从3月到9月, Mylittlelover的买房报告完整+完结篇---176楼新加经验感想篇

Mylittlelover

有点长哈.....坑挖多了, 怕被活埋, 只好写个完整篇, 算是记录自己的这段日子...


终于能够坐下来给大家写这篇买房作业了. 我的看房, 从3月到9月, 拖拖拉拉历时整整半年, 不可谓不长. 足迹上一位tx的话说的很精辟, 当你看房看的开始恶心了的时候, 你离成功也就不远了. :si143


陆续写过一点感想, 大家要看以前的旧贴可以看底下:

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ht=%2Bmylittlelover
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刚起了买房的心是在3月, 那时候房价还没涨, 但是说实在的心里并没有做好完全的准备, 计划只是年底前能买到就好, 所以看房也很不积极, 只是在有闲的周末有一搭没一搭的看着. 对于区域的选择, 也只有东和东南这个大方向, 并没有更详细的概念. 当时还敢去看看Mount Waverley和Glen Waverley这些地方, 到今天是连想想的心也没有了…..

也是在这个月回了次国, 休假兼进货昏天黑地快活了一个多月, 到4月底回来才发现房价不对了. 隐约嗅到一些紧张的味道, 但其实也没有什么办法, 因为我把相当一部分的首付变成了货, 手上当时能支配的现金流其实是相当的少. 进入多事的5月, 小P孩萱萱的意外骨折, 又让我和LG停下手中所有的事情, 专心陪伴了将近3个月, 复出看房其实已经是8月的事情.

和LG两个都是很随性的人, 一直都很相信缘份, 看房子大部分也凭的是第一直觉. 曾经以为我们会在Rowville安定下来, 在附近看了相当多的房子, 也参加过喜欢的房子的auction以至认识了Kelly, 但直到今天我还奇怪自己为什么突然之间放弃了这个区, 尽管我还是觉得Rowville是一个适合安居乐业的好地方. 可能, 还是觉得稍微远了一点吧, 也或者是经过对Rowville的多次连续轰炸以后产生了视觉厌倦, 不能解释, 反正就是这样莫名其妙的放弃了.

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-9-15 21:28 编辑 ]

Mylittlelover

上点图片纪念一下. Rowville一个我曾经很喜欢的房子.... Court地, 840平方, 3-2-2 PLUS STUDY, 不在Wellington Park里面, 但是离STUD PARK SHOPPING CENTER很近, 在这个区也是很好的地段, 离公里小学和教会小学都近在咫尺, 路的尽头就是一个Park, 环境很好.

实际的装修有点旧了, 不像图片上看的那么鲜亮, 特别是厨房的橱柜, 贴边都已经磨出木头色了. 所以卖价并不高, 但喜欢它宽阔的空间.

最后成交价是43.6万, 7月底的数据, 供其他tx参考.

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-9-12 22:04 编辑 ]

Mylittlelover

从Rowville出来以后的两三个星期, 一直转战Wantirna和Wantirna South. 其实开始也考虑过这个区, 几次开车想去, 最后都鬼使神差的在半路转向了Rowville, 一开始LG对Wantirna的抗拒是一个原因, 究其原因, 竟然是他嫌Wantirna这个名字不好听, 可见其有多么小性子+不成熟+孩子气+......

当时已经是8月份, 我们的预算(45w)即使在Wantirna也并不是很有优势. 底下的是我们第一个看中的房子, 贴出来纪念一下.

这是一个20多年的红砖房, 骨架也很不错, 用的是那种据说混了铁的砖, 有一颗颗黑色的粗糙颗粒, 特别坚固. 在Regency Park Zone, 20 ROEHAMPTON AVENUE, 36万plus, 4 bedroom, 离著名的Regency Park Primary School只是一条街的距离, 离另外一个也很不错的教会小学也很近, 而且家旁边就有play, 价格尚在我们的范围之内.

在网上看到的时候很激动, 觉得这就是我们想要的房子了. 可是.. 可能期望有点高, 实际去看的时候反而有点失望.  

房子里面旧我不care, 但是有些东西像朝向和格局, 是没有办法改的. 这个房子, 主卧朝西, 厅朝西, 其他3个卧室全部朝南, 整个房子唯一朝北的是洗衣房. 真是奇怪的设计. Inspection当天阳光很好, 可是房子里光线却很暗, 有种阴冷甚至潮湿的感觉, 大大降低了我对这个房子的印象. 而且, 无意当中我开了一下洗衣房的龙头, 发现水压低到几乎出不了什么水, 说明底下的水管又有问题…思前想后, 我把这个房子从list上勾掉了.

