roof的问题，用了足迹里moon推荐的roof repair Eti

pingkao

之前拜读了moon同学的帖子，受益匪浅，先给您鞠躬。

moon同学提到一个修roof的师傅，老外 Eti，今天打电话给他。

Eti确实不错。我告知他，我上班，无法show给他看，但是因为是空house，欢迎他自己去看。

Eti先小声嘟囔说这是不合法的，后来也答应了。更让我感动的是，我说我现在住的地方离房子太远，前房东留了满满的垃圾，如果我下班回家开车去把垃圾拿出去，要花3个小时。还没等我说完，eti就说我今天帮你拿出去。感动的眼泪哗哗的，虽然是小事，但是做人要感恩。

中午的时候Eti打给电话来说他到了，垃圾筒已经给我放在外面了。他要检查了。然后他要了我的email。

过一会儿email发过来了，很详细的说了要修的东西，还付了照片的。

清理gutter收180，这个报价我知道是合理的，之前看大家的报价都差不多。

但是其他的我就不懂了。不知道坏的什么地方，严不严重，要不要修，如果不修有什么后果。因为自己还一天都没有住过，也不知道漏水不漏水。前一阵子大雨，我看天花板上好像也没有water damage。如果有大牛能指点下我，就太感谢了




Eti 说这付图的问题是：

P-2 from the bottom of the roof the ridge cement looks ok but as I got up close to the capping the cement has cracks which can cause rain water to seep through which will require a full repoint of ridge capping with flexi-point colour code: 1010 (RED)
Flexi-pointing the ridge capping will ensure ridge capping do not loosen further allowing the roof to last over 10 years under maintenance.
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问题是


P-3 shows apex cracked cement which again as mentioned in P-2 will require flexi-point.
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P-4 shows valley iron with surface rust & it is optional for you to change but.
Your roof tiles are in very good condition as this terracotta roof tile is solid & therefore can last another 20 years.
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、
P-5 shows flashing used below where two different roof pitch meets & back in the old days the use of prestite was not discovered but installing prestite to prevent water over flowing the valley iron & internal damage.
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对应的报价分别为：

- Supply remove existing & fit new quad gutter approximately 3000mm & stop end to suit at front of dwelling
- T-rex seal all external corners of quad gutters
- Re join loose gutter on rear side of dwelling allowing to T-Rex seal
Total: $350

- Supply flexi-point colour code 1010 (RED) to all ridge capping allowing to fill all cracks taking into consideration roof pitch is over 30 degrees allowing safety.
Total: $650


Optional:
- Supply colourbond valley (RED) approximately 4000mm & removing existing rusted valley iron & supply & fit prestite to both sides of the valley to prevent overflow due to steep pitched roof meeting low pitched roof
- Rebed disturbed capping due to removing existing valley iron & refit tiles removed during this procedure.
$250

- Remove all trade debris upon completion
$50

pingkao

我对roof一窍不通，不过应该大致理解前几个图

第2，3 个图是 ridge cement 的capping 有细纹，水会溜进细纹里。Eti要用flexi-point来补所有的细纹，把细纹填起来，为了美观，他还找了颜色代码为1010的。

这项工作eticharge 我650 （好贵！）我不知道这项工作不做有什么坏处，因为我还不知道这房子漏不漏雨。而且细纹的话，即使漏雨也应该只是一点点而已，可能看不出来。

而且这个ridge cement  是个什么东西呢？虽然有图，我还是不知道是什么地方。

第四个图是说valley iron 锈了。但只是锈而已，会造成什么样的损害，eti也没提，就说瓦的情况很好。难道他的意思是valley iron锈了，会对已有的瓦造成损害？ 不懂老外的逻辑，这项工作他收我 250。

最后一个图是我怎么都看不懂的，英文描述也不懂，图也不懂。这个图里的修理工作和上面的valley iron合在一起了，一共收我250. 但都是optional 的，就是可做可不做的。

我觉得eti挺好的，但是还是想搞清楚what I pay for. 不想稀里糊涂的做没必要做的修理。

论坛里很多大牛都会自己清gutter, 换屋顶，之前还看到有大牛自己paint屋顶的。还请你们多多赐教。

giraffe

LZ 方便短我个联系方式吗？谢谢先。 我在墨尔本。

civ

mark

snowolivia

没看明白，总价是多少？

waterjuice

pingkao 发表于 2013-4-30 17:18
我对roof一窍不通，不过应该大致理解前几个图

第2，3 个图是 ridge cement 的capping 有细纹，水会溜进细 ...

你真是一个典型的中国人

zwbs88

是墨尔本的吗？麻烦发个联系方式

pingkao

waterjuice 发表于 2013-4-30 19:55
你真是一个典型的中国人

作为勤劳聪明勇敢好学善良的中国人，是挺让奸商讨厌的。

pingkao

zwbs88 发表于 2013-4-30 20:52
是墨尔本的吗？麻烦发个联系方式

Eti是悉尼的，不好意思啊

pingkao

snowolivia 发表于 2013-4-30 19:49
没看明白，总价是多少？

eti break down了price，所以他给了每项的价格，由我决定做那些。

正是因为我不是很明白有哪些是一定要做的，不做后果会不好，或者是可做可不做才上来问问。

就好象去车的service，一些好的师傅会为你考虑说：虽然你的轮胎有crack，按照法律需要换，为你省钱考虑，我先给你用你的备用胎，你记住你的轮胎，密切注意打折的信息，等你买到打折的轮胎，我再给你换新轮胎。

sydemu

great, 是sydney的, 麻烦发个联系方式

wangzhen263

Eti是还可以的，比较容易沟通。但是要提醒楼主一点，要仔细看一下他做的活，有时候比较糙。总体来讲还是比较经济实惠的。

wangzhen263

楼主的roof没什么事，就是有些cement的缝开裂了，自己补一下就是可以了。这个很正常。
$650这个你可以自己做，去bunnings买flexi-point 要红色的，颜色代码为1010。这个比水泥要好，打开直接用，干的快，硬度大。

