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[行情讨论] 10年左右完成涨跌一周期的观点 [复制链接]

千里火焰山

金靴族

发表于 2013-2-28 18:31 |显示全部楼层

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来悉尼后，知道早晚要买房，便开始留意有关资料，经过粗算，
得出“10年左右完成涨跌一周期的观点”，和经济周期有点吻合。

具体观察如下：
2003年11月份，悉尼的整体房价见顶。随后开始调整，涨幅大的，开始下跌，涨幅小的开始横盘。

5年后2008年12月份，房价见底，利率也到底部（记得是近几个月保持不变）。

2009年，2010年房价连续2年上升(都大于10%)，利率也上升。

2011年横盘或微跌。

2012年微涨。

2013年应该涨幅比2012年大。现在利率也到底部，降息空间较小。

根据“10年左右完成涨跌一周期的观点”，结合和低利率，高清盘率（78%）。
估计房价会在2013年底或2014年初又会见到周期的高点。
个人估计今年会有10%左右的升幅。

无论如何回调，房价总会沿着斜度约10---15度左右的斜率爬升。

利率是房价的一个负反馈器，抑制或刺激房价的手段，物价上升，利率开始上升，房价下降，利率开始下降，总是滞后房价，其水平的高低及升降速度，可辅助判断房价的顶或底部。

我第一次买房时间是2007年中，第二次是2011年底。就是有以上观点影响。
假如2013年底或2014年初又见到周期的高点，随后可能是5年左右的调整期，2019年底或2020年初，房价又开始一轮上升，经济允许时，可再出手买入。

个人近10年的观察总结，分享一下。

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物极必反。趋势为王。耐心专注。

左手写她

铜靴族

发表于 2013-2-28 18:39 |显示全部楼层

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还以为今年房价要降一点的呢

iinet

布鞋族

发表于 2013-2-28 18:52 |显示全部楼层

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下次出手是什么时候？

bbqau

木屐族

发表于 2013-2-28 20:46 |显示全部楼层

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iinet 发表于 2013-2-28 18:52
下次出手是什么时候？

今年5月份前

pam

铜靴族

发表于 2013-2-28 22:17 |显示全部楼层

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启明猩

布鞋族

发表于 2013-3-1 00:06 |显示全部楼层

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来学习一下的，有钱的大大门快出手吧

mxgong

银靴族

发表于 2013-3-1 09:29 |显示全部楼层

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你就只有一个10年的数据来支撑你的观点吗？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-3-1 10:04 |显示全部楼层

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good one

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-3-1 12:06 |显示全部楼层

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今年1月份比去年圣诞节已经涨了超过15%了

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-3-1 12:09 |显示全部楼层

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mxgong

银靴族

发表于 2013-3-1 12:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 mxgong 于 2013-3-1 12:18 编辑

“”“无论如何回调，房价总会沿着斜度约10---15度左右的斜率爬升”“”

按照这个观点。。随时随地都是买房时机，除非短炒，要抓涨跌最高低处，长期持有都是涨的。

也就说没有什么最佳买房时机。因为一直都在斜线往上，越早越好。

情何以堪

benny2002

铜靴族

发表于 2013-3-1 12:18 |显示全部楼层

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统计数据太少，不能形成有效结论。

steven.jo

草鞋族

发表于 2013-3-1 13:45 |显示全部楼层

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最好的买房时机永远在十年前。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-3-1 13:46 |显示全部楼层

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一个周期不能说明任何问题。
统计学的一个前提是样本量要够大。

JLM

布鞋族

发表于 2013-3-1 15:02 |显示全部楼层

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有钱才能出手。挣钱才是硬道理。

lina9268

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-3-1 15:30 |显示全部楼层

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悉尼的房子从长期讲都是上涨的，不要看什么规律，今天永远都是买房的最好时机。

gongfu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-3-1 15:55 |显示全部楼层

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感谢分享

chugao

皮靴族

发表于 2013-3-1 15:59 |显示全部楼层

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时间窗口说的有道理，但是没有考虑很多的外部因素。09－10购买力释放的太猛，我觉得最少要5年休养生息

高明

皮靴族

发表于 2013-3-1 16:00 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2013-3-1 12:06
今年1月份比去年圣诞节已经涨了超过15%了

有那么夸张吗?

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-3-1 16:04 |显示全部楼层

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高明发表于 2013-3-1 16:00
有那么夸张吗?

看看最近拍卖的价格和圣诞节时的作个比较

高明

皮靴族

发表于 2013-3-1 16:08 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2013-3-1 16:04
看看最近拍卖的价格和圣诞节时的作个比较

房子不一样, 地不一样, 不好比的. 冒似一个月涨15%有的太多了. 不过房市最近确实热了. 谢谢!

000567

金靴族

发表于 2013-3-1 16:11 |显示全部楼层

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港式奶茶

木屐族

发表于 2013-3-1 16:23 |显示全部楼层

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感谢分享
但没有真实数据支持论点，说服力不强

rainy118

金靴族

发表于 2013-3-1 17:01 |显示全部楼层

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任何时间买房都是正确的

chys

木屐族

发表于 2013-3-1 19:06 |显示全部楼层

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he275

银靴族

发表于 2013-3-1 19:13 |显示全部楼层

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美国3月1日开始自动减赤啦

denn

金靴族

发表于 2013-3-1 19:14 |显示全部楼层

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he275 发表于 2013-3-1 19:13
美国3月1日开始自动减赤啦

这个好，这个要的

xingqing88

银靴族

发表于 2013-3-1 19:15 |显示全部楼层

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感谢分享

XIAOTUDOU

白金靴族

发表于 2013-3-1 19:33 |显示全部楼层

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不是说7年翻一番吗？

原来

皮靴族

发表于 2013-3-1 21:06 |显示全部楼层

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最近建筑行业回暖,开发商预售乐观,四大开始宽松

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