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-9-12 22:14 编辑 ]

Mylittlelover

接下来看的, 就是麦兜猪和西蒙在买房日记里提到的, 我超级无敌喜欢的……3 ROTHBURY COURT WANTIRNA


说实在的这个房子你从照片上根本感觉不到好在哪里, 可是我想凡是去看过的, 都会对它印象深刻, 那真是像广告上说的那样: Elegance in Regency Park!!!

房子坐落在一个安静的court里面, 占地760平方, 整个房子很正, 虽然是3-2-2, 但是Study起码也有10个平方, 完全可以作为第4个卧室. 主卧和STUDY朝正北, 其他两个卧室朝东, DINNING和LOUNG贯穿南北, , 落地窗外主人种了很漂亮的热带植物, 所有的房间都很大, 包括卧室, 浴室, 厨房和DECK. 说实在的, 从一进门, 我就喜欢上了这个房子, 喜欢它绚丽的镶着彩色琉璃玻璃的大门, 喜欢它超大的入墙柜子还有一些主人别具匠心的设计. 比如, 所有柜子打开的时候里面的灯会自动的亮, 比如, 厨房有特别设计的专放洗手液的小龙头, 比如, 那个离地1.5米多超高的DECK, 再比如, 后院精心设计打理的景观, 像西蒙说的 "每个卧室看出去都是院子里不同角度的园林景色, 错落有致, 院子里的几棵大树添色不少. 是目前我在那一带看过最好的房子".

房子边上不远就是一个reserve, 有play, 从reserve穿出去, 是regency park地区另一个非常好的小学, Templeton Primary School. 我甚至幻想过小P孩背着书包, 晃晃悠悠的边玩儿边穿过reserve去上学的样子. :si104

我去看的那一次, 只是周四的pre-inspection, 但同样来了很多人. 欣喜之余其实我也知道, 虽然标着39W+,但这个房子不可能在我的预算范围里面的, 心里隐约觉得这样的房子不应该属于我, 而后面发生的事也印证了我和它没有缘份. 到周六正式inspection的那天, 我在家陪小P孩儿睡午觉没去, LG自己去了, 据他形容看房的人那个多啊!!! 预定3点-3点半open, 可是3点40分了, 还有很多人在门口排着队乌泱乌泱往里进, 根本就捞不到机会和agent说上什么话. 正因为他比我多看了一次, 这个房子后来输掉以后LG比我更失落, 那个房子确实是让人越看越喜欢的. 正因为此, 我把自己的预算整整提了5万到了50万.

和麦兜猪一样, 我选择了在offer截止的那天下午去的, 直接出了49.1万, 从Margaret满脸的笑容上我知道她对这个offer很满意, 而且很委婉的对我表示, 我是目前出价最高的. 但是同时还有来自其他office的offer, 具体多少她也不知道. 临走她对我说, You have very good chance, 并表示晚上7点她会去房主家, 如果有人超出我的offer, 我还有一次加价机会, 她会给我暗示.

那天接下来的时间做其他事都没什么心思, 我想经历过的朋友应该都有体会吧. 一直到7点多, 电话响了, 却不是Margaret打来的, 而是来自另外一个office的她的同事. 直接告诉我们, 现在有offer超出了我们, 询问是否加价, 如果是, 在5分钟内答复. 至于其他的, 超出的range, 对方是initial offer还是经过加价超出的, 一概不肯回答, 只知道这个offer是他拿到的. 也难怪别人不肯说, 我当时就急了, 问Margaret哪儿去了, 答复是人家回家了!!! 晕S…… 打她手机, 关机!! 因为Margaret的不守承诺, 我至今都对这个肥胖的女人耿耿于怀.

挂了电话我和LG一下子没了方向, 根据规则每个买家只有1次加价机会, 加多少? 尽管我知道这个房子应该是值到50w以上, 但是就像西蒙说的, 心理的那个坎儿, 不是那么容易就过得去的, 我们刚刚把心里的预算艰难的从45w提到50w, 再往上去, 心里一下子没有了底. 思前想后, 给出了49.9w的不痛不痒的数字. 挂完电话LG就对我说, 我有预感, 这个房子不是我们的了……我说我也一样. 尽管如此, 当听到成交价只是50.3w的时候, 还是很难过的, 心里觉得有些窝囊, 如果差距大一点, 可能我们心里反而没有遗憾, 人真是一种奇怪的感情动物. 花了点儿时间安慰我们家受伤的兔子……

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-9-12 22:27 编辑 ]

Mylittlelover

上几张图吧, 说实在的, 就这样一个外观普通的房子, 你根本想不到它里面那么好~ 我当时没去看边在家里看图还边说, "这个好像挺破哈, 没有装修过的样子, 那正好, 否则太好了买不起....."  

