请问各位大侠，昆州矿区小镇正现金流的房子能投资吗？（更新贷款细节）

drx-611

1，老公到昆州内陆的一个小镇上班了，这个小镇现在房地产很火，因为是矿区，很多公司进驻，那些工人都需要租房子，所以40万的4房基本能租到550一周，50万的5房（多一个多媒体室）能租到650一周。老公想在这里买，请问大家能买吗？
2，我们到现在还没有买过自主房，如果在这里买的话，基本都是新房，二手房比较少。如果要拿1万5的补贴，需要自主半年，再搬出去。但是新房价格比二手房贵2，3万左右，新房要等半年到一年建好，但是20%的首付要先付掉，二手房买了直接出租。是买新房好还是二手房好？
3，离小镇近个一公里的小区新房要50万多点，离小镇远个1公里的新房是40万多点，听老公说是小区的品质也不一样。请问各位是买哪个区的好啊？
4，到澳洲两年多了，重来没有买过房子，一点经验也没有，想问问大家。谢谢了。

PS： 看了很多大侠的建议，决定还是想赌一把，买一套试试水。现在找了BROKER 问贷款的事，是不是正现金流的房子，写我的名字比较好。我没有收入，全职在家带宝宝的。 贷款的话，老公给我担保。这样可行吗？

启明猩

坐等大侠们的赐教吧，这个只好学习一下了

franky77518

哪个小镇？是fly in fly out的矿区还是residential的？

drx-611

franky77518 发表于 2013-3-8 08:52
哪个小镇？是fly in fly out的矿区还是residential的？

这个小镇没有飞机，物资都是通过火车或货车运进来的，靠近TOOWOOMBA 两个小时车程

drx-611

启明猩 发表于 2013-3-8 00:20
坐等大侠们的赐教吧，这个只好学习一下了

等一天了，没一个大侠愿意赐教阿

启明猩

drx-611 发表于 2013-3-8 23:13
等一天了，没一个大侠愿意赐教阿

估计没有人买过吧，我只是个人觉得自住什么的问题应该不大，以后可以卖掉的。

年轻时代

不值。  另：发具体区发出来看一下。

tanshen

我们在昆士兰矿区买了自住房，但是不是新房，买的时候还有免印花税和首次购房补贴的政策

在矿区投资有一定的风险，收益确实不错，但不是很稳定。

不是理财专家，就是来支持一下LZ

drx-611

tanshen 发表于 2013-3-8 23:22
我们在昆士兰矿区买了自住房，但是不是新房，买的时候还有免印花税和首次购房补贴的政策

在矿区投资有一定 ...

这也是我们买与不买犹豫的原因之一，能租出去最好，租不出去，空关的时候要贴不少钱。
而且这个小镇我们也不想长呆，老公做个一两年还是想调去布里斯班分公司。怕到时候房子买不掉。现在这里大兴土木，要建的新房非常多。

drx-611

启明猩 发表于 2013-3-8 23:17
估计没有人买过吧，我只是个人觉得自住什么的问题应该不大，以后可以卖掉的。 ...

自主其实不划算的，因为我们现在租房，租金能抵税的。住自己的房子，工资上扣的税就多了

启明猩

drx-611 发表于 2013-3-8 23:34
自主其实不划算的，因为我们现在租房，租金能抵税的。住自己的房子，工资上扣的税就多了 ...

好吧 那就租房好了。

drx-611

年轻时代 发表于 2013-3-8 23:21
不值。  另：发具体区发出来看一下。

这个小镇叫CHINCHILLA

drx-611

启明猩 发表于 2013-3-8 23:39
好吧 那就租房好了。

因为国内的房子卖了，就想在这边买套房子，不然钱也贬值了。如果小镇不值得买，要不要买布里斯班呢？但是那里租售比就没有小镇的好。

momoying

只能说brisbane的出租可能相对比较稳定吧 而且你也说了 以后去brisabne的可能性挺大的吗 反正我印象特别清楚我07年年去大布的时候去zone4都嫌远 现在买房都买到zone6了 才多久的时间

启明猩

小镇眼前利益不错，长期的还是布里斯班吧。看你个人喜欢什么了。

drx-611

momoying 发表于 2013-3-8 23:48
只能说brisbane的出租可能相对比较稳定吧 而且你也说了 以后去brisabne的可能性挺大的吗 反正我印象特别清 ...

