Williams Landing 的楼花如何？

juncom

帮国内的朋友问一下，墨尔本的这个区如何？简单Google了一下，感觉整个小区还在初始建设中。火车站，购物中心都还没有落成。风险比较高。这里的房子可以达到5%的Rental return吗？

国内中介的广告：
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现在售的独栋别墅土地面积416平米起，建筑面积194.1起，售价493,150澳币起，联排现还有最后一套土地面积251平米，建筑面积159平米，售价381,500澳币。
其他费用（都是一次性支付的，只在第一年支出）:律师费用 1500澳元，过户登记费用250澳元，印花税地价的5%左右，20万的低价10000澳币左右（期房印花税按土地价值征收，现房按全额印花税征收）

首付: 5% （6.49万澳元）
贷款：70%，即45.43万澳元
余款：25% 即12.98万澳元

客户总计投入：房价的30%+其他费用（上面所述）

投资者只需要投入30%的资金，银行投入70%的资金，而且租金可以抵消贷款利息和相关其他费用，当房产升值时，只有投资者享有升值部分100%的全部回报，银行只收取利息作为投入回报。对投资者讲是非常合算的。

amada945

?

lucyliu8472

很偏僻，值这么多钱吗

软件工人

Town house不清楚，不过如果你花50万买house出租，肯定达不到5%，LZ可以上www.realestate.com.au查一下，每周租金大约在300-400，还要扣掉中介管理费和Coucil费，一年净收入能有17000就不错了。

潇洒哥

租金到不了500

hkyeka

3年前买过附近的楼花。后来就是不了了之。

juncom

hkyeka 发表于 2013-4-11 22:00
3年前买过附近的楼花。后来就是不了了之。

是地产商违约吗？那你交的5%的押金一定已经退还给你了吧。

twins7

珍惜生命，远离楼花。。。

hkyeka

juncom 发表于 2013-4-11 23:40
是地产商违约吗？那你交的5%的押金一定已经退还给你了吧。

退了，就是浪费我时间了

sntroom

两层的可以达到500-600， 单层的你这个面积如果是四房的话可以达到420

Tiger2959

400一周都够呛

a21989

远离楼花, 个人血的教训

opensolutionoz

这个位置70万买个250地的unit。。。。亏死了，价格打对折就基本是正常价了。