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-9-12 22:33 编辑 ]

Mylittlelover

接下来的几天, 陆续看了几个房子, 可能有Rothbury的影子在, 都没有什么太大感觉. 姑且列出来, 给后面买房的TZ做一个参考.

第1个是 3 HUNTINGDON DRIVE WANTIRNA SOUTH  4-2-2

这个房子超大. 除了4个general size的卧室以外, 还有另外加盖出来的一间超大主卧, 含同样超大的入墙衣柜和ensuite, 还有个spa, 房子整体包括两个厅都是超大的. 价格也很便宜44万就可以到手, 但是估算了一下因为房子面积大, 要装修实在是不便宜, 地段也在stud rd以东, 比较偏僻, 关键我在客厅两侧墙对称的同一个位置, 发现了两条很大的裂纹, 有将近7,80公分长, 而且非常的不规则, 说明在这个位置的地基是有点问题的, 问了agent, 人家说的很简单, 说找人把地基填填垫垫高就行了, 房子不会倒的~ 但哪里真的是那么简单的…因为不确定所以放弃.

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-9-12 23:46 编辑 ]

Mylittlelover

第2个是16 HAMSTERLEY SQUARE WANTIRNA  4-2-4

也是很好的地段, 可以步行到Knox City, 而且是Fully Renovated的, 厨房很漂亮, cooling, alarm什么都全了, 真的是nothing to do.... 开价48w+. 挣扎了一下想要出价, 后来也放弃了. 说是4 Bedroom, 但是除了主卧还可以外, 其他3个卧室都很小, 其中两个只有2.3x2.5m, 大些的那个也只有2.5x2.5m, 放个Queen Size的床都很挤, 放下了就没法开衣柜的门, 怎么想都不合适, 所谓的Double Garage也很小, 深度只有4.60米, 普通的Camry都停不下…而且朝向也偏向西南, 同样的价格range, 这个和Rothbury的那个比, 明显差了一截. 最后的成交价Jasmine告诉我是在49.5w.

麦兜猪后来买的那个房子是Regency Park的另一个亮点, 非常喜欢它的厨房和浴室, 洗衣房的柜子, 可以放好多东西. 曾经认真的想到要去出offer, 但因为同样是Margaret手下的, 连累了房子, 赌气的没去出价, 当然看到了我最终买下的房子也是重要的一个因素.  这个, 等着麦兜上照片吧~~~ 还好麦兜提前发贴庆祝买房, 不然偶就当好典型把照片发上来了. 大家忍一下, 等麦兜猪自己的片片吧! :si49

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-9-12 23:15 编辑 ]

Mylittlelover

只剩下3个坑了, 继续努力~

最后要写的就是现在买到的这个房子. 在输掉Rothbury的一个星期后我看到了它. 坐落在Ringwood North一个安静的court里, 840平方的大地, 地势很高, 四周绿树环绕. 同样艰难的赢下它以后我有时会想, 它可能是老天送来安慰我的礼物哦, 因为很多地方, 这个房子和Rothbury如出一辙.

同样是撒满阳光的大屋, 3-2-2, 有个小小的study nook, 3间卧室中两间朝北, Lounge和Dinning朝北, 连Family也是朝北, 房间都很大而正气, 每个卧室都超过10个平方. 同样精心布置的后院, 房主本身是做Landscape的, 他家的后院, 虽然不如Rothbury那样精巧, 但同样匠心独特. 另外, 出门右拐很近也是一个reserve, 穿过reserve就是Ringwood North Primary School (有哪位tx知道这个小学怎么样吗? 加分伺候哦!!!), :si24 离教会小学也不是很远. 有2500L的water tank和自动浇灌系统. 忍不住上个floor plan呵呵……:si138

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-9-12 23:41 编辑 ]

Mylittlelover

想想真是机缘巧合,虽然玛丽宝一直游说我在ringwood买房子, 我也的确几次努力的在看房list上加上了ringwood的房子, 但是在此之前, 我一次也没有看过ringwood的房. 不是和wantirna的房子冲突就是临时改了主意, 加上原先去火车站和eastland附近转过一圈, 看到非常多老旧的木板房和出租房, 觉得环境乱哄哄的, 所以印象也不是特别好. 这个房, 是我在ringwood看的第一个房, 出的第一个offer, 结果就成功了, 可能一切只能说是缘份天注定吧.

周六的open for inspection, 不知道为什么人不是很多, 据agent说只有23组, 和Rothbury的超过100组天壤之别哦. 可能和周五刚list出来也有关系.

房子内部其实不是很新, 毕竟它有30多岁了, 很多细节比如浴室, 还有卧室的橱柜, semi-ensuite, 都显出岁月的痕迹, 房主在卖房之前没有做过刻意的renovation, 但正因为此, 让我有机会得到它, 直到敲打这篇文字的现在, 我依然心怀侥幸, 因为一周前同条街上fully renovate过的同样一个3 bedroom砖房, 卖出了55.2w的高价.

这个房子的开价是42-48万, 还不算太虚. 探了一下agent的口气, 星期一我们直接出了一个相当高的价格, 因为喜欢, 我不想再次错过, 然后再次后悔, 看房实在是一场劳民伤财的运动……费时间, 费精力, 费感情.

出完价agent的表情告诉我, 他同样很满意我的这个offer. 但是一切都是未定, 说实在的心里还是很不安, 害怕Rothbury的那一幕重演. 况且当时约的时间不是很好, 在我们后面还有几个offer要出, agent说他会在周二晚上去见房东, 然后给我电话, 同样是每人一次的加价机会.

周二, 同样是一个难熬的夜晚, 因为放入了很多希望在里面, 所以有点害怕听到同样的结局. 事实上, 前半段的结局也和Rothbury如出一辙. 7点钟, 电话准时响起, agent说有人的offer超过了我们, 而且是那个人的initial offer, 至于具体的价钱, 他只是暗示我们, 加一点儿是不太够的, 因为在我们后面, 那个买家还有一次加价机会, 局面对我们很不利.

考虑了又考虑, 很没出息的, 我又把自己的心理底线往上挪了一大截. 答复agent直接加价1万. 不想再错过自己喜欢的房子, 不想再进行艰苦的看房之旅, 在每个周日周旋在各家agent之间, 说着同样的话, 问着同样的问题, 看着一群又一群的人来来去去, 寻找自己的房子. 心里想着就算是暂时买贵了点, 是房子总会升值的, 而且这样正气的房子也不太容易找, 找到了, 也不一定是我买的起的. 自己尽了最大努力, 即使最后依然输掉了, 也不会像上一次那样留下遗憾.

漫长的半个多小时后, 电话终于又再一次响起, 是LG接的电话. 只听见在很长的一段时间里面, 他都只是yes..yes….然后突然冒出一句, exactly same price??? 把我给急的团团转, 拼命打手势那只猪也不理我, 心一下子又悬了起来, 心想不是又要加价吧?!!!! 正胡思乱想着, 突然听见LG很不确定的声音: “you mean, we already won?!!!” 然后……哗啦啦, 听到了自己心里开花的声音.  :si153

后来, 据LG说, 当时agent告诉说, “现在, 有两份offer就放在我面前的桌子上, 一份是你们的, 一份是其他买家的…而且,那个买家在你们加价后, 也加出了一个很高的价格, 更巧的是, 你们的价格, 是完全一样的……所以, 我和房主谈了很久, 真的是很难定夺……” 可是, 由于另外一个买家急着要搬, 坚持要60天settle, 而vendor因为想要downsize, 他们希望多一点时间来找房, 而我们在出offer的时候就表示接受vendor的120天settle的条件. 所以最后, 只是因为settle的长短, 我们胜出!!!!! 哈哈……

直到现在, 还有点后怕, 这次真是超级惊险, 超级刺激, 超级过瘾!!! 我很赞同Patricb说的, 每个人都有属于自己的那套房…… 老天爷让我失去了一个喜欢的房子, 又送还了我一个. 希望总是在转角处等着你, 所以, 还没有买到房的tx们, 也不要灰心, 最近市场上的房源出来的非常多, 而且加息后的市场相对比较稳定, 个人认为正是出手的好机会.