看来大家都觉得布里斯班比小镇更有投资的价值，不过，如果在布里斯班买，就只能当投资房买了，自己不可能住过去，老公在小镇上班，来回8个小时的车程不现实，我也没法带着孩子（其中一个还是BABY）住布里斯班，生活上还需要老公帮忙。不知道，现在当投资房买，过一两年住过去，还能转成自住房么？

drx-611

启明猩 发表于 2013-3-8 23:57
小镇眼前利益不错，长期的还是布里斯班吧。看你个人喜欢什么了。

我肯定是喜欢布里斯班多过小镇的。小镇没什么华人，我英文又不好，没有什么朋友，天天度日如年。但是老公工作在这里，没有办法。嫁鸡随鸡，嫁狗随狗。

全家桶

据说一瓶矿泉水8块？3菜的盒饭30块往上？

jasonadelaide

我在南澳olympic dam呆五年了 说说我的初浅看法吧 在矿区买房 最重要的是这个矿的发展前景 而不是房本身 因为有发展前景 才有高的工资 才有更多的人来工作 才有人愿意在这里安家或者租房 这样当地的房地产才能形成稳定的气候 你才有可能有稳定的收入 再者 当地的矿区的房屋中介佣金以及家政维修都非常昂贵 出任何事情需要维修 对你的正现金流都是很大的挑战
所以首先要确定当地矿区是否稳定繁荣的发展 才能决定是否买房
然后再决定买什么样的房，自己是否有精力管理
国家/公司的政策/发展方向对一个矿区的影响是很大的 楼主要做好功课才行 高风险高回报是不变的真理

yiyioz

顶楼上！

wxqvincent

不懂，帮顶

gracewq

jasonadelaide 发表于 2013-3-9 20:52
我在南澳olympic dam呆五年了 说说我的初浅看法吧 在矿区买房 最重要的是这个矿的发展前景 而不是房本身 因 ...

很有道理

zhouzhiying

chinchilla 是发展中的新gas矿区前景不错
7000人的小镇麦当劳也有了KFC 7月就要开了

启明猩

jasonadelaide 发表于 2013-3-9 20:52
我在南澳olympic dam呆五年了 说说我的初浅看法吧 在矿区买房 最重要的是这个矿的发展前景 而不是房本身 因 ...

学习了，不过看来高收入也会伴随周围的高消费，因为大家都知道，都是有钱人啊

bbsbox

高风险

drx-611

全家桶 发表于 2013-3-9 20:13
据说一瓶矿泉水8块？3菜的盒饭30块往上？

没有这么夸张的，这里有窝窝斯的，价格和悉尼的一样，特价的时候也差不多。这里我只去过一个面店，一份虾仁炒面是13块。

drx-611

jasonadelaide 发表于 2013-3-9 20:52
我在南澳olympic dam呆五年了 说说我的初浅看法吧 在矿区买房 最重要的是这个矿的发展前景 而不是房本身 因 ...

你说的太有道理的， 我也一直和老公说这个，老公的公司是做建筑的，他老板和他说他们公司花了很多钱做调研，认为这里前景可观。说2015年会达到井喷。不知道他老板说话有没有水分，也许也是想游说老公买他们公司的房子。
另外，我不知道怎么加分给你啊。

酷酷奇

这样的小镇，短时间之类回报是一定高的。

drx-611

启明猩 发表于 2013-3-9 23:18
学习了，不过看来高收入也会伴随周围的高消费，因为大家都知道，都是有钱人啊  ...

其实这里的生活日常消费并不很高，有的还比悉尼华人区的便宜呢。只是买不到许多华人食品。不过房价不便宜。

gaddafi

drx-611 发表于 2013-3-8 23:42
这个小镇叫CHINCHILLA

刚在离chinchilla三个小时左右的石油小镇买了投资房，和你的情况很相似，先前也是和你一样的想法，不只是在城市买还是小镇买，一犹豫两年过去了，房子涨了好几万。现在买了，觉得房价又不涨了，好在现在租金可观。