P-2 p-3 你可以自己修，其实就是水泥缝开了，下雨回漏进去。你买点cement自己缝上就好了。
P-4 没什么事，就是脏了，你自己清理下就可以了。

pingkao

wangzhen263 发表于 2013-5-1 10:49
Eti是还可以的，比较容易沟通。但是要提醒楼主一点，要仔细看一下他做的活，有时候比较糙。总体来讲还是比 ...

谢谢您啊，

我也觉得他人很好，本来大家都是凭良心做事，保修啊，收据啊，都是防君子不防小人。没必要搞得装修和被装修的站在对立面。

可是他的活我没法注意啊，gutter还可以看到，roof我就真没法看了。

pingkao

wangzhen263 发表于 2013-5-1 10:59
楼主的roof没什么事，就是有些cement的缝开裂了，自己补一下就是可以了。这个很正常。
$650这个你可以自己 ...

多谢您啊 ，我就是在等您这样的大牛，终于让我等到了。

祝您生活美满，阖家幸福。

HongKongChinese

学习

xialiaoliao

不知道他Downpipe做不做。

pingkao

xialiaoliao 发表于 2013-5-1 13:01
不知道他Downpipe做不做。

做的

H妈妈

pingkao 发表于 2013-5-1 11:25
eti break down了price，所以他给了每项的价格，由我决定做那些。

正是因为我不是很明白有哪些是一定要 ...

Does he do new roof for a new house?

henryhe1985

mark,以后留用

pingkao

H妈妈 发表于 2013-5-1 15:26
Does he do new roof for a new house?

哈，您来了，欢迎，欢迎。

您给了我 好多您用的人的推荐，虽然还没正式用，但是真的很感激您。

这个Eti我还确定找他，只是问下来觉得他还不错，我记得moon的帖子里说他是handy man。您不妨电话他问问做不做。如果是做roof的话，是个大活，service.com.au上一登广告，您的电话就会被打爆。您可以挑一个有lic的，又愿意提供warrenty的。

祝您找到合适的师傅帮你打造您美好的新家。

H妈妈

pingkao 发表于 2013-5-1 16:39
哈，您来了，欢迎，欢迎。

您给了我 好多您用的人的推荐，虽然还没正式用，但是真的很感激您。

Thanks! Let us know how you go with your roof repairing. :)

pingkao

H妈妈 发表于 2013-5-1 15:41
Thanks! Let us know how you go with your roof repairing. :)

哇，第一次被评分，还是5分，感动的眼泪哗哗的。也没帮到您什么，真不好意思。

一定会持续update，作为给您和足迹上很多像您一样热心的同胞们的回报。

zhdqu

pingkao 发表于 2013-4-30 17:18
我对roof一窍不通，不过应该大致理解前几个图

第2，3 个图是 ridge cement 的capping 有细纹，水会溜进细 ...

以前我的roof那也有一点类似于你的2和3的问题，不过我的比你的轻多了，我自己拿着那样品到bunnings买了一桶东西给补了补。补好了就不漏了。不过看你这照片的样子，可能要严重的多，建议你还是好好弄弄，房子漏水是很大的问题，不容忽视，要不然后果就大了，花钱更多。

pingkao

zhdqu 发表于 2013-5-1 15:59
以前我的roof那也有一点类似于你的2和3的问题，不过我的比你的轻多了，我自己拿着那样品到bunnings买了一 ...

谢谢您提醒啊。 我会补的，只是千头万绪的事情好多，如果还能撑一段时间，就想先放放

zhdqu

pingkao 发表于 2013-5-1 16:47
谢谢您提醒啊。 我会补的，只是千头万绪的事情好多，如果还能撑一段时间，就想先放放 ...

忘了说了，以前我们家漏水的地方是车库，所以我就简单的自己修了一下，不过不要认为我叫你自己修啊。你要是觉得有难度或是有顾虑的话，还是找专门的人修啊。还有就是可能你要上ceiling上面看看那瓦下面的木头横梁有没有被水弄坏，经常漏水的地方下面有可能有木头，加上最近几年雨水都挺多，看看要是木头需要换的话就及时换了吧，支撑瓦的梁还是挺重要的，有的梁可能就是一些窄的木头，但是不知道大梁怎么样，上去看看就知道了。还有你的瓦挺好的，是那种terracotta瓦，比现在的那种水泥瓦好很多很多，我邻居换了一套这种瓦乱七八糟一共花了15000aud多。

kitten88

Mark! 留用，谢了。

moonstar

个人的经历, 未雨绸缪比较好, 等问题严重了有渗水现象就很麻烦了, 轻的重新油墙, 重的家具受损, 是找别人做或自己弄LZ应该可以根据自己的DIY能力判断的.  

pingkao

zhdqu 发表于 2013-5-1 17:18
忘了说了，以前我们家漏水的地方是车库，所以我就简单的自己修了一下，不过不要认为我叫你自己修啊。你要 ...

多谢您详细的回复，很有帮助，那个缝我还真不知道大小，您一说，我心里就有谱了。等搬进去了，就试试自己用那个涂料涂涂看。再次感谢您的回复。:si91