的形式：

WHEELERS HILL那个PRIVATE SALE是这样进行的：第一个出价者将有机会赢得第二次加价机会．其他人均一口价。

VERMONT（525K卖掉那个）因为是SOLD PRIOR TO AUCTION，所以中介要求KEEN BUYERS出BEST OFFER，没有NEGOTIATION机会．

RINGWOOD（我们最终买的这个）是如果有人出了高价且达RESERVE PRICE上，则马上卖掉．如果几个人同时出的价都没过RESERVE PRICE，那么第一个出价的人获得PRICE　NEGOTIATION的机会．

所以建议今后买房的筒子们，一定要问问中介他们PRIVATE SALE / AUCTION前同意接收OFFER将采取什么样的裁定方式．以免花落人家后才追悔不已．

2) 我们错失的几个好房子：

当时在REALESTATE网站搜房子时，我为了直冲目标，限定MIN/MAX卧房数目均为3，导致我们错失了FOREST HILL/VERMONT几处4卧的不错的房子（之所以后悔是因为看后来的售房记录和朋友提供的信息，价格都在我们BUDGET内）．希望不要有后来人犯同样的毛病．

3)关于PRE-AUCTION INSPECTION：

在AUCTION前到底要不要请人来做检查---我们是无论如何不敢在房子没仔细看过并请人检查过屋况情况下贸然举手的．所以我们和网上一位同学一样，留出2K专门请人做PRE-AUCTION INSPECTION．也因为是PRE-AUCTION INSPECTION，我们认为不需要INSPECTOR出详细的书面报告，因为是否能拿下还是个问号．所以只选择口头报告．WERNER的PRE-AUCTION INSPECTION口头报告是250．大概检查1个半小时．所以我们总共在房屋检查此项上的花费是250 + 375　( WRITTEN REPORT)．当然如果你认为WERNER讲的很多房屋结构术语较难理解，均可以选择他出WRITTEN REPORT，不过事先要和他说明．否则他可能会忘记带CHECKLIST哦；）

4) 在你集中火力看的区里，必有几个主要中介．如VERMONT区现在的DOCKING，如RINGWOOD区的CARTER．有次我给CARTER的中介打电话问房源，他让我去他们网站上看一个．（我当时在REAL ESTATE网站上没看到这个，虽然那个房子也有REAL ESTATE的PROPERTY ID，但也是过了1-2天才出现在REAL ESTATE网站上的．所以有时间不妨搜完REAL ESTATE WEBSITE,　顺便去中介网站那里快速扫描一下看是否有遗漏．

5) GOOGLE EARTH是个好东东．我们每次看到心仪的房子，出价前LG都会反复在上面瞭望房子，比如形状，他说甚至能看出房子是否有EXTENSION．

[ 本帖最后由 maribel 于 2007-8-14 11:16 编辑 ]

goldenapple

上照片。。。

maribel

原帖由 goldenapple 于 2007-8-13 17:02 发表
忘记挖坑了吧？

挖坑也没戏．两次发帖间歇要长过15秒．唉，看来发贴时间选择的不对．

pwr

我也恭喜一下

villa

好详细啊，恭喜玛丽宝终于修成“正果”！图文并茂就更完美了，呵呵。:)

goldenapple

原帖由 maribel 于 2007-8-13 17:05 发表


挖坑也没戏．两次发帖间歇要长过15秒．唉，看来发贴时间选择的不对．

设置阅读权限，然后就可以定定心心地发了。。。

maribel

谢谢加分和GX的筒子们．如我所说，房子外观看去非常简单朴素，没有＂豪宅＂的感觉．所以我决定在SETTLEMENT过后将厨房和浴室装修过后再奉上片片，赫赫　

vont

恭喜MM买到心仪的房子了:)

黑山老妖

恭喜。同等照片。

无产阶级

gx, gx, haha

melbren

恭喜玛丽宝，过来和我们做邻居了！

coolioo

照片啊.....

vicki

老马最后买在哪里啊?听老西说在ringwood啊？  邻居邻居，嘿嘿！

melbren

原帖由 vicki 于 2007-8-13 17:14 发表
老马最后买在哪里啊?听老西说在ringwood啊？  邻居邻居，嘿嘿！

你啥时搬到这区的？没见你作业。

西边雨

GXGX

vicki

原帖由 melbren 于 2007-8-13 17:19 发表

你啥时搬到这区的？没见你作业。

  刚冒出来就被墨老大抓住啦，我们还没有搬呢，10月才settle。

刚到墨尔本的时候到你家记忆犹新啊，等搬过去了再去你家吃无花果，嘿嘿！

vicki

原帖由 西边雨 于 2007-8-13 17:23 发表
GXGX

背带拉我们车上了，啥时候给你送过去，顺便吃一顿。：）