另外有个小花絮, 看这个房子的那一天, 正是我和LG结婚5周年的纪念日, 在房子里我开玩笑的问他要礼物, 他说, 如果这个房子我们真的赢了, 就是给你的最好的礼物. 结果梦想就这么实现了!! 而且, 房子的门牌号, 也正是我的幸运数字.  :si129

这么多的巧合, 真是让我难以置信, 更让我心怀感激. 在这里, 谢谢Villa和Taoyuan, 他们两个超级无敌nice, 在我买房的过程中提供了太多的帮助. 特别也要谢谢玛丽宝, 在MSN上不厌其烦的被我骚扰, 以至于终于做了邻居, 呵呵…… :si64

还有哦, 玛丽宝在自己的买房日记里面提到了我, 当时她祝我早日买到理想的房子, 这个愿望也成真了. 如果我也能许个愿的话, 那就祝西蒙早日买到理想的房子吧, 可怜的西蒙, 早上得知麦兜和我都买到房子了一定很郁闷吧. 一定要加油哦!!

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-9-13 00:47 编辑 ]

Mylittlelover

上午做了building inspection. 又要感谢玛丽宝, 找不到Werner, 另外个tx推荐的也fully booked了以后, 她推荐了happypig(不好意思记不得你的ID全称了)的LG给我, 很认真负责的一个人, 赞!!

看这个房子的时候就觉得质量很好, 所以也比较有信心. 但是毕竟是30多年的老房子了,而且建造在一个很大的坡上, 树非常的多, 光是和偶腰差不多粗的树就有10棵左右, 所以还是有点担心地基的问题.

但是检查的结果完全打消了我的疑虑. Michael说这个房子是excellent condition, 在建造的年代绝对是above average. 他说, 房子虽然有30多年, 但是地基和结构完全没有问题, 墙面找不到一点裂缝, 地板没有松动. 即使是在大树多的地方, 底下的土壤也非常的干.

唯一需要注意的就是需要砍掉几颗离房子太近的小树, 倒不是担心它们的根, 而是怕水分渗透到房子底下去. 另外, 房前的几棵大树已经碰到电线了, 有点危险, 最好修一下或是干脆砍掉. 另外, 屋顶可能近期需要清理一下… 最后Michael说, you are very lucky, 因为不是每个人都能买到条件像你的这个这么好的房子的, 即使在未来的10年甚至更长的时间里, 你也不用担心它的condition.

至此半年辛苦的看房终于划上句号. 回家, 打电话给agent, 告诉他, 你可以去贴 "SOLD" 了…… :si101

好啦, 看片片!!

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-9-13 00:31 编辑 ]

Mylittlelover

啊 怎么有人插队!!! 拉出去砍了!!

astina

砍了砍了

dickson

晕

麦嘟

来早了，一脚掉进坑了

ivy_cn

坑不是一般的多~~~

tracy@syd

看来要有一个鸿篇巨著啦，呵呵，慢慢等着看啊

melbourne_mm

先占个地儿，等着看作品。

rb

陷空山无底洞啊，好多的坑啊，搬个马扎听故事来。

黑山老妖

浩大的坑啊。搬个椅子听。

sail

小心！挖坑不填满是要被活埋的。

散步的鱼

原帖由 Mylittlelover 于 2007-9-12 20:18 发表
Building inspection 做完了, 可以开始挖坑了!!!

左也是:si51右也是~~

mcdull122

天哪！挖这么多坑啊！
俺就占个位置看填坑！
分分等着呢，快点填啊！

Mylittlelover

原帖由 astina 于 2007-9-12 20:30 发表
砍了砍了

还真能砍了, I 服了U

阿宝

掉坑了

Mylittlelover

开始填了哦~~~ 工程比较浩大, 是完整版的嘛~~

mcdull122

原帖由 Mylittlelover 于 2007-9-12 21:40 发表
开始填了哦~~~ 工程比较浩大, 是完整版的嘛~~

lz已经拿到房子啦？真够快的啊！上个星期不还是跟我一起出offer来着吗？

leeshine

进来三次了，还是坑～！！！

吃喝拉撒睡

恭喜先！

Mylittlelover

原帖由 mcdull122 于 2007-9-12 21:42 发表

lz已经拿到房子啦？真够快的啊！上个星期不还是跟我一起出offer来着吗？

没有"拿到"啊,

昨晚offer通过, 今天早上做了building inspection, 改了合同.

高西西

gxgxgxgxgxgxgx,终于修成正果了,呵呵
快点填坑,,催催,呵呵