新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 投资房买后装修扩建，期间没租金，可以负扣税吗？ ...

精华好帖回顾
· === the Taste of TAS -- 塔州是个好地方=== market, cafe, cheese，几间餐厅，好吃的汉堡（完毕） (2018-8-24) 胡须康	· 我的蓝山秋游(照片已全部更新) ----黑眼睛 (2008-4-15) blackeyes
· 妳确信妳会修眉吗？(组图) (2007-1-20) 豆荚	· 来不及参加活动你为什么结婚（更新完毕，欢迎收看！） (2013-9-12) 明河素月

查看: 2442|回复: 25

[个人所得税] 投资房买后装修扩建，期间没租金，可以负扣税吗？ [复制链接]

allgone

布鞋族

发表于 2013-6-9 10:17 |显示全部楼层

此文章由 allgone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 allgone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

三个月。这段时间的贷款利息支出可以负扣税吗？

edmunyu

皮靴族

发表于 2013-6-9 10:21 |显示全部楼层

此文章由 edmunyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 edmunyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然可以，你的装修费用都可以的

lemontreeww

皮靴族

发表于 2013-6-9 10:27 |显示全部楼层

此文章由 lemontreeww 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lemontreeww 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以。因为在这三个月期间你的rental property 没有产生收入。你可以把你的装修费用选入成本来以后贬值用。

y12345678

金靴族

发表于 2013-6-9 10:31 |显示全部楼层

此文章由 y12345678 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 y12345678 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上同学确定？？

wTam

银靴族

发表于 2013-6-9 10:43 |显示全部楼层

此文章由 wTam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wTam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该不可以，等高人。

装修什么要三个月？如果一个月就当作找新租客。

pess

草鞋族

发表于 2013-6-9 11:02 |显示全部楼层

此文章由 pess 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pess 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Can claim depreciation

allgone

布鞋族

发表于 2013-6-9 16:00 |显示全部楼层

此文章由 allgone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 allgone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wTam 发表于 2013-6-9 09:43
应该不可以，等高人。

装修什么要三个月？如果一个月就当作找新租客。

扩建, 有一些diy, 三个月都搞不定.

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-6-9 23:23 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只要意图是出租相关的费用就可以抵税尽管暂时还没产生收入。
例如贷款买地建投资房利息从买地以后第一天起就可以抵税原则是一样的。

追风侠

铜靴族

发表于 2013-6-9 23:24 |显示全部楼层

此文章由追风侠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者追风侠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以，而且你的装修费用也可以抵扣。

michelleyl

皮靴族

发表于 2013-6-9 23:27 |显示全部楼层

此文章由 michelleyl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michelleyl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我印象里不可以，包括装修的费用也不可以。但是如果你先出租，然后扩建以及装修就可以。

5ytogo

草鞋族

发表于 2013-6-9 23:36 |显示全部楼层

此文章由 5ytogo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 5ytogo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3楼正解

ginnie

铜靴族

发表于 2013-6-10 06:01 |显示全部楼层

此文章由 ginnie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ginnie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

装修看是维护类型的可以当年马上claim，如果是对structure的改变那就只能算到cost bas用来以后抵capital gain了

allgone

布鞋族

发表于 2013-6-10 09:05 |显示全部楼层

此文章由 allgone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 allgone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ginnie 发表于 2013-6-10 05:01
装修看是维护类型的可以当年马上claim，如果是对structure的改变那就只能算到cost bas用来以后抵capital ga ...

装修就是装修，维修就是维修，没听说还有维护类型的装修这么个概念。

allgone

布鞋族

发表于 2013-6-10 09:09 |显示全部楼层

此文章由 allgone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 allgone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

装修的费用还是不claim比较好，可以做depreciation,cost将来还可以卖时算进去。

HomerSimpson

皮靴族

发表于 2013-6-10 09:15 |显示全部楼层

此文章由 HomerSimpson 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HomerSimpson 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Interest should be able to. Renovation will be capital base and can be depreciated. repair cost can be claimed right away.

irenesue

皮靴族

发表于 2013-6-10 09:30 |显示全部楼层

此文章由 irenesue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 irenesue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

http://www.ato.gov.au/content/00183233.htm
貌似ATO的网页有些答案~

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2013-6-10 09:31 |显示全部楼层

此文章由 jeff_lawsons 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeff_lawsons 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

taxbreak 发表于 2013-6-9 22:23
只要意图是出租相关的费用就可以抵税尽管暂时还没产生收入。
例如贷款买地建投资房利息从买地以后第一天 ...

看来很多人是来打酱油的， tax basic 的东西还没搞清楚就来误导楼主。

Tax break的解释非常正确。 interest and rate expenses that you incurred in relation to this property are considered to be incurred in the production of rental income and are consequently deductible. 因为repair所以不能出租也不影响你claim deduction.

但是补充一下，装修费用你没问，tax break也没提。你需要注意的是装修费用可能是 initial repair, 看看 ato Taxation Ruling TR 97/23。

if the expenditure is incurred in remedying defects, damage or deterioration in existence at the date of acquisition, is capital expenditure and is not, therefore fully deductible under section 25-10 of the Income Tax Assessment Act 1997 (ITAA 1997).

但是initial repair 可以claim under Div43， either 2.5% or 4